№ 156
гр. Несебър, 03.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Мария М. Берберова Георгиева
при участието на секретаря Ивелина Г. Василева
като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско
дело № 20242150100553 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на
Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с
адрес: гр.******, представлявана от управителя О.А.Ш., подадена чрез пълномощника
му – адв.Л. К. от АК-София, със съдебен адрес: гр.********* против „********“ ООД
с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.********, представлявано от
управителя С.Н.К., с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.
С определение № 902 от 09.09.2024г., постановено по настоящото дело, на
основание чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, съдът е спрял производството по настоящото дело
до приключване на производството по гр.д. № 176/2024г. по описа на РС-Несебър с
влязъл в сила съдебен акт.
При направена служебна проверка, съдът установи, че производството по гр.д.
№ 176/2024г. по описа на РС-Несебър е приключило с влязъл в сила съдебен акт, видно
от приложените по делото Решение № 282 от 31.07.2024г. на Районен съд – Несебър по
същото дело, както и Решение № 165 от 05.03.2025г. на Окръжен съд – Бургас,
постановено по в.гр.д. № 1491/2024г. по описа на Окръжен съд – Бургас, с което е
отменено частично решението на първоинстанционния съд.
Предвид гореизложеното, с определение от 22.03.2925г., съдът възобнови
производството по гр.д. № 553/2024г. по описа на Районен съд-Несебър.
В исковата молба се сочи, че на 18.01.2024г., било проведено Общо събрание на
Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър,
с адрес: гр. ****** к-с „********С“, на което били взети следните решения:
По т.2 от дневния ред бил избран за управител - О.А.Ш.; По точка 5 бил
приет Бюджет на етажната собственост за 2024г. с разходна и приходна част,
определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност; По точка 6
от дневния ред било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за
1
„Фонд ремонт и обновяване“ за 2024г., които следвало да се разпределят между
собствениците, според притежаваните от тях идеални части от общите на сградата; По
точка 7 било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за разходи
за управление и поддържане на общите части на сградата за 2024 г, които следвало да
бъде разпределен по равно според броя на самостоятелните обекти в сградата, които
били 36 на брой; По точка 8 било взето решение за начина на разпределянето на
разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, по чл. 51, ал.9, т.3
ЗУЕС – по равно на самостоятелен обект; По точка 9 било взето решение за
определяне начало на финансовата година -01.08.2023 г., а за край на финансовата
година - 31.07.2024 г., като плащането на вноските за финансовата 2024г. следва да
бъде извършено в срок до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка на етажната
собственост. Сочи се, че така приетите решения са оповестени на етажните
собственици по реда на чл. чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и като доказателство за това
обстоятелство представят - съобщение за изготвен протокол от 18.01.2024г. и протокол
за поставяне на съобщение за изготвен протокол от 24.01.2024г.
Твърди се, че съобразно притежаваните от ответното дружество идеални части
от общите части на сградата и приетите решения на проведеното на 18.01.2024г. Общо
събрание на етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.*, с адрес: гр.
****** к-с „********С“, вноските които "********" ООД следвало да плати, в срок
до 01.10.2023г. към бюджета на ЕС, били следните:
сумата от 463,99 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да
се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с
идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж
на плащане - 01.10.2023г., формирана както следва: 2,400 % от 19 333 лева и
- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части,
дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до
31.07.2024г., с падеж на плащане – 01.10.2023г., формирана както следва: 28 000 лв.,
разделено на броя на самостоятелните обекти -36 бр.
Сочи се, че общо дължимата сума за финансовата 2024г., претендира от
ответното дружество е в размер на 1241,76 лева.
Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба сумата не е заплатена,
поради което ищецът претендира и обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху главницата в размер на 1241,76 лв., за периода считано от 02.10.2023 г. до
23.05.2024 г., възлизаща в размер на: 109.68 лв. - за финансовата 2024г.
Твърди се, че процесната етажната собственост е осигурявала качествена
поддръжка и управление на общите части на сградата през релевантния период, както
и до настоящия момент. Определените с решения на Общото събрание на Етажната
собственост дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост, в това число - почистване и поддръжка на общите части, поправки,
поддръжка асансьор, ВиК, техн. аварии по общите части и други се изпълняват
стриктно.
Сочи се, че въпреки многобройни опити и покани от наша страна ответникът да
изпълни задължението си, до момента на подаване на исковата молба изпълнение не е
последвало.
Неизплащането на дължимите вноските по фонд „Ремонт и обновление”, както
и вноските по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за управление и поддръжка на общите части в
етажната собственост за финансовата 2024г. е обосновало правния интерес на ищеца
2
да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди "********" ООД с
ЕИК:******** да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор
51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******, представлявана от управителя
О.А.Ш., следните суми:
сумата от 463,99 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да
се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с
идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж
на плащане - 01.10.2023г., формирана както следва: 2,400 % от 19 333 лева и
- сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части,
дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до
31.07.2024г., с падеж на плащане – 01.10.2023г., формирана както следва: 28 000 лв.,
разделено на броя на самостоятелните обекти -36 бр.
- сумата от 109,68 лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху главницата общо в размер на 1241,76 лв., за периода от 02.10.2023г. до
23.05.2024г.
- законна лихва върху главницата в общ размер на 1241,76 лв., считано от
датата на подаване на исковата молба – 23.05.2024г. до окончателното изплащане на
вземането.
Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по
делото разноски. Сочат банкова сметка за заплащане на претендираните суми:
ТИТУЛЯР: ЕС на сграда в к-с „********С“;
BIC: STSABGSF;
IBAN: BG38STSA93000026318319
Моля да бъде изискано и приложено към настоящото дело ч.гр.д. № 356/2024 г.
на PC- Несебър - за установяване на връзката на обезпечителното производство с
настоящото исково производство и спазването на срока за подаване на настоящия иск.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответното дружество, подаден чрез процесуалния им представител –
адв.Ж. И. от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.********, тел: **********, с който се
оспорват предявените искове, като неоснователни и се моли съда да ги отхвърли
изцяло, като им присъди заплатените по делото разноски. Заявяват, че приетите на
проведеното на 18.01.2024г. ОС на ЕС решения са незаконосъобразни и не са влезли в
сила, тъй като са обжалвани в законния срок по реда на чл.40 от ЗУЕС пред Районен
Съд Несебър за което е образувано гр.д. № 176/2024 г. по описа на PC Несебър.
Наред с горното, ответникът сочи, че не дължи претендираните суми, тъй като
ги е заплатил на 16.04.2024г. по банкова сметка с IBAN: BG38STSA93000026318319, за
което сочи, че представя извлечение за периода от Банка ДСК АД и операционна
бележка от същата дата, видно от които е заплатил сумата в размер на 1284.12 лв. за
офис 5 за поддръжката и фонд ремонт и обновяване за 2024г. Сочи, че е заплатил тази
сума в изпълнение на изпратено му писмо на електронната поща и приложена
таблица, дължима за периода от 17.07.2023г. до 18.01.2024г., като помислил, че става
въпрос за техническа грешка по отношение на посочения период.
Освен гореизложеното, ответникът акцентира, че е заплатил и годишните
вноски за управление и поддръжка и фонд ремонт и обновяване и за 22/23 г. за което
също сочи, че представя операционна бележка от 14.08.2023г. на Банка ДСК АД в
размер на 978.16 лв. за поддръжка и управление и в размер на 345.78 лв. за фонд
3
„ремонт и обновяване“. Въпреки, че не бил посочил в операционната бележка, че
сумата от 345.78 лв. е заплатена за офис 5, сочи, че представя и операционна бележка
от 17.07.2023г. на Банка ДСК АД за заплатена вноска за фонд „ремонт и обновяване“
за 22/23 г. за ап.6 в размер на 376.29 лв. Твърди, че с една операционна бележка е
заплатил сумите за 22/23 и 23/24 за офис 5 и ап.6, като уточнява, че собственик на
офис 5 е представляваното от него търговско дружество, а на ап.6 е собственик, като
физическо лице. Сочи, че абсолютно без основание ищецът претендира едни и същи
суми два пъти.
Освен това ответникът заявява, че с вписаната възбрана върху недвижимия
имот на ответника за обезпечение на вземане, което не съществува, му причинява
вреди в предвид на това, че е в процес на продажба на недвижимия имот.
С оглед твърденията за неоснователност на главната претенция, ответникът
оспорва като неоснователна и претенцията на ищеца за начисляване на законна лихва
върху претендираните суми, считано от 02.10.2023г.
Независимо от горното, ответникът заявява, че през 2023 г. не е пребивавал в
имота си повече от 30 дни и през 2024 г. също няма да пребивава в него повече от 30
дни. Представя писмени доказателства.
В съдебно заседание, за ищцовата етажна собственост представител не се явява.
Не сочат нови доказателства.
За ответното дружество в съдебно заседание се явява процесуалния им
представител, който оспорва исковата молба и поддържа депозирания отговор от името
на доверителя си.
Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима -
подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по
закон реквизити.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като
съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие от фактическа и
правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД.
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС
е да докаже, че ответното дружество е собственик на офис № 5 в к-с „********с“, че
са налице влезли в сила решения на етажната собственост, които не са отменени, въз
основа на които се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на
дължимите суми, размера на претенцията, както и че е настъпила изискуемост на
вземанията. При доказването на тези факти, в доказателствена тежест на ответника е
да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението му съобразно
посочените в отговора основания. Тежестта на доказване е указана на страните с
Определение № 321 от 22.03.2025г., постановено по настоящото дело.
По делото не се спори, а и от представеното по делото Постановление за
възлагане от 21.09.2021г. на ЧСИ Делян Николов /л.5/, се установява, че на ответното
дружество е собственик на самостоятелен обект с идентификатор 51500.**.*.*.5,
представляващ Офис № 5, с площ от 62,40 кв.м, ведно с прилежащи 5,30 кв.м. ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.
От материалите по делото безспорно се установява, че на 18.01.2024г. било
проведено Общо събрание на Етажната собственост в сградата. С решение по т.5 от
4
дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2024г.,
формиран от разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333 лева, от които разходи по
чл.48, чл.49 от ЗУЕС за ремонт и обновяване - 6187 лева и непредвидени разходи по
чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС - 13146 лева, като съгласно решение по т.6 разходите следвало
да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните идеални части от
общите части на сградата. Съгласно решението по т.5 общото събрание е приело
разходите за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева,
които видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за
електрическа енергия и ВиК в общите части и асансьори, възнаграждение за
управителя и контрольора, поддържащо почистване на общи части и прилежащите
територии, поддръжка и обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори,
видеонаблюдение, контрол достъп, административно правни разходи, банкови услуги
и пощенски разходи. Прието било сумата за разходите за управление и поддържане на
общите части да бъде разпределена поравно според броя на самостоятелните обекти в
сградата, които били 36 на брой (т. 7), като сумата за разходите за управление и
поддръжка на сградата по чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да бъде разпределена по равно на
самостоятелен обект (т. 8). С решение по т. 9 от дневния ред, общото събрание
определило за начало на финансовата година 01.08.2023г., а за край 31.07.2024г. Бил
определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по
банковата сметка на етажната собственост.
Съгласно нормата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. От
своя страна разпоредбата на чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС предвижда, че Общото събрание
на Етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата. Налага се извод, че
цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за определяне на
таксите в посочените размери.
Съобразно приетият начин за разпределение на сумите между етажните
собственици, за притежаваните от ответника 2,400 % идеални части от общите части
на сградата, от частта от сумата в размер на 19333 лева, той дължи вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ в размер на 463.99 лева и вноска в размер на 777.77 лева за
управление и поддръжка на общите части, образувана при разделянето на сумата в
размер на 28000 лева на 36 броя самостоятелни обекти, или общо сумата в размер на
1241,76 лева.
В тази връзка ответникът заявява, че на 16.04.2024г. е извършил плащане, като
по банковата сметка на етажната собственост е превел сумата в размер на 1284,12
лева. Видно от представено извлечение от „Банка ДСК“ АД като основание за
плащането е посочено такса поддръжка за 2024г. за оф.5 /л.50 по делото/. По делото е
представена и операционна бележка от 14.08.2023г., удостоверяваща извършено
плащане на сумата от 978,16 лева за годишна техническа поддръжка и сумата от
345,78 лева за Фонд „Ремонт и обновяване“, дължима за 2022/2023г. за офис 5 в к-с
****** /л.51 по делото/.
Гореизложеното установява, че от ответната страна е извършено плащане на
задължението за вноска „Ремонт и обновяване“ и вноска за управление и поддръжка
на общите части по отношение на притежавания от ответното дружество офис № 5 в
к-с Рио, дължими за процесния период от 01.08.2023г. до 31.07.2024г.
Предвид гореизложеното съдът намира, че предявените искове са
неоснователни, доколкото претендираните в настоящото производство суми са изцяло
5
погасени от страна на ответника с посочените платежни нареждания, в които са
отразени и основанията за тяхното заплащане, а именно такса поддръжка и Фонд
„Ремонт и обновяване“ за офис 5 за 2023г./2024г.
Независимо от горното, съдът взе предвид и влязлото в сила Решение № 165 от
05.03.2025г. на Окръжен съд – гр.Бургас, постановено по възз.гр.д. № 1491/2024г. по
описа на съда, с което е отменено частично Решение № 282 от 31.07.2024г. по гр.д. №
176/2024г. по описа на РС-Несебър и вместо него е постановено друго, с което са
отменени, като незаконосъобразни решенията по т.1 до т.11 на Общото събрание
на Етажната собственост в сграда с идентификатор 51500.**.*.* по ККР на
гр.Несебър, с адрес: гр.Несебър, м.“Бостанлъка“, комплекс „********с“, проведено на
18.01.2024г., включая и решението въз основа на което ЕС претендира сумите по
настоящото дело от ответното дружество, което е самостоятелно основание за
отхвърляне на ищцовата претенция.
Предвид изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК, на ответника следва
да бъдат присъдени сторените съдебно-деловодни разноски в размер на 435 лева за
адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от Етажна собственост на сграда с идентификатор
51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******, представлявана от управителя
О.А.Ш., със съдебен адрес: гр.********* /чрез адв.Л. К. от АК-София/ против
„********“ ООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.********,
представлявано от управителя С.Н.К., със съдебен адрес: гр.******** /чрез адв.Ж. И.
от АК-Бургас/, с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД, за осъждане на
ответното дружество да заплати на ищеца сумата от 463,99 лева /четиристотин
шестдесет и три лева и деветдесет и девет стотинки/, представляваща вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода
от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023г., сумата от 777,77
лева /седемстотин седемдесет и седем лева и седемдесет и седем стотинки/,
представляваща вноска за управление и поддръжка на общите части, дължима за СОС
с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на
плащане – 01.10.2023г., сумата от 109,68 лева /сто и девет лева и шестдесет и осем
стотинки/, представляваща обезщетение за забава в размер на законната лихва върху
главницата общо в размер на 1241,76 лв., за периода от 02.10.2023г. до 23.05.2024г.,
както и законната лихва върху главницата в общ размер на 1241,76 лева, считано от
датата на подаване на исковата молба – 23.05.2024г. до окончателното изплащане на
вземането, като неоснователни.
ОСЪЖДА Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по
КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******, представлявана от управителя О.А.Ш., със
съдебен адрес: гр.********* /чрез адв.Л. К. от АК-София/ да заплати на „********“
ООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.********,
представлявано от управителя С.Н.К., със съдебен адрес: гр.******** /чрез адв.Ж. И.
от АК-Бургас/, сумата в размер на 435 лева, представляваща направените по делото
разноски за адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
6
съобщаването му на страните пред Окръжен съд - Бургас.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
7