Производството е по чл.390, ал.1 от ГПК. Молителят "ТА и КО" ООД-Кърджали, представлявано от управителя Иван Тодоров Таксиров, сочи в молбата, с която е сезирал КОС, че на 23.12.2008г. в гр.Кърджали сключили договор за строителство с Бианка Наскова Димитрова в качеството й на възложител, по силата на който дружеството се задължило да изпълни и довърши строежа на следния недвижим имот, находящ се в гр.Кърджали, ул."Васил Априлов" № 6Б: АПАРТАМЕНТ № Б-4-1, находящ се на четвърти жилищен етаж, в секция / вход Б на жилищната сграда, състоящ се от входно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, със ЗП от 85.35 кв.м., идентичен с АПАРТАМЕНТ №26 с идентификатор №40909.108.231.1.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, при съседи: север- улица, юг- стълбище- коридор и ап. Б-4-2; изток- улица; запад- ап.А-4-1 от секция/ вход А, ведно с 2.41 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 15.25 кв.м., заедно с мазе №2 в сутерена на същата сграда, със ЗП от 3.77 кв.м., при граници на мазето: улица; мазе №1; мазе №3 и коридор на мазетата и стълбищна клетка на секция/ вход Б, ведно с 0.09 % идеални части от общите части на сградата, представляващи 0.67 кв.м. и ГАРАЖ №2, находящ се в СУТЕРЕН /КОТА- 2.85/ в секция вход Б на жилищната сграда, състоящ се от една гаражна клетка, със ЗП от 17.55 кв.м., при съседи: улица; гараж №1, гараж №3, подземна улица, ведно с 3. 012 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 22.51 кв.м. в ПИ №40909.108.231, със стар идентификатор №2808. 43 537.25 лева без ДДС. На 23.12.2008г. с нотариален акт за продажба на право на строеж върху недвижим имот №146/23.12.2008г., дело №2115/2008г. по описа на Нотариус № 020 Калин Димитров, с район на действие РС-Кърджали, вписан в СВ с вх.рег.№5034/23.12.2008 год., акт №67, дело №4415/2008 год., дружеството-молител продало на Бианка Наскова Димитрова правото на строеж върху ПИ с идентификатор №40909.108.231 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, със стар иденитификатор №2808, с административен адрес гр.Кърджали, ул."Васил Априлов" №6Б, целият с площ от 674.00 кв.м., при съседи: имоти с №40909.108.123; 40909.108.126; 40909.108.127; 40909.108.109; 40909.108.120, да построи и стане собственик на следния самостоятелен обект в новоизграждаща се в същия имот съгласно одобрения проект и разрешение за строеж четириетажна жилищна сграда, състояща се от две секции — А и Б, а именно АПАРТАМЕНТ № Б-4-1, находящ се на четвърти жилищен етаж, в секция / вход Б на жилищната сграда, състоящ се от входно антре, дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, със ЗП от 85.35 кв.м., идентичен с АПАРТАМЕНТ №26 с идентификатор №40909.108.231.1.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, при съседи: север- улица; юг- стълбище- коридор и ап. Б-4-2; изток- улица; запад- ап.А-4-1 от секция/ вход А, ведно с 2.41 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 15.25 кв.м., заедно с мазе №2 в сутерена на същата сграда, със ЗП от 3.77 кв.м., при граници на мазето: улица; мазе №1; мазе №3 и коридор на мазетата и стълбищна клетка на секция/ вход Б, ведно с 0.09 % идеални части от общите части на сградата, представляващи 0.67 кв.м. и ГАРАЖ №2, находящ се в СУТЕРЕН /КОТА- 2.85/ в секция вход Б на жилищната сграда, състоящ се от една гаражна клетка, със ЗП от 17.55 кв.м., при съседи: улица; гараж №1, гараж №3, подземна улица, ведно с 3. 012 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 22.51 кв.м. в ПИ №40909.108.231, със стар идентификатор №2808. На същата дата с нотариален акт за продажба право на строеж върху недвижим имот №145/23.12.2008г., дело №2114/2008г. по описа на нотариус № 020 Калин Димитров с район на действие РС - Кърджали, дружеството-молител продало на Бианка Наскова Димитрова правото на строеж върху ПИ с идентификатор №40909.108.231 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, със стар идентификатор №2808, с административен адрес гр.Кърджали, ул."Васил Априлов" №6Б, целият с площ от 674.00 кв.м., при съседи: имоти с №40909.108.123; 40909.108.126; 40909.108.127; 40909.108.109; 40909.108.120, да построи и стане собственик на следния самостоятелен обект в новоизграждаща се в същия имот съгласно одобрения проект и разрешение за строеж четириетажна жилищна сграда, състояща се от две секции — А и Б, а именно ГАРАЖ №2, находящ се в СУТЕРЕН /КОТА- 2.85/ в секция вход Б на жилищната сграда, състоящ се от една гаражна клетка, със ЗП от 17.55 кв.м., при съ±еди: улица; гараж №1, гараж №3, подземна улица, ведно с 3.012 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 22.51 кв.м. В изпълнение на поетите задължения съгласно договора за строителство "ТА и КО" ООД-Кърджали извършило качествено и в срок договорените СМР, и същите били приети без възражения от страна на възложителя. За осъществените СМР били издадени фактура с №**********/03.06.2011г. на стойност 45 377.28 лева с ДДС и фактура с №**********/03.06.2011г. на стойност 17 305.92 лева с ДДС, или на обща стойност 62 683.20 лева, които били надлежно осчетоводени при молителя. Твърди се, че въпреки многобройните разговори за доброволно изпълнение на задължението на Бианка Димитрова да преведе сумата в общ размер на 62 683.20 лева, до настоящия момент това не било сторено. Молителят сочи още, че спрямо Димитрова имало образувани изпълнителни дела. С оглед цената на иска счита, че има реална опасност Бианка Наскова Димитрова да се разпореди със собственото си имущество в полза на трети лица, поради което за дружеството щяло да бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата му по едно бъдещо осъдително решение. Ето защо счита, че за него е налице правен интерес и в бъдеще ще предяви иск срещу Бианка Наскова Димитрова, и моли съда да наложи обезпечителна мярка по бъдещия иск, а именно – налагане на възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти, собственост на последната. В подкрепа на твърденията си прилага заверени копия на фактура с №**********/03.06.2011г. на стойност 45 377.28 лева с ДДС, фактура с №**********/03.06.2011г. на стойност 17 305.92 лева с ДДС, Справка за актуално състояние от ТР на „ТА и КО” ООД- Кърджали; Удостоверение за въвеждане в експлоатация №55/18.10.2010г.; Удостоверение с изх.№8246/23.09.2015г., изд. от РС-Кърджали, СИС; Нотариален акт за продажба право на строеж върху недвижим имот №145/23.12.2008г., дело №2114/2008г. по описа на нотариус №020 Калин Димитров с район на действие РС - Кърджали; Нотариален акт за продажба на право на строеж върху недвижим имот №146/23.12.2008г., дело №2115/2008г. по описа на Нотариус № 020 Калин Димитров с район на действие РС-Кърджали, вписан в СВ с вх.рег.№5034/23.12.2008г., акт №67, дело №4415/2008 год.; Справка; Договор за строителство от 23.12.2008г. Съдът като прецени представените по делото доказателства намира молбата за допускане на обезпечение за основателна. Родово компетентен да разгледа бъдещият иск по местонахождение на имотите е Кърджалийския окръжен съд, поради което молбата с правно основание чл.390, ал.1 от ГПК е допустима. Съдът намира, че приложените към молбата писмени доказателства са убедителни по смисъла на чл.391, ал.1, т.1 ГПК за допускане на обезпечение. Налице е обезпечителна нужда, без която за ищеца по бъдещия иск ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по решението. В разпоредбата на чл. 391 от ГПК са посочени предпоставките за допускане на обезпечението, а именно- когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по решението и, ако искът е подкрепен с убедителни писмени доказателства, или бъде представена гаранция в определения от съда размер съгласно чл. 180 и 181 от Закона за задълженията и договорите. Или, при произнасяне по искането за допускане на обезпечение, съдът задължително следва да прецени налице ли е допустимост и вероятна основателност на бъдещия иск; налице ли е обезпечителна нужда - без исканото обезпечение за ищеца да е невъзможно или да се затрудни осъществяване правата по бъдещото решение, което евентуално ще бъде в негова полза; адекватност на исканата обезпечителната мярка, в т. ч. съответна ли е на вида на търсената с иска защита на правата на ищеца, както и необходимостта от представяне на гаранция, респ. размерът й. Тази преценка винаги е конкретна - на база твърденията в молбата и представените към нея доказателства. Липсата на която и да е от посочените предпоставки обуславя неоснователност на молбатаза обезпечаване на иска. В случая, молбата за допускане на обезпечение изхожда от легитимирано лице и е подкрепена с убедителни писмени доказателства. Въз основа на изложените обстоятелства и приложените към молбата писмени доказателства, установяващи факта, пораждащ претендираното право, съдът намира, че бъдещите исковете са допустими и вероятно основателни. И тъй като целта на обезпечителното производство е да се обезпечи упражняването на правата на молителя по едно благоприятно за него решение по бъдещ иск, в случая е налице и обезпечителна нужда - без исканото обезпечение за ищеца ще е невъзможно или ще се затрудни осъществяване правата по бъдещото решение, а и обезпечителната нужда при паричните притезания се предполага, защото всяко разпореждане на ответника с имуществото му, би затруднило удовлетворяването на кредитора. Поисканата обезпечителна мярка - налагане на възбрана върху недвижими имоти, собственост на длъжника, доколкото служи за съхраняване на имуществото в патримониума на последния, с оглед евентуално бъдещо удовлетворяване на ищеца от него, се явява допустима, подходяща и адекватна, отговаряща на обезпечителната нужда, съответства на характера на бъдещите искове. Освен това, за да бъде годно средство срещу опасността от промени, предприети от ответника и осуетяващи защитата, търсена с иска, обезпечаването трябва да лиши същия от фактически и правни възможности за предприемане на промени. Обезпечителната защита трябва да бъда бърза и внезапна, иначе не би била ефикасна. С оглед изложеното и доказаното наличие на процесуалните предпоставки, визирани в нормата на чл. 391 ГПК, съдът намира, че обезпечение на бъдещите искове следва да бъде допуснато като се наложи възбрана върху следните недвижими имоти, представляващи АПАРТАМЕНТ № Б-4-1, находящ се на четвърти жилищен етаж, в секция / вход Б на жилищната сграда, състоящ се от входно антре, дневна с трапезария и кухня, две сални, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, със ЗП от 85.35 кв.м., идентичен с АПАРТАМЕНТ №26 с идентификатор №40909.108.231.1.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, при съседи: север- улица; юг- стълбище- коридор и ап. Б-4-2; изток- улица; запад- ап.ап. 4-1 от секция/ вход А, ведно ± 2.41 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 15.25 кв.м., заедно с мазе №2 в сутерена на същата сграда, със ЗП от 3.77 кв.м., при граници на мазето: улица; мазе №1; мазе №3 и коридор на мазетата и стълбищна клетка на секция/ вход Б, ведно с 0.09 % идеални части от общите части на сградата, представляващи 0.67 кв.м., и ГАРАЖ №2, находящ се в СУТЕРЕН /КОТА- 2.85/ в секция вход Б на жилищната сграда, състоящ се от една гаражна клетка, със ЗП от 17.55 кв.м., при съседи: улица; гараж №1, гараж №3, подземна улица, ведно с 3. 012 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 22.51 кв.м. в ПИ №40909.108.231, със стар идентификатор №2808, собственост на БИАНКА НАСКОВА ДИМИТРОВА от гр.София, р-н "Слатина", ул."Венера" №6, ет.5, ап.16, с ЕГН **********. Следва на осн.чл.390, ал.2 от ГПК на молителя да се определи двуседмичен срок за предявяване на бъдещия иск. Като взе предвид изложеното, и на основание чл.391, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.397, ал.1, т.2 от ГПК от ГПК, Окръжният съд
О П Р Е Д Е Л И :
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на бъдещия иск на "ТА и КО" ООД-Кърджали, ЕИК *********, представлявано от управителя Иван Тодоров Таксиров, против БИАНКА НАСКОВА ДИМИТРОВА от гр.София, р-н "Слатина", ул."Венера" №6, ет.5, ап.16, с ЕГН **********, с цена 62 683, 20лв. – главница и 27 602,79лв. - лихви, чрез налагане на възбрана върху следните недвижими имоти, представляващи АПАРТАМЕНТ № Б-4-1, находящ се на четвърти жилищен етаж, в секция / вход Б на жилищната сграда, състоящ се от входно антре, дневна с трапезария и кухня, две сални, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, със ЗП от 85.35 кв.м., идентичен с АПАРТАМЕНТ №26 с идентификатор №40909.108.231.1.24 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кърджали, при съседи: север- улица; юг- стълбище- коридор и ап. Б-4-2; изток- улица; запад- ап.ап. 4-1 от секция/ вход А, ведно с 2.41 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 15.25 кв.м., заедно с мазе №2 в сутерена на същата сграда, със ЗП от 3.77 кв.м., при граници на мазето: улица; мазе №1; мазе №3 и коридор на мазетата и стълбищна клетка на секция/ вход Б, ведно с 0.09 % идеални части от общите части на сградата, представляващи 0.67 кв.м., и ГАРАЖ №2, находящ се в СУТЕРЕН /КОТА- 2.85/ в секция вход Б на жилищната сграда, състоящ се от една гаражна клетка, със ЗП от 17.55 кв.м., при съседи: улица; гараж №1, гараж №3, подземна улица, ведно с 3. 012 % идеални части от общите части на сградата, съставляващи 22.51 кв.м. в ПИ №40909.108.231, със стар идентификатор №2808, собственост на БИАНКА НАСКОВА ДИМИТРОВА от гр.София, р-н "Слатина", ул."Венера" №6, ет.5, ап.16, с ЕГН **********. На молителя да се издаде обезпечителна заповед. Определя двуседмичен срок на молителя, считано от връчване на настоящото определение, да предяви бъдещ иск и да представи доказателства за предявяването му. В случай, че не бъдат представени доказателства за предявяване на бъдещ иск, обезпечението ще бъде отменено. След изтичане на посочения срок, делото да се докладва на съдията докладчик. Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ПАС в едноседмичен срок, който за молителя тече от връчване на определението, а за ответника от връчване на съобщение от съдебния изпълнител за наложената обезпечителна мярка.
Председател:
|