№ 160
гр. Шумен, 11.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН в публично заседание на двадесет и шести
юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Азадухи Ов. Карагьозян
при участието на секретаря Силвия Й. Методиева
като разгледа докладваното от Азадухи Ов. Карагьозян Гражданско дело №
20243600100131 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба на Обединено училище „......“
гр....... срещу „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД гр.Шумен с която е предявен иск с
правно основание чл.16 ал.5 от Закона за арендатата в земеделието.
Ищецът Обединено училище „......“ гр....... „ твърди в исковата си молба , че бил
собственик на следните недвижими имоти находящи се в землището на гр......., община ........,
област Шумен на основание решение №10111 от 25.07.1995г. на Поземлена комисия гр.........
сега Общинска служба Земеделие гр........., и Решение № 75 от 02.10.2020г постановено по
гр.д. № 292 на ВКС гр.София като следва: Имот - Нива с идентификатор № 56770.19.27 с
площ 20.002 дка. по КККР на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по
КВС № 19027; Имот - Нива с идентификатор № 56770.23.1 с площ 693.997 дка. по КККР на
гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.23.2 с площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета
категория, стар номер по КВС №23002; Имот - Нива с идентификатор № 56770.30.36 с площ
10.995 дка. по КККР на гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036'
Имот - Нива с идентификатор № 56770.38.1 с площ 371.998 дка. по КККР на гр.......,
местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.38.2 с площ 456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета
категория, стар номер по КВС № 38002. Обединено училище „......" гр....... на основание
Закона за арендата в земеделието като страна арендодател било сключило Договор за аренда
от 04.12.2018г, вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и аненс към него
от 22.12.2021г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. със дружество „Семена и фуражи
Шумен 2011" ЕООД ЕИК ......, като страна арендатор със седалище и адрес: гр.Шумен, ул.
'„............... № 1. На основание гореописания описаният договор за аренда и анекс към него за
1
стопанската 2023г. - 2024г. дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД като страна
арендатор на 30.08.2023г. един месец преди падежа заплатил по банков път сумата в размер
на 96 498.00лв. / деветдесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем лева/
представляваща рентно плащане по 54лв. на декар за стопанската 2023г. - 2024г. През месец
юли 2023г. като страна арендодател в устна форма ищецът съобщил на ръководството на
дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД, като страна арендатор , че желае
рентната вноска за стопанската 2023г.- 2024г. да бъде увеличена тъй като след сключване на
договора за аренда и анекса към него обстоятелствата, от които страните са се ръководили
при уреждане на отношенията си, са се изменили трайно в посока увеличение на рентата в
землище гр......., общ. ........, което обстоятелство водело до явно несъответствие между
поетите от страните задължения. След проведеният разговор през месец юли 2023г. за
увеличение на рентата ръководството на „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД, един месец
преди падежа на 30.08.2023г. избързало да заплати по банков път сумата в размер на 96
498.00 лв. представляваща рентно плащане за стопанската 2023г. - 2024г. като по този начин
дружеството арендатор - „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД с действията си формално
отказало увеличение на рентата по гореописаният договор за стопанската 2023-2024г. На
12.10.2023г. с вх.№РД-22-19/12.10.2023г. се получил и нотариален отговор от дружеството
арендатор - „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД, който по същество бил писмен отказ от
даване на съгласие за увеличаване на рентата в размер на средната рента в землището но
гр....... ,общ......... за стопанската 2023- 2024г. На 16.10.2023г. ищецът изпратил до ответика
нотариална покана за увеличение на рентата с 19лв. на декар от 54лв. на 73лв. за
стопанската 2023г.-2024г. ,като същевременно предоставил срок на арендатора до
30.10.2023г. между страните да се сключи нов анекс за документално отразяване на
увеличението съгласно изискванията на ЗАЗ и ПВ. Нотариалната покана била получена от
ответника на 18.10.2023г. на адреса на дружеството в гр.Шумен и на 26.10.2023г. на адреса
на пълномощника К.В.К.. Тъй като ответното дружество не дало съгласие за увеличение на
арендата за 2023г-2024г. за ищеца бил налице правен интерес на осн.чл.16 ал.5 ЗАЗ да
поиска увеличение на рентата от 54лв. на 73лв. , каквато била средната рента в землището
на гр....... ,отразена на сайта на ОДЗ-Шумен.
Искът по чл.16 ал.5 във връзка с ал.1 от ЗАЗ вр.с чл.8 ЗАЗ срещу „Семена и фуражи
Шумен 2011" ЕООД отразявал новите обективни фактически обстоятелства в развитието на
договорените ренти при договорните отношения между арендаторите в землище на гр.......,
община ........, област Шумен, които обстоятелства били възникнали след сключване на
гореописаният договор за аренда и анекс към него. Ищецът счита ,че обстоятелствата, от
които страните са се ръководили при сключването на процесните договори са се изменили
трайно и неотменимо в цялата област Шумен - респективно в Р.България, което налагало
своевременна защита интересите на Обединено училище „......" гр......., с адрес: гр.......,
община ........ в пълен обем. На проведеният през месец 08.2023г. търг по правилата на чл.47
от ППЗСЗЗ за земи от ДПФ бил сключен договор за аренда в размер на 130 лв /сто и
тридесет/ лева с земеделски стопанин Н.К.. Този договор за аренда автоматично вдигнал
средната рента в землището на гр....... за стопанската 2023r.- 2024г. от 73лв. на 77 лв.
2
изчислена по Методика спусната от МЗХ към ОД Земеделие Шумен. Обстоятелството, че
дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" умишлено побързало да заплати рентната
вноска за стопанската 2023г. - 2024г. с един месец преди датата на падежа се дължало , на
предварително водените разговори с пълномощника К.К. за нейното увеличаване за
стопанската 2023г - 2024г. Само по себе си заплащането на дължимата рента с един месец
преди датата на падежа не било пречка за търсене на увеличение по ЗАЗ тъй като
стопанската година 2023г.-2024г. била едва в началото си. По силата на чл.8, ал.2 от Закона
за арендата в земеделието арендните вноски се определяли от пазарната поземлена рента и
наема, който включвал годишни амортизации и лихви върху капитала, вложен в
арендуваните движими и недвижими вещи. По силата на чл.16, ал.5 от Закона за арендата в
земеделието, ако след сключване на договора обстоятелствата, от които страните са се
ръководили при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно
несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните можела да иска
изменение на договора. Насрещната страна „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД не
отговорило писмено в едномесечен срок от получаване на предложението, получено на
18.10.2023г. за изменение на рентата за стопанската 2023г. - 2024г., което обстоятелство
предопределяло поведението на ищеца за завеждане на настоящият иск. Точно с оглед
уравновесяването на такива ситуации на несъответствие законодателят бил предвидил и
възможност за изменение на договора за аренда. Предпоставка за упражняване на тези права
на ищеца било отправянето на предложение до ответника и липса на постигнато съгласие
между страните. В случая видно от текста на нотариалната покана, в която това
предложение се съдържало, същото касаело стопанската 2023г.- 2024г., която била в самото
си начало.
Предвид гореизложеното ищецът моли съдът да измени Договор за аренда от
04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и анекс към него от
22.12.2021г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. сключен между страните: Обединено
училище „......" гр....... - страна АРЕНДОДАТЕЛ, и дружество „Семена и фуражи Шумен
2011" ЕООД - страна АРЕНДАТОР, в частта му относно размера на рентното плащане по
чл.5.1.1 от Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. №
4157/04.12.2018г. от 54 лв./ петдесет и четири лева/ на 73лв./седемдесет и три лева/ , считано
от стопанската 2023г.- 2024г. , както и за всяка следваща стопанска година размера на
дължимата рента на декар по т. 5.1.1 от договор за аренда Договор от 04.12.2018г. да бъде
равен /еднакъв/ със средната рента в землището на гр......., отразена на сайта на Областна
дирекция Земеделие Шумен за имоти: Имот - Нива с идентификатор № 56770.19.27 с площ
20.002 дка. по КККР на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС №
19027; Имот - Нива с идентификатор № 56770.23.1 с площ 693.997 дка. по КККР на гр.......,
местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.23.2 с площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета
категория, стар номер по КВС №23002; Имот - Нива с идентификатор № 56770.30.36 с площ
10.995 дка. по КККР на гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036'
3
Имот - Нива с идентификатор № 56770.38.1 с площ 371.998 дка. по КККР на гр.......,
местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.38.2 с площ 456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета
категория, стар номер по КВС № 38002. С допълнителна молба вх.№2268/26.04.2024г.
ищецът Обединено училище „......" гр....... заяви ,че оттегля заявеното искане – за всяка
следваща стопанска година размера на дължимата рента на декар по т.5.1.1 от договор за
аренда от 4.12.2018г. да бъде равен еднакъв със средната рента в землището на гр .......
,отразена на сайта на ОДЗ. Исковата претенция била само за стопанската 2023г.-2024г.
Предвид гореизложеното изявление искът следвало да се счита за предявен ,както
следва: Ищецът моли съдът да измени Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ
гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и АНЕКС към него от 22.12.2021Г. вписан в
СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. сключен между страните: Обединено училище „......"
гр....... - страна АРЕНДОДАТЕЛ, и дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД -
страна АРЕНДАТОР, в частта му относно размера на рентното плащане по чл.5.1.1 от
Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г.
от 54 лв./ петдесет и четири лева/ на 73лв./седемдесет и три лева , за стопанската 2023г.-
2024г. , за имоти: Имот - Нива с идентификатор № 56770.19.27 с площ 20.002 дка. по КККР
на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.23.1 с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........",
пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № 56770.23.2 с
площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС
№23002; Имот - Нива с идентификатор № 56770.30.36 с площ 10.995 дка. по КККР на
гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' Имот - Нива с
идентификатор № 56770.38.1 с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета
категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с идентификатор № 56770.38.2 с площ
456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС №
38002.
С определение №359/23.05.2024г. по гр.д. №131/2024г. по описа на ШОС ,съдът е
прекратил производството по делото по предявения от Обединено училище „......“ гр.......
срещу „Семена и фуражи Шумен 2011“ гр.Шумен иск с правно основание чл.16 ал.5 от
Закона за арендатата в земеделието за увеличаване за всяка следваща стопанска година на
размера на дължимата рента на декар по т.5.1.1 от договор за аренда , който да бъде равен
/еднакъв/ със средната рента в землището на гр....... ,отразена на сайта на ОДЗ-Шумен.
Ответникът „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД ,действащо ,чрез пълномощника си
адв.Г. Г. от ШАК в срока по чл.131 ал.1 от ГПК е депозирал отговор с който счита ,че
предявеният иск е допустим в частта му относно претенцията за изменение на рентата за
стопанската 2023- 2024г. и недопустим за изменение на рентата за следващите години в
срока на договора до стопанската 2033- 2034г. Представя анекс от 22.12.2021г. към договора
за аренда, сключен между страните, според който договора за аренда се променял и
арендаторът бил длъжен да плати на арендодателя договорената рента авансово преди
4
началото на стопанската година[1]до 30.09 на съответната година. До тази дата арендаторът
следвало да представи на арендодателя и съответния платежен документ, удостоверяващ
дължимото плащане. В изпълнение на договорното задължение за авансово плащане
дружеството - арендатор платило дължимата рента за стопанската 2023-2024г. в размер на 96
498 лв. на 30.08.2023г. Съответно ищецът - арендодател приел авансово извършеното
плащане като е издал фактура № 16/31.08.2023г., в която е удостоверено това плащане.
Документите за плащането и фактура били представени като доказателство по делото. С
нотариална покана, изпратена на 01.09.2023г. и получена от арендатора на 07.09.2023г.
ищецът поискал да бъде изменен арендния договор като рентата бъде променена от 54
лв./декар на 104 лв./декар, каквито според него били средните ренти в землището на с.......
по данни на Областна дирекция Земеделие Шумен. С отговор, връчен на арендодателя на
12.10.2023г. по реда за връчване на нотариални покани, дружеството - арендатор е
уведомило, че задължението за плащане на дължимата рента за стопанската 2023 - 2024г.
вече е изпълнено авансово съгласно условията на договора и анекса от 22.12.2022г., поради
което не подлежи на предоговаряне, а относно искането за изменение на размера на рентата
за следващите години от договора дава съгласие до размера от 73 лв./декар, за който е
установило, че съответства на обявеното средно рентно плащане за землището на с....... в ОД
„Земеделие“ гр.Шумен Ответникът оспорва предявеният иск в частта му, в която се иска да
бъде изменено дължимото рентно плащане за стопанската 2023-2024г. от 54 лв./декар на 73
лв./декар. Предявеният иск с правно основание чл.16, ал.5 от ЗАД бил конститутивен и имал
преобразуващо действие като внасял промяна за в бъдеще - само относно задължения на
страните по договора, които към момента на предявяване на иска не са с вече настъпил
падеж. В случая, с оглед на договорката за дължимо авансово плащане, същото било
извършено и прието от арендодателя в посочения в анекса срок - до 01.09.2023г., поради
което било недопустимо този размер да бъде изменян. Моли искът в тази му част да бъде
отхвърлен като се присъдят разноските на ответника. Както арендаторът е заявил и в
отговор, връчен на арендодателя на 12.10.2023г. по реда за връчване на нотариални покани,
дружеството - арендатор е дало съгласие рентата за следващите години от арендния договор
след стопанската 2023-2024г. да бъде изменена от 54 лв./декар на 73 лв./декар и дори е
предложило да бъде сключен анекс, за датата на подписване на който очаква да бъде
уведомено.
От събраните по делото доказателства и от становищата на страните, преценени по
отделно и в съвкупност, се установи следното от фактическа и правна страна: Не е спорно
между страните ,че ищцовото училище е собственик на следните недвижими имоти
находящи се в землището на гр......., община ........, област Шумен на основание решение
№10111 от 25.07.1995г. на Поземлена комисия гр......... сега Общинска служба Земеделие
гр........., и Решение № 75 от 02.10.2020г постановено по гр.д. № 292 на ВКС гр.София като
следва: Имот - Нива с идентификатор № 56770.19.27 с площ 20.002 дка. по КККР на гр.......,
местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.23.1 с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........",
пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № 56770.23.2 с
5
площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС
№23002; Имот - Нива с идентификатор № 56770.30.36 с площ 10.995 дка. по КККР на
гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' Имот - Нива с
идентификатор № 56770.38.1 с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета
категория, стар номер по КВС № 38001 Имот - Нива с идентификатор № 56770.38.2 с площ
456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС №
38002.
Видно от Договор за аренда от 04.12.2018г, вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. №
4157/04.12.2018г. и анекс към него от 22.12.2021г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г.
Обединено училище „......" гр....... на основание Закона за арендата в земеделието като
страна арендодател отдало по аренда на дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД
ЕИК ......, като страна арендатор горепосочените земеделски земи срещу заплащането на
рента в размер на 54лв. за първите 6 години и в размер на 56лв. за вторите шест години.
Съгласно т.5.1.4 от договора страните са се договорили плащането на арендната вноска по
договора да става до 30.09. за стопанската година за която се отнася плащането на рентата
или за първата стопанска година 2022-2023г. на 30.09.2023г. Страните са сключили и анекс
към договора за аренда от 4.12.2018г. на 22.12.2021г. като са се договорили плащането на
арендната вноска по договора да става до 30.09.-началото на стопанската година за която се
отнася плащането на рентата или за първата стопанска година на 30.09.2022г. Което означала
,че падежът на арендната вноска за стопанската 2023г.-2024г. е на 30.09.2023г. Между
страните е подписан и следващ договор за аренда на 15.05.2020г. за още осем стопански
години за периода от 2034г. до 2042г.
На основание този договор за аренда и анекс към него за стопанската 2023г. - 2024г.
дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД като страна арендатор на 30.08.2023г.
един месец преди падежа заплатил по банков път сумата в размер на 96 498.00лв. /
деветдесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем лева/ представляваща рентно
плащане по 54лв. на декар за стопанската 2023г. - 2024г. за което ищецът е издал фактура
№16/31.08.2023г. На 1.09.2023г. ищецът е отправил до ответника нотариална покана
,получена от ответното дружество на 7.09.2023г. с искане рентната вноска за стопанската
2023/2024г. да бъде увеличена от 54лв. на 102лв. Ответникът е изпратил до ищеца отговор
на нотариалната покана на 5.10.2023г. ,връчена на ищеца на 12.10.2023г. с която е заявил ,че
искането за увеличение на рентната вноска за стопанската 2023-2024г. е неоснователно , тъй
като арентната вноска за тази година била вече заплатена от ответника. На 16.10.2023г.
ищецът отново е отправил искане до ответника с нотариална покана с искане рентната
вноска за стопанската 2023/2024г. да бъде увеличена от 54лв. на 73лв.
При така установената фактическа обстановка , съдът достигна до следните правни
изводи : На осн.чл.16 ал.1 ЗАЗ ,ако след сключване на договора за аренда обстоятелствата, от
които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, се изменят трайно и това
доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните
може да поиска изменение на договора, като съгласно чл.16 ал.5 ЗАЗ , ако страните не
6
постигнат съгласие спора се решава от съда.
По предявения иск с правно основание чл.16 ал.5 ЗАЗ ищецът следва да установи при
условията на пълно и главно доказване твърденията си за наличие на валидна договорна
връзка между него и ответника, по силата на която ответникът, в качеството му на арендатор
е поел задължението да заплаща в полза на ищеца като арендодател арендно възнаграждение
в размер на 54 лв./дка; че е настъпило трайно и съществено изменение на обстоятелствата,
от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, което е довело до
несъответствие между поетите по договора задължения; че е отправил предложение до
ответника за изменение на арендния договор досежно размера на арендното
възнаграждение, но липсва съгласие по приемане на предложението. В тежест на ответника
е да докаже наведените от него възражения.
Между страните не е спорно и се установява и от доказателствата по делото ,че ищецът
е собственик на отдадените под аренда земеделски земи и че между страните са сключени
договор за аренда от 4.12.2018г. и анекс към него от 22.12.2021г. В конкретния случай е
налице отправено от ищеца предложение до ответника за изменение на договора за аренда в
частта отнасяща се до размера на арендната цена, като съгласие по този въпрос очевидно не
е постигнато.
Договорът за аренда е такъв с продължаващо изпълнение и с оглед невъзможността
страните да предвидят отнапред всички евентуални промени на обстоятелствата, свързани с
изпълнението на задълженията по него, както и тези, свързани с наличието на
еквивалентност на дължимите престации, изменението на договорените веднъж условия е
допустимо по общо съгласие на страните, като разпоредбата на чл. 16, ал. 5 от ЗАЗ е
предвидена като възможност, гарантираща правата на страните и справедливо уреждане на
отношенията им по съдебен ред в случаите на трайно изменение на обстоятелствата, от
които страните са се ръководили при сключването на договора. В конкретния случай е
налице отправено от ищеца предложение до ответника за изменение на договора за аренда в
частта отнасяща се до размера на арендната цена, като съгласие по този въпрос очевидно не
е постигнато.
Предявения иск по чл.16 ал.5 от ЗАЗ е конститутивен и може да има предвиденото в
закона преобразуващо действие като внася промяна за в бъдеще само относно задълженията
на страните по договора ,които към момента на предявяване на иска не са били изпълнени
,поради настъпилия им падеж.
В случая арендната вноска по процесния договор е била заплатена от арендатора на
30.08.2023г. ,като срокът за плащане съгласно договора е бил до 30.09.2023г. Едва след това
плащане ,което е било прието от ищеца , той е отправил до арендатора нотариална покана с
която е поискал увеличение на годишната рента. Несъстоятелно е направеното от ищеца
възражение ,че арендаторът бил платил предварително и по този начин бил поставил в
невъзможност арендодателя да поиска промяна на рентата за стопанската година за която е
извършено плащането. Датата 30.09. в договора е посочена като възможен последен ден в
който следва да се извърши авансовото плащане за следващата стопанска година ,но не е
7
пречка арендатора да плати и по-рано , когато той прецени. Следователно след като
задължението вече е било изпълнено не е възможно чрез иска по чл.16 ал.5 да се внася
промяна в поетите по договора задължения , изпълнението по които е приключило в срока и
при условията на самия договор . Обратното би означавало да се преразгледа и промени
договорната връзка между страните ,след като е приключило изпълнението на задълженията
по нея ,което не може да бъде предмет на конститутивния иск. В този смисъл е и даденото
разрешение в реш.№183/21.11.2018г. на ВКС по т.д.№542/2018г. І т.о. ТК, където съдът е
приел,че - „Това изменение или прекратяване може да бъде постигнато чрез намесата на
съда по предявен иск на заинтересованата страна, който по характера си е конститутивен и
внася промяна в правната и имуществената сфера на страните с цел предотвратяване на
такава несправедливост. При това произнасянето на съда по такъв иск променя, респ.
прекратява правната връзка занапред, преди да са настъпили предпоставките за търсене на
изпълнение на поетите с договора задължения, а не след като връзката е прекратена,
развалена или насрещното задължение е изпълнено“.
Предвид гореизложеното съдът счита предявения иск за неоснователен , тъй като
исканата промяна в размера на задължението на ответника не може да се извърши от съда
поради това ,че той вече е платил на ищеца арендното възнаграждение в срока уговорен в
договора за аренда и задължението за плащане на рентата е изпълнено , поради което искът
следва да бъде отхвърлен.
По разноските: Съобразно изхода от спора следва на ответника да се присъдят
разноските по делото , като ответникът е направил такива по делото в размер на 3366лв. и с
определение №463/1.07.2024г. постановено по реда на чл.248 ал.1 ГПК са му били
присъдени 3188.84лв. разноски за прекратеното производство по делото , поради което му
се дължат още 177.16лв.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Обединено училище „......“ гр....... ул.“.......“ №2, Булстат
............ ,представлявано от директора М.П.-Р. , действащо ,чрез пълномощника си адв.Р. К.
от ШАК ,съдебен адрес за призоваване гр.Шумен ,ул.......“ №109 офис 1 срещу „Семена и
фуражи Шумен 2011“ ЕООД , ЕИК ...... ,със седалище и адрес на управление гр.Шумен
ул.“...............“ №1 ,представлявано от управителя И.Г.В. иск с правно основание чл.16 ал.5
от Закона за арендатата в земеделието съдът да измени Договор за аренда от 04.12.2018г.,
вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и анекс към него от 22.12.2021г.
вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. сключен между страните: Обединено училище
„......" гр....... - страна АРЕНДОДАТЕЛ, и дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД
- страна АРЕНДАТОР, в частта му относно размера на рентното плащане по чл.5.1.1 от
Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г.
от 54 лв./ петдесет и четири лева/ на 73лв./седемдесет и три лева за стопанската 2023г.-
8
2024г. , за имоти: Имот - Нива с идентификатор № 56770.19.27 с площ 20.002 дка. по КККР
на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с
идентификатор № 56770.23.1 с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........",
пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № 56770.23.2 с
площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС
№23002; Имот - Нива с идентификатор № 56770.30.36 с площ 10.995 дка. по КККР на
гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' Имот - Нива с
идентификатор № 56770.38.1 с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета
категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с идентификатор № 56770.38.2 с площ
456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС №
38002, като неоснователен.
ОСЪЖДА Обединено училище „......“ гр....... ул.“.......“ №2, Булстат ............ да заплати
на „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД , ЕИК ...... разноски по делото в размер на 177.16
лв.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Апелативен съд - Варна .
Съдия при Окръжен съд – Шумен: _______________________
9