№ 7355
гр. София, 23.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20211110169630 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба на *** – гр. *** срещу С. Р. Б..
На основание чл.146, ал.1, вр. чл.140, ал.3 ГПК и като съобрази фактическите
твърдения на страните, съдът изготвя следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД:
Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК, вр. чл.415 ГПК, вр. чл.6, т.10
ЗУЕС.
Ищецът твърди, че по силата на нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 7, том I, рег. № 219, дело № 5/2015 г. на нотариус рег. № 494 С. Р. Б.
е придобил собствеността на следния недвижим имот: апартамент № 27, находящ се в
гр. ***, местност ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
02676.190.32.1.27. Твърди, че сградата, в която се намира имотът, е в режим на етажна
собственост, както и че управлението и поддръжката на общите части е било
възложено с договори на ***, а от 2018 г. – на *** срещу възнаграждение. Твърди, че
ответникът не е заплащал дължимите суми за управление и поддръжка на общите
части в етажната собственост за периода м.11.2017 г. – м.07.2021 г. в размер на сумата
от 5 252, 32 лв., за която сума ищецът се е снабдил със заповед за изпълнение по чл.410
ГПК по ч.гр.д. № 8988/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав.
Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответника съществуването на вземането, предмет на заповедта за
изпълнение. Претендира разноски.
Доколкото с исковата молба ищецът твърди, че вземането е такова за
управление и поддръжка на ЕС, като едновременно с това твърди и вземане за вноски
за Фонд „Ремонт и обновление“, следва да му бъдат дадени указания да посочи дали
сумата 5 252, 32 лв. представлява единствено вземане за управление и поддръжка или в
рамките на тази сума се включват и вноски към Фонд „Ремонт и обновление“, като в
1
последния случай индивидуализира и двете.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника С. Р.
Б., с който оспорва иска. Позовава се на чл.51, ал.2 ЗУЕС, като твърди, че през всяка
една година е ползвал имота по-малко от 30 дни. Позовава се на давност.
В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: 1) че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в процесната сграда в режим на етажна
собственост; 2) че са взети валидни решения на Общото събрание на етажната
собственост за процесните вземания; 3) че тези решения са получени от ответника по
реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС, както и 4) какъв е размерът на претендираните вземания.
В тежест на ответника е да докаже всички свои правоизключващи,
правоунищожаващи, правоотлагащи, правопогасяващи възражения.
С оглед заявеното възражение по чл.51, ал.2 ЗУЕС, в тежест на ответника е да
докаже, че за исковия период м.11.2017 г. – м.07.2021 г. е пребивавал в имота си 30 или
по-малко от 30 дни за една календарна година /решение № 93 от 6.10.2022 г. по гр. д. №
395/2022 г. на ВКС, I ГО/.
В тежест на ответника е да докаже плащане на задължението.
Във връзка с възражението за изтекла погасителна давност в тежест на ищеца е
да установи наличието на обстоятелства, водещи до спирането или прекъсването на
давността.
Безспорно е между страните, че:
ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
02676.190.32.1.27, с адрес: гр. ***, м. ***, ет. 2, ап. 27;
сградата, в която се намира имотът, е в режим на етажна собственост;
са взети валидни решения на Общото събрание на етажната собственост за
процесните вземания, получени от ответника по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС;
че вземанията за исковия период са в общ размер на исковата сума.
По доказателствата:
Към настоящото дело следва да се приложи ч.гр.д. № 8988/2021 г. на СРС, ГО,
62 състав.
Следва да бъдат допуснати представените с исковата молба и отговора на
исковата молба писмени доказателства като допустими, относими и необходими за
изясняване предмета на спора.
Искането на ищеца за допускане на ССЕ следва да бъде оставено без уважение,
от една страна – с оглед отделените като безспорни между страните обстоятелства във
връзка с размера на иска, а от друга – тъй като основанието на претенцията е взетото
решение на ОС на ЕС, а не плащане от страна на ЕС по договори за възлагане на
2
управление, а по отношение на въпроса за евентуални плащания от страна на
ответника – доколкото плащането на задължението подлежи на доказване от
ответника, а от страна на последния твърдения за такова не са въведени.
На ответника следва да се допуснат двама от поисканите трима свидетели за
доказване на възражението му по чл.51, ал.2 ЗУЕС, като по отношение на третия съдът
ще се произнесе по реда на чл.159, ал.2 ГПК.
Следва да се уважи и направеното ответника искане да бъде изискана справка от
„Гранична полиция“ за датите на напускане на страната и пребиваването му на
територията на страната в периода 01.11.2017 г. – 31.07.2021 г.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 19.04.2023 г.
от 10:00 часа, за която дата да се призоват страните.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад съобразно мотивната част от
определението.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението да посочи дали сумата
5 252, 32 лв. представлява вземане за неизплатени вноски за управление и поддръжка
за периода м.11.2017 г. – м.07.2021 г., или в нея се включват и вноски за Фонд „Ремонт
и обновление“, като в последния случай да индивидуализира двете вземания с
посочване на конкретна сума и период.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 8988/2021 г. на СРС, ГО, 62 състав към настоящото дело.
ДОПУСКА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
писмени доказателства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищеца за допускане на ССЕ.
ДОПУСКА на ответника двама свидетели при режим на довеждане за
3
установява на обстоятелството, че за исковия период м.11.2017 г. – м.07.2021 г. е
пребивавал в имота си 30 или по-малко от 30 дни за една календарна година.
ДА СЕ ИЗИСКА от „Гранична полиция“ информация за датите на напускане на
страната на С. Р. Б., ЕГН ********** и пребиваването му на територията на страната в
периода 01.11.2017 г. – 31.07.2021 г., която да бъде предоставена в едноседмичен срок
от съобщението.
СЪДЪТ УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ, че за разрешаването на спора си те могат
да използват медиация, като способ за извънсъдебно разрешаване на спора. Така те ще
спестят време, усилия и средства. При постигане на спогодба, ищецът може да поиска
да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на
правосъдието (http://mediator.mjs.bg). Медиацията е платена услуга.
Определението не подлежи на обжалване.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца –
и препис от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4