РЕШЕНИЕ
№ 595
гр. Добрич, 02.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на пети
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Анна Великова
при участието на секретаря Диана Б. Кирова
като разгледа докладваното от Анна Великова Гражданско дело №
20213230101780 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по делото е образувано по повод подадена от О. гр. Д.,
ЕИК: ..., ул. „***“ № ..., с която против А.. И. К., ЕГН: **********, с. Б., обл.
Д., общ. Д., ул. „***“ № **, са предявени искове по чл. 422 вр. чл. 415 от ГПК
за установяване дължимостта на следните суми, за които е издадена заповед
№ ... за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от ..г. по ч.гр.д.
№ 386/2021г. по описа на Районен съд – Д.:
- .. - дължим наем от .. г. до ..г. за недвижим имот, находящ се в гр. Д.,
представляващ общинско място в УПИ I, кв. . по плана на ЖК „**“ до блок **
за поставяна на преместваем обект с площ **., съгласно Договор за отдаване
под наем на общински имот № ..., ведно със законната лихва върху главното
задължение, начиная от .. г. до окончателното му плащане;
- .. ***
Претендират се разноските.
Исковете се основават на следните обстоятелства: Въз основа на
подадено заявление по реда на чл. 410 ГПК от Общ.гр.. Д., по ч. гр. дело № ..1
г. на ДРС е издадена Заповед за изпълнение № .. г., с която е разпоредено
1
длъжникът А.. И. К., ЕГН: **********, с адрес: с. Б., обл. Д., общ. Д., ул. „**“
№ **, да заплати на Общ. гр. Д.следните суми: ... - дължим наем от .. г. за
недвижим имот, находящ се в гр. Д., представляващ общинско място в УПИ I,
кв. .по плана на ЖК „**“ до блок ** за поставяна на преместваем обект с
площ ** кв.м., съгласно Договор за отдаване под наем на общински имот №
**г., ведно със законната лихва върху главното задължение, начиная от ** г.
до окончателното му плащане; **. - дължима неустойка от ** до **лв.
държавна такса по производството и ** лв. юрисконсултско възнаграждение.
Заповедта за изпълнение е връчена на длъжника при условията на чл. 47, ал. 5
от ГПК, поради което за кредитора възникна правният интерес от подаването
на искова молба за установяване на вземанията си. Те възникват от следните
относими обстоятелства:
На основание Заповед № ** г. на Кмета на Общ. гр. Д. за определяне на
контрагентите по проведения търг №.. г., между А.. И.. К., ЕГН: ********** и
Общ. гр. Д. е сключен Договор № .. за отдаване под наем на общински имот
за поставяне на павилион за продажба на плодове и зеленчуци. Съгласно
договора, наемодателят Общ. гр. Д.отдава под наем на А.. И.. К. общински
недвижим имот, представляващ общинско място, в УПИ I, кв.. по плана на
ЖК „**“, до блок *гр. Д. за поставяне на преместваем обект по чл. 56 от ЗУТ,
с площ ... м за срок от .. години. Имотът е частна общинска собственост на
основание § 42 от ПЗР на ЗОС. За имота е съставени акт за частна общинска
собственост №.. г. Съгласно чл. 4 от договор № ..., наемната цена е ..в. без
ДДС месечно, дължима до 25-то число на текущия месец. В чл. 9 от договора
е предвидено изрично, че на основание чл. 25 от Наредбата за реда за
придобиване, управление и разпореждане с общинско имущество цената се
актуализира ежегодно със Заповед на Кмета на Общ. гр. Д., в съответствие с
отчетения от НСИ индекс на инфлация с анекс към договора и с натрупване
от предходния период. В чл. 7 е договорено, че при забавяне на плащането
след 25-то число, наемателят дължи неустойка в размер на 0,5 % от месечната
наемна цена за всеки просрочен ден. С приемо-предавателен протокол на .. г.
наемателят е приел общинския имот. След сключването на договора
длъжникът не е заплащал дължимите суми за наем, поради което дължи
заплащането на неустойка.
Предприети са действия по уведомяване с писма с изх. № .. г. и изх. №
..г. за актуалния размер на задълженията по договора за наем, но същите не са
2
получени от наемателя. Със съобщение .. наемателят е уведомен за издадено
съобщение ..г. за едностранно прекратяване на договора за наем чрез
поставяне на същото на таблото за обявления в сградата на Общ. гр. Д. за
което е съставен протокол № ... Определен е 7-дневен срок от връчване на
съобщението за доброволно предаване на имота. Съобщението за
едностранно прекратяване на договора за наем е връчено по реда на чл. 18, ал.
10 от АПК. Изпратено е писмо № ..г. за поставяне на съобщението на таблото
за обявления. Договорът е прекратен, считано от ..
Претендира се съществуване на задължение за наем за периода от .. г. и
неустойка за забава от ..г./вкл./.
Ответникът, чрез особен представител, оспорва основателността на
исковете. Изтъква, че поради липсата на достатъчно доказателства към
исковата молба в подкрепа на обстоятелствата, на които се основава исковата
претенция, е нарушено правото на защита на ответника, тъй като особеният
представител е поставен в невъзможност да вземе становище по
основателността на исковете, както и да изчерпи възраженията си в срока по
чл. 131 от ГПК. Оспорва А.. И.. К. да е страна по договор за наем № ...,
поради което счита, че той не дължи претендиралите от ищеца суми. От
приложените към исковата молба доказателства е видно единствено, че със
Заповед № ... на Кмета на Общ. град Д. ответникът е определен като
контрагент за обект общинска собственост № ..- „Общинско място в УПИ I,
кв. ., по плана на жк. „**” до бл. **за поставяне на преместваем обект по чл.
56 от ЗУТ**”. Липсват доказателства относно връчването на заповедта на
А.К., сключването на договор за отдаване под наем на процесния имот в 14-
дневен срок от връчването на заповедта и влизането й в сила. Ако се
установи, че ответникът е страна по процесния договор за наем, оспорва
неплатения наем за обект № ** да е в посочения в исковата молба размер, тъй
като имотът не е ползват в посочения от ищеца период. Оспорва до знанието
на А.К. да е достигнало волеизявление от страна на ищеца за едностранно
прекратяване на договора за наем. Към исковата молба липсват доказателства
за уведомяването му. Оспорва ликвидността, изискуемостта и размера на
твърдяното задължение по процесния договор. Оспорва размера на
претендираното задължение за главница в размер на ** лева и ** лева -
неустойка. В съдебно заседание след представяне на писмените доказателства
3
от ищеца особеният представител на ответника е оттеглил възражението си за
несъществуване на облигационно отношение между страните, възникнало от
сключен договор.
Добричкият районен съд, като прецени доказателствата по делото и
доводите на страните, приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Исковете са предявени след успешно проведено производство по чл.
410 от ГПК и връчено съобщение на длъжника по реда на чл. 47 от ГПК, в
срока, предвиден в разпоредбата на чл. 415, ал. 1 от ГПК. Те са с правно
основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД вр. чл. 232, ал. 2 от ЗЗД и чл. 92 от ЗЗД.
На основание Заповед № ** г. на Кмета на Общ. гр. Д. за определяне на
контрагентите по проведения търг № ..г., между А.. И.. К. и Общ. гр. Д. е
сключен Договор № .. г. за отдаване под наем на общински имот за поставяне
на павилион за продажба на плодове и зеленчуци. Съгласно договора,
наемодателят Общ. гр. Д. отдава под наем на А.. И.. К. недвижим имот –
общинска частна собственост, представляващ общинско място, в УПИ I, кв..
по плана на ЖК „**“, до блок ** в гр. Д. за поставяне на преместваем обект
по чл. .. от ЗУТ, с площ .. за срок от .. години. Съгласно чл. 4 от договор №
..г., наемната цена е ..в. без ДДС месечно, дължима до 25-то число на текущия
месец. В чл. 9 от договора е предвидено изрично, че на основание чл. 25 от
Наредбата за реда за придобиване, управление и разпореждане с общинско
имущество цената се актуализира ежегодно със Заповед на Кмета на Общ....
гр.. Д.., в съответствие с отчетения от НСИ индекс на инфлация с анекс към
договора и с натрупване от предходния период. В чл. 7 е договорено, че при
забавяне на плащането след 25-то число, наемателят дължи неустойка в
размер на 0,5 % от месечната наемна цена за всеки просрочен ден. С приемо-
предавателен протокол на ..г. наемателят е приел общинския имот. С това
задължението на наемодателя по чл. 230 от ЗЗД да предаде отдадения за
ползване имот на наемателя в състояние, което отговаря на ползването, за
което е нает, е изпълнено. Липсват твърдения и данни да не е осигурявано
безпрепятственото ползване на имота, а дали наемателят фактически е
упражнил правата си не е релевантно за възникването на неговото задължение
да заплаща уговорената наемна цена.
Следователно, от събраните по делото доказателства се установява, че
4
ищецът е изпълнил поетите с договора задължения като е предал на ответника
държането на описания имот и е осигурил неговото спокойно и
необезпокоявано ползване по уговореното предназначение. Ответникът,
доколкото не е въвел възражение за противното, не е изпълнил задължението
си по чл. 232, ал. 2 от ЗЗД да заплати уговореното за предоставеното му
ползване възнаграждение. Размерът му е установен от заключението на
вещото лице Е.Й. – ...(датата на прекратяване на договора с едностранно
изявление на наемодателя). Падежът на паричното задължение е настъпил,
като в уговорените срокове плащане не е последвало. Налице е валидно
възникнало и непогасено от длъжника вземане в полза на ищеца в размер на
....
С клаузата на чл. 7 от договора страните са се съгласили, че при
забавяне на плащането след 25-то число, наемателят дължи неустойка в
размер на 0,5 % от месечната наемна цена за всеки просрочен ден. В
заключението си вещото лице е изчислило размера на неустойката за
различен от заявения в исковата молба период, но в съдебно заседание е
потвърдило верността на изчисленията по справка, съставена от ищцовата
община на л. 9 от ч.гр.д.№ 386/2021г. – ..за период ..г. Ищцовата претенция е
за периода ..вкл./, т.е. за 9 дни по-малко. Изчислена за исковия период,
дължимата неустойка е в размер на ..лева. До този размер претенцията на
ищеца е доказана и подлежи на уважаване, а за претендираната сума в повече
искът следва да бъде отхвърлен.
В резултат от изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
ответникът следва да заплати на ищеца разноски:
- в исковото производство: .. лева държавна такса, .. лева
възнаграждение на особен представител, .. лева възнаграждение на вещо лице,
..лева юрисконсултско възнаграждение;
- в заповедното производство: ..лева държавна такса, ..лева
юрисконсултско възнаграждение.
Водим от гореизложеното, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията на страните, по реда на
5
чл. 415, ал. 1 от ГПК, че А.. И.. К., ЕГН: **********, с. Б., обл. Д., общ. Д., ул.
„**“ № **, дължи на Общ. гр. Д., .. .., ул. „**“ № **, следните суми, за които е
издадена заповед *** за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК
от ** по ч.гр.д.№ **. по описа на Районен съд – Д*:
- 1904,31 лв. - дължим наем от .. г. за недвижим имот, находящ се в гр.
Д., представляващ общинско място в УПИ I, кв. . по плана на ЖК „**“ до
блок ** за поставяна на преместваем обект с площ **, съгласно Договор за
отдаване под наем на общински имот № **г., ведно със законната лихва
върху главното задължение, начиная от **г. до окончателното му плащане;
- 610,50 лв.- дължима неустойка от **./вкл./, като ОТХВЪРЛЯ този иск
за разликата над 610,50 лв. до претендираните 695,72 лв.
ОСЪЖДА А.. И.. К., ЕГН: **********, с. Б., обл. Д., общ. Д., ул. „**“ №
**, да заплати на Общ. гр. Д. ..: .., ул. „**“ № .., разноски в исковото
производство: 61,03 лв. държавна такса, 386,88 лева възнаграждение на
особен представител, 193,44 лв. възнаграждение на вещо лице, 145,08 лв.
юрисконсултско възнаграждение; разноски в заповедното производство:
61,02 лв. държавна такса, 77,37 лв. юрисконсултско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Добричкия окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
6