№ 1084
гр. Добрич, 31.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XXI СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Мирослава Неделчева
при участието на секретаря Теодора С. Димова
като разгледа докладваното от Мирослава Неделчева Гражданско дело №
20243230100483 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Църковно
настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК **“, със седалище и адрес
на управление с. **, Добричка духовна околия, БУЛСТАТ *********,
представлявано от председателя - протойерей Е. И. Ю. чрез упълномощеното
Адвокатско дружество ** град Добрич, представлявано от адв. М. Я. и адв. В.
З. срещу Т. С. Т., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: ***.
Исковете са с пр. осн. чл. 8 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД. Ищецът моли, съдът да
осъди ответника да му заплати следните суми:
24 009.28 лева - дължимо и неплатено арендно плащане по договор
за аренда на земеделска земя, заверен от помощник нотариус по
заместване В. И. - Д. при Нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с peг.
№ 653, под № 3564/14.17.2021г., акт No 63, том III, вписан в СВ Добрич
под №125, том VII, вх. рeг. № 5715/15.07.2021г. между Църковно
настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК **“, село *, БУЛСТАТ
*********, представлявано от председателя на църковното настоятелство
Е. И. Ю. в качеството на арендодател и ответника като арендатор за
отдадените по договора общо 300,116 дка земеделски земи - по 80.00
лева на декар за стопанската 2021/2022г., ведно със законна лихва,
считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното
1
плащане на сумата;
3869.71 лева, представляваща обезщетение за забавено изпълнение на
главното парично задължение (24 009.28 лева, представляваща дължимо
и неплатено арендно плащане) за периода от 16 октомври 2022г. до датата
на подаване на исковата молба за стопанската 2021/2022г.;
24 009.28 лева, дължимо и неплатено арендно плащане по договор за
аренда на земеделска земя, заверен от Помощник нотариус по заместване
В. И. - Д. при Нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с per. №653 под
№3564/ 14.17.2021г., акт Ns 63, том III, вписан в СВ Добрич под № 125,
том VII, вх. Per. No 5715/15.07.2021г. между Църковно настоятелство на
църква при храм „Св. ВМЧК **“ с. *, БУЛСТАТ *********,
представлявано от председателя на църковното настоятелство Е. И. Ю. в
качеството на арендодател и ответника като арендатор за отдадените по
договора общо 300,116 дка земеделски земи - по 80 лева на декар за
стопанската 2022/2023г., ведно със законна лихва, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното плащане на сумата;
1041.58 лева, представляваща обезщетение за забавено изпълнение на
главното парично задължение (сумата от 24 009.28 лева, представляваща
дължимо и неплатено арендно плащане) за периода от 16 октомври 2023г.
до датата на подаване на исковата молба за стопанската 2022/2023г.
В исковата молба се излагат следните твърдения: Църковното
настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК **“, със седалище и адрес на
управление с. *, стопанисвало и управлявало следните недвижими имоти,
собственост на Българската православна църква, а именно:
-Поземлен имот No ***, находящ се в землището на село *** с ЕКАТТЕ
***, община *, вид собственост - частна, вид територия - земеделска,
категория - 5 (пета), начин на трайно ползване - Нива с площ от 100.032
декара (сто декара, тридесет и два квадратни метра), съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-520/02.08.2019г. на изпълнителния директор на
АГКК, при граници и съседи: имоти с номера: ***.11.32; ***.11.30; ***.11.31;
***.11.36.***.11.57; ***.11.148; ***.11.100 и ***.11.156.
Имотът бил придобит по силата на НА №105, том IVc, нот. дело
№1718/ 1998г. на СВ Добрич, с който е признато правото на собственост на
описаната по-горе земеделска земя на Църковното настоятелство в село ***,
община *.
-Поземлен имот с номер *** находящ се в землището на село **,
ЕКАТТЕ ***, община *, област Добрич, вид собственост - частна, вид
територия - земеделска, категория 4 (четвърта), начин на трайно ползване -
Нива с площ от 100.042 дка (сто декара и четиридесет и два квадратни метра),
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД - 18-527/02.08.2019г. на
Изпълнителния директор на АГКК, при граници и съседи имоти с номера:
***.15.17; ***.15.74; ***.16.114; ***.16.151; ***.50.110; ***.50.41 и
***.15.113;
Имотът бил придобит по силата на НА № 102, том IVc, н.д. Ш 1714 /
2
1998г. на СВ Добрич, с който е признато правото на собственост на описаната
по - горе земеделска земя на Църковното настоятелство в с. **, община *.
-Поземлен имот с номер ***, находящ се в землището на село *,
ЕКАТТЕ ***, община *, област Добрич, местност „Пунар Кулак“, вид
собственост - частна, вид територия - земеделска, категория 5 (пета), начин на
трайно ползване - Нива с площ от 55.012 дка (петдесет и пет декара и
дванадесет квадратни метра), съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД -
18-523/02.08.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, при граници и
съседи имоти с номера: ***; ***.17.76; ***.16.86; ***.17.41 и ***4 и
-Поземлен имот с номер ***5, находящ се в землището на село * с
ЕКАТТЕ ***, община *, област Добрич, местността „Пунар Кулак“, вид
собственост - частна, вид територия - земеделска, категория 4 (четвърта),
начин на трайно ползване - Нива с площ от 45.030 декара (четиридесет и пет
декара и тридесет квадратни метра), съгласно Заповед за одобрение на КККР
№ РД - 18-523/02.08.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, при граници
и съседи имоти с номера: ***.17.84; ***.17.86; ***.16.63 и ***4.
Имота бил придобит по силата на НА № 155, том IVc, н.д. № 1831/
1998г. на СВ Добрич, с който е признато правото на собственост на описаната
по - горе земеделска земя на Църковното настоятелство в с. *, община *.
По отношение на описаните по-горе недвижими имоти, бил сключен
договор за аренда на земеделска земя, заверен от помощник нотариус по
заместване В. И. - Д. при нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с peг. №
653 под № 3564/14.17.2021г., акт № 63, том III, вписан в СВ Добрич под №
125, том VII, вх. рeг. № 5715/15.07.2021г. между Църковно настоятелство на
църква при храм „Св. ВМЧК **“ село *, БУЛСТАТ *********, представлявано
от председателя на църковното настоятелство Е. И. Ю. в качеството на
арендодател и ответника, като арендатор. Договорът бил одобрен от
Варненски и Великопреславски митрополит, съгласно правилата на БПЦ,
видно от поставен печат в този смисъл в горния ляв ъгъл на документа.
Съгласно постигнатите договорености, срокът на арендния договор бил
шест стопански години, считано от 2021/2022г. до 2026/2027г.
Дължимите арендни вноски, съгласно чл. 3, ал. 2 от договора, следвало
да се заплащат в 15 дневен срок от започване на новата стопанска година.
Предвид § 2, т.З от ЗАЗ, "стопанска година" е времето от 1 октомври на
текущата година до 1 октомври на следващата година, т.е съгласно сключения
договор, плащането следвало да се извърши в срок до 15 октомври на
съответната стопанска година.
Видно от чл.3, ал.1 от договора, уговореното плащане за всички шест
стопански години, било в гарантиран размер на не по-малко от 80 лева на
декар за отдадените под аренда земеделски земи, предмет на договора.
Въпреки, това обаче до настоящият момент, на ищцовото църковно
настоятелство не била изплатена дължимата рента за стопанската 2021/2022г.,
която е следвало да бъде осъществена до 16 октомври 2022г., както и рентата
3
за стопанската 2022/2023г., която е била дължима до 16 октомври 2023г.
Въпреки отправените многократни покани до арендатора и множество
разговори за плащане за двете стопански години, нямало, дори и частично
такова.
С оглед гореизложеното, ищецът твърди, че ответникът му дължи
сумата от по 24009.28 лева за арендно плащане - дължимо и неплатено по
договор за аренда на земеделска земя, заверен от Помощник нотариус по
заместване В. И. - Д. при Нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с per. №
653 под № 3564/ 14.17.2021г., акт № 63, том III, вписан в СВ Добрич под Nq
125, том VII, вх. Per. № 5715/15.07.2021г. между Църковно настоятелство на
църква при храм „Св. ВМЧК **“ с. *, БУАСТАТ *********, представлявано от
председателя на църковното настоятелство Е. И. Ю. в качеството на
арендодател и ответника като арендатор за отдадените по договора общо
300,116 дка земеделски земи - по 80 лева на декар за двете стопански години:
2021/2022г. и 2022/2023г., или общата дължима сума за двете стопански суми е
48 018.56 лева.
Ищецът претендира сторените съдебни разноски.
С разпореждане от 12.02.2024г. ДРС е изпратил на ответника препис от
исковата молба и от доказателствата към нея. Разпореждането е било
получено от пълнолетнта дъщеря на Т. С. на 20.08.2024г.
В законоустановения едномесечен срок от получаването на съобщението
ответникът не е изпратил отговор на исковата молба,
Добричкият районен съд, след като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна
следното:
Предявените искове са процесуално допустими и основателни.
В съдебното заседание по делото, с оглед на непредставянето в срок от
ответника на отговор на исковата молба, неявяването на негов представител в
първото съдебно заседание по делото, липсата на искане от ответника, делото
да бъде разгледано в отсъствието му, указването на ответната страна на
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването и в съдебно заседание, както и вероятната основателност на
исковете, предвид изложените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства /нот. актове, удостоверяващи собствеността на
ищеца върху процесните земеделски земи и вписани договори за аренда/ и
съобразно постъпилото искане от страна на ищеца по чл.238 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника, ДРС е прекратил
съдебното дирене и е определил, че ще се произнесе с неприсъствено съдебно
4
решение.
Съгласно чл.238, ал.1 от ГПК, ако ответникът не е представил в срок
отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е
направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да
поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
Според чл.239, ал.1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение,
когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за
размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и когато
искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба
обстоятелства и представените доказателства; съгласно чл.239 ал.2 от ГПК
неприсъственото решение не се мотивира по същество и в него е достатъчно
да се укаже, че то се основава на наличието на предпоставките за
постановяването на неприсъствено решение. Такава е и настоящата хипотеза,
като видно и от представените по делото писмени доказателства, предявените
искове са вероятно основателни.
С оглед наличието на предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение и на основание чл.8 от ЗАЗ и чл.86, ал.1 от ЗЗД трябва
да бъде осъден ответника да заплати на ищеца суми в следните размери: .
Ищецът е поискал присъждане на съдебните разноски. На основание
чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати дължимата
държавна такса за настоящото производство в размер на 2124.80 лева плюс
6.00 лв. – банков комисион /л.13/, 5580.00 лв. - разноски за адвокатско
възнаграждение, съгласно уговорения и платен адв. хонорар от ищеца,
визиран в договор за правна защита и съдействие /л.14, л.65-66/, заплатени
такси за допуснато обезпечение по чл.389 от ГПК, ведно със 6.00 лв. – банков
комисион /л.78/, или общо 7794.80 лв.
Водим от горното, на основание чл.8 от ЗАЗ и чл.86 от ЗЗД и по реда на
чл.238 във връзка с чл.239 от ГПК, Добричкият районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА Т. С. Т., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: ***,
5
да заплати на Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК
**“, със седалище и адрес на управление с. **, Добричка духовна околия,
БУЛСТАТ *********, представлявано от председателя - протойерей Е. И. Ю.
сумите от:
24 009.28 лв. /двадесет и четири хиляди и девет лева и двадесет и осем
стотинки/ - дължимо и неплатено арендно плащане по договор за аренда
на земеделска земя, заверен от помощник нотариус по заместване В. И. -
Д. при Нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с peг. №653, под №
3564/14.17.2021г., акт No 63, том III, вписан в СВ Добрич под №125, том
VII, вх. рeг. № 5715/15.07.2021г. между Църковно настоятелство на
църква при храм „Св. ВМЧК **“, село *, БУЛСТАТ *********,
представлявано от председателя на църковното настоятелство Е. И. Ю. в
качеството на арендодател и ответника, като арендатор за отдадените по
договора общо 300,116 дка земеделски земи, находящи се в землищата на
с. ***, с. * и с. **, община *, или по 80.00 лева на декар за стопанската
2021/2022г., ведно със законна лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба до окончателното плащане на сумата;
3869.71 лв. /три хиляди осемстотин шестдесет и девет лева и
седемдесет и една стотинка/, представляваща обезщетение за забавено
изпълнение на главното парично задължение (24 009.28 лева, - дължимо
и неплатено арендно плащане) за периода от 16 октомври 2022г. до датата
на подаване на исковата молба /12.02.2024г./ за стопанската 2021/2022г.;
24 009.28 лв. /двадесет и четири хиляди и девет лева и двадесет и осем
стотинки/, дължимо и неплатено арендно плащане по договор за аренда
на земеделска земя, заверен от помощник нотариус по заместване В. И. -
Д. при Нотариус Е. З., вписана в регистъра на НК с peг. №653 под №3564/
14.17.2021г., акт N 63, том III, вписан в СВ Добрич под №125, том VII, вх.
рeг. No 5715/15.07.2021г. между Църковно настоятелство на църква при
храм „Св. ВМЧК **“, село *, БУЛСТАТ *********, представлявано от
председателя на църковното настоятелство Е. И. Ю. в качеството на
арендодател и ответника, като арендатор, за отдадените по договора
общо 300,116 дка земеделски земи, находящи се в землищата на с. ***, с.
* и с. **, община *, или по 80.00 лева на декар, за стопанската
2022/2023г., ведно със законна лихва, считано от датата на подаване на
исковата молба /12.02.2024г./ до окончателното плащане на сумата;
1041.58 лв. /хиляда четиридесет и един лева и петдесет и осем стотинки/,
представляваща обезщетение за забавено изпълнение на главното
парично задължение (сумата от 24 009.28 лева - дължимо и неплатено
арендно плащане) за периода от 16 октомври 2023г. до датата на подаване
на исковата молба /12.02.2024г./ за стопанската 2022/2023г.
ОСЪЖДА Т. С. Т., ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: ***, да
заплати на Църковно настоятелство на църква при храм „Св. ВМЧК **“,
6
със седалище и адрес на управление с. **, Добричка духовна околия,
БУЛСТАТ *********, представлявано от председателя - протойерей Е. И. Ю.
от 7794.80 лв. /седем хиляди седемстотин деветдесет и четири лева и
осемдесет стотинки/, представляваща съдебни разноски в настоящото
производство, сторени от ищеца.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИСИ от решението да се връчат на страните.
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
7