Р
Е Ш Е Н И Е
№ ……. 20.12.2018г. Гр. Стара
Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав
На 7 ноември 2018 г.
В публично заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар: МАРИЯ ЙОРДАНОВА
Прокурор:
като разгледа
докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр. дело № 2294 по описа за 2016 година.
Предявен е иск с
правно основание чл. 108 ЗС.
Ищцата И.К.Ч. твърди в исковата си молба
че е собственик съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
26. том IV, рег.№? 9548, дело № 795 от 2012г. на 131 / 660 идеални части от
Дворно място, находящо се в гр.Стара Загора, ул.
" Марица " № 12, цялото с площ от 66Окв.м. а по актуална кадастрална
скица с площ от 662кв.м.. представляващо поземлен имот с идентификатор
68850.509.4146 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара
Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. па Изпълнителния директор на
АГКК, с трайно предназначение на територията, урбанизирана и начин на трайно
ползване: ниско застрояване / до 10м/. номер на предходен план: 4146. в кв.
331. парцел XV, със съседи/ по актуална кадастрална скица/: имот №
68850.509.4145. имот № 68850.509.7013, имот № 68850.509.4143, имот №
68850.509.4144, имот № 68850.509.4153, имот № 68850.509.4148, имот №
68850.509.4147. заедно и реално със самостоятелен имот в сграда - ДЯЛ "
А'"- Апартамент с идентификатор 68850.509.4146.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, разположен на нулевия /
партерен / етаж от масивна жилищна сграда № 3, находяща
се в гр.Стара Загора, ул. " Марица " № 12 А, с предназначение на
самостоятелния обект - Жилище, апартамент на две нива: Първо ниво - подстьлбие с площ от 3.62кв.м. със с граници / по
архитектурен проект/: от север - двор, от изток- избено помещение, от гог- две избени помещения и от запад- калкан, със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма и над
обекта - няма. Второ ниво - Жилище със застроена площ от 44.54кв.м„
състоящо се от две спални, кухня и баня- тоалетна, с граници / по архитектурен
проект /:от север - двор, от изток-двор, от юг- двор и от запад- калкан, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - 68850.509.4146.3.5
и пад обекта - 68850.509.4146.3.4, функционално свързани с вътрешно стълбище,
заедно с прилежащите две южни избени помещения, със застроена площ от
19.30кв.м., с граници: от север - стълбище и избено помещение, от изток - двор,
от юг- двор и от запад- калкан, както и заедно с прилежащите на апартамента и
избените помещения право на строеж върху гореописаното дворно място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.509.4146
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени
със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК.
В имота били съсобственици с ответника И.Г.Т.,
който е собственик на 400 / 662 кв.м., И.Г.К. и С.А.К., които са собственици на
131 / 662кв.м.
От
м.септември 201Зг. живеела със семейството си в имота и го владеели. Ответниците И.Г.Т. и И.Г.К. неоснователно ползвали 30 кв.м.
от дворното място, като я лишавали от правото да ползва изцяло и спокойно
имота. Водили постоянни спорове, за освобождаване на тези части от дворното
място, за да може да ползва и тя своята част, но ответниците твърдели, че освен
жилищната част, друго не притежавала и не желаели да освободят заетите части от
дворното място.
Многократно
подавала жалби до Община Стара Загора, за премахване на изградената в имота
ограда, от където й било известно, че правото на ползване на имота е
разпределено, съгласно съдебна спогодба по гр.д. № 283 / 1982г. по описа на PC Стара Загора. Въпреки изричното й
искане за предоставяне на копие от спогодбата, отказвали да й я предоставят.
Моли
съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение
на ответниците - И.Г.Т., Д.Ж.Т., И.Г.К.
и С.А.К. , че притежава в режим на СИО, 131/
660 идеални части от Дворно място, находящо се в
гр.Стара Загора, ул. " Марица " № 12. цялото с площ от 66Окв.м. а по
актуална кадастрална скица с площ от 662кв.м., представляващо поземлен имот с
идентификатор 68850.509.4146 но кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18- 1/07.01.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК. с трайно предназначение на територията, урбанизирана и начин
на трайно ползване: ниско застрояване / до 10м/, номер на предходен план: 4146.
в кв. 331. парцел XV. със съседи/ по актуална кадастрална скица: имот №
68850.509.4145. имот № 68850.509.7013, имот № 68850.509.4143. имот №
68850.509.4144. имот № 68850.509.4153, имот № 68850.509.4148. имот №
68850.509.4147. заедно и реално със самостоятелен имот в сграда - ДЯЛ "
А''- Апартамент с идентификатор 68850.509.4146.3 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18- карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-
1/07.01,2008г. на Изпълнителния дирек тор па АГКК, разположен на нулевия /
партерен / етаж от масивна жилищна сграда № 3, находяща
се в гр.Стара Загора, ул. " Марица " № 12 А. с предназначение па самостоятелния
обект - Жилище, апартамент на две нива: Първо ниво - подстълбие
с плот от 3.62кв.м. със с граници / по архитектурен проект/: от север - двор, ог изток- избено помещение, от юг-две избени помещения и от
запад- калкан, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
няма, под обекта - няма и над обекта - няма. Второ ниво - Жилище със
застроена площ от 44.54кв.м;, състоящо се от две спални, кухня и баня-
тоалетна, с граници / по архитектурен проект /:от север - двор, от изток-двор,
от юг-двор и от запад- калкан, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия стаж - няма. под обекта - 68850.509.4146.3.5 и над обекта
68850.509.4146.3.4, функционално свързани с вътрешно стълбище, заедно с
прилежащите две южни избени помещения, със застроена площ от 19.30кв.м., с
граници: от север - стълбище и избено помещение, от изток - двор. от юг- двор и
от запад- калкан, както и заедно с прилежащите на апартамента и избените
помещения право на строеж върху гореописаното дворно място, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.509.4146 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със
Заповед РД-18-1/07.01,2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
както и да осъди ответниците - И.Г.Т., Д.Ж.Т.И.Г.К.
и С.А.К. да й предадат владението на 30 кв.м. от Дворно място, находящо се в гр.Стара Загора, ул.'' Марица " № 12, №
12А, цялото с площ от 662кв.м. Претендира за направените по делото разноски.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е
постъпил писмен отговор от И.Г.К., в
който твърди, че действително ищцата и ответника И.Г.Т. са съсобствненици
на дворното място находящо се в град Стара Загора на
ул." Марица„ №12
подробно описано в исковата молба и представляващо имот с идентификатор
68850-509.4146, съгласно издадената и приложена от ищцата кадастрална карта.И
тримата били собственици на различни идеални части от този имот, като всеки от тях
е собственик реално на построените в това дворно място сгради. Твърди, че от исковата
молба не ставало ясно какъв е петитума. С ищцата имали уговорката да поделят
ползването на дворното място доброволно, но втория ответник не се съгласил. Не
се противопоставяла да се подели ползването на дворното място.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от И.Г.Т., в който твърди, че
предявеният иск е допустим, но неоснователен. Ищцата следвало да конкретизира кой от ответниците
каква площ от претендираните от нея 30 кв.м. от
дворното място владее,тъй като липсата на такава конкретизация затруднявала
съществено защитата, а и нямало как да се породи общо задължение в случая. Не
оспорва собствеността на ищцата върху реалния й самостоятелен имот в сграда-дял
,,А"-апартамент с идентификатор 68850.509.4146.3. Счита, че същата няма
как да е придобила от праводателите си 131 кв. ид.части от 662 кв. от дворното място,защото те не са
притежавали толкова. Оспорва твърдяното в исковата молба,че притежава 400 /662
кв. от описаното дворно място, а притежавал собственост върху процесния УПИ със 74 кв.м. повече от посоченото в исковата
молба. Счита, че не ползва части от
дворното място извън обема на правото си на собственост, поради което моли съда
да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан. Претендира за
направените по делото разноски.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил
писмен отговор от Д.Ж.Т., в който заявява, че поддържа изцяло
изложеното в отговора на исковата молба на съпруга й И.Г.Т.. Предявеният иск е
допустим,но по своята същност неоснователен. Ищцата следвало да конкретизира кой от ответниците
каква площ от претендираните от нея 30 кв.м. от
дворното място владее,тъй като липсата на такава конкретизация затруднявала
съществено защитата, а и нямало как да се породи общо задължение в случая. Не
оспорва собствеността на ищцата върху реалния й самостоятелен имот в сграда-дял
,,А"-апартамент с идентификатор 68850.509.4146.3. Счита, че същата няма
как да е придобила от праводателите си 131 кв. ид.части от 662 кв. от дворното място,защото те не са
притежавали толкова. Оспорва твърдяното в исковата молба,че притежава 400 /662
кв. от описаното дворно място, а притежавал собственост върху процесния УПИ със 74 кв.м. повече от посоченото в исковата
молба. Счита, че не ползва части от
дворното място извън обема на правото си на собственост, поради което моли съда
да отхвърли предявеният иск като неоснователен и недоказан. Претендира за
направените по делото разноски.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е
постъпил писмен отговор от С.А.К..
Съдът, след като обсъди събраните по
делото писмени доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и на основание
чл. 235 ГПК, намира за установено следното:
Съгласно
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
26, t.VI, рег.№ 9548, д.№
795 от 02.08.2012
г., И.К.Ч. е придобила 131/660
м2 ид.части от дворно място,
представляващо поземлен имот с идентификатор
68850.509.4161 по кадастрална карта и кадастрални регистри на
гр.Стара Загора, на ул."Марица" №
12 с площ от 662 кв.м, заедно и реално със самостоятелен обект в
сграда -апартамент с идентификатор №
68850.509.4146 3.3, разположен на партерен етаж в масивна жилищна
сграда № 3, заедно с прилежащите към жилището избено помещение и право на
строеж.
С
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот с клауза в полза на трето лице
№ 183, т.1, рег.№ 1742, д.№ 117 от 04.06.2002 г., И.Г.Т. е придобил 367/654 м2
ид.части от дворно място представляващо УПИ XVI-4146 в кв,331 по
плана на града по нотариален акт, а по скица 367/650 м2 ид.части от дворно място, което сега представлява поземлен
имот с идентификатор 68850.509.4161 по кадастрална карта и кадастрални регистри
на гр.Ст.Загора, на ул."Марица" № 12 с площ 662 кв.м., както и реално
целия първи етаж на жилищната сграда, построена в дворното място, заедно с
прилежащите му избена стая и северен килер, както и един клозет построен в
източната част на дворното място, заедно със съответните общи части на
сградата.
От
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
84, t.V, рег.№ 5722, д.№
773 от 22.12.2006
г., е видно, че И.Г.Т. придобива
107/574 м2 ид.части от
дворно място, представляващо УПИ XVI-4146 в кв.331, по
нотариален акт 654 м2,
а по скица 650 м2,
заедно със складови помещения находящи се в
сутеренния етаж на сградата, а именно избено помещение състоящо се от
югозападна стая и източен килер посочени в нотариален акт №
131 от 1996
г., намиращи се в двуетажна масивна жилищна сграда, както и северния клозет
намиращ се в източната част на дворното място.
По
делото е приложен протокол от 23 03.1982 г. от заседание на Старозагорският
Районен съд, в който е описано разпределение на ползването на дворно място. В
самия протокол няма индивидуализиращи признаци на имота и разпределението е
описано по скица, която не е приложена, т.е. от този протокол не може да се
добие представа за реалното разпределение на имота, за който се отнася.
С
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 188, т.Ш, д.№ 1242 от
18.10.1961 г. Ганчо Пенев Колев е придобил 2/4 ид.части
от 250/530 м2 ид.части от цялото дворно
място от 530 кв.м., шжодящо се в гр.Ст.Загора, на
ул."Марица" № 12, представляващо парцел XV-9267 з
кв.331, заедно с 2/ 4 ид.части от масивната жилищна
сграда построена на два етажа построена в югоизточната част на дворното място.
С
нотариален акт № 153, т.V, дело № 2256 от
1967 г., Ганчо Пенев Колев е признат за собственик на първия над партерен етаж,
североизточното избено помещение и цялото таванско помещение от жилищната
сграда построена в парцел XV-9267 в кв.331 по
плана на град Стара Загора.
С
нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по регулация № 110,
т.1, д.№ 1686 / 17.12.1964 г., Ганчо Пенев Колев е придобил правото на
собственост по силата на дворищна регулация на празно място от 12 м2
от имот пл.№ 9277 в кв.331 и върху празно дворно място от 22 м2 от
имот пл.№ 9278 в кв.331, които дворни места се предават към съсобствения
му парцел XV в кв.331 по плана на гр.Стара Загора.
Съгласно
делбен протокол от 25.10.1967 г. по гр.д.№ 687/1967
г., страните се спогодили за съсобствената
новопостроена през 1962 г. жилищна сграда - двуетажна, построена върху дворно
място от 680 кв.м., находящо се в гр.Ст.Загора, на
ул."Марица" № 12а, съставляващо парцел XV-9267 от кв.331 по плана на града, като
дворното място остава в дял на съсобствениците и в този протокол дворното място
не е обект на делба.
С
нотариален акт № 197, т. XI, дело № 3696 от 1991 г., на Тонка Пенева Иванова и И.
Пенев Иванов са прехвърлели 3/4 ид.части
от 131/660 м2 ид.части от дворно място
представляващо парцел XV-4146 в кв.331, както и 3/4 ид.части от жилищната сграда построена в дворното място.
Съгласно
договор за доброволна делба на съсобствени недвижими
имоти акт № 25, t.VI, рег.№ 9540 от 02.08.2012 г.,
собствеността се разпределя по следния начин:
Дял
I - на Тонка Пенева Вълова и И. Пенев Иванов се дава в общ дял, при равни квоти
за двамата - самостоятелен обект в сграда дял „А" - апартамент с
идентификатор № 68850.509.4146.3.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ст.Загора, разположен на нулевия /партерен/ етаж от масивна
жилищна сграда № 3 - източна сграда, находяща се в
гр.Ст.Загора на ул."Марица" № 12а, на две нива: първо ниво
- под-стълбище, с площ 3.62 м2, второ ниво - жилище със застроена
площ 44.54 м2.
Дял
II - на Ганчо Пенев Колев се дава реален дял - самостоятелен обект в сграда дял
„Б" - апартамент с идентификатор № 68850.509.4146.3.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на
гр.Ст.Загора, разположен на нулевия /партерен/ етаж от масивна
жилищна сграда № 3 - източна сграда, находяща се в
гр.Ст.Загора на ул."Марица" № 12, със застроена площ 54.21 м2.
Дял
III - на И.Г.Т. се дава реален дял - самостоятелен обект в сграда дял „В"
- апартамент с идентификатор № 68850.509.4146.3.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Ст.Загора, разположен на нулевия /партерен/ етаж
от масивна жилищна сграда № 3 - западна сграда, находяща
се в гр.Ст.Загора на ул."Марица" № 12а, със застроена площ
58.74 м2
Дял
IV - на Валентина Илиева Георгиева се дава реален дял - самостоятелен обект в
сграда дял „Г" - апартамент с идентификатор № 68850.509.4146.3.6 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ст.Загора, разположен на
втория етаж от масивна жилищна сграда № 3 - западна сграда, находяща
се в гр.Ст.Загора на ул."Марица" № 12а, със застроена площ
56.12 м2 и тавански етаж, в процес на преустройство, съгласно
одобрен архитектурен проект на самостоятелен обект в сграда - апартамент с
идентификатор № 68850.509.4146.3.7 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Ст.Загора, разположен на третия етаж от масивна жилищна сграда №
3 - западна сграда, находяща се в гр.Ст.Загора на
ул."Марица" №12а, със застроена площ 51.98 м2.
По
делото са изготвени четири заключения на назначени съдебно технически
експертизи, които съдът възприема като компетентно и добросъвестно изготвени. Съдът
приема, че изводите на вещите лица и в четирите заключения са непротиворечиви и
кореспондират помежду си. В последното заключение, изготвено от вещите лица
инж. Р.Присадажка и инж. К.Й. сочат, че процесният имот е с идентификатор 68850.509.4146 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, с площ по КК
- 662 м2 и е с административен адрес: гр. Стара Загора, ул. Марица
№12 и 12а. В действащия регулационен план одобрен със Заповед
2551/09.08.1988 г., имота е с номер УПИ XV-4146, в
кв. 331 и местоположението му съвпада с това по кадастралната карта.
В
регулационния план, одобрен 1960 г. имота е с номер XV-9267, кв.
331, а площта на имота след векторизиране на плана е
670 кв.м.
По
действащия кадастрален и регулационен план от 1988 г., имота е с площ от 660 м2,
а в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора е отразен
с площ от 662 м2. Разликата от два квадратни метра е в рамките на
допустимото, съгласно действащата Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за
съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните
регистри.Вещите лица сочат, че има разлика в квадратурата и същите са в
допустимите граници. Съгласно одобрената КККР за гр. Стара Загора са установили,
че по кадастралната карта и кадастралните регистри в ПИ с идентификатор №
68850.509.4161 с площ от 662 м2 са нанесени три сгради:
- Сграда с
идентификатор 6:i850.509.4161.2 - 21.00м2
- Сграда с
идентификатор 63850.509.4161.3 - 116.00 м2
- Сграда с
идентификатор 6'?850.509.4161.4 - 46.00 м2
Застроената
площ на сградите е общо 183.00 м2, а незастроената площ в имота е
479.00 м2 по кадастрална карта.
От
измерване на място вещите лица са установили, че сградите построени в имота са
със застроена площ от 347.09 м2 и незастроена 314.91 м2. В
имота има ограда с бетонови колове, тЕ.мрежа и камъш
, висока около 1.6 м./показана на приложението с червен цвят/ Оградата започва
от югоизточния ъгъл на основната къща с идентификатор 68850.509.4146.3 , на
около два метра източно прави чупка в посока север и след около 7.5 м. отново
чупи на изток, за да достигне до постройки от допълващото застрояване в дъното
на имота./Приложение № 1/.
В
заключението си вещите лица сочат, че:
Сгради
използвани от ответницата И.К.- ЗП- 120.51 м2, в т.ч.: :
-Част
от Сграда № 19/цялата сграда е от 58 м2 и е част от ПИ №
68850.509.4161.3 по КККР/цялата сграда е от 58 м2 и част от ПИ №
68850.509.4161.3 по КККР/ с площ на самостоятелен обект в сграда-апартамент с
идентификатор № 68850.509.4146.3.4, разположен на нулевия /партерен/ етаж от
масив ш жилищна сграда № 3 - източна сграда със застроена площ 54.21 м2
-Сграда
№ 21- използва 4.6 м2 от нея -Сграда № 11 с площ от 6.5 и2 -Сграда
№ 12 с площ от 2.5 и2 -Сграда № 13 с площ от 14.7 м2 -Сграда
№ 15 с площ от 26 м2 -Сграда № 17 с площ от 12 м2
Сгради
използвани от ответника И.Т.- ЗП= 121.74 м2, в т.ч. :
-Част
от Сграда № 20/цялата сграда е от 58 м2 и е част от ПИ №
68850.509.4161.3 по КККР/ с площ на самостоятелен обект в сграда-апартамент с
идентификатор № 68850.509.4146.3.5 , разположен на нулевия /партерен/ етаж от
масивна жилищна сграда № 3 - западна сграда, със застроена площ 58.74 м2.
-Сграда
№ 2/ ПИ № 68850.509.4146.2/ - с площ от 34 м2 -Сграда № 18 с площ от
29 у2
Общата
застроена площ на процесния имот е 347.09 м .
Вещите
лица сочат, че при площ на имота от 662 м2, при който границите му
се припокриват с границите от старите кадастрални планове, действащия
кадастрален план и действащата кадастрална карта няма как като се вземат
предвид документи за собственост по делото на всички страни площта на имота да
е по-голяма от 662 м2, но всъщност така излизало. Според
експертизата в квотите на идеалните части на ответната страна И.Г.Т. и Д.Ж.Т.
има грешка.
От
така направените преки измервания на място и съпоставка на приложените документи
за собственост по делото, се установява че, ищцата И.Ч. и ответниците
И.К. и С.К. използват обща площ от 266 м2 или с 4 м2 в повече от това, което е по документи, а именно
262 м2 - по 131 м2 ид.части за
всеки от тях. Ответниците И.Г.Т. и Д.Ж.Т. към момента
използват площ от 396 кв. м , или с 4 кв.м по-малко.
В
заключението си, вещите лица посочват, че площите, които владеят страните по
делото, измерени на място съгласно така изградената ограда са посочени в
Приложение № 1, както следва:
-И.К.Ч.,
И.Г.К. и С.А.К. към момента използват площ от 266 м2 колорирана в син цвят;
-И.Г.Т.
и Д.Ж.Т. към момента използват площ от 396 м2 колорирана
в зелен цвят
За да бъде уважен ревандикационният
иск по чл. 108 от ЗС е необходимо ищецът при
условията на пълно и главно доказване да докаже, че е собственик на вещта,
предмет на претенцията; вещта да се намира във фактическата власт на ответника
и ответникът да владее или държи същата без основание. Всеки собственик може да
иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи, без да има основание
за това.
Искът по чл. 108
ЗС съдържа в своя предметен обхват установителен
иск за собственост към момента на
постановяване на съдебния акт и предаване на владението на имота от
владеещия несобственик на невладеещия
собственик. Целта на защитата е да се
възстанови фактическото владение върху вещта на титуляра на
вещното право, който е оправомощен да владее вещта,
т.е. ревандикацията
има за предмет да установи със сила на пресъдено нещо /СПН/ правото на
собственост на ищеца съгласно заявеното от него придобивно
основание и да се осъди ответника да предаде фактическата власт.
Ищцата И.Ч. моли съда да осъди ответниците
да й предадат владението върху идеални части от дворното място, както следва: И.Г.Т. –
13 кв.м., Д.Ж.Т. – 13 кв.м., И.Г.К. – 2 кв.м. и С.А.К. – 2 кв.м.
Действително,
защитата на субективното материално право в случая
е заявена чрез осъдителен иск, а постановяването и на диспозитива за признаване на
правото на собственост е резултат от наличието на
съдържащите се в иска за ревандикация
две части: първата, с която претендираното право се отрича или признава, и втората с
която, в случай на признаване на
правото на собственост, ответниците
биват осъдени да предадат владението на имота на
неговия собственик.
В тежест на ищцата И.Ч. е да докаже, че процесните 30 кв. м. от процесния имот се
държат от четиримата ответници
без основание.
Видно от събраните по делото доказателства, ищцата доказа
първата от посочените предпоставки - придобиване
правото на собственост върху процесните
131/662 ид.ч. от процесния
недвижим имот. Съсобственик може да
търси защита чрез иска по чл. 108
ЗС и по отношение на друг съсобственик,
който владее цялата съсобствена вещ без да има
основание за това, тъй като основанието да се владее имота е
обусловено от обема на
притежаваното право. При съсобственост правото на
собственост се съпритежава от
отделните съсобственици. Нормата на чл.
31, ал.1 от ЗС гарантира правото на всеки съсобственик да ползва общата вещ
и задължението на всеки да не пречи за упражняване на правото на
собственост на останалите съсобственици според правата
им. Искът по чл.
108 от ЗС гарантира съдебна защита на това право на
съсобственика в обема на притежавания от него дял. Макар и в обем на идеална
част, правото на
собственост на съсобственика включва трите правомощия
– да се владее собствената идеална
част, да се ползва съвместно с другите
съсобственици и да се разпорежда с нея.
От събраните по делото доказателства и
от всички заключения на вещите лица се установява по безспорен начин, че всички страни по делото са съсобственици в един общ имот и всеки има някаква
опредЕ.част като кв.м. В този общ имот не е налице
графично разпределение за ползване.
Видно от последното заключение на вещите лица и от обясненията им в
последното съдебно заседание, при обследване на всички документи за
собственост на всички предходни кадастрални
и регулационни планове същите сочат, че при съставянето на всеки един документ
за собственост се появяват различни документи. Имота е от 574 кв.м. през
По делото безспорно се установи, че ищцата е
собственик на 131/662 кв.м. ид.ч. от процесния недвижим имот, но искът за ревандикация, предявен срещу ответниците,се явява неоснователен, тъй като не се
установява същите да владеят неправомерно претендираните
от ищцата 30 кв.м. от процесния недвижим имот. Не се установи реално нарушаване на владението
на ищцата Ч. на нейните 131/662 кв.м. от ответниците.
Не се установи и претендираните от ищцата 30 кв.м. да
се владеят от ответниците неправомерно.
На основание чл. 78, ал.3 от ГПК в тежест на ищцата
следва да бъдат присъдени направените от ответниците И.Г.К.
и С.А.К. разноски в размер на 600 лв. и на ответника И.Г.Т. разноски в размер
на 800 лв., представляващи възнаграждение за един адвокат.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на И.Г.Т., ЕГН ********** *** А, Д.Ж.Т., ЕГН **********,***
А, И.Г.К., ЕГН **********,*** А и С.А.К., ЕГН ********** ***, че И.К.Ч., ЕГН **********
*** /съдебен адрес:***, офис 6, адв. Е.Н./ е
собственик на 131/662 ид.ч. от от Дворно място,
находящо се в гр.Стара Загора, ул. " Марица
" № 12, цялото с площ от 66Окв.м. а по актуална кадастрална скица с площ
от 662кв.м.. представляващо поземлен имот с идентификатор 68850.509.4146 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със
Заповед РД-18-1/07.01.2008г. па Изпълнителния директор на АГКК, с трайно
предназначение на територията, урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско
застрояване / до 10м/. номер на предходен план: 4146. в кв. 331. парцел XV, със
съседи/ по актуална кадастрална скица/: имот № 68850.509.4145. имот №
68850.509.7013, имот № 68850.509.4143, имот № 68850.509.4144, имот №
68850.509.4153, имот № 68850.509.4148, имот № 68850.509.4147. заедно и реално
със самостоятелен имот в сграда - ДЯЛ " А'"- Апартамент с
идентификатор 68850.509.4146.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, разположен на нулевия / партерен / етаж от масивна жилищна
сграда № 3, находяща се в гр.Стара Загора, ул. "
Марица " № 12 А, с предназначение на самостоятелния обект - Жилище,
апартамент на две нива: Първо ниво - подстьлбие
с площ от 3.62кв.м. със с граници / по архитектурен проект/: от север - двор,
от изток- избено помещение, от гог- две избени
помещения и от запад- калкан, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - няма, под обекта - няма и над обекта - няма. Второ ниво - Жилище
със застроена площ от 44.54кв.м„ състоящо се от две спални, кухня и баня-
тоалетна, с граници / по архитектурен проект /:от север - двор, от изток-двор,
от юг- двор и от запад- калкан, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - няма, под обекта - 68850.509.4146.3.5 и пад обекта - 68850.509.4146.3.4,
функционално свързани с вътрешно стълбище, заедно с прилежащите две южни избени
помещения, със застроена площ от 19.30кв.м., с граници: от север - стълбище и
избено помещение, от изток - двор, от юг- двор и от запад- калкан, както и заедно
с прилежащите на апартамента и избените помещения право на строеж върху
гореописаното дворно място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор 68850.509.4146 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Стара Загора, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК – иск с правно основание чл. 108
ЗС, като ОТХВЪРЛЯ иска за осъждане
на ответниците
И.Г.Т., Д.Ж.Т., И.Г.К. и С.А.К. да предадат владението на 30 кв.м. от
гореописаното дворно място, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА
И.К.Ч., ЕГН ********** *** /съдебен адрес:***,
офис 6, адв. Елена Н./ да заплати на И.Г.Т. с п.а. направените по
делото разноски в размер на 800 лв.
ОСЪЖДА И.К.Ч., ЕГН ********** *** /съдебен адрес:***,
офис 6, адв. Елена Н./ да заплати на И.Г.К. с п.а. и С.А.К. с п.а. направените по делото разноски в размер на 600 лв.
Решението може да се обжалва пред
Окръжен съд гр. Стара Загора в двуседмичен срок от съобщението до страните, че
е изготвено.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: