О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№.……………../ 10.05.2021 г.
гр.
Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито заседание, в състав:
СЪДИЯ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от съдията
търговско
дело № 5/2018 г. по описа на ВОС, ТО,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Постъпила е молба с вх. № 265028/07.05.2021
г., от И.М., в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*********, със седалище
гр. Варна, за
разрешаване на продажбата като съвкупност на движими вещи, включени в масата на
несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване.
Постъпила е молба с вх. № 265031/07.05.2021
г. от синдика за
разрешаване на продажбата като съвкупност на недвижими имоти, включени в масата
на несъстоятелността, чрез търг с тайно наддаване.
Към молбите са представени
изготвени оценки от независим оценител Милка Атанасова от 27.04.2021 г., в които
всеки актив е оценен поотделно. Липсва оценка на имуществото от двете съвкупности като
цяло – това означава оценка не само отделно на всеки от активите, а и цена на
реализация на имуществото от съответната обособена част, ако се продава като
едно ЦЯЛО, доколкото е възможно стойността на тази част да е равна на сбора от
оценките на отделните активи, но е възможна и разлика, а това е въпрос на
експертен анализ и заключение. Аритметичното сборуване на цените на активите
поотделно не презюмира по-висока или равна на оценката като цяло, цена на
реализация. Събранието на кредиторите не е взело решение за продажба на отделни
активи, поради което обособеното имущество следва да бъде оценено така, както е
групирано.
С оглед изложеното и поради неяснота в
индивидуализацията на част от недвижимите имоти, съдът намира, че на синдика следва да бъдат дадени
указания да уточни обективираното искане по чл.716 от ТЗ и да го приведе в
съответствие с решението на СК.
По изложените съображения, съдът по несъстоятелността
О П Р
Е Д Е Л И :
УКАЗВА на И.М.,
в качеството на синдик на “Варна Капитал“ ЕООД – в несъстоятелност, в едноседмичен срок от
получаване на съобщението:
1./ Да представи коригирана експертна оценка на съвкупността
от посочените в молба с
вх. № 265028/07.05.2021
г.
движими вещи като цяло, а не само като стойност на активи поотделно.
2./ Да представи коригирана експертна оценка на съвкупността
от посочените в молба с вх. № 265031/07.05.2021 г. недвижими имоти като цяло, а не само като стойност на
активи поотделно.
3./ Да уточни дали в индивидуалното изпълнително
производство по ЗОЗ има продадени идеални части, обособени като паркоместа или
всички обособени на място 39 бр. паркоместа са останали в масата на
несъстоятелността. Да посочи има ли издадени данъчни оценки за паркоместата.
4./ В случай, че част от паркоместата са продадени
от ЧСИ, да индивидуализира чрез словесно описание тези от тях, които са
останали в масата на несъстоятелността.
5./ Да уточни дали посоченият в молбата басейн
представлява обща част на жилищния комплекс и на какво основание счита, че
същият следва да се продава ведно с идеални части от имота, като съобрази, че
се касае за подобрение – допълващо застрояване, изградено върху реална (а не
идеална част) от терена, както и като има предвид, че продаването на реална
част от имот предполага предварително изготвяне на нов ПУП за отделянето му
като самостоятелен обект.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: