№ 163
гр. Ихтиман, 30.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Радослава М. Йорданова
при участието на секретаря Цветелина Хр. Велева
като разгледа докладваното от Радослава М. Йорданова Гражданско дело №
20251840100214 по описа за 2025 година
Д. А. А. ЕГН ********** от гр. * е предявил против П. Е. Д. ЕГН ********** от гр.
София иск са обявяване за окончателен сключеният помежду им предварителен договор за
продажба на недвижим имот, а именно 1/2 идеална част от незастроен поземлен имот
/дворно място/, целият с площ от 500 кв. м, находящ се в с. *, кметство *, общ. Ихтиман,
съставляващ частта от имот с планоснимачен номер180, включена като основа на УПИ XIV-
180 в кв. 4 по дворищно-регулационния план на същото населено място, одобрен със
Заповед № 1034/28.11.2017 г. на Кмета на община Ихтиман, ведно с всички трайно
закрепени към имота подобрения, при граници /съседи/: улица с осови точки 30-21-32у улица
с осови точки 34-34, УПИ XIII-180, УПИ XI-180.
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици при равни квоти на
описания недвижим имот съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 35, том I, рег. № 353, дело № 27/07.02.2008 г. на Нотариус *, рег. № 013 в Регистъра на
Нотариалната камара. На 10.01.2025 г. сключили предварителен договор за покупко-
продажба на идеалната част, притежавана от ответника П. Д. с продажна цена 3200 лева,
която е била изплатена изцяло и в брой от ищеца. Окончателният договор е следвало да бъде
сключен до 10.02.2025 г. , но въпреки отправените покани ответникът не се явил при
нотариус.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не взема становище по иска.
Преди първото по делото съдебно заседание е постъпила молба от ответника, с която
той изцяло признава предявения иск.
Процесуалният представител на ищеца – адв. *, във връзка с направеното признание
на иска, е поискал съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение
съобразно признанието.
Настоящият състав счете, че са налице всички предпоставки за произнасяне с
решение по реда на чл. 237, ал. 1 ГПК: ответникът признава иска, а ищецът моли съдебното
дирене да бъде прекратено, като съдът постанови решение съобразно признанието на иска.
1
Съдът намира, че са спазени изискванията, установени в ал. 3 на чл. 237 ГПК, тъй като
признатото право не противоР. на закона или добрите нрави и ответникът може да се
разпорежда с него.
Предвид направеното признание, съдът в съответствие с чл. 237, ал. 2 ГПК приема, че
така предявеният иск от страна на Д. А. А. против П. Е. Д. за обявяване за окончателен по
реда на чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключеният помежду им предварителен договор за продажба на
недвижим имот е основателен и следва да бъде уважен.
При решаване на делото съдът е длъжен в съответствие с разпоредбата на чл. 364, ал.
1 ГПК да се произнесе по разноските по прехвърлянето на имота. Съгласно цитираната
разпоредба тези разноски следва да бъдат възложени на ищеца.
На първо място, ищецът следва да заплати в полза на община Ихтиман местен данък
в съответствие с разпоредбата на чл. 47 ЗМДТ в размер на 3 на сто върху продажната цена,
която е по-висока от данъчната оценка на имота, като в този случай ищецът дължи сумата от
96,00 лева.
На второ място, на ищеца следва да се възложат и нотариалните такси съобразно чл.
8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност в
размер на по 72,10 лева, платими в полза на Ихтиманския районен съд.
На трето място, ищецът следва да заплати и държавна такса за вписване съгласно чл.
2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията в размер на
10,00 лева в полза на Агенцията по вписванията.
На основание чл. 115, ал. 2 ЗС, следва да се укаже на ищеца, че в 6-месечен срок от
влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
По силата на чл. 364, ал.2 ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението,
докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.
По разноските:
Предвид изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски има
ищеца, но такива не са поискани, поради което и не следва да му бъдат присъждани
Водим от гореизложеното, Ихтиманският районен съд,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Д. А. А. ЕГН ********** от гр.
*, ж.к. * в качеството му на КУПУВАЧ и П. Е. Д. ЕГН ********** от гр. София, * в
качеството му на ПРОДАВАЧ ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО –
ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ ОТ 10.01.2025 г., по силата на който
ПРОДАВАЧЪТ, в лицето на П. Е. Д. ЕГН ********** от гр. София ПРОДАВА на
КУПУВАЧА Д. А. А. ЕГН ********** от гр. * НЕДВИЖИМ ИМОТ, представляващ ½
идеална част от незастроен поземлен имот /дворно място/, целият с площ от 500 кв. м,
находящ се в с. *, кметство *, общ. Ихтиман, съставляващ частта от имот с планоснимачен
номер 180, включена като основа на УПИ XIV-180 в кв. 4 по дворищно-регулационния план
на същото населено място, одобрен със Заповед № 1034/28.11.2017 г. на Кмета на община
Ихтиман, ведно с всички трайно закрепени към имота подобрения, при граници /съседи/:
улица с осови точки 30-21-32, улица с осови точки 34-34, УПИ XIII-180, УПИ XI-180., като
продажната цена на имота, определена в размер на 3200 лв. (три хиляди и двеста лева) е
изплатена изцяло към момента на сключване на предварителния договор.
ОСЪЖДА Д. А. А. ЕГН ********** от гр. *, ж.к. * на основание чл. 364, ал. 1 ГПК
ДА ЗАПЛАТИ на община Ихтиман местен данък в размер на 96,00 лв. (деветдесет и шест
2
лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Д. А. А. ЕГН ********** от гр. *, ж.к. *
ДА ЗАПЛАТИ на Ихтиманския районен съд нотариална такса в размер на 72,10 лв.
(седемдесет и два лева и десет стотинки).
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК Д. А. А. ЕГН ********** от гр. *, ж.к. *
ДА ЗАПЛАТИ на Агенцията по вписванията такса за вписване в размер на 10,00 лв. (десет
лева).
НАРЕЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху
недвижимия имот, описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските и
таксите по прехвърлянето на имота.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Софийски окръжен съд
След влизане на решението в сила, препис от същото да не се издава на ищеца, докато
не представи доказателства, че са изплатили всички дължими разноски по прехвърлянето на
имота съгласно чл. 364 ал.1 ГПК.
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
3