РЕШЕНИЕ
№ 3310
гр. Варна, 23.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на осми
август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Ивалена Димитрова
при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева
като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело №
20243110113257 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по предявен от Г. Н. Н., ЕГН **********, с
адрес: **********, срещу Я. Н. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. .... № ...., вх. ...., ет.
..., ап. ...., и З. Д. И., ЕГН **********, с адрес: **********, иск с правно основание чл. 34 ЗС
за допускане и извършване на делба на следните съсобствени между страните недвижими
имоти:
- Дворно място, представляващо ПИ с идентификатор 21988.501.221 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, находящ се в село Д., община
А., област Варна, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), целият с площ 816 кв. м по скица, а по документ за собственост 782
кв. м, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 221, квартал 17, парцел
XIX, при съседи: имоти с идентификатори 21988.501.915, 21988.501.222, 21988.501.914;
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.1 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 1 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост
49 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 21988.501.221.4.2,
1
под обекта – няма, над обекта –21988.501.221.4.3, ведно с 28,8235% ид. ч. от общите части
на сградата;
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.2 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 1 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 2, с площ по документ за собственост
72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: за ниво 1: на същия етаж -
21988.501.221.4.1, под обекта – няма, над обекта – няма, за ниво 2: на същия етаж -
21988.501.221.4.3, под обекта – няма, над обекта – няма, ведно с 42,3529% ид. ч. от общите
части на сградата;
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.3 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 2 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост
49 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 21988.501.221.4.2,
под обекта – 21988.501.221.4.1, над обекта – няма, ведно с 28,8235% ид. ч. от общите части
на сградата;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.5 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, със
Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на СГКК - Варна, находяща се в село Д.,
община А., област Варна, разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с
предназначение: гараж, брой етажи: 1, застроена площ 31 кв. м;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.6 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от
19.10.2023 г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с
идентификатор 21988.501.221, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи:
1, застроена площ 15 кв. м;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.7 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от
19.10.2023 г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с
идентификатор 21988.501.221, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи:
1, застроена площ 17 кв. м;
2
при съделители и квоти, както следва:
- за Г. Н. Н. – 1/4 ид. ч.,
- за Я. Н. Н. – 1/4 ид. ч.,
- за З. Д. И. – 1/2 ид. ч.
Ищцата излага, че двамата с ответника Я. Н. са наследници по закон на починалия им
баща Н. Я. Н., бивш жител на с. Д., който е придобил правото на собственост върху ½ ид. ч.
от процесните имоти на основание наследствено правоприемство и договор за покупко-
продажба по реда на чл. 36, ал. 1, т. 2 от ЗОС. Останалата ½ ид. ч. от имотите е придобита от
другите наследници И. А., В. А., М. М. и К. М., които са прехвърлили собствеността си по
силата на сделка за покупко-продажба на ответницата З. И..
В срока по чл. 131 ГПК ответницата З. Д. И. е депозила писмен отговор, с който
заявява, че желае допускане и извършване на делба при посочените в исковата молба квоти.
Потвърждава, че е придобила ½ ид. ч от процесните имоти въз основа на договор за
покупко-продажба, а Г. Н. и Я. Н. са собственици по наследство.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът Я. Н. Н. е депозирал писмен отговор, с който
заявява, че желае допускане и извършване на делба при посочените в исковата молба квоти.
С отделна молба по реда на чл. 341, ал. 2 прави искане да бъде извършена и делба на лятна
кухня и навес, изградени без строителни книжа в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с
обслужващо предназначение към основната жилищна сграда с идентификатор
21988.501.221.4, при същите съделители и квоти.
В съдебно заседание ищцата Г. Н. Н. не се явява лично, представлява се от адв. Е. Ф.
от АК - Варна. Поддържа искането за делба както на първоначално описаните, така и на
допълнително включените за разглеждане имоти, при посочените съделители и квоти.
В съдебно заседание ответникът Я. Н. Н. не се явява лично, представлява се от адв. Т.
Д. от АК – Варна, и адв. С. М. от АК – Велико Търново. Поддържа, че имотите са
съсобствени между страните при посочените квоти. Счита, че дворното място не бива да
бъде допускано до делба, тъй като същото се явява обща част по предназначение към
самостоятелните обекти в жилищната сграда.
В съдебно заседание ответницата З. Д. И. не се явява лично, представлява се от адв.
М. Г. от АК - Варна. Поддържа искането за делба както на първоначално описаните, така и
на допълнително включените за разглеждане имоти, при посочените съделители и квоти.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Видно от Нотариален акт за собственост на идеални части от недвижими имоти №
200, том II, рег. № 10761, дело 304 от 2014 г., със същия Н. Я. Н., ЕГН **********, е признат
за собственик, на основание наследствено правоприемство и покупко-продажба по реда на
чл. 36, ал. 1, т. 2 и следв. от ЗОС, на ½ ид. ч. от следните недвижими имоти: дворно място,
находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221 в квартал 17
по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация, одобрен със
Заповед № 6327 от 17.11.1977 г. на Председателя на ОНС – Варна, целият с площ от 850 кв.
3
м, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 85 кв. м и
разгърната застроена площ от 170 кв. м, стопанска постройка със застроена площ от 15 кв. м,
склад със застроена площ от 17 кв. м и гараж със застроена площ от 31 кв. м, ведно със
съответните приращения, подобрения и трайни насаждения в имота, при граници на
поземления имот: от три страни улица и УПИ XV-222.
От Удостоверение за наследници изх. № 39/03.12.2019 г., издадено от Община А., с.
Д., се установява, че Н. Я. Н., ЕГН **********, починал на 22.11.2019 г., е оставил след
смъртта си следните наследници по закон: Я. Н. Н., ЕГН ********** – син, и Г. Н. Н., ЕГН
********** – дъщеря.
С Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № 171,
том II, рег. № 9620, дело 281 от 2014 г., на 14.07.2014 г. И. Ж. А., В. Я. А., М. Ж. М. и К. П.
М., продават на З. Д. И. само собствената си ½ ид. ч., придобита чрез наследствено
правоприемство и покупко-продажба, от следните недвижими имоти, а именно: дворно
място, находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221 в
квартал 17 по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация,
одобрен със Заповед № 6327 от 17.11.1977 г. на Председателя на ОНС – Варна, целият с
площ от 850 кв. м, ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда със застроена
площ от 85 кв. м и разгърната застроена площ от 170 кв. м, ведно със съответните
приращения, подобрения и трайни насаждения в имота, при граници на поземления имот: от
три страни улица и УПИ XV-222.
С Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти № 7,
том III, рег. № 10936, дело 311 от 2014 г., на 05.08.2014 г. И. Ж. А. и М. Ж. М. продават на З.
Д. И. само собствената си ½ ид. ч., придобита чрез наследствено правоприемство, от
следните съсобствени недвижими имоти, представляващи изградени в режим на търпимост
сгради, разположени в дворно място, находящо се в село Д., община А., област Варна,
съставляващо УПИ XVI-221 в квартал 17 по действащия план на населеното място за улична
и дворищна регулация, одобрен със Заповед № 6327 от 17.11.1977 г. на Председателя на
ОНС – Варна, целият с площ от 850 кв. м, при граници на поземления имот: от три страни
улица и УПИ XV-222, а именно: стопанска постройка със застроена площ от 15 кв. м, склад
със застроена площ от 17 кв. м и гараж със застроена площ от 31 кв. м, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж и приращенията и подобренията в
поземления имот.
Видно от Нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 111, том III, рег. №
19075, дело 406 от 2018 г., със същия Н. Я. Н., ЕГН **********, и З. Д. И., ЕГН **********,
са признати за съсобственици при равни квоти на следните недвижими имоти, а именно:
дворно място, находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221
в квартал 17 по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация,
одобрен със Заповед № 6327 от 17.11.1977 г. на Председателя на ОНС – Варна, изменен със
Заповед № 272 от 12.05.2005 г. и Заповед № Зп-38 от 22.08.2018 г., целият с площ от 782 кв.
м, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 85 кв. м и
разгърната застроена площ от 170 кв. м, стопанска постройка със застроена площ от 15 кв. м,
склад със застроена площ от 17 кв. м и гараж със застроена площ от 31 кв. м, ведно със
съответните приращения, подобрения и трайни насаждения в имота, при граници на
поземления имот: от три страни улица и УПИ XV-222.
От заключението на вещото лице инж. Ж. Б. по допуснатата съдебно-техническа
експертиза се установява, че налични в ПИ с идентификатор 21988.501.221 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, са следните постройки,
неотразени в КК и КР:
- обслужваща постройка към сграда с идентификатор 21988.501.221.4, разположена
до западната граница на ПИ с идентификатор 21988.501.221, представляваща лятна кухня,
4
брой етажи: 1, със застроена площ 11 кв. м;
- обслужваща постройка към сграда с идентификатор 21988.501.221.4, разположена
до западната граница на ПИ с идентификатор 21988.501.221, представляваща навес, брой
етажи: 1, със застроена площ 9 кв. м.
Горната фактическа установеност, съотнесена към приложимите правни норми,
обуславя извода на съда за наличието на съсобственост между страните на процесните
имоти, при права, както следва:
- за Г. Н. Н. – 1/4 ид. ч.,
- за Я. Н. Н. – 1/4 ид. ч.,
- за З. Д. И. – 1/2 ид. ч.
Въз основа на изложеното, съдът намира, че искът за делба на самостоятелни обекти
в сграда с идентификатори 21988.501.221.4.1, 21988.501.221.4.2, 21988.501.221.4.3, на сгради
с идентификатори 21988.501.221.5, 21988.501.221.6 и 21988.501.221.7, както и на
изградените без строителни книжа в ПИ с идентификатор 21988.501.221 обслужващи
постройки, а именно лятна кухня и навес, е основателен и делбата на същите следва да бъде
допусната при посочените квоти.
На основание чл. 38, ал. 3 от ЗС, не следва да бъде допускан до делба ПИ с
идентификатор 21988.501.221, тъй като същият представлява обща част по предназначение
към самостоятелните обекти в построената в имота жилищна сграда и с оглед на площта му
– 816 кв. м по скица, а 782 кв. м по документ за собственост, не може да бъде разделен на
три дяла, отговарящи на изискванията за повърхност и лице на чл. 19, ал. 1, т. 4 от ЗУТ.
Принципно е разбирането в съдебната практика, че когато в едно неподеляемо дворно място
със статут на дворищно-регулационен парцел има изградени два или повече самостоятелни
обекта на основно застрояване (жилища, вили и др.) в режим на етажна собственост,
дворното място следва да обслужва всички обекти като неделима според предназначението
си обща част. Когато обособяването на етажната собственост ще се реализира във втората
фаза на делбата, в резултат на извършване делбата на самостоятелните обекти чрез различни
способи (възлагане, изнасяне на публична продан, разпределение), то принципът, че
дворното място следва да остане обща част като принадлежност на всеки един от обектите,
следва също да бъде съблюдаван (Решение № 145 от 11.07.2013 г. по гр. д. № 1986/2013 г.,
ВКС, II ГО).
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти, а
именно:
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.1 по КК и КР,
5
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 1 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост
49 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 21988.501.221.4.2,
под обекта – няма, над обекта –21988.501.221.4.3, ведно с 28,8235% ид. ч. от общите части
на сградата;
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.2 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 1 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 2, с площ по документ за собственост
72 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: за ниво 1: на същия етаж -
21988.501.221.4.1, под обекта – няма, над обекта – няма, за ниво 1: на същия етаж -
21988.501.221.4.3, под обекта – няма, над обекта – няма, ведно с 42,3529% ид. ч. от общите
части на сградата;
- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор 21988.501.221.4.3 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и
КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на
СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет. 2 в сграда с
идентификатор 21988.501.221.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост
49 кв. м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 21988.501.221.4.2,
под обекта – 21988.501.221.4.1, над обекта – няма, ведно с 28,8235% ид. ч. от общите части
на сградата;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.5 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, със
Заповед № 18-9808/30.08.2023 г. на Началника на СГКК - Варна, находяща се в село Д.,
община А., област Варна, разположена в ПИ с идентификатор 21988.501.221, с
предназначение: гараж, брой етажи: 1, застроена площ 31 кв. м;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.6 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от
6
19.10.2023 г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с
идентификатор 21988.501.221, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи:
1, застроена площ 15 кв. м;
- Сграда с идентификатор 21988.501.221.7 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-
146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от
19.10.2023 г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с
идентификатор 21988.501.221, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи:
1, застроена площ 17 кв. м;
- Обслужваща постройка към сграда с идентификатор 21988.501.221.4 по КК и
КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, разположена до
западната граница на ПИ с идентификатор 21988.501.221, находяща се в село Д., община А.,
област Варна, представляваща лятна кухня, брой етажи: 1, със застроена площ 11 кв. м;
- Обслужваща постройка към сграда с идентификатор 21988.501.221.4 по КК и
КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, разположена до
западната граница на ПИ с идентификатор 21988.501.221, находяща се в село Д., община А.,
област Варна, представляваща навес, брой етажи: 1, със застроена площ 9 кв. м;
при съделители и квоти, както следва:
- за Г. Н. Н., ЕГН ********** – 1/4 ид. ч.,
- за Я. Н. Н., ЕГН ********** – 1/4 ид. ч.,
- за З. Д. И., ЕГН ********** – 1/2 ид. ч.
ОТХВЪРЛЯ, на основание чл. 38, ал. 3 от ЗС, предявения от Г. Н. Н., ЕГН
**********, с адрес: **********, срещу Я. Н. Н., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. .... №
...., вх. ...., ет. ..., ап. ...., и З. Д. И., ЕГН **********, с адрес: **********, иск с правно
основание чл. 34 ЗС за допускане и извършване на делба на следния недвижим имот, а
именно: Дворно място, представляващо ПИ с идентификатор 21988.501.221 по КК и КР,
одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, находящ се в село Д., община
А., област Варна, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м), целият с площ 816 кв. м по скица, а по документ за собственост 782
кв. м, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 221, квартал 17, парцел
XIX, при съседи: имоти с идентификатори 21988.501.915, 21988.501.222, 21988.501.914.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - Варна,
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7