№ 5944
гр. София, 14.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в публично заседание на
шести април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА АНГ.
ЙОРДАНОВА ВЕЛИКОВА
при участието на секретаря МИНКА Х. БАШОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА АНГ. ЙОРДАНОВА
ВЕЛИКОВА Гражданско дело № 20221110132978 по описа за 2022 година
Предявен е осъдителен иск от ищцата ищцата В. А. С.а,ЕГН:...... против Й. В.
С. с правно основание чл. 310, ал. 1, т. 2, вр. чл. 233, ал. 1 ЗЗД за осъждане на
ответника да опразни и предададе владението върху недвижим имот,
представляващ апартамент № 2, находящ се в гр. София, кв. „Лозенец “, ул.
„Плачковица “ 8, ет. 1, предоставен на ответника за ползване по силата на
договор от 13.11.2021г.,сключен между В. А. С.а,ЕГН:......, в качеството на
наемодател, и Й. В. С., в качеството на наемател, да заплати на ищцата общо
2519.74 лева,от които :700 лева наемна цена за месец март ,неплатена наемна
цена от 01.04.2022г. до 16.04.2022г.-373.28 лева ,23.33 лева за всеки ден
забава от 17.04.2022г. до 20.06.2022г./датата на предявяване на ИМ /-1446.46
лева,както и 23.33 лева за всеки ден след предявяването на иска до
предаването на държането на имота.
В срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
По предявения иск с правно основание чл. 310, ал. 1, т. 2, вр. чл.232, ал. 1
ЗЗД за опразване на предоставен по силата на договор за наем недвижим имот
в доказателствена тежест на ищцата е да докаже по делото пълно и главно
следните правопораждащи факти, а именно: че ищцата е собственик на
посочения в исковата молба апартамент, че процесният имот е предаден на
ответника въз основа на валидно сключен договор за наем от 13.11.2021г.от
В. А. С.а, като наемодател, на ответника Й. В. С., като наемател, че са налице
предпоставките за прекратяване на договора, както и че имотът се намира в
държане на ответника.
По делото са представени заверени копия договор за наем на недвижим
имот от 13.11.2021 г. и приемно-предавателен протокол.,представляващ
1
апартамент № 2, находящ се в гр. София, кв. „Лозенец “, ул. „Плачковица “ 8,
ет. 1, сключен между В. А. С.а,ЕГН:......, в качеството на наемодател, и Й. В. С., в
качеството на наемател за срок от една година и шест месеца ,считано от
13.11.2021г. /стр. от 4 -7 от делото/,заверен препис на нотариална покана
акт№171,том 2 ,рег.№4256 /2022г. на нотариус Валери Манчев,рег.№053 в НК
с район на действие СРС,нотариален акт за дарение на недвижим имот
№128,том XVIII,дело№3423 /1993 г.Разпитан е свидетелят Николай Георгиев
Пейков.
След анализ на събраните по делото доказателства съдът счита,че ищецът
доказа по надлежния ред твърденията си за възникнало наемно
правоотношение с ответника към датата на подаване на исковата молба, също
така и прекратяване на такова,както и датата на прекратяването му.
Съгласно така постигнатите уговорки с приетия по делото като
доказателство договор за наем на недвижим имот от 13.11.2021г., при
неплащане на един месечен наем договорът се прекратява без предизвестие.
Не се твърди, а и не са ангажирани доказателства, че в исковия период е извършено
плащане на наемната цена, която е ясно и изрично уговорена в чл.3 от договора и е 700 лева
месечно.
Предвид гореизложеното съдът намери,че предявеният иск с правно
основание чл. 310, ал. 1, т. 2, вр. чл. 232, ал. 1 ЗЗД е основателен и недоказан
и като такъв следва да бъде уважен.
По тези съображения, предявеният иск е основателен.
Съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 1 ГПК, ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца сумата от 1485.85 лева, представляващи направени по делото разноски, от
които 135.85 лева – държавна такса,1200 лева – възнаграждение за адвокат, 150лв. – депозит
за преводач.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Й. В. С. л.к №АО 539613,изд. На 31.12.2020 г. от РПУ Рафина , на
основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, вр. чл. 310, т. 2 ГПК, да опразни от свои вещи и върне на
В. А. С.а,ЕГН:......, с адрес: гр. София, ж.к. „Люлин“, 10 бл. 122, вх. Б, , ап. 92, фактическата
власт върху наетия по силата на договор за наем от 13.11.2021г.недвижим имот,
представляващ апартамент № 2, находящ се в гр. София, кв. „Лозенец “, ул.
„Плачковица “ 8, ет. 1.
2
ОСЪЖДА на основание чл. 232, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите Й. В.
С. л.к №АО 539613,изд. На 31.12.2020 г. от РПУ Рафина, да заплати на В. А. С.а,ЕГН:......,
сумата общо 2519.74 лева,от които :700 лева наемна цена за месец март
,неплатена наемна цена от 01.04.2022г. до 16.04.2022г.-373.28 лева ,23.33 лева
за всеки ден забава от 17.04.2022г. до 20.06.2022г./датата на предявяване на
ИМ /-1446.46 лева,както и 23.33 лева за всеки ден след предявяването на иска
до предаването на държането на имота, както и сумата от 1485.85, представляващи
направени по делото разноски, на основания чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски градски съд
в двуседмичен срок от /20.04.2023г./, която е обявена на страните в проведеното съдебно
заседание.
Преписи от решението да се връчат на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3