№ 81
гр. Чирпан, 01.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ I, в публично заседание на
тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Атанас Т. Динков
при участието на секретаря Милена В. Ташева
като разгледа докладваното от Атанас Т. Динков Гражданско дело №
20225540100450 по описа за 2022 година
Предявен иск с правна квалификация чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба (ИМ), подадена от
ищеца К.М.К., ЕГН **********, с адрес: гр. С.З., ул. Е.А. I № ***, чрез адв. К.П. Л., АК – Стара
Загора, съдебен адрес: гр. С.З., ул. Г.С. *** против ЗП К.Й.П., Булстат **********, със седалище и
адрес на управление област Стара Загора, община Братя Даскалови, село П. п.к. ***.
В исковата молба (ИМ) и молба вх. № 70/10.01.2022 г., предявена от К.М.К., ЕГН
**********, с адрес: гр. С.З., ул. Е.А. ***, чрез адв. К.П. Л. от АК - Стара Загора, съдебен адрес:
гр. С.З., ул. Г.С. *** против ЗП К.Й.П., Булстат **********, със седалище и адрес на управление:
обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., се твърди, че на 06.11.2017 г., между ЗП К.Й.П. и
„СТРАЙК 1“ ЕООД, ЕИК *********, бил сключен договор за аренда на земеделска земя със срок
на действие до 01.10.2030 г., по силата на който, посоченото дружество предоставило за ползване
земеделски земи, част от които:
1. Поземлен имот с идентификатор 58075.30.32, Нива, площ по док. 36846 кв.м., обл. Стара
Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 030032, местност ПОЖАРАКА.
2. Поземлен имот с идентификатор 58075.38.22, Нива, площ по док. 11479 кв.м., обл. Стара
Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 038022, местност ДЪЛГЪНА срещу арендно плащане
от 12 лв./дка.
С постановления за възлагане на недвижими имот от 18.07.2019 г., ищецът К.М.К.,
придобил посочените имоти на търг, проведен от ЧСИ К.А., поради което се явявал приобретател
по договора за аренда и арендните плащания по договора се дължали на ищеца. Уговореното в чл.
2 от договора за аренда арендно плащане от 12 лв./дка. не съответствало на средния размер на
рента през 2017 г., който според НСИ бил 30 лв. и било обяснимо с факта, че договорът бил
сключен между свързани лица (К.Й.П. била сестра на С.Й.П. - едноличен собственик и управител
на „СТРАЙК 1“ ЕООД). Освен това, размерът на рентата не отговарял на икономическите условия
1
в страната, предвид, че средното такова по официални данни на НСИ за 2020 г. (последни данни)
бил 32 лв./дка за земи находящи се в общ. Братя Даскалови, а цената за 2021 г. била още по-
висока. Поради това и на основание чл. 16, ал. 1 от ЗАЗ, ищецът предложил на ответника да
сключат анекс, чрез покана изпратена на 20.07.21 г. по имейл адрес - *** (получен лично от
ответника по Viber), с което да актуализират размера на арендното плащане за притежаваните от
него поземлени имоти с идентификатори 58075.30.32 и 58075.38.22, до размера от 32 лв./дка. За
поканата К.П. била информирана по Viber на 17.05.2021 г. и тя в отговор заявила, че ще покаже на
баща си поканата, но според нея договорът бил валидно сключен и едва ли щели да се съгласят на
промяна. На ответника бил предоставен едномесечен срок за отговор, какъвто бил и законовия
срок по чл. 16, ал. 4 от ЗАЗ. Въпреки това, отговор не бил получен, предвид което, били в правото
си да поискат настоящото изменение на договор по съдебен ред, съобразно чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ.
Във връзка с необходимостта от изменение на арендното плащане, следвало да се вземат предвид
последните икономически събития и очаквана висока инфлация, поради което цените на всички
суровини и селскостопанска продукция, нараснали значително - например цената на твърдата
пшеница през 2017 г. била 275,35 лв. спрямо 401,45 лв. за 2021 г. (публични данни на НСИ - „Цени
за селскостопанска продукция за 2021“). Моли съда, да постанови решение, с което на основание
чл. 16, ал. 5 ЗАЗ, да постанови изменение на цената на арендното плащане, уговорено в чл. 2 от
Договор за аренда на земеделска земя от 06.11.2017 г. със срок на действие до 01.10.2030 г.,
сключен между ЗП К.Й.П. и „СТРАИК 1“ ЕООД, ЕИК *********, от 12 лв./дка на 32 лв./дка.
Моли да му бъдат присъдени направените разноски.
С Решение № 7/11.01.2022 г., постановено по гр. дело № 659/2021 г. по описа на РС –
Чирпан, съдът на осн. чл. 235, ал. 2 от ГПК вр. чл. 16, ал. 1, вр. ал. 5 от ЗАЗ е изменил договор за
аренда на земеделски земи, вписан в Служба по вписванията гр. Чирпан, вх. рег. № 5204/
08.11.2017 г., сключен между „СТРАИК 1“ ЕООД, ЕИК *********, заместено от К.М.К. ЕГН
**********, от гр. С.З., ул. Е.А. ***, приобретател на имотите: 1.Поземлен имот с идентификатор
58075.30.32, Нива, площ по док. 36846 кв.м., обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар
№ 030032, местност ПОЖАРАКА и 2.Поземлен имот с идентификатор 58075.38.22, Нива, площ по
док. 11479 кв.м., обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 038022, местност
ДЪЛГЪНА - като арендодател и ЗП К.Й.П. БУЛСТАТ ********** със седалище и адрес на
управление обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П. п.к. *** - като арендатор, в частта
относно размера на уговореното арендно плащане, като увеличил дължимото арендно плащане по
договора от арендатора до края на договора от 12,00 лв. на 32,00 лв/дка предоставена площ и е
отхвърлил иска в останалата му част до размер на 40,00 лв/дка, като неоснователен и недоказан.
Осъдил е ЗП К.Й.П. БУЛСТАТ ********** със седалище и адрес на управление обл. Стара Загора,
общ. Братя Даскалови, с. П. п.к. *** да заплати на К.М.К. ЕГН **********, от гр. С.З., ул. Е.А. №
*** - сумата от общо 324,37лв., съгласно уважената част от исковата претенция.
С Решение № 128/26.05.2022 г., постановено по Т.ско дело № 65/2022 г. по описа на ОС –
Стара Загора, съдът е обезсилил решение № 7/11.01.2022 г., постановено по гр. д. № 659/2021 г. по
описа на РС – Чирпан, като недопустимо и е върнал делото на РС – Чирпан за ново разглеждане от
друг състав на РС – Чирпан, който при новото разглеждане на спора следвало да вземе предвид
направеното от ищеца К.М.К. изменение на иска по чл. 214, ал. 1 ГПК.
Настоящият съдебен състав, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото
доказателства по реда на чл. 235, ал. 2 от ГПК, във връзка с чл. 12 от ГПК, намира за установено
следното:
2
Видно от представеното и приложено по делото заверено по надлежния ред фотокопие от
договор за аренда от 06.11.2017 г. безспорно се установява, че между ЗП К.Й.П., ответник по
делото и арендатор по договора и „СТРАЙК 1“ ЕООД, ЕИК *********, като арендодател е бил
сключен договор за аренда на земеделска земя със срок на действие до 01.10.2030 г., по силата на
който, посоченото дружество е предоставило за ползване земеделски земи, в това число:
1. Поземлен имот с идентификатор 58075.30.32, Нива, площ по док. 36846 кв.м., обл. Стара
Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 030032, местност ПОЖАРАКА.
2. Поземлен имот с идентификатор 58075.38.22, Нива, площ по док. 11479 кв.м., обл. Стара
Загора, общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 038022, местност ДЪЛГЪНА, срещу арендно плащане
от 12 лв/дка.
Видно от представените по делото копия от Постановления за възлагане на недвижими
имот от 18.07.2019 г. е, че ищецът по делото К.М.К. е придобил посочените имоти на търг,
проведен от ЧСИ К.А., поради което се явява приобретател по договора за аренда и арендните
плащания по договора се дължат на него в това му качество.
Видно е от заключението на допуснатата съдебно-икономическа експертиза, което съдът
кредитира, като обективно и компетентно изготвено се установява, че средния размер на арендно
плащане по сключени договори за аренда за земеделски земи, находящи се в с. П., общ. Братя
Даскалови през 2021 г. е 32.00 лв. на декар.
При така установеното съдът достигна до следните правни изводи:
Разпоредбата на чл. 16, ал. 1 от ЗАЗ гласи, че ако след сключване на договора за аренда
обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, се изменят
трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от
страните може да поиска изменение на договора. Ал. 4 на същата разпоредба урежда процедурата,
по която следва да се пристъпи към изменението - отправяне на предложение, на което насрещната
страна е длъжна да отговори писмено в едномесечен срок от получаването му, освен ако с него не
е определен друг срок. Съгласно чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ ако страните не постигнат споразумение по
иск на страната, която е направила предложението, решение взема районният съд. Установи се, че
в процесния случай тази процедура е била спазена от ищеца, чрез изпратено предложение до
ответника да сключат анекс, изпратено на 20.07.2021 г. по имейл адрес - ***, с който да
актуализират размера на арендното плащане за притежаваните от ищеца поземлени имоти с
идентификатори 58075.30.32 и 58075.38.22, до размера от 40 лв/дка. Горното предложение
същевременно представлява и уведомление за придобиване на имот и предложение за
актуализация на арендно плащане. Спазена е била и процедурата по чл. 17, ал. 3 от ЗАЗ.
Ответникът не е уважил направеното предложение, което е обусловило правния интерес у ищеца
за предявяването на настоящия иск. Посочената процедура е условие за процесуална допустимост
на иска. В тази насока следва да бъде отбелязано, че доколкото в приложимия ЗАЗ няма специално
изискване на форма /арг. чл. 16, ал. 4/, то съдът намира, че посредством приетите и неоспорени
писмени доказателства, се установява релевантното обстоятелство, т.е. установяване на отправено
предложение за изменение на цената от страна на ищеца. По горното не се спори от страните по
делото. От назначената по делото СИЕ става ясно, че средния размер на арендно плащане по
сключени договори за аренда за земеделски земи , находящи се в с. П., общ. Братя Даскалови през
2021 г. е 32.00 лв. на декар. Тези данни сочат, че е налице последващо изменение на
икономическите условия при арендуването на земеделските имоти, тъй като към настоящия
3
момент уговорената рента се разминава с 20 лв. от пазарната такава, което е повече от 50 % от
първоначалния размер. Същественото нарастването на средно- пазарната рента в течение на срока
на договора нарушава икономическото равновесие в правата и задълженията на страните по него,
възстановяването на което изисква уважаването на предявения иск в посочения от вещото лице
размер. Обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си
преди 4 години, през което време настъпиха съществени трайни изменения /световна пандемия от
заразно заболяване, което от своя страна обуславя трайна икономическа криза, довело и до
съществено увеличаване на инфлационните процеси през 2021 г./, като това е довело до очевидно
несъответствие между поетите от арендатора задължения за заплащане на арендна цена и
справедливата такава. Така мотивиран, съдът намира, че предявеният иск, като основателен и
доказан, следва да бъде уважен.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да бъде осъден ответникът да заплати на ищеца
направените по делото разноски в общ размер на 454.12 лв., от които: 400.00 лв., представляващи
възнаграждение за адвокат и 54.12 лв., представляващи ДТ за образуване на дело, съобразно
приложения списък на разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗМЕНЯ договор за аренда на земеделски земи, вписан в Служба по вписванията[1]гр.
Чирпан, вх. рег. № 5204/08.11.2017 г., сключен между „СТРАЙК 1“ ЕООД, ЕИК *********,
/заместено от К.М.К., ЕГН **********, от гр. С.З., ул. Е.А. *** - приобретател на имотите: 1.
Поземлен имот с идентификатор 58075.30.32, Нива, площ по док. 36846 кв.м., обл. Стара Загора,
общ. Братя Даскалови, с. П., стар № 030032, местност ПОЖАРАКА и 2. Поземлен имот с
идентификатор 58075.38.22, Нива, площ по док. 11479 кв.м., обл. Стара Загора, общ. Братя
Даскалови, с. П., стар № 038022, местност ДЪЛГЪНА/ - като арендодател и ЗП К.Й.П., БУЛСТАТ
**********, със седалище и адрес на управление: обл. Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П.
п.к. *** - като арендатор, в частта относно размера на уговореното арендно плащане, като
УВЕЛИЧАВА дължимото арендно плащане по договора от арендатора до края на договора от
12.00 лв. на 32.00 лв/дка предоставена площ.
ОСЪЖДА ЗП К.Й.П. БУЛСТАТ ********** със седалище и адрес на управление обл.
Стара Загора, общ. Братя Даскалови, с. П. п.к. *** да заплати на К.М.К. ЕГН **********, от гр.
С.З., ул. Е.А. ***, сумата от общо 454.12 лв., от които: 400.00 лв., представляваща възнаграждение
за адвокат и 54.12 лв., представляваща ДТ за образуване на дело.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Чирпан: _______________________
4