№ 95
гр. Кубрат, 04.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, II - РИ СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Диана П. Петрова Енева
при участието на секретаря Павлина П. И.
като разгледа докладваното от Диана П. Петрова Енева Гражданско дело №
20243320100110 по описа за 2024 година
Обективно съединени искове с правно основание в разпоредбата на чл. 124, ал.1,
предл.второ ГПК, предявени по реда на чл.415 ГПК, във вр. с чл. 48 и чл. 50 ЗУЕС. На
основание чл.78, ал.1 ГПК претендира присъждане на разноски по заповедното и
настоящото дело.
Ищецът - Етажна собственост с адм.адрес в **, представлявана от професионален
домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК *********, представлявано от
управителя М. И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в гр. Разград, **, като твърди,
че: ответницата Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от
11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, е собственик на жилище – апартамент № 23,
находящ се в сградата ЕС в **, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. не е платила
дължими от нея, определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС): такса
„домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и
вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева, или общо 278.54
лева, за които в полза на ЕС е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.
410 ГПК № 413/ 16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС –
Кубрат, връчена на ответницата при условията на чл. 47, ал. 5 ГПК и връчителят е събрал
данни, че длъжникът не живее на адреса; в 1-месечния срок, считано от връчването на
разпореждане № 19/ 08.01.2024 г. на 10.01.2024 г., предявява искове за установяване на
вземанията с искова молба вх. № 552/ 13.02.2024 г., изпратена по куриер на 12.02.2024 г.
(понеделник), с която моли съда да приеме за установено по отношение на отв. Е. А. И.,
ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст.
адрес в **, на която издадената срещу нея по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС –
Кубрат Заповед № 413/ 16.11.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК е
1
връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК, че тя дължи на ищеца за плащане на определени от
общото събрание на етажната собственост (ОСЕС) разходи за управление и поддръжка на
общите части в сградата, находяща се на посочения адрес; вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване“ на същата, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на 278.54 лева,
включващи: такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в
размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на
119.90 лева.
Ответницата – Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от
11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, редовно - чрез назначения й особ.представител адв.
Д. Г., уведомена, на 18.04.2024 г., изпраща писмен отговор, постъпил в съда с вх. № 1482/
26.04.2024 г., с който заявява становище за допустимост на исковото производство за
установяне на разпоредените за плащане вземания в полза на ищеца срещу ответницата по
издадена срещу нея Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК № 413/
16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС – Кубрат, но
неоснователност на същите, тъй като не се установяват права на собственост в полза на
ответницата по отношение на процесното жилище – апартамент 23, в Етажна собственост с
адм.адрес в **, както и защото не се установява то да е ползвано през претендирания
период: за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г., от ответницата и/или други членове на
домакинството й. Моли за отхвърляне на предявените искове и за присъждане на разноските
й по делото. Като участва в насроченото по делото о.с.з. от 04.07.2024 г., с оглед на
представените доказателства за собственост в полза на ответницата по отношение на
процесното жилище, назначеният й особен представител – адв. Д. Г., приема за установени
задълженията на ответницата в полза на ищцовата етажна собственост, както са
претендирани с исковата молба, произтичащи от правата и на собственост върху жилище,
част от етажната собственост.
Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно и в
съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна, следното:
Производството е инициирано с подадено заявление за издаване на заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК от кредитора Етажна собственост с адм.адрес в **,
представлявана от професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД,
ЕИК *********, представлявано от управителя М. И., по което е образувано ч. гр. дело №
746/ 2023 г. на КРС. В полза на заявителя е била издадена заповед за изпълнение на парично
задължение № 413/ 16.11.2023 г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК за
процесните суми, както и за разноските.
Срещу издадената по цитираното гражданско дело Заповед № 413/ 16.11.2023 г. за
изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК ответницата не е възразила, но тя е
връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК, което налага на заявителя да предяви иск за
установяване на вземанията по цитираната, което той е направил в дадения му за това
преклузивен срок.
Искът е допустим, доколкото е предявен по реда на чл. 415 от ГПК от заявителя
2
срещу длъжника в преклузивния едномесечен срок от уведомяването му за подаденото
възражение. Разпределението на доказателствената тежест в процеса изисква при предявен
положителен установителен иск с горепосоченото правно основание, ищецът да докаже
възникването на спорното право, а ответникът следва да докаже фактите, които изключват,
унищожават или погасяват това право. Предвид горепосочената материалноправна норма, на
която се основава присъденото със заповедта вземане, уважаването на иска е обусловено от
наличието на валидна обвързаност между ответницата, в качеството на собственик на
жилище – апартамент, част от етажната собственост, определяне от ОС на ЕС на размера на
такса за поддържане на общите части, на вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“, както и
срока за плащането им – ежемесечно. Респективно следва ответника да не е провел успешно
доказване за точно в количествено и времево отношение изпълнение на задължението си за
плащане на дължимите такси и вноски за задължително поддържания Фонд „Ремонт и
обновяване“ или наличието на други правопогасяващи обстоятелства.
От приложените към исковата молба документи – нотариален акт за продажба № 116,
том II, рег. № 2634, дело № 262/ 2022 г. на нотариус Ив.Башева – Йорданова, се установи
по несъмнен начин, че ответницата Е. А. И., ЕГН **********, е собственик на жилище –
апартамент № 23, находящ се в сградата ЕС в **, на 4 етаж, състоящ се от хол, антре,
кухненски бокс, сервизни помещения и балкон, със застроена площ от 38.00 кв.м., заедно с
прилежащо му избено помещение № 23. .
Не е спорно и се установява, че по решение на ОС на собствениците – л.12-15 от
делото, от 01.07.2022 г. управлението на ЕС (етажн.собственост) е възложено на
професионален домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ – ЕООД, ЕИК *********,
представлявано от управителя М. И., по договор от 06.07.2022 г., сключен за период от две
години, считано от 01.07.2022 г., срещу възнаграждение в договорен размер 8.04 лева,
ежемесечно, за всеки самостоятелен обект в етажната собственост; месечна такса „Текущи
разходи“ в размер на 5.00 лв., без ДДС, на обитател; и месечна вноска в създадения Фонд
„Ремонт и обновяване“ в размер на 1% от МРЗ за страната, или видно от приложената към
исковата молба справка – извлечение от счетоводните регистри на професионалния
домоуправител, ответницата, в качеството си на собственик и единствен ползвател на
жилището, за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. не е платила дължими от нея,
определени от общото събрание на етажната собственост (ОСЕС): такса „домоуправител“ в
размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд
„Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева, или общо 278.54 лева.
Не се твърди и не се установява тя да е извършила за същия период плащания в полза
на етажната собственост.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, от правна съдът приема за
установено следното:
Чрез приложените към исковата молба протокол от проведено ОС на ЕС в сградата,
находяща се в **, на 21.07.2021 г., както и последващо сключени договори за управление
3
на ЕС се установява, че е взето решение месечната вноска за управление и поддържане на
общи части в сградата – ЕС, да бъде в размер на 5.00 лв., без ДДС, за всеки самостоятелен
обект в етажната собственост. Доколкото по делото не са изложени възражения и съответно
не са ангажирани доказателства за осъществено оспорване в срок, настоящият съдебен
състав приема, че Решението на ОС на собствениците на ЕС обвързва ответника. По реда
на чл. 40 ЗУЕС приетите на проведените ОС решения не са атакувани от него, като
незаконосъобразни и са стабилизирани. В съответствие с указаното в чл. 38, ал.1 от
ЗУЕС решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове. Когато
срокът не е определен, решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им.
Съобразно чл. 6, ал.1, т.9 от ЗУЕС собствениците на недвижими имоти в ЕС, вкл. и
последващите приобретатели на правото на собственост, са задължени да заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на
сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части. По силата на чл. 6, ал.1,
т.10 от ЗУЕС в тежест на всеки от тях са разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, а по силата на чл. 48, ал. 8 ЗУЕС, за поддържане на общите части
на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни
обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с
решение на общото събрание.Макар и да се възразява с писмения отговор, че жилището не е
ползвано от ответницата, като негов собственик, по делото това обстоятелство не се
установява пряко или косвено; обратно на това ищеца твърди, че не е регистрирано
надлежно от собственика, че не ползва и няма да ползва имота; фактически жилището е
ползвано, съответно на начислявани за това консумирани ток и вода.
По изложените съображения, съдът намира, че претенцията на ищеца за установяване
на вземанията срещу ответницата за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на
общо 278.54 лева, включващи: такса „домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за
текущи разходи в размер на 30.00 лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата
в размер на 119.90 лева, е основателна и доказана.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК, съразмерно на уважените три искови претенции,
ответницата следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски: за
разноски по делото направените в заповедното производство в размер на 75.00 лв., както и
направените в исковото производство за платена държавна такса 125.00 лв., внесен депозит
за назначаване на особен представител 400.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер
на 400.00 лв. както и платена д.т. за издаване на незаварен препис от нотариален акт за
собственост 3,40 лв..
Воден от изложеното, съдът постанови своя акт.
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Е. А. И., ЕГН **********, с
4
надлежно удостоверени със справка от 11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **,
вземането на Етажна собственост с адм.адрес в **, представлявана от професионален
домоуправител „Интербизнес Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК *********,
представлявано от управителя М. И., чрез адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в гр.
Разград, **, по издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК
№ 413/ 16.11.2023 г., постановена по ч.гр. дело № 746/ 2023 г. по описа на РС –
Кубрат, че тя дължи на ищеца за плащане на определени от общото събрание на
етажната собственост (ОСЕС) разходи за управление и поддръжка на общите части в
сградата, находяща се на адрес **, вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата,
за времето от 01.07.2022 г. до 31.10.2023 г. в размер на 278.54 лева, включващи: такса
„домоуправител“ в размер на 128.64 лева; такса за текущи разходи в размер на 30.00
лева; и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ на същата в размер на 119.90 лева.
ОСЪЖДА Е. А. И., ЕГН **********, с надлежно удостоверени със справка от
11.03.2024 г. рег. пост./ наст. адрес в **, да заплати на ищеца Етажна собственост с
адм.адрес в **, представлявана от професионален домоуправител „Интербизнес
Лийгъл Кънсълт“ – ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя М. И., чрез
адв. М. И., АК – Разград, със съд.адрес в гр. Разград, **, за разноски по делото
направените в заповедното производство в размер на 75.00 лв., както и направените в
исковото производство за платена държавна такса 125.00 лв., внесен депозит за
назначаване на особен представител 400.00 лв. и адвокатско възнаграждение в размер
на 400.00 лв. както и платена д.т. за издаване на незаварен препис от нотариален акт
за собственост 3,40 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Разград в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните чрез връчване на препис.
Съдия при Районен съд – Кубрат: _______________________
5