Р
Е Ш Е
Н И Е № 260125
гр.Враца,
11.05.2021г.
ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито
заседание на 11.05.2021г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РЕНАТА
МИШОНОВА-
ХАЛЬОВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРИЯ АДЖЕМОВА
РОСИЦА ИВАНОВА
разгледа докладваното от съдия ИВАНОВА в.ч.гр.д.№171 по
описа за 2021г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производство по
чл.435 и сл. ГПК.
Образувано е по
жалба на С.К.К., ЕГН **********, с адрес ***, представлявана по пълномощие от
адв.И.Ц. от САК, против Разпореждане изх.№6083 от 16.02.2021г. по изп.д.№2018***0401902
по описа на ЧСИ И. Ц., рег.№*** на КЧСИ, с район на действие Окръжен съд-Враца,
с който е постановен отказ да бъде заличена възбрана върху недвижим имот,
вписана на 13.01.2021г.
В жалбата се
прави оплакване за незаконосъобразност на обжалваното разпореждане и се прави
искане за отмяна на същото и връщане на делото на съдебния изпълнител за
продължаване на производството от отмененото действие.
Жалбоподателката
сочи, че с разпореждане от 23.11.2020г. съдебният изпълнител е разпоредил да бъде
заличена възбраната върху недвижимия имот, предмет на изпълнението, и същият да
бъде освободен от изпълнение. Вместо веднага да изпрати разпореждането на
Агенция по вписванията за заличаване на възбраната, съдебният изпълните прави
това едва на 12.01.2021г., като възбраната е заличена по партидата на бившия
собственик на имота и веднага отново е наложена /и очевидно вписана/ такава по
партидата на жалбоподателката като нов собственик на имота.
Според
изложеното в жалбата забавянето на заличаването на възбраната от ЧСИ с повече
от 50 дни представлява грубо нарушение на закона, поради което обжалваното
разпореждане следва да бъде отменено. Към жалбата е приложено предходно
възражение на жалбоподателката от 10.02.2021г. срещу насрочен от съдебния
изпълнител опис на имота, в което се сочи, че преди сключването на сделката, по
силата на която същата е придобила имота, от праводателя й Р. М. й е
предоставено разпореждане на ЧСИ Ц. от 23.11.2020г. за освобождаване на имота
от изпълнение и заличаване на възбраната, а след получаване на съобщението
същата е установила, че възбраната е заличена едва на 13.01.2021г. и наново е
наложена такава, след като имотът е придобит от жалбоподателката, която
настоява, че като купувач на имота е
въведена в заблуждение от съдебния изпълнител и е поискала наложената върху
имота възбрана да бъде "отменена".
По делото е
представено становище на взискателя "ЕОС Матрикс"ЕООД, ЕИК ***, който
оспорва жалбата.
Съдебният
изпълнител И. Ц., рег.№*** на КЧСИ е представила писмени мотиви, в които
застъпва становище за неоснователност на жалбата.
Жалбата изхожда
от легитимирана страна - трето лице /ипотекарен длъжник/, чийто имот е обект на
принудително изпълнение, подадена е в законоустановения срок и е процесуално
допустима. Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.
Изпълнителното
дело е образувано въз основа на изпълнителен лист, издаден от Районен
съд-Враца по ч.гр.д.№1471/2010г., изпълнителен
лист, издаден от същия съд по ч.гр.д.№1466/2010г., и изпълнителен лист на същия
съд, издаден по ч.гр.д.№1475/2010г. в полза на "ЕОС Матрикс"ООД срещу
ЕТ "Щастливец-РД-Р. С." и "Щастливеца"ООД. Взискателят
"ЕОС Матрикс"ООД е придобил вземанията от "СИБАНК"АД по силата
на договор за прехвърляне на обезпечени вземания от 12.10.2017г., като
вземанията са обезпечени с договорни ипотеки, учредени с нот.акт №103, том ІІІ,
рег.№4960, д.№280/2007г. на нотариус С. Г., нот.акт №127, том ІІ, рег.№2817, д.№162/2006г.
на същия нотариус и нот.акт №119, том ІV, рег.№5670, д.№333/2008г. С първия от
посочените нотариални актове ипотекарните длъжници Т. И. С., Р. М. С. лично и като
ЕТ"Щастливеца-РД-Р. С." са учредили в полза на "СИБАНК"АД договорна
ипотека върху УПИ ХІІ, п.и.392 в кв.31 по плана на с.***, общ.Враца, с площ 360
кв.м., заедно с построено в имота масивно жилище със застроена площ 77 кв.м.,
масивна кухня с площ 17 кв.м., масивна стая с
площ 22 кв.м. и масивна стая с площ 9 кв.м., заедно в всички подобрения
в имота, като вписването на ипотеката е подновено на 29.08.2017г.
Върху посочения
по-горе недвижим имот на 12.07.2018г. е наложена възбрана, извършен е опис и
след три неуспешни публични продажби с разпореждане на съдебния изпълнител от
23.11.2020г. същият е освободен от изпълнение и е разпоредено заличаване на
възбраната. Разпореждането е връчено на взискателя на 08.12.2020г. и на
12.01.2021г. съдебният изпълнител е поискал от Служба по вписванията възбраната
да бъде заличена. На същата дата е постъпила молба от взискателя отново да бъде
наложена възбрана върху имота, това е сторено от съдебния изпълнител и е
насрочен опис.
По
изпълнителното дело е представен нот.акт №43, том ІV, рег.№8906, д.№497/2020г.
от 21.12.2020г. на нотариус С. Б., рег.№482 на НК, с който С.К.К. е закупила
описания по-горе имот от ипотекарните длъжници Р. М. С. и Т. И. С..
При изложеното
дотук окръжният съд приема от правна страна следното:
Закупеният от
жалбоподателката недвижим имот е ипотекиран за обезпечаване на задължения на ЕТ
"Щастливец-РД-Р. С. към "СИБАНК"АД. Вземането е прехвърлено на
взискателя по изпълнението "ЕОС Матрикс"ООД заедно с обезпеченията по
силата на редовен договор за цесия и извършено подновяване по реда на чл.171 ЗЗД. Като кредитор, чието е вземане е обезпечено с ипотека, взискателят има
право да се удовлетвори предпочтително от цената на ипотекирания имот, в чиято
собственост и да се намира той, съобразно чл.173, ал.1 ЗЗД, а съгласно чл.175,
ал.1 ЗЗД ипотеката се заличава едва с извършването на публична продан на имота.
Предвид
наличието на учредена в негова полза договорна ипотека, взискателят има право
да насочи принудителното изпълнение върху ипотекирания имот във всеки един
момент от действието на ипотечната тежест. По тази причина извършените в конкретния
случай действия на съдебния изпълнител
по вдигане на възбраната върху ипотекирания имот имат връзка единствено с
действието на същата по чл.451 ГПК, но не препятстват правото на взискателя да
поиска да бъде удовлетворен от имота чрез повторно налагане на възбрана и
извършване на опис и публична продан.
Воден от
изложените съображения, Врачанският окръжен съд
Р Е
Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА
Разпореждане №6083/16.02.2021г. по изп.д.№2018***0401902 по описа на ЧСИ И. Ц.,
рег.№*** на КЧСИ с район на действие Окръжен съд-Враца.
Решението не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: