РЕШЕНИЕ
№ 182
гр. Бяла, 17.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА в публично заседание на втори ноември през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Пламен Т. Дочев
при участието на секретаря Валентина Т. Великова
като разгледа докладваното от Пламен Т. Дочев Гражданско дело №
20214510100190 по описа за 2021 година
за да се произнесе съобрази следното:
Производство по чл.8, вр.чл.28 от ЗАЗ.
Постъпила е искова молба от К. Д. Ш. чрез пълномощника си адв.Р.Т.
от АК гр.Разград, против ЗП АТ. СТ. С., с която моли съда, да постанови
решение по силата на което да развали, на основание чл. 28, ал.1, вр. ал.2, вр.
чл.27, ал.1, т. 2 от ЗАЗ, договор за аренда от 21.03.2011г., с нотариална
заверка на подписите, peг. № 1248/21.03.2011г. на помощник нотариус М.Д.
по заместване при Нотариус С.К., вписан под № 244/23.03.2011г., том 4, дв.
вх. рег.№ 1974 на Служба по вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 11.03.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
1533/11.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, сключен между Б.П.Я., ЕГН **********, като
арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Д.С.,
общ.Ц., обл.Р., ул.“О. П.“ № ***, като арендатор, по отношение на следния
недвижим имот: ИМОТ № 020006 (двадесет хиляди и шест), целият с площ от
6,001 дка (шест декара и един квадратен метър), начин на трайно ползване
НИВА, категория при неполивни условия ТРЕТА, намиращ се в местността
1
“ДЮЗЛЮКА“, в землището на село Д.С., общ.Ц., обл.Р., ЕКАТТЕ - 22277,
при граници и съседи: имот № 02005 - Нива на В.Г.А., имот № 000580 -
полски път на Община Ценово, имот № 020007 нива на насл. на Д.Х.М. и др.,
имот № 020081 - нива на М.Н.Н., поради забава на арендното плащане с
повече от три месеца.
На основание чл.28, ал.1, вр. ал.2, вр. чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, моли да бъде
развален договор за аренда от 23.02.2011г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 795/23.02.2011г. на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Нотариус С.К., вписан под № 286/24.02.2011г., том 2, дв. вх.
рег.№ 1046 на Служба по вписванията при PC Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 17.01.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
225/17.01.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, сключен между М.Т.К., ЕГН **********, като
арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Д.С.,
общ.Ц., обл.Р., ул.“О.П.“ № ***, като арендатор, по отношение на следните
недвижими имоти: имот № 023009 (двадесет и три хиляди и девет), целият с
площ от 10,000 дка (десет декара), начин на трайно ползване нива, категория
при неполивни условия трета, намиращ се в местността “КЕШЕТО“, в
землището на село Д.С., общ.Ц., обл.Р., ЕКАТТЕ - 22277, при граници и
съседи: имот № 023015 - нива на насл. на Йордан Леонов Петков, имот №
023016 - нива на насл. на Трифон Илиев Денчев, имот № 023008 - нива на
насл. на С.Ф.Д., имот № 000552 - полски път на Община Ц., имот № 023010 -
нива на П.Н.П. и ИМОТ № 025022 (двадесет и пет хиляди двадесет и две),
целият с площ от 15,701 дка (петнадесет декара, седемстотин и един
квадратни метра), начин на трайно ползване НИВА, категория при неполивни
условия ТРЕТА, намиращ се в местността “ ГОРНО ПОЛЕ“, в землището на
село Д.С., обл.Р., ЕКАТТЕ - 22277, община Ц., при граници и съседи: имот №
000461 - полски път на Община Ц., имот № 025023 - нива на З.Ю.К., имот №
025041 - нива на Б.Д.Г. и др., имот № 025100 - нива на З.Н.Д., имот № 025099
- нива на И.В.П., поради ЗАБАВА на арендното плащане с повече от три
месеца.
На основание чл.28, ал.1, вр. ал.2, вр. чл.27, ал.1, т.2 от ЗАЗ, моли да бъде
развален договор за аренда от 30.04.2010г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 2812/30.04.2010г. на Нотариус С. К., вписан под №
242/23.03.2011г., дв. вх. рег.№ 2763 на Служба по вписванията при PC - Бяла,
2
обл.Русе, изменен и удължен с Анекс от 15.03.2013г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 1747/15.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Нотариус С.К., peг. № 385 при НК, сключен между И.А.К.,
ЕГН **********, като арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с
постоянен адрес: с.Д.С., общ.Ц., обл.Р., ул. „О.П.“ № ***, общ. Ц., обл.Р., като
арендатор, по отношение на следният недвижим имот: Поземлен имот, с
идентификатор 22277.3.526, трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива с площ от 6 687 кв.м. (шест
декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра) по кадастралната
карта на с.Д.С., общ.Ц., обл.Р., ЕКАТТЕ 22277, като имота е идентичен с
проектен поземлен номер 003057, описан в Решение № 146 по гр. дело №
1288/2017 г. на Беленски районен съд, образуван от стар имот с номер 003028
по картата на възстановената собственост на землището на с.Д.С., обл.Р.,
поради ЗАБАВА на арендното плащане с повече от три месеца.
На основание чл.8, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, моли да бъде осъден ответникът
да заплати на ищеца сумата от 315.00 лв. /триста и петнадесет лева/, общо,
съставляваща дължимо арендно плащане, по Договор за аренда от 21.03.2011
г., с нотариална заверка на подписите, peг. № 1248/21.03.2011г. на помощник
нотариус М.Д. по заместване при Нотариус С.К., вписан под №
244/23.03.2011 г., том 4, дв. вх. рег.№ 1974 на Служба по вписванията при PC
- Бяла, обл.Русе, изменен и удължен с Анекс от 11.03.2013г., с нотариална
заверка на подписите, peг. № 1533/11.03.2013г., на помощник нотариус М.Д.
по заместване при Нотариус Сашенка Константинова, peг. № 385 при НК, за
последните три стопански години, съответно 2017/2018г., 2018/2019г. и
2019/2020г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба, до окончателното й изплащане.
На основание чл.8, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, моли да бъде осъден
ответникът да заплати на ищеца сумата от 899.60 лв. /осемстотин деветдесет
и девет лева и шестдесет стотинки/, общо, съставляваща дължимо арендно
плащане, по Договор за аренда от 23.02.2011г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 795/23.02.2011г. на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Нотариус С.К., вписан под № 286/24.02.2011г., том 2, дв. вх.
рег.№ 1046 на Служба по вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 17.01.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
3
225/17.01.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, за последните три стопански години, съответно
2017/2018 г., 2018/2019г. и 2019/2020 г., ведно със законната лихва, считано
от датата на предявяване на исковата молба, до окончателното й изплащане.
На основание чл.8, ал.2, вр. ал.1 от ЗАЗ, моли да бъде осъден ответникът
да заплати на ищеца сумата от 702,14 лв. (седемстотин и два лева и
четиринадесет стотинки), общо, съставляваща дължимо арендно плащане, по
Договор за аренда от 30.04.2010г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
2812/30.04.2010г. на Нотариус С.К., вписан под № 242/23.03.2011г., дв. вх.
рег.№ 2763 на Служба по вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 15.03.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
1747/15.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, за последните три стопански години, съответно
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., ведно със законната лихва, считано от
датата на предявяване на исковата молба, до окончателното й изплащане.
Претендира и направените разноски по делото.
Ответникът в срока по чл.131 от ГПК не е депозирал писмен отговор.
Представлява се от особен представител.
При установени фактически обстоятелства по делото, съдът приема от
правна страна следното:
Съдът приема за безспорно установено, че страните са обвързани от
валидно възникнала облигационна връзка.
Според разпоредбата на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да
извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5
на същата разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи
в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Понятието
„стопанска година“ е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който
определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври
на следващата година.
Видно от съдържанието на процесните договори – се касае за плащане
на падеж 31.12. на съответната година в която приключва стопанската година
както следва: за стоп. 2017/2018г. падеж 31.12.2018г. за стоп. 2018/2019г.
падеж. 31.12.2019г. и за стоп.2019/2020г. – падеж 31.12.2020г. Ответникът не
4
е извършил дължимото арендно плащане за трите стопански години
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., което е в негова тежест. Доказателства
от негова страна не са представени. Ето защо, предявените искове по чл.8,
ал.1 от ЗАЗ следва да бъдат изцяло уважени в претендирания размер, изменен
съобразно чл.214 от ГПК.
В предметните предели на спора е въведена претенция по чл.28 от ЗАЗ –
за разваляне на арендния договор поради забавяне на плащането на арендното
плащане за повече от три месеца.
Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските
са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е
допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда,
сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред.
В конкретния случай, след изтичането на 15 дневния срок от
приключване прибирането на съответната култура за всяка от стопанските
години е започнал да тече срока 3 – месечният срок на забавата на
плащането, даваща основание за разваляне на арендния договор.
В случая е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което е
основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ за разваляне на договора. Налице е
специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и
доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи, Законът
за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл.87, ал.1
от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение, без да се
изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с
изтичането му договорът се счита за прекратен.
Тъй като е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на
арендатора, поради неплащане на арендното плащане за повече от три месеца,
то основателен се явява и искът с правно основание чл.28, ал.2 вр. ал.1 от
ЗАЗ.
По отговорността за разноски:
С оглед изхода на спора, и на осн. чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва
5
да заплати на ищеца направените по делото разноски, в размер на 1034,48 лв.
Оспореният от особения представител на ответника размер на
възнаграждението на процесуалния представител на ищеца съдът намира за
основателно. Размерът на възнаграждението изчислен по реда на чл.7, ал.2,
т.2 от Наредбата, при интерес от 1 000 до 5 000 лева е 300 лева (300 лева плюс
7 % за горницата над 1 000 лева), респ. в размер на 212.24 лева. Следователно
минималният размер на адв. хонорар по процесното дело е 512,24 лева.
Последното не означава, че е налице намеса в свободата на договаряне между
адвоката и доверителя му, между които може да се договори и съответно да
бъде заплатено и много по-висок размер на адвокатски хонорар, но е
неоправдано същият да се възлага като разноски върху длъжника.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 28, ал. 1, вр., ал. 2, вр. чл. 27, ал 1, т. 2 от
ЗАЗ, ДОГОВОР ЗА АРЕНДА от 21.03.2011г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 1248/21.03.2011г. на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Н.С.К., вписан под № 244/23.03.2011г., том 4, дв. вх. рег.№
1974 на Служба по вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и удължен с
Анекс от 11.03.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
1533/11.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, сключен между Б.П.Я., ЕГН **********, като
арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Д.С.,
общ.Ц., обл.Р., ул.“О.П.“ № ***, като арендатор, по отношение на следния
недвижим имот: ИМОТ № 020006 (двадесет хиляди и шест), целият с площ от
6,001 дка (шест декара и един квадратен метър), начин на трайно ползване
НИВА, категория при неполивни условия ТРЕТА, намиращ се в местността
“ДЮЗЛЮКА“, в землището на село Д.С., общ.Ц., обл.Р., ЕКАТТЕ - 22277,
при граници и съседи: имот № 02005 - Нива на В.Г.А., имот № 000580 -
полски път на Община Ц., имот № 020007 нива на насл. на Д.Х.М. и др., имот
№ 020081 - нива на М.Н.Н., поради забава на арендното плащане с повече от
три месеца.
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 28, ал.1, вр. ал. 2, вр. чл. 27, ал 1, т. 2 от
ЗАЗ, ДОГОВОР ЗА АРЕНДА от 23.02.2011г., с нотариална заверка на
6
подписите, peг. № 795/23.02.2011г. на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Нотариус С.К., вписан под № 286/24.02.2011г., том 2, дв. вх.
рег.№ 1046 на Служба по вписванията при PC Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 17.01.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
225/17.01.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, сключен между М.Т.К., ЕГН **********, като
арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.Д.С.,
общ.Ц., обл.Р., ул.“О.П.“ № ***, като арендатор, по отношение на следните
недвижими имоти: имот № 023009 (двадесет и три хиляди и девет), целият с
площ от 10,000 дка (десет декара), начин на трайно ползване нива, категория
при неполивни условия трета, намиращ се в местността “КЕШЕТО“, в
землището на село Д.С., общ.Ц., обл.Р., ЕКАТТЕ - 22277, при граници и
съседи: имот № 023015 - нива на насл. на Й.Л.П., имот № 023016 - нива на
насл. на Т.И.Д., имот № 023008 - нива на насл. на С. Ф.Д., имот № 000552 -
полски път на Община Ц., имот № 023010 - нива на П.Н.П. и ИМОТ №
025022 (двадесет и пет хиляди двадесет и две), целият с площ от 15,701 дка
(петнадесет декара, седемстотин и един квадратни метра), начин на трайно
ползване НИВА, категория при неполивни условия ТРЕТА, намиращ се в
местността “ ГОРНО ПОЛЕ“, в землището на село Д.С., общ.Ц., обл.Р.,
ЕКАТТЕ - 22277, при граници и съседи: имот № 000461 - полски път на
Община Ц., имот № 025023 - нива на З.Ю.К., имот № 025041 - нива на Б.Д.Г.
и др., имот № 025100 - нива на З.Н.Д., имот № 025099 - нива на И.В.П.,
поради ЗАБАВА на арендното плащане с повече от три месеца.
РАЗВАЛЯ, на основание чл. 28, ал. 1, вр., ал. 2, вр. чл. 27, ал 1, т. 2 от
ЗАЗ, ДОГОВОР ЗА АРЕНДА от 30.04.2010г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 2812/30.04.2010г. на Нотариус С.К., вписан под №
242/23.03.2011г., дв. вх. рег.№ 2763 на Служба по вписванията при PC - Бяла,
обл.Русе, изменен и удължен с Анекс от 15.03.2013г., с нотариална заверка на
подписите, peг. № 1747/15.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по
заместване при Нотариус С.К., peг. № 385 при НК, сключен между И.А.К.,
ЕГН **********, като арендодател и ЗП АТ. СТ. С., ЕГН **********, с
постоянен адрес: с.Д.С., общ.Ц., обл.Р., ул. „О.П.“ № ***, общ. Ц., обл.Р., като
арендатор, по отношение на следният недвижим имот: Поземлен имот, с
идентификатор 22277.3.526, трайно предназначение на територията:
Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива с площ от 6 687 кв.м. (шест
7
декара и шестстотин осемдесет и седем квадратни метра) по кадастралната
карта на с.Д.С., общ.Ц., обл.Русе, ЕКАТТЕ 22277, като имота е идентичен с
проектен поземлен номер 003057, описан в Решение № 146 по гр. дело №
1288/2017 г. на Беленски районен съд, образуван от стар имот с номер 003028
по картата на възстановената собственост на землището на с.Д.С., обл.Р.,
поради ЗАБАВА на арендното плащане с повече от три месеца.
ОСЪЖДА ЗП АТ. СТ. С., ЕГН-********** от с.Д.С., обл.Р., ул.“О.П.“
№ *** да заплати на К. Д. Ш., ЕГН-********** от гр.Б., обл.Р., ул.“Ген.С." №
*** , чрез адв.Р.Т. от АК-Разград с.а. гр.Б., обл.Р., пл.“Е. Й. І“ № ***, ет***,
офис № ***, сумата от 315.00 лв. /триста и петнадесет лева/, общо,
съставляваща дължимо арендно плащане, по Договор за аренда от
21.03.2011г., с нотариална заверка на подписите, peг. № 1248/21.03.2011г. на
помощник нотариус М. Д. по заместване при Нотариус С. К., вписан под №
244/23.03.2011 г., том 4, дв. вх. рег.№ 1974 на Служба по вписванията при PC
- Бяла, обл.Русе, изменен и удължен с Анекс от 11.03.2013г., с нотариална
заверка на подписите, peг. № 1533/11.03.2013г., на помощник нотариус М.Д.
по заместване при Нотариус С.К., peг. № 385 при НК, за последните три
стопански години, съответно 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., ведно със
законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба, до
окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ЗП АТ. СТ. С., ЕГН-********** от с.Д.С., обл.Р., ул.“О.П.“
№ *** да заплати на К. Д. Ш., ЕГН-********** от гр.Б., обл.Р., ул.“Ген.С.“ №
*** , чрез адв.Р.Т. от АК-Разград с.а. гр.Б., обл.Р., пл.“Е.Й. І“ № ***, ет.***,
офис № ***, сумата от 899.60 лв. /осемстотин деветдесет и девет лева и
шестдесет стотинки/, общо, съставляваща дължимо арендно плащане, по
Договор за аренда от 23.02.2011г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
795/23.02.2011г. на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., вписан под № 286/24.02.2011г., том 2, дв. вх. рег.№ 1046 на Служба по
вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и удължен с Анекс от
17.01.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. № 225/17.01.2013г., на
помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус С.К., peг. № 385 при
НК, за последните три стопански години, съответно 2017/2018 г., 2018/2019г.
и 2019/2020г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на
исковата молба, до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ЗП АТ. СТ. С., ЕГН-********** от с.Д.С., обл.Р., ул.“О.П.“
№ *** да заплати на К. Д. Ш., ЕГН-********** от гр.Б., обл.Р., ул.“Ген.С.“ №
*** , чрез адв.Р.Т. от АК-Разград с.а. гр.Б., обл.Р., пл.“Е.Й. І“ № ***, ет.***,
офис № ***, сумата от 702,14 лв. (седемстотин и два лева и четиринадесет
стотинки), общо, съставляваща дължимо арендно плащане, по Договор за
аренда от 30.04.2010г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
2812/30.04.2010г. на Нотариус С. К., вписан под № 242/23.03.2011г., дв. вх.
8
рег.№ 2763 на Служба по вписванията при PC - Бяла, обл.Русе, изменен и
удължен с Анекс от 15.03.2013г., с нотариална заверка на подписите, peг. №
1747/15.03.2013г., на помощник нотариус М.Д. по заместване при Нотариус
С.К., peг. № 385 при НК, за последните три стопански години, съответно
2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г., ведно със законната лихва, считано от
датата на предявяване на исковата молба, до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА ЗП АТ. СТ. С., ЕГН-********** от с.Д.С., обл.Р., ул.“О.П.“
№ *** да заплати на К. Д. Ш., ЕГН-********** от гр.Б., обл.Р., ул.“Ген.С.“ №
**, сумата от 1034,48 лв. /хиляда тридесет и четири лева и четиридесет и осем
ст./ разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бяла: ______/п/_________________
9