№ 566
гр. Бургас, 11.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на първи юли през две
хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Десислава Д. Щерева
при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова
като разгледа докладваното от Десислава Д. Щерева Гражданско дело №
20242100101816 по описа за 2024 година
Производството по настоящото дело е образувано по искова молба на Д.
Г. И. против „Галактик сий“ ЕООД, с искане да бъде обявен за окончателен
предварителен договор от 01.03.2024 год., сключен между „Галактик сий“
ЕООД и „Бест чойс БГ“ ЕООД като първи предварителен купувач и
допълнително споразумение от 20.06.2024 год. между „Галактик сий“ ЕООД
и Д. Г. И., за покупко- продажба на следния недвижим имот: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.502.507.1.138.
Ищецът твърди, че на 01.03.2024 год. бил сключен предварителен
договор по чл.19 ал.3 от ЗЗД между „Галактик сий“ ЕООД и „Бест чойс БГ“
ЕООД, с предмет самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.502.507.1.138, според който страните уговорили продажна цена в размер
на 22 500 евро, която да бъде заплатена на ОББ АД за частично погасяване на
задължения на предварителния продавач към банката.
Твърди се, че на 20.06.2024 год. било подписано допълнително
тристранно споразумение между него и дружествата – страни по
предварителния договор, с който се съгласили ищецът да замести „Бест чойс“
АД.
Твърди се, че обещателят не изпълнил поетото задължение за
прехвърляне на имота по нотариален ред.
Заявява се, че договорът съдържа всички съществени условия на
окончателния договор, договорената продажна цена е изцяло заплатена, а
възбраната била заличена.
1
Моли се договорът да бъде обявен за окончателен.
Ответната страна не е депозирала отговор в предоставения срок.
Бургаският окръжен съд, като съобрази доводите на страните и
събраните доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
Представя се предварителен договор, сключен на 01.03.2024 год. между
„Галактик сий“ ЕООД и „Бест чойс БГ“ ЕООД, представлявано от управителя
Д. И., с който ответникът се е задължил да прехвърли на купувача недвижим
имот, представляващ апартамент № 138 - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.502.507.1.138 /петдесет и една хиляди и петстотин,
точка, петстотин и две, точка, петстотин и седем, точка, сто тридесет и осем/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община
Несебър, Област Бургас, с адрес: гр. Несебър, кв. ’’Перла” УПИ 15, кв. 55,
ГРАО 0, ет.6, ап.138, намиращ се в сграда № 1, разположена в ПИ с
идентификатор 51500.502.507, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 238.96 кв.м., ведно с
50.80 кв.м. идеални части от общите части на сградата, както и ведно с
прилежащото на апартамента складово помещение № 10 с площ от 4.26кв.м.,
при съседни самостоятелни апартаменти в сградата: на същия етаж СОС в
идентификатор 51500.502.507.1.137 и СОС с идентификатор
51500.502.507.1.135, под обекта: СОС с идентификатор 51500.502.507.1.174,
СОС с идентификатор 51500.502.507.1.134, СОС с идентификатор
51500.502.507.1.133, СОС с идентификатор 51500.502.507.1.132, СОС с
идентификатор 51500.502.507.1.131, СОС с идентификатор
51500.502.507.1.130, СОС с идентификатор 51500.502.507.1.129 и СОС
с идентификатор 51500.502.507.1.128, над обекта: СОС с идентификатор
51500.502.507.1.137. В чл.2 от договора страните са уговорили продажна цена
в размер на 22 500 евро, платима по сметка на „ОББ“ АД (ипотекарен
кредитор), която ще послужи за частично погасяване на задължението на
продавача „Галактик сий“ ЕООД към банката по договор за банков кредит от
01.11.2007 год. и анексите към него, както и всички дължими такси за
частичното заличаване на ипотеката и такси към ЧСИ.
Представят се доказателства за това, предварителния купувач по
договора „Бест чойс БГ“ ЕООД е заплатил уговорената продажна цена по
начина, посочен в чл.2 от договора и в съответствие с указанията на
ипотекарния кредитор, дадени в нарочно писмо на л.52-52 от делото.
Представя се молба от кредитора „ОББ“ АД за частично заличаване на
възбрана, наложена от ЧСИ Ив.Божилова, както и съгласие за частично
заличаване на ипотека, наложена върху процесния имот, от което следва
извод, че заплащането на сумата от 22 500 евро е имало погасителен ефект и
2
предварителния купувач е изпълнил поетото задължение надлежно.
След като „Бест чойс БГ“ ЕООД е изпълнило задължението си за
заплащане на продажната цена, е сключено допълнително споразумение към
предварителния договор между „Галактик сий“ ЕООД, „Бест чойс БГ“
ЕООД и Д. Г. И., с което досегашните страни са изразили съгласие
предварителния купувач да бъде заменен от И., а „Галактик сий“ ЕООД е
поело задължение да изпълни задълженията си по предварителния договор.
Със същото споразумение е определена нова дата за сключване на
предварителния договор – 12.11.24 год., на която, както се установява от
представения констативен протокол на пом.нотариус при нотариус Л.Чуткина,
продавачът не е изпълнил поетото задължение към новия купувач.
Налице са предпоставките за обявяване на предварителния договор за
окончателен:
Представеният предварителен договор е валиден и съдържа всички
уговорки относно съществените условия на окончателния – предмет, страни,
цена. Първоначалният предварителен купувач е изпълнил задълженията си за
заплащане на цената. С подписване на тристранното споразумение новият
купувач е заместил първоначалния, както в неговото задължение, така и в
неговото притезание за сключване на окончателен договор по предварителния
договор. Осъществена е активна субективна новация, при която е погасено
правоотношението между „Бест чойс БГ“ ЕООД и „Галактик сий“ ЕООД и е
възникнало ново между И. и „Галактик сий“ ЕООД (в този см. решение № 94
от 28.08.2019 г. на ВКС по гр. д. № 3612/2018 г., III г. о., ГК), съчетана с
активна съвършена делегация, при която кредиторът-делегант нарежда на своя
длъжник-делегат да се задължи към трето лице –делегатар. Поетото
задължение към новия кредитор не е било изпълнено на уговорената дата и
предвид валидността на договорната връзка и неизпълнението на
задължението на ответника, потестативното право за сключване на
окончателен договор следва да бъде удовлетворено от съда при условията на
чл.362 от ТЗ. Проверката по чл.363 от ГПК показва, че ответникът е
собственик на имота – закупил го е с нот.акт №135 том VІІІ рег.№9176, дело
№1502/12 год. на нотариус Чуткина. Вписаната на 05.10.2027 год. в полза на
кредитора „ОКС-ПИ“ ЕООД възбрана не е пречка за уважаване на иска, като
нейната противопоставимост на ищеца е предмет на други отношения.
Разноските по прехвърлянето на имота следва да се възложат върху
ищеца.
Сторените от ищеца разноски следва да се възложат върху ответника.
Мотивиран от така изложените съображения Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
3
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правна квалификация чл.19,
ал.3 от ЗЗД, предявен от Д. Г. И. с ЕГН ********** с адрес в *****, против
„Галактик сий“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.Несебър,
ул.“Иван Вазов“ № 9, с ЕИК *********, предварителен договор от 01.03.2024
год., сключен между „Галактик сий“ ЕООД като продавач и „Бест чойс БГ“
ЕООД като купувач, заместен с допълнително споразумение от 20.06.2024 год.
от Д. Г. И. като купувач, с предмет апартамент № 138 - самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 51500.502.507.1.138 /петдесет и една хиляди и
петстотин, точка, петстотин и две, точка, петстотин и седем, точка, сто
тридесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Несебър, Община Несебър, Област Бургас, с адрес: гр. Несебър, кв. ’’Перла”
УПИ 15, кв. 55, ГРАО 0, ет.6, ап.138, намиращ се в сграда № 1, разположена в
ПИ с идентификатор 51500.502.507, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 238.96 кв.м., ведно с
50.80 кв.м. идеални части от общите части на сградата, както и ведно с
прилежащото на апартамента складово помещение № 10 с площ от 4.26кв.м.,
при съседни самостоятелни апартаменти в сградата: на същия етаж СОС в
идентификатор 51500.502.507.1.137 и СОС с идентификатор
51500.502.507.1.135, под обекта: СОС с идентификатор 51500.502.507.1.174,
СОС с идентификатор 51500.502.507.1.134, СОС с идентификатор
51500.502.507.1.133, СОС с идентификатор 51500.502.507.1.132, СОС с
идентификатор 51500.502.507.1.131, СОС с идентификатор
51500.502.507.1.130, СОС с идентификатор 51500.502.507.1.129 и СОС с
идентификатор 51500.502.507.1.128, над обекта: СОС с идентификатор
51500.502.507.1.137, при цена от 22 500 евро и следващите се дължими такси
за частичното заличаване на ипотеката и към ЧСИ по изп.дело №6/2016 год.
ОСЪЖДА Д. Г. И. с ЕГН ********** с адрес в ***** на основание
чл.85, ал.2, вр.чл.87 ЗННД да заплати в полза на бюджета на съдебната власт
по сметка на Бургаски окръжен съд нотариална такса в размер на 962,83, а
по сметка на Община Несебър - местен данък по ЗМДТ в размер на 6485 лв.,
за които суми служебно да се впише възбрана върху гореописания имот.
УКАЗВА на ищеца, че на основание чл.364, ал.2 ГПК препис от
настоящото решение няма да бъде издаден, преди да представи доказателства
за заплащане на горните суми по сметка на БОС и Община Несебър, както и
на доказателства, че са заплатени дължимите данъци и такси за имота,
дължими от „Галактик сий“ ЕООД.
ОСЪЖДА „Галактик сий“ ЕООД със седалище и адрес на управление
гр.Несебър, ул.“Иван Вазов“ № 9, с ЕИК ********* представлявано от
управителя Д. Грудов, да заплати на Д. Г. И. с ЕГН ********** с адрес в *****
4
разноски в първоинстанционното производство в размер на 4 219,86 лв.
Решението подлежи на на въззивно обжалване пред Бургаски
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
5