РЕШЕНИЕ
№ 577
гр. К., 24.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:ЙОВКА Б. ПУДОВА
при участието на секретаря РАДИАНА Г. Д.А
като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело №
20245510101139 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявените искове са с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД вр. с чл.8,
ал.1 от ЗАЗ и чл.86, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът твърди, че на ***. в гр.К. сключил с Н. Р. договор за аренда на
земеделска земя, за срок от 5 стопански години, който влизал в сила от датата
на подписването му и ***-***. се считала за първа стопанска година. Съгласно
договора се задължил да предостави на ответника за временно ползване за 5
стопански години, без прекъсване имот- ***, находяща се в гр.К., местност
“А.“, категория 4, имот с идентификатор ***, с площ от 9504 кв.м., а
ответникът Н. К. се задължил да му заплаща годишно арендно
възнаграждение в размер на 465 евро, до *** на съответната година, за която
било задължението. До ***. ответникът му превел по банков път сумата от
465 евро и изпълнил задължението си за стопанската ***-***. За стопанска
година *** г. той не извършил плащания и от *** г. Н. Р. изпаднал в забава за
задълженията си за стопанската *** г. Съгласно чл.79, ал.1, предл. първо от
ЗЗД, ако длъжникът не изпълнил точно задължението си, кредиторът има
право да иска изпълнението заедно с обезщетение за забава, а според
разпоредбата на чл.84, ал.1, изр. първо от ЗЗД когато денят за изпълнение на
задължението е определен, длъжникът изпадал в забава след изтичането му.
Като краен срок за изпълнение на задължението от ответника в договора бил
определен *** на съответната стопанска година. Към *** г. не било платено
арендното възнаграждение за *** г. и ответникът изпаднал в забава. Моли
съда да постанови решение, с което на основание чл.79, ал.1 и чл.86 от ЗЗД да
осъди Н. К. Р. да заплати на П. А. И. сумата от 909.46 лв. по договор за
1
арендоване на земеделска земя от ***., ведно със законната лихва от подаване
на искова молба до окончателното изплащане и 183.47 лв. лихва за забава за
периода от *** г. до *** г.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът не е подал отговор на исковата
молба, но е представил 2 бр. детайлни транзакции на „О.“ АД от *** г.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната
съвкупност, съдът приема за установено следното:
От заверено копие на договор за арендоване на земеделска земя от **** г.
нот.зав.рег.№***/**** г., *** на Н. К., нотариус рег.№*** на НК, с район РС-
К., вписан в Служба вписвания гр.К., с вх.рег.№****г., акт *** е видно, че П.
А. И. в качеството на арендодател е предоставил за ползване на Н. К. Р. като
арендатор за временно ползване в срок за 5 стопански години, без прекъсване
следния имот, находящ се в гр.К., местност “А.“: ***, категория 4, имот с
идентификатор ***, с площ от 9504 кв.м. В т.8 от договора е уговорено
арендаторът да заплаща на арендодателя годишно арендно възнаграждение в
размер на 465 евро платимо по банков път. Видно от т.7 на договора,
арендната цена се изплаща в срок до *** на текущата година, за която е
задължението.
От представените 2 бр. детайлни транзакции на „О.“ АД, неоспорени от
ищеца, се установява, че на *** г. Н. К. Р. е извършил преводи по банкова
сметка на П. А. И. както следва: сумата от 1818.92 лв. с посочено основание-
пояснение “наем земя *** г.“ и сумата от 313.47 лв. посочено пояснение
“зак.лихва + зак.права“.
От така установеното съдът прави следните правни изводи:
Съгласно чл.8, ал.1 от ЗАЗ арендаторът е длъжен да извърши арендното
плащане в уговорения вид и срокове.
Основателността на иска с правно основание чл.8, ал.1 от ЗАЗ предполага
установяване на следните материално-правни предпоставки /юридически
факти/: 1 съществуване през исковия период на валидно правоотношение по
вписан в Агенцията по вписванията договор за аренда на земеделска земя;
2.надлежно изпълнение на задължението на арендодателя да предостави
държането на вещта и да обезпечи безпрепятственото й ползване по
предназначение от арендатора.
Страните по делото са обвързани от валидно възникнала облигационна
връзка. Процесният договор за арендуване на земеделска земя е сключен в
изискуемата от чл.3 от ЗАЗ форма и е за срок от 5 стопански години. Не е
спорно, че имотът, предмет на договора е предаден на арендатора-ответник за
ползване, поради което ищецът е изправна страна. За ответникът-арендатор е
възникнало задължението да заплаща на арендодателя договорената арендна
цена по начина и в срока по чл.7 от договора. Ответникът не е платил арендна
цена за стопанската *** г. в срок, поради което е неизправна страна по
договора и дължи лихва за забава, за периода от *** г. до датата на
предявяване на иска. От представените доказателства се установи, че след
завеждане на исковата молба ответникът е заплатил по банкова сметка на
ищеца суми в общ размер 2132.39 лв., с които е погасил претендираните по
договор за арендоване на земеделска земя от **** г. суми за главница и лихви
2
за забава- факт, неоспорен от ищеца, който съдът следва да вземе предвид
съгласно разпоредбата на чл.235, ал.3 от ГПК. Предвид изложеното
предявените искове следва да бъдат отхвърлени като погасени чрез плащане.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от П. А. И. с ЕГН- ********** с адрес гр.Д.***,
***, против Н. К. Р., с ЕГН-********** с адрес с.Г.е, ***, иск с правно
основание чл.79, ал.1 от ЗЗД вр. с чл.8, ал.1 от ЗАЗ за сумата 909.46 лв.
арендно възнаграждение за стопанската *** г. и иск за сумата 183.47 лв. лихва
за забава за периода от *** г. до *** г. с правно основание чл.86, ал.1 от ЗЗД,
по договор за арендоване на земеделска земя от **** г., с нот. зав. рег.
№***/**** г., ***, на Н. К., нотариус рег.№*** на НК, с район РС-К., вписан в
Служба вписвания гр.К., с вх.рег.№****г., акт ***, като погасени чрез
плащане.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-С. в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
3