№ 26
гр. Русе, 11.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Надежда М. Александрова
при участието на секретаря Борянка Г. Тончева
като разгледа докладваното от Надежда М. Александрова Гражданско дело
№ 20214520101860 по описа за 2021 година
за 2021 год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба от Н. К. К. против КР. Н. К. и Р. Й. К..
Ищецът твърди, че на 10.01.1995 г. с нотариален акт за продажба на недвижим имот
№ 60, том I, дело 77/95 г. на нотариус Цвятко Миланов закупил следния недвижим имот в с.
Б. о6щ.Русе: ОВЧАРНИК № 3 /три/ и БИТОВА СГРАДА, заедно с прилежащите им 3 /три/
декара земя, находящи се в землището на с. Б. община Русе, в местността Кантона, с адрес:
с. Б. ул. О*, № 3.
На 06.03.1996 г. по време на брака му с А*И* К., с нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 146, том IV, дело 1564/96 год. продали на ответника 1/2 идеална част от
посочения по- горе имот. С влязло в сила решение № 1711/21.10.2013 год. на РРС по гр.д. №
4209/2013 год. бракът между Н* и А* К.и бил прекратен с развод по взаимно съгласие, като
придобитата ½ ид.ч. от имота останала в собственост на съпруга след прекратяване на
брака.
Ищецът заявява, че съгласно издадената скица на поземлен имот № 15- 290480-
19.03.2021г. от СГКК на Община Русе, която обхваща половината от поземления имот,
целият от 3 012 кв.м., същият представлява: Поземлен имот с идентификатор 02796.82.11 в
с. Б. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 3аповед РД-18-
875/30.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, в местността КАНТОНА, с площ от
1506 кв.м., трайно предназначение на територията: 3емеделска, начин на трайно ползване:
3а животновъдна ферма, категория на земята: 7, номер по предходен план: 082011, при
съседи: 02796.82.12, 02796.82.6, 02796.82.1, 02796.82.8, 02796.82.8, Сгради, които попадат в
1
имота:
1.Сграда 02796.82.11.1: застроена площ 333 кв.м., брой етажи 1,
предназначение:Селскостопанска;
2.Сграда 02796.82.11.2: застроена площ 96 кв.м., брой етажи 1,
предназначение:Селскостопанска;
Ищецът твърди, че сграда № 1 в Скицата идент. № 02796.82.11.1, застроена площ 333
кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска е посочена в нотариалните актове като
ОВЧАРНИК № 3. Сграда № 2, описана в скица с идент. № 02796.82.11.2 и с предназначение:
селскостопанска- е посочена в нотариалните актове като БИТОВА СГРАДА и се използва от
него за жилище. В имота има още една Битова сграда- жилище, която не е описана в
нотариалните актове.
Ответниците са депозирали отговор, в който не оспорват факта на съсобственост и
квотите, при които следва да се подели имотът.
Страните твърдят, че в имота има сграда, която не фигурира в нотариалните актове
на страните, но реално е съществувала при покупката от ищеца и при прехвърлянето на
ответника на процесния имот. Ответниците заявяват, че искът за делба е неоснователен, тъй
като предназначението на имота не позволявало поделянето му, предвид нормативните
изисквания за площ, входове и изходи, необходими за съпътстващи дейности, освен
закритата площ за отглеждане на животните. Навеждат, че са извършили подобрения върху
сградите, които ползват заедно с ищеца, които са довели до увеличаване на стойността на
имота.
След преценка поотделно и в съвкупност на събраните по делото доказателства,
доводите и становищата на страните, РРС намира за установено следното от
фактическа и правна страна:
Не се спори между страните, че са съсобственици при равни квоти на описания в
исковата молба недвижим имот, придобит по време на брака на ищеца с Ангелина К. с
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 60, том I, дело 77/95 г. по описа на
нотариус Цвятко Миланов и прехвърлителната сделка, обективирана в нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 146, том IV, дело 1564/96 год., по силата на която
родителите Н* и А* К.и прехвърлили половината от имота на сина си КР. Н. К. по време на
брака му с Р. Й. К. (ответници в настоящото производство).
Страните не спорят и че с влязло в сила решение № 1711/21.10.2013 год. на РРС по
гр.д. № 4209/2013 год. бракът между Н* и А* К.и е прекратен с развод по взаимно съгласие,
като придобитата ½ ид.ч. от имота е останала в собственост на съпруга (ищец в настоящото
производство) след прекратяване на брака.
Вещото лице по приетата съдебно- техническа експертиза дава заключение, че към
настоящия момент от имот с номер 082003 в землището на с. Басарбово с ЕКАТТЕ 02796 са
2
образувани два имота:
-ПИ с идентификатор 02796.82.11, целият с площ от 1506 кв.м. със застроените в него
Сграда 02796.82.11.1, област Русе, община Русе, с. Б. функционално предназначение:
Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 333 кв. м и Сграда 02796.82.11.2,
област Русе, община Русе, с. Б. функционално предназначение: Селскостопанска сграда,
брой етажи 1, застроена площ 96 кв. м. и
-ПИ с идентификатор 02796.82.12, целият с площ от 1506 кв.м. със застроените в него
Сграда 02796.82.12.1, област Русе, община Русе, с. Б. функционално предназначение:
Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 341 кв. м и Сграда 02796.82.12.2,
област Русе, община Русе, с. Б. функционално предназначение: Селскостопанска сграда,
брой етажи 1, застроена площ 81 кв. м.
На 03.12.2021 г. в присъствието на страните е извършен подробен оглед, снимки и
измервания на процесния имот. Установените на място
постройки са нанесени на скицата, която е неразделна част от експертизата, както следва:
Сграда 1- Размери 12,00 м/8,00 м и преддверие с размери 1,80 м/3,10 м. Обща застроена
площ 101,58 кв.м. Представлява едноетажна монолитна жилищна сграда, обитавана от Н.К..
Сграда 2- Размери 8,00 м/9,00 м. Застроена площ 72,00 кв.м. Представлява едноетажна
монолитна жилищна сграда, обитавана от К.К..
Сграда З- Размери 11,40 м/3,90 м. 3астроена площ 44,46 кв.м. Представлява монолитен
гараж със стоманобетонови колони, плоча и тухлени ограждащи стени. Разделен е на две
помещения, като само едното /от страната на входа на къщата/ е използваемо. Другата част е
на груб строеж - без монтирана дограма и врата.
Сграда 4- Размери 8,25 м/40,00 м. 3астроена площ 330 кв.м. Представлява едноетажна
селскостопанска сграда с тухлени ограждащи зидове и дървена четирискатна покривна
конструкция, покрита с гофрирани етернитови плоскости.
Сграда 5- Размери 5,00 м/З3,00 м. 3астроена площ 165 кв.м. Представлява едноетажна
селскостопанска сграда с тухлени ограждащи зидове и дървена покривна конструкция,
покрита с керемиди. Използва се за краварник.
Сграда 6- Размери 6,30 м/9,50 м. Застроена площ 59,85 кв.м. Представлява едноетажна
масивна тухлена постройка с плосък стоманобетонов покрив.
Сграда 7- Размери 8,00 м/17,00 м. Застроена площ 136 кв.м. Представлява
селскостопанска постройка за съхранение на сено. Височина на тухлените ограждащи
зидове - 1,40 м. Над тях е изграден покрив във вид на арка от ЛТ ламарина.
Сграда 8- Размери 5,50 м/4,70 м. Застроена площ 25,85 кв.м. Представлява едноетажна
постройка на маза с тухлени зидове, дървен скатен покрив покрит с керемиди. Допълващо
застрояване.
Сграда 9- Размери 3,80 м/4,00 м. Застроена площ 15,20 кв.м. В момента на огледа
сградата е полусъборена и в този си Вид не може да се използва. Тухлени ограждащи
3
зидове, дървена скатна покривна конструкция, покрита с керемиди. По всяка вероятност е
била ползвана за живеене.
Сграда 10- Размери 4,00 м./11,00 м. Застроена площ 44,00 кв.м. Представлява
стопанска постройка, пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни
основи. Скатен дървен покрив покрит с ламарина. Допълващо застрояване.
Сграда 11- Размери 4,00 м/7,80 м. Застроена площ 31,20 кв.м. Представлява стопанска
постройка, пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни основи.
Скатен дървен покрив, покрит с керемиди. Допълващо застрояване. Сградата е със
самосрутил се покрив.
Сграда 12- Размери 4,37 м/7,50 м. Застроена площ 32,77 кв.м. Представлява стопанска
постройка пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни основи.
Скатен дървен покрив покрит с керемиди. Допълващо застрояване.
Сграда 13- Размери 1,70 м/15,60 м. Застроена площ 26,52 кв.м. Представлява закрит
навес, опрян на сгради 5 и 6, с една ограждаща тухлена стена. Дървена носеща конструкция,
покрита с ламарина.
Сграда 14- Размер 2,45 м/5,60 м. Застроена площ 13,72 кв.м. Пристройка към сграда 5 с
тухлени ограждащи зидове, скатен покрив покрит с керемиди.
Съгласно чл. 34 ал. 1 от ЗС всеки от съсобствениците може да иска делба на общата
вещ.
Предвид гореизложеното и въз основа на приложените по делото доказателства:
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 60, том I, дело 77/95г.; нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 146, том IV, дело 1564/96 г.; скица № 15-290480-
19.03.2021г.; съдебно решение №1711/21.10.2013 г. на РРС; протокол за трасиране,
означаване и координиране от 15.09.2020 год. на ГЕОДЕЗИЯ 97 ЕООД; удостоверение за
данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № Д0002440/02.04.2021 год. на Община -
Русе; вписана искова молба вх. рег. № 3441/06.04.2021 год. на Служба по вписванията гр.
Русе, скица № 15-397058-14.04.2021год., скица № 15-397072-14.04.2021 год., проект за делба
№ Ф82003/21.08.2002 г., проект за делба на имот № 082003 открита партида на 08.05.1997
год., скица - проект № Ф82011/21.08.2002 г., скица № Ф82007/06.08.2003 год. скица №
Ф82008/06.08.2003 г., писмо 94Н-230/15.11.05 год., удостоверение на основание параграф
16, ал. 1 от ПР на ЗУТ № 7 /12.02.2012 год. на Община – Русе,решение № РД-04-16/30.10.14
г. на Община – Русе, експертно становище от февруари 2013 г. с изпълнител И.С.Л.- 6
страници, договор за извършване на строително-ремонтна дейност от 10.05.2010 год.,
приемо- предавателен протокол от 08.02.2013 год., регистрационна карта за земеделския
стопанин от 26.01.2017 год. на ОД Земеделие гр. Русе, карта за земеделския стопанин от
28.02.2013 год. на ОД Земеделие гр. Русе, удостоверение за регистрация на животновъден
обект № 18311/26.02.2013 год., удостоверение за сключен граждански брак № 991/06.11.1992
год. на ОбНС – Русе, скица № Ф82003/21.08.2002 г., скица № Ф01594/11.02.2013 г., скица №
Ф01595/11.02.2013 г., проект за делба на имот № 082003, скица № Ф01594/11.02.2013 г.,
4
съдът намира, че делбата на процесния имот следва да се допусне между страните по делото
при следните квоти: ½ идеална част за Н. К. К. с ЕГН ********** и ½ идеална част за КР. Н.
К., ЕГН ********** и Р. Й. К., ЕГН ********** в режим на СИО.
Така мотивиран, Русенски районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА ДО ДЕЛБА между Н. К. К. с ЕГН ********** от с. Б. обл. Русе, ул. О* №
3, КР. Н. К., ЕГН ********** и Р. Й. К. , ЕГН ********** при квоти, както следва: ½
идеална част за Н. К. К. и ½ идеална част за КР. Н. К. и Р. Й. К. в режим на СИО следните
недвижими имоти: ОВЧАРНИК № 3 /три/ и БИТОВА СГРАДА, заедно с прилежащите им 3
/три/ декара земя, находящи се в землището на с. Б. община Русе, в местността Кантона, с
адрес: с. Б. ул. О*, № 3, описани в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 60, том
I, дело 77/95 г. на нотариус Цвятко Миланов, а съгласно заключението на приетата по делото
съдебно- техническа експертиза- ПИ с идентификатор 02796.82.11, целият с площ от 1506
кв.м. и ПИ с идентификатор 02796.82.12, целият с площ от 1506 кв.м. със застроените в тези
имоти сгради, отбелязани на скицата на вещото лице, която е неразделна част от
експертизата, както следва:
Сграда 1- Размери 12,00 м/8,00 м и преддверие с размери 1,80 м/3,10 м. Обща застроена
площ 101,58 кв.м. Представлява едноетажна монолитна жилищна сграда, обитавана от Н.К..
Сграда 2- Размери 8,00 м/9,00 м. Застроена площ 72,00 кв.м. Представлява едноетажна
монолитна жилищна сграда, обитавана от К.К..
Сграда З- Размери 11,40 м/3,90 м. 3астроена площ 44,46 кв.м. Представлява монолитен
гараж със стоманобетонови колони, плоча и тухлени ограждащи стени. Разделен е на две
помещения, като само едното /от страната на входа на къщата/ е използваемо. Другата част е
на груб строеж - без монтирана дограма и врата.
Сграда 4- Размери 8,25 м/40,00 м. 3астроена площ 330 кв.м. Представлява едноетажна
селскостопанска сграда с тухлени ограждащи зидове и дървена четирискатна покривна
конструкция, покрита с гофрирани етернитови плоскости.
Сграда 5- Размери 5,00 м/З3,00 м. 3астроена площ 165 кв.м. Представлява едноетажна
селскостопанска сграда с тухлени ограждащи зидове и дървена покривна конструкция,
покрита с керемиди. Използва се за краварник.
Сграда 6- Размери 6,30 м/9,50 м. Застроена площ 59,85 кв.м. Представлява едноетажна
масивна тухлена постройка с плосък стоманобетонов покрив.
Сграда 7- Размери 8,00 м/17,00 м. Застроена площ 136 кв.м. Представлява
селскостопанска постройка за съхранение на сено. Височина на тухлените ограждащи
зидове - 1,40 м. Над тях е изграден покрив във вид на арка от ЛТ ламарина.
Сграда 8- Размери 5,50 м/4,70 м. Застроена площ 25,85 кв.м. Представлява едноетажна
постройка на маза с тухлени зидове, дървен скатен покрив покрит с керемиди. Допълващо
5
застрояване.
Сграда 9- Размери 3,80 м/4,00 м. Застроена площ 15,20 кв.м. В момента на огледа
сградата е полусъборена и в този си Вид не може да се използва. Тухлени ограждащи
зидове, дървена скатна покривна конструкция, покрита с керемиди. По всяка вероятност е
била ползвана за живеене.
Сграда 10- Размери 4,00 м./11,00 м. Застроена площ 44,00 кв.м. Представлява
стопанска постройка, пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни
основи. Скатен дървен покрив покрит с ламарина. Допълващо застрояване.
Сграда 11- Размери 4,00 м/7,80 м. Застроена площ 31,20 кв.м. Представлява стопанска
постройка, пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни основи.
Скатен дървен покрив, покрит с керемиди. Допълващо застрояване. Сградата е със
самосрутил се покрив.
Сграда 12- Размери 4,37 м/7,50 м. Застроена площ 32,77 кв.м. Представлява стопанска
постройка пристроена до сграда 4. Тухлени ограждащи зидове върху каменни основи.
Скатен дървен покрив покрит с керемиди. Допълващо застрояване.
Сграда 13- Размери 1,70 м/15,60 м. Застроена площ 26,52 кв.м. Представлява закрит
навес, опрян на сгради 5 и 6, с една ограждаща тухлена стена. Дървена носеща конструкция,
покрита с ламарина.
Сграда 14- Размер 2,45 м/5,60 м. Застроена площ 13,72 кв.м. Пристройка към сграда 5 с
тухлени ограждащи зидове, скатен покрив покрит с керемиди.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от получаването му
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
6