Р Е Ш
Е Н И Е
Номер 315 19.10.2011 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд………………………граждански състав ………………………….
На двадесет и девети септември……………..……… Година две хиляди и единадесета
В открито заседание в следния състав:
Председател: Симеон Михов
Членове: ………………………………………
Съдебни заседатели: ……………………………………...
Секретар ……Жана Кметска…………....……………………………………………
Прокурор…………………… …………………………………………………………
като разгледа докладваното от ………………С.Михов …………………
гражданско дело номер …………605….………… по описа за ……2011….. година.
Производството по делото е образувано по повод искова молба с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от М.Ф.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. против ”Евро холидейз”АД – ве несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр.Приморско, ул.И. № 38, „Гранд хотел Приморско”, ЕИК *********, представлявано от А.М.М. и В.К.К., с ***, адв.Г.Н. *** да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен договор за продажба на следния недвижим имот: Апартамент № Д 2-9, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и два балкона с ***, от които 63.40 кв.м. – застроена площ на апартамента и 8.30 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, намиращ се на втори етаж от сграда „Д”, при граници на апартамента: отляво-апартамент Д 2-8, отсреща – ап._ 2-7, отдясно – Д 2-10, представляващ част от масивна жилищна сграда, построена в Обществен център, хотелски комплекс и апартаментен хотел „Сън сендс сити”, гр.Приморско, разположен в поземлен имот с идентификатор 58356.501.87, образуван от бивши имоти УПИ ХІ и УПИ ХІІ в квартал 29 по плана на гр.Приморско, целият с ***, както и да заплати направените по делото разноски. Приложени бяха писмени доказателства. Направени бяха нарочни искания.
В срока по чл.131 от ГПК ответното дружество подаде писмен отговор на исковата молба, като е изразило становище, че иска е допустим и основателен, тъй като е налице валидно сключен предварителен договор с ищеца, който е заплатил имота. Окончателен договор не е бил сключен поради отказа на назначения за синдик на дружеството-ответник. Не приложи писмени доказателства.
Преди първото по делото съдебно заседание постъпи отговор на исковата молба от синдика на ответното дружество В. Ч., който твърди, че приложените доказателства не доказват изпълнение от страна ищеца на по предварителния договор. В търговските книги на „Евро холидейз”АД няма данни, че ищеца е изпълнил своите задължения по договора.
В съдебно заседание пълномощникът на ищеца поддържа исковата молба и моли съда да уважи иска с последиците по закон, както и да присъди направените по делото разноски.
За ответника „Евро холидейз”АД редовно призовани, представител не се яви, не беше приложено писмено становище, не бяха направени искания по събиране на доказателства.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното.
Исковата молба е допустима, като подадена от лице, което има правен интерес от иска и пред компетентния съд, съобразно правилата на родовата и местна подсъдност - чл.104 т.3 и чл.109 изр.второ от ГПК. „Евро холидейз”АД е в несъстоятелност, обявена по т.д.№ 634/2010г. по описа на ОС-Бургас. Този факт не прави иска недопустим, тъй като предявения иск е конститутивен.
Според предварителен договор от 05.11.2007г., между ищеца М.К. като купувач и „Евро холидейз”АД като продавач, страните са се споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ Апартамент № Д 2-92, със застроена площ от 71.70 кв.м., /подробно описан по-горе/. Според приложената скица, имотът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********, при съседни обекти: на същия етаж: ********, *********, под обекта: ******** и ********, над обекта: ********. Договорената цена е 45 000 лв. с включен ДДС. Според договора, тази сума е платима 90 % до 20 дни от подписването на договора и 10 % при изповядване на сделката. Сумата от 40 500лв. е била получена от „Евро холидейз”АД на 24.11.2007г., а на 12.06.2008г. дружеството е получило и сумата от 4500лв., видно от приложените квитанции. Било е издадено от ДНСК разрешение за ползване № ДК-07-65/ 27.02.2009г. на изградените корпуси, вкл.”Д”, в който се намира апартамента.
Така изложената фактическа обстановка, налага следните правни изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в изискуемата от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета, цената и начина на плащане. Тези предпоставки са налице. Приложеният предварителен договор е изготвен в писмен вид /чл.19 ал.1 от ЗЗД/, подписан е от страните, налице е съгласие относно предмета на договора – апартамента е подробно описан /индивидуализиран/, съществува в настоящия момент, договорена е била и цената на имота, която ищеца е заплатил изцяло. Безспорно е, че към настоящия момент „Евро холидейз”АД е собственик на имота.
След като са налице предпоставките според закона, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде обявен за окончателен.
Предвид уважаването на иска, на основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси и разноски по прехвърлянето на имота както следва: 1095.71лв. местен данък по сметка на Община Приморско, изчислен на основание чл.47 ал.2, вр.чл.46 ал.2,т.1 от ЗМДТ и представляващ 2,6 % от материалния интерес, който процент е определен от Общинския съвет, нотариална такса в размер на 417.64лв. платима по сметка на Окръжен съд-Бургас. Върху сумата от 417.64лв. следва да се впише служебно възбрана върху имота до изплащането й, съобразно чл.364 ал.1 от ГПК.
Като последица от уважаването на иска, на основание чл.78 ал.1 от ГПК „Евро холидейз”АД следва да заплати в полза на М.К. направените по делото разноски в размер на 1686лв.внесена държавна такса, 0.10лв. съдебно-деловодни разноски в производството или общо сумата от 1686.10лв.
Мотивиран от горното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от М.Ф.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. против ”Евро холидейз”АД – в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр.Приморско, ул.И. № *, „Гранд хотел Приморско”, ЕИК *******, представлявано от А.М.М. и В.К.К., с ***, адв.Г.Н. ***, сключения на 05.11.2007г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ”Евро холидейз”АД се е задължило да прехвърли на М.Ф.К. правото на собственост върху недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************, при съседни обекти: на същия етаж: ********, ********, под обекта: ******** и ********, над обекта: *******, а по договор представляващ: Апартамент № Д 2-9, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и два балкона с ***, от които 63.40 кв.м. – застроена площ на апартамента и 8.30 кв.м. идеални части от общите части на сградата, заедно с припадащите се идеални части от правото на строеж върху поземления имот, намиращ се на втори етаж от сграда „Д”, при граници на апартамента: отляво-апартамент Д 2-8, отсреща – ап._ 2-7, отдясно – Д 2-10, представляващ част от масивна жилищна сграда, построена в Обществен център, хотелски комплекс и апартаментен хотел „Сън сендс сити”, гр.Приморско, разположен в поземлен имот с идентификатор 58356.501.87, образуван от бивши имоти УПИ ХІ и УПИ ХІІ в квартал 29 по плана на гр.Приморско, целият с *** М.Ф.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. да заплати в полза на Държавата по сметка на Окръжен съд-Бургас сумата от 417.64 /четиристотин и седемнадесет лв. шестдесет и четири ст./ представляваща нотариална такса и по сметка на Община Приморско сумата от 1095.71 /хиляда деветдесет и пет лв. седемдесет и една ст./ местен данък, като ПОСТАНОВЯВА за сумата от 417.64лв. служебно да се впише възбрана върху описания недвижим имот.
УКАЗВА на основание чл.364 ал.1 от ГПК на М.К., че препис от настоящото решение няма да му бъде издаден, преди да представи доказателства за заплащане на горните суми, както и на дължимите данъци и такси в полза на Държавата и Община Приморско.
ДАВА на М.К. шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му по представен препис, като му УКАЗВА, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи своето действие.
ОСЪЖДА ”Евро холидейз”АД – в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр.Приморско, ул.И. № *, „Гранд хотел Приморско”, ЕИК ******, представлявано от А.М.М. и В.К.К., с ***, адв.Г.Н. *** да заплати в полза на М.Ф.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. сумата от 1686.10 /хиляда шестстотин осемдесет и шест лв. десет ст./ направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: