Р
Е Ш Е Н И Е
Номер
07.12.2022 год. Град Царево
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Царевският
районен съд граждански състав
на
седми ноември две хиляди двадесет и втора
година
в
публично заседание, в следния състав:
Председател:
Минчо Танев
Секретар:
Петранка Бъкларова
като
разгледа докладваното от съдия Минчо Танев, гражданско дело № 473 по описа на
съда за 2017 год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е образувано,
по постъпила искова молба от „***„ ЕАД, ЕИК: ***, против „***” ООД, ЕИК: *** и К.П.Т.,
ЕГН **********, с която се иска от съда, да постанови решение, с което да
приеме за установено по отношение на ответниците, че ищеца е единствен
собственик на десет индивидуално определени имота, подробно описани в исковата
молба, тъй като сделката /договор за отстъпено право на строеж/, сключена между
ищеца „***„ ЕАД и първия ответник „***т“
ООД, обективирана в нот. акт № ***г. н.д. № ***г. на нотариус Д.Ч. е нищожна,
поради липса на съгласие на собственика– основание за нищожност по чл. 26, ал.
2, предл. 2 от ЗЗД, вр. чл. 221, т. 11, от ТЗ, вр. чл. 8, ал. 1, чл. 12 и чл.
17, ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК. Имотите, по отношение на които е предявен иска,
са както следва:
1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***, находящ
се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1, с площ по схема от
26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***
и ***.***, под обекта: няма, над обекта: ***.***и ***.***, ведно с прилежащите
5,171 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена, сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Магазин № 1, на площ от 26.00 кв.м. на партерен
етаж, състоящ се от търговска площ и санитарен възел при граници: североизток-
външен зид, обменно бюро и поща, изток-поща, юг и
югозапад-магазин № 2 и северозапад-
външен зид, отгоре – ап. ***и ап.*** от първи етаж, ведно с 5.171 % ид.ч. от
общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина ведно с
общите части възлиза на 28.35 кв.м.
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Варвара, община Царево, област Бургаска, адрес на сградата: *** находящ се в ***,
разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1, с площ по схема от
28 квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.*** и ***, под обекта: няма, над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с
прилежащите 5,569 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху
терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно
документа за собственост представлява: Магазин № 2 на площ от 28.00 кв.м. на
партерен етаж, състоящ се от търговска площ и санитарен възел при граници:
североизток и север-магазин № 1, изток- поща, юг-поща. югоизток-поща и
югозапад- външен зид и обши части и северозапад-външен зид, отгоре-ап. ***и ап.
*** от първи етаж, ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото
на строеж, като площта на магазина ведно с общите части възлиза на 30.53 кв.м.
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***, находящ се в
***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с площ по схема от
45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***,
под обекта: ***.***, ***.*** и ***, над обекта: ***.***, ведно с прилежащите
9,289 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Апартамент ***на площ от 45.00 кв.м. на първи
етаж, състоящ се от дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен
възел-баня, WC и една тераса, при граници североизток- външен зид и ап. ***,
югоизток-ап.***, югозапад- външен зид и общи части и северозапад-външен зид,
отдолу-магазин № 1 и магазин № 2 от партерен етаж, отгоре - ап. 2.1 от втори
етаж, ведно с 9.289% ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента ведно е общите части възлиза на 49.23 кв.м.
4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 55 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***и ***.***, под обекта: ***.***, ***.***, ***.***и ***, над обекта:
***.***ведно с прилежащите 11, 587 % от идеалните части на сградата и от
правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, който
самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява: Апартамент ***
на площ от 55.00 кв.м. на първи етаж, състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня с тоалетна и две тераси, при
граници север-външен зид, изток-външен зид. юг-външен зид и ап.***. югоизток - ап.
***, югозапад-общи части и ап.***и северозапад- външен зид и ап. 1, отдолу- магазин
№ 1 и поща от партерен етаж, отгоре -ап.2.2 от втори етаж, ведно с 1***87%
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.
5. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***, над обекта: ***.***, ведно с прилежащите
5,754 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Апартамент- студио ***, на площ от 26.00 кв.м. на
първи етаж, състоящ се от дневна-трапезария с кухненски бокс, санитарен
възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници: север-външен зид и aп. 1,2,
изток- външен зид, юг-външен зид, югозапад-външен зид и северозапад-външен зид,
общи части и ап.***, отдолу-поща от партерен етаж, отгоре- ап.2.3 от втори
етаж, ведно със 5.754 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.
6. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***/, над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с
прилежащите 9,289 % от идеалните части
на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата,
който самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява:
Апартамент 2.1 с площ от 45.00 кв.м. на втория етаж, състоящ се от
дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня и
тоалетна и една тераса.при граници: североизток-външен зид и ап. 2.2, югоизток-ап.2.2,
югозапад-външен зид и общи части и северозапад-външен зид, отдолу-ап.***от
първи етаж, отгоре- таванско складово помещение № *** от под покривен етаж и
покрив, ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента, ведно с общите части възлиза на 49.23 кв.м.
7. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой на нивата 1, с площ по схема от 55 кв.м. при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.*** и ***.***, под обекта: ***.***,
над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с прилежащите 11,587 % от идеалните части
на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена
сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Апартамент 2.2, на площ от 55.00 кв.м. на втори етаж, състоящ се
от дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня с
тоалетна и две тераси, при граници: север-външен зид, изток- външен зид,
юг-външен зид и ап. 2.3, югоизток-ап. 2.3. югозапад- общи части и ап. 2.1 и
северозапад-външен зид и aп. 2.1, отдолу- ап.*** от първи етаж, отгоре таванско
складово помещение № *** от под покривен етаж и покрив, ведно с 1***87 % ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.
8. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***, над обекта: ***.***, ведно с прилежащите
5,754 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Апартамент-студио 2.3, на площ от 26.00 кв.м. на
втори етаж, състоящ се от дневна- трапезария с кухненски бокс, санитарен
възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници: север- външен зид и ап. 2.2,
изток-външен зид, юг-външен зид, югозапад- външен зид и северозапад-външен зид,
общи части и ап.2.2, отдолу-ап.***от първи етаж, отгоре- таванско складово
помещение № ***, от под покривен етаж и покрив, ведно с 5.754 % ид.ч. от общите
части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента- студио ведно
с общите части възлиза на 28.62 кв.м.
9. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект в сграда,
брой на нивата 1, с площ по схема от 32 кв.м. при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: ***.***, под обекта: ***.***и ***.***, над обекта:
няма, ведно с прилежащите 6,365 % от
идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е
построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Таванско складово помещение № ***на площ от 32.00 кв.м. на под
покривен етаж, състоящо се от едно таванско складово помещение и една тераса,
при граници: североизток-външен зид и таванско складово помещение № ***. изток
таванско складово помещение №***, югоизток-таванско складово помещение №***
югозапад-външен зид и общи части, северозапад-външен зид,отдолу-ап.2.1 от втори
етаж отгоре-покрив, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото
на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части
възлиза на 34.90 кв.м.
10. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
обект ***, находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 78 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***и ***.***и ***.***, над обекта: няма, ведно с
прилежащите 15,514 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж
върху терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект
съгласно документа за собственост представлява: Таванско складово помещение № ***,
на площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, състоящо се от едно таванско
складово помещение, санитарен възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници:
север- външен зид, изток-външен зид, юг-външен зид, северозапад-външен зид и
таванско складово помещение № ***, запад- таванско помещение № ***, отдолу-
ап.2.2 и ап.2.3 от втори етаж, отгоре-покрив,
ведно с 15.514% ид.ч от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на
85.06 кв.м.
Ищеца твърди, че с нот. акт № ***, н.д.
№ ***. на нотариус Д.Ч., вписан в
регистъра на НК на РБългария под ***, с
район на действие РС-Царево, ищцовото
дружество е учредило в полза на първия ответник „***” ООД правото на строеж,
върху собствения си урегулиран поземлен имот № ***по плана на с. Варвара,
община Царево, обл. Бургас с площ от 340 кв.м. отреден за „Поща“ а съгласно
действащата кадастрална карта на с. Варвара, общ. Царево, обл. Бургас,
урегулиран поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 341 кв.м. с трайно предназначение:
урбанизирана територия, с начин на ползване- за друг обществен обект. Сочи се,
че приемателят ще построи със свои сили,
средства, материали и труд и за негова
сметка предвидената за изграждане в
описаният по-горе поземлен имот масивна сграда, с апартаменти за сезонно
обитаване и КОО, състояща се от партерен етаж, два жилищни и един подпокривен
етаж с обща разгъната площ от 497,50
кв.м. съгласно одобрен архитектурен проект
от ****** г. до степен на
завършеност, като ищеца си запазва
правото на строеж върху следния
обект: „Пощенска станция„ състояща се от „Обменно бюро” на площ от 7,00 кв.м.
на партерен етаж, ведно с 1,392 % идеални части от общите части на сградата и
правото на строеж и „Поща” на площ
от 64,00 кв.м. на партерен етаж,
ведно с 12,729 идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж, като площта на пощата, ведно с общите
части възлиза на 69,79 кв.м. Твърди се, че сключения Договор за учредяване
право на строеж е нищожен поради липса на съгласие на собственика по смисъла на
чл. 8, ал. 1 от ПРУПДТДДУК и са налице предпоставки за обявяване на неговата
недействителност, на основание чл. 26, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД. Твърди се, че
нищожността на договора за учредяване право на строеж обуславя нищожността на
всички последващи действия на приемателя-строител „***т” ООД, а именно Договор
за прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична сума,
обективиран в нот. акт №***г. на
нотариус М.В., рег.М.В.на НК на Република България, с който първия ответник е
прехвърлил на втория ответник К.П.Т.,
правото на собственост върху самостоятелни обекти в сграда, подробно описани в
сочения НА.
В законния срок по чл. 131 от ГПК „***т“ ООД, ЕИК: ***
представя писмен отговор на исковата молба в който твърди, че искът е неоснователен
и недоказан, и моли съдът да го отхвърли изцяло. Твърди, че необосновани и
недоказани са твърденията на ищеца, за обявяване на недействителност на договор за учредяване на
право на строеж.
С отговора на исковата молба, ответникът
К.П.Т., ЕГН ********** твърди, че искът е неоснователен и недоказан. Ответникът
К.П.Т. твърди, че с нот. акт № ***г. на нотариус М.В., рег.***, с район на действие РС-Царево,
придобил в собственост имотите подробно описани в цитирания нотариален акт.
Сочи, че не са налице твърдените от ищеца пороци.
След преценка на събраните по делото
доказателства, от фактическа страна съдът приема за установено следното:
Няма спор между страните, относно
фактите по делото и същите се установяват от събраните писмени доказателства и
обявените актове по партидата на ищцовото дружество в публичния Търговски
регистър. Няма спор, че съгласно устава си, ищецът „***“ е еднолично акционерно
дружество с държавно имущество, като правата на държавата- едноличен собственик
на капитала се упражняват от министъра на транспорта /понастоящем министър на
транспорта, информационните технологии и съобщенията/.
Не се спори, че по силата на договор за
продажба на недвижими имоти, частна общинска собственост, сключен с Община - Царево
на 29.12.2005 г., вписан на 13.0***006 г., ищецът „***“ ЕАД се легитимира като
собственик на дворно място с площ от 340 кв.м. представляващо УПИ XIII в
квартал 15 по плана на село Варвара, обл. Бургаска, отреден за „поща“
/понастоящем поземлен имот с идентификатор *** с площ от 340 квадратни метра, с
трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване-
за друг обществен обект, комплекс, при съседи на имота: имоти с идентификатори
№№ ******05 и ******43.
Няма спор между страните, че на
24.06.2008 г. с нот. акт № ***, н.д. № ***г. на нотариус Д.Ч., рег. *** на НК
на РБ, с район на действие РС- Царево, ищеца „***” ЕАД, ЕИК: ***, представляван
тогава от Р. Г. С., ЕГН **********, като пълномощник на Е.П.Х., ЕГН **********,
в качеството му на Главен изпълнителен директор на „***” ЕАД, ЕИК: ***,
съгласно пълномощно с нотариално удостоверен подпис рег. № Е.П.Х.г. и с нотариално удостоверено
съдържание рег. № *** г. и двете удостоверявания извършени от нотариус В. Г.
вписана под ***в регистъра на НК, с район на действие Районен съд - София,
дружеството ищец, като собственик-учредител и ответника „***т„ ООД, ЕИК: ***,
като приемател- строител, сключили договор за учредяване право на строеж, като
ищеца- като собственик на дворно място с
площ от 341 кв.м. находящо се в с.
Варвара и представляващо УПИ ***по плана на с. Варвара- учредил в полза на ответното дружество право на
строеж в описания по- горе поземлен
имот, по силата на което право на строеж, ответника „***т„ ООД, ЕИК: ***, да
построи със свои сили, средства,
материали и труд и за негова сметка,
предвидената за изграждане в същият недвижим имот масивна, жилищна сграда с
апартаменти, за сезонно обитаване и КОО, състояща се от партерен, два жилищни и
един подпокривен етаж, с обща разгъната,
застроена площ от 497.50 кв.м. съобразно утвърдения архитектурен проект, за
обект ”***“ с. Варвара. Договорено е, че след построяване на сградата,
приемателя- строител „***т„ ООД, ЕИК: ***, ще стане собственик на конкретни обекти в сградата, подробно описани
в цитирания НА: Магазин № 1 на партерния етаж с площ от 26 кв.м. Магазин № 2 на
партерния етаж с площ от 28 кв.м. апартаменти ***, ***,***, тавански помещения ***.
и ***, а ищецът „***“ ЕАД, си запазва правото на строеж върху обект в
предвидената за изграждане сграда- пощенска станция и обменно бюро на партерния
етаж, с обща площ от 71.00 кв.м. ведно с прилежащите идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж.
Не е спорно и се удостоверява от
представения нотариален акт, че при сключването му е било представено
разрешение на министъра на транспорта, в качеството му на едноличен собственик
на капитала, съгласно отразеното в протокол № ********* г. peг. индекс *********
г. като е посочено, че решението е на основание чл. 221, т. 11, вр. чл. 232а,
от ТЗ, чл. 8, ал. 1, чл. 12 и чл. 17, вр. чл. 9 от Правилника за реда за
упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в
капитала, приет с ПМС № ***г.
Няма спор също така, че разпоредителната
сделка с правото на строеж, е извършена по метода на прякото договаряне, след
решение на съвета на директорите на ищцовото дружество, последното отразено в
Протокол № ****** г. допълнено с Решение, отразено в Протокол № 22 от 19.10.2***
г., с което за инвеститор на обекта е избрано ответното дружество.
Не се спори и се установява от
приложените по делото доказателства, че на 03.09.2015 г. с нот. акт № *** г. на
нотариус М.В.с рег. М.В.на НК на РБ, с район на действие РС-Царево, за
прехвърляне на недвижими имоти вместо плащане на дължима парична, сума, длъжник по съществуващи право-облигационни отношения „***т„ ООД, ЕИК: ***, е прехвърлило
на кредитор по съществуващи облигационни правоотношения- К.П.Т. ЕГН ********** /втори ответник по делото/,
правото на собственост върху недвижими имоти, описани подробно в цитирания
по-горе нотариален акт, при общата продажна цена на самостоятелните обекти, в
размер на 37703,80 лв. без ДДС, за погасяване частично на свое парично
задължение, възникнало по силата на договор за заем в размер на 300,000.00 лв.,
сключен на 23.06.2008 г. между К.П.Т.
/заемодател/ и „***т” ООД /заемополучател/, като задължението се погасява до
размера на общата продажна цена в размер
на 37703.80 лв. без ДДС.
Съгласно заключението на изслушаната
съдебно-техническа експертиза, ищцовата страна „*** ЕАД гр. София, притежават
процесния имот, съгласно Договор за продажба на недвижим имот, частна общинска
собственост от 29.12.2005 г. Според същото заключение, на 09.02.2006 г. е била
издадена виза за проектиране, на инвестиционен
проект за сграда ”***„ ЕАД в УПИ ХІІІ в кв. 15 по плана на с. Варвара,
на основание чл. 140 от ЗУТ, като визата
за проектиране, е била презаверена на 02.08.2*** г. Според заключението,
Разрешение за строеж № ****** г. е дадено на „***” ЕАД, въз основа на одобрени проекти от ****** г. Вещото лице констатира, че на
02.10.2008 г. е съставен Протокол за откриване на строителна площадка и
определяне на строителна линия и ниво на строежа, при възложител „***” ЕАД и строител „***т” ООД, като на 0***0.2008 г. е съставена Заповедна книга
съдържаща 20 страници, заверена от К.К.К.- технически ръководител, в която няма
нанесени промени и препоръки
от проектантите по време на извършване на строителството. Вещото лице
сочи, че на 19.12.2008 г. е съставен Акт ***, за приемане на конструкцията на
строежа на строител „***т” ООД. Според заключението, към момента на огледа през
месец октомври 2018 г. изградената сграда в поземлен имот с идентификатор *** по КК на с. Варвара, община Царево е в
степен на завършеност- етажите в груб строеж, с монтирана дограма тип „златен
дъб”, подовата настилка на терасите е от гранитогрес, покривът е в завършен
вид, покрит с керемиди, с монтирани
олуци и водосточни тръби, изпълнена е външна топлоизолация, с минерална
мазилка, боядисана. Според заключението, на ***4.2008 г. на основание чл. 154,
ал. 5 от ЗУТ е била одобрена преработка-
изменение на одобрен инвестиционен
проект, с ново РЗП- ***кв.м. в ПИ *** по КК на с. Варвара, като в обяснителната
записка към проект, е описана разликата в разгърнатата застроена площ на
сградата, която се дължи на това, че в първоначалния проект са посочени полезните площи на отделните обекти в сградата, а в преработката
са застроените площи на обектите,
без промяна в конфигурацията на сградата
и размерите на отделните помещения.
При така установеното от фактическа
страна, съда прави следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание в
чл. 124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 26, ал. 2, предл. второ от ЗЗД, чл. 221, т. 11, ТЗ, вр. чл. 8, ал. 1, чл. 12 и чл. 17 ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК.
По допустимостта на исковете:
Съдът намира, че е налице правен интерес
от предявяването на иска от страна на ищеца, който интерес е обоснован на претенцията
му, за правото на собственост върху процесните самостоятелни обекти, на принципа
на приращението по смисъла на чл. 92 от Закона за собствеността, поради което
предявения иск се явява допустим и следва да се разгледа по същество.
По основателността на исковете:
За уважаването на предявен положителен,
установителен иск за собственост, ищецът следва да докаже, че е собственик на
претендирания имот на годно правно основание. В настоящото производство, по
предявен положителен, установителен иск предмет на изследване е правото на
собственост на ищеца, върху който пада и доказателствената тежест, да установи
правата си.
В тежест на ответника по делото е да
установи, при условията на пълно и главно доказване, правоизключващи и
правопогасяващи възражения, от които черпи благоприятни за себе си правни
последици.
По делото няма спор по фактите. Спора е
относно разпоредителната сделка /договор за отстъпено право на строеж/, към
момента на нейното извършване, сключена между ищеца „***„ ЕАД и първия ответник „***т“ ООД,
обективирана в нот. акт № ***г. н.д. № ***г. на нотариус Д.Ч.- дали е нищожна,
поради липса на съгласие на собственика- основание за нищожност по чл. 26, ал.
2, предл. 2 от ЗЗД, вр. чл. 221, т. 11, от ТЗ, вр. чл. 8, ал. 1, чл. 12 и чл.
17, ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК.
Към процесната сделка, е бил приложим
Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества
с държавно участие в капитала /ПРУПДТДДУК/, който е бил в сила, в периода от
2003 г. до 2020 г. Цитирания акт, е бил приет на основание § 13, ал. 3 от ПЗР
на Закона за приватизация и следприватизационен контрол, приет с ПМС № ***г.
обнародвано ДВ, бр. 51/ 03.06.2003 г. Съгласно разпоредбата на чл. 8, ал. 1 от
Правилника, правата на държавата, в търговски дружества с държавно участие в
капитала, се упражняват от Министерският съвет или от министрите съобразно
отрасловата им компетентност. В съответствие с тази норма, уставът на ищцовото
дружество „***“ ЕАД предвижда, че правата на държавата- като едноличен
собственик на капитала- се упражняват от министъра на транспорта. За да се
учреди вещно право върху недвижим имот, нормата на чл. 12, т. 12 от ПРУПДТДДУК
изисква разрешение на едноличния собственик на капитала в ЕАД. В настоящия
случай, такова разрешение безспорно е дадено от министъра на транспорта-
съобразно нормата на чл. 232а от ТЗ- което разрешение е обективирано в протокол
№ ********* г. като последващият договор за учредяване на право на строеж в
полза на ответното дружество, е сключен изцяло съобразно така даденото
разрешение. Възможността за пряко договаряне, при която е сключен процесния
договор, е предвидена в нормата на чл. 17 от ПРУПДТДДУК. Приложима за
процесното правоотношение е редакцията на тази норма, в сила към датата на
сключване на договора- 24.06.2008 г. Към него момент, приложима е била
първоначалната редакция на нормата на чл. 17, обнародвана в ДВ, бр. 51/
03.06.2003 г. която сочи: „В отделни случаи, с разрешение на едноличния
собственик на капитала, сключването на договори за продажба, замяна и наем на
дълготрайни активи, независимо от балансовата им стойност, може да се извърши
чрез пряко договаряне, като началната цена се определя от лицензиран оценител“.
Действително, впоследствие с изменението на нормата в ДВ, бр. 103/ 2008 г. в
сила от 02.12.2008 г. са изброени допустимите отделни случаи, при които може да
се извърши такова пряко договаряне с разрешение на едноличния собственик на
капитала. Актуалната редакция на нормата на чл. 17, ал. 1, т. 6 от Правилника,
изискваща предварително нарочно решение на Министерски съвет, на която се
позовава ищецът, не е приложима при сключването на процесната атакувана сделка
на 24.06.2008 г. тъй като влиза в сила по-късно- на 02.12.2008 г. Ето защо
според съда, при сключването на процесния договор за учредяване на право на
строеж, не е било изискуемо соченото от ищеца решение на Министерски съвет по
чл. 17, ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК. Следва да се посочи, че съгласно
задължителната практика на Върховен касационен съд, обективирана в Тълкувателно
решение № ******013 г. по тълкувателно дело № 3 по описа за 2013 г. на ОСГТК,
разпоредбите на Търговския закон относно Акционерното дружество както и Устава
на ищеца /чл. 9 т. 11 от Устава на БП
ЕАД/, не предвиждат изрични правни норми, вменяващи в изключителна
компетентност на Общото събрание вземането на решения за сключване на
разпоредителни сделки с имущество, собственост на търговското дружество. При
дружеството с ограничена отговорност, е налице изричната разпоредба на чл. 137,
ал. 1, т. 7 от ТЗ, съгласно която Общото събрание взема решение за разпореждане
с недвижим имот, собственост на дружеството, но дори в този случай решението на
Общото събрание, не е необходимо условие за действителност на разпоредителната
сделка, сключена от представляващия дружеството орган-управител /управители/.
Отделно от изложеното, това се отнася и до сделка, сключена без решение на
Общото събрание на акционерното дружество, тъй като в чл. 221 от ТЗ, не се
съдържа норма като тази по чл. 137, ал. 1, т. 7, т.е. в този случай,
правомощията на главния изпълнителен директор на БП ЕАД, произтичат от
решението на волеобразуващия орган- в случая Управителния съвет на дружеството
и Министъра на транспорта, като орган, упражняващ правомощията на едноличния
собственик на капитала. Ето защо според съда, решението на УС на БП ЕАД,
обективирано в Протокол № 17/ 11.09.2*** г. както и разрешението на Министъра
на транспорта, дадено с Протокол № ПД-285 от 12.1****** г. последния за
сключването на оспорения от ищеца договор за отстъпено право на строеж, има
правно значение единствено в отношенията между дружеството и главния
изпълнителен директор. Решенията нямат правно значение в отношенията с трети
лица, страни по прехвърлителна сделка с недвижим имот, нито за валидността на
сключения договор, както и последващите сделки извършени с имотите /в този
смисъл Решение № 309 от 20.02.2014 г. по гр. д. № 742/ 2012 г. на Върховен
касационен съд/. При това положение, за съда се налага извода, че оспорената разпоредителна
сделка /договор за отстъпено право на строеж/, към момента на нейното
извършване, сключена между ищеца „***„ ЕАД и първия ответник „***т“ ООД,
обективирана в нот. акт № ***г. н.д. № ***г. на нотариус Д.Ч., не е нищожна, на
соченото основание-поради липса на съгласие на собственика- основание за
нищожност по чл. 26, ал. 2, предл. 2 от ЗЗД, вр. чл. 221, т. 11, от ТЗ, вр. чл.
8, ал. 1, чл. 12 и чл. 17, ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК.
При това положение, неоснователни са
предявените установителни искове, за право на собственост на ищеца върху
самостоятелни обекти в построената в имота сграда, по следните мотиви: Исковете
на ищеца, са основават на твърдяното погасяване на учреденото право на строеж,
поради не упражняването му в срока по чл. 67, ал. 1 от Закона за собствеността
и последвало на основание чл. 92 от ЗС, приращение на сочените самостоятелни
обекти, като построени в собствения на ищеца поземлен имот.
С процесния договор за учредяване на
право на строеж, обективиран в нотариален акт № ***г. на Нотариус Д.Ч. peг. ***,
ищецът „***“ ЕАД е учредил в полза на ответника „***т“ ООД право на строеж
върху описания в нотариалния акт недвижим имот, срещу задължението последният
да построи в имота, предвидената по проект масивна сграда с апартаменти за
сезонно обитаване и КОО, като стане собственик на изброените в акта
самостоятелни обекти в постройката- което право на собственост е и исковата претенция
в настоящото производство. Съгласно разпоредбата на чл. 67, ал. 1 от ЗС,
погасява се по давност отстъпеното право да се построи сграда върху чужда земя,
ако то не бъде упражнено в продължение на 5 години. В настоящия казус, правото
на строеж е учредено на 24.06.2008 г. и следва да се установи, дали то е било
упражнено, респективно погасено към 24.06.2013 г. По тълкуването на нормата на
чл. 67, ал. 1 от ЗС, досежно това, кога правото на строеж се приема за
упражнено, е налице задължителна за съдилищата съдебна практика, обективирана в
т. 1 от тълкувателно решение № 1/ 04.05.2012 г. по т. д. № 1/ 2011 г. на ОСГК
на ВКС в което е прието, че когато правото на строеж е учредено с единен
договор за част от обектите в сграда, състояща се от множество самостоятелни
обекти, смисълът на понятието „упражняване на правото на строеж“ е изграждането
на грубия строеж на сградата или завършването на съответния етап, за който е
издадено разрешението за строеж. В случая, по делото не е спорно и се
установява от събраните доказателства, че за сградата, изградената в поземления
имот на *** ЕАД, на ****** г. е било издадено разрешение за строеж ***от Община
Царево, на ***4.2008 г. е било одобрено изменение, на одобрения с разрешението
за строеж инвестиционен проект, като разрешението за строеж, не е издадено за
завършване на определен етап, а за строителство на нова сграда. Няма спор, че по
заявление № *** г. Община Царево е издала удостоверение за степен на
завършеност на строеж, по смисъла на чл. 181 от ЗУТ, съгласно което обектът е
завършен в груб строеж, т.е. предвид посочената дата на заявлението- 16.10.2012
г. по което се издава удостоверението за степен на завършеност, следва да се
приеме, че това е и датата на удостоверяване на степента на завършеност на
строежа. Датата ******014 г. посочена в печата на Община Царево, след
регистрационния индекс на документа, представлява дата на изходиране на
документа от съответната общинска администрация, а не датата на завършеност на
строежа. При това положение, за съда се налага категорични извод, че
завършването на сградата в груб строеж е станало не по- късно от 16.10.2012 г.
Ето защо, съда приема за категорично доказано, че учреденото от ищеца, в полза
на ответното дружество право на строеж, е упражнено към 16.10.2012 г. т.е. преди
изтичането на 5-годишния срок визиран в нормата на чл. 67, ал. 1 от ЗС и правото
на ответното дружество на строеж не е погасено по давност. При това положение и
на основание чл. 63, ал. 1 от ЗС, приобретателят валидно е придобил правото на
собственост, върху изброените в нотариалния акт обекти в построената сграда. На
основание всичко изложено, съда приема, че ответното дружество „***т“ ООД е
било собственик на самостоятелните обекти, прехвърлени на ответника К.П.Т., ЕГН
******** с нотариален акт № ***. на нотариус М.В., т.е. съобразно чл. 24, ал. 1
от ЗЗД, със сключването на посочения по горе договор за продажба, оформен в
изискуемата се от закона нотариална форма, ответника Т. валидно е придобил
правото на собственост върху посочените в нотариалния акт самостоятелни обекти
в сградата. Ето защо, предвид доказаното, редовно реализирано право на строеж и
надлежно прехвърляне на придобитото право на собственост върху построеното, не
е настъпил твърденият от ищеца ефект на приращение, в качеството му на
собственик на земята, върху която е построена сградата.
Предвид всичко изложено до тук, положителните,
установителни искове за право на собственост, върху самостоятелните обекти в
сградата, се явяват неоснователни и следва да бъдат отхвърлени изцяло. В този
смисъл и Решение 366 от 0***2.2021 г. на Окръжен съд- Бургас по търг. дело №
184/ 2018 г. и Решение № 72 от 09.09.2022 г. на Апелативен съд- Бургас, по
въззивно търг дело № ******9 по описа на Апелативен съд- Бургас, по описа за
2022 г.
Предвид направеното искане съдът счита,
че ищеца следва да бъде осъден да заплати на ответника К.П.Т., ЕГН ********** и
направените по делото разноски, които са в размер на 23335,00 лв.
По горните мотиви, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ КАТО НЕОСНОВАТЕЛНИ исковете, предявени
от „***„ ЕАД, ЕИК: ***, против „***” ООД, ЕИК: *** и К.П.Т., ЕГН **********, с
които се иска от съда, да постанови решение, с което да приеме за установено по
отношение на ответниците, че ищеца е единствен собственик на десет индивидуално
определени имота, подробно описани в исковата молба, тъй като сделката /договор
за отстъпено право на строеж/, сключена между ищеца „***„ ЕАД и първия ответник „***т“ ООД,
обективирана в нот. акт № ***г., н.д. № ***г. на нотариус Д.Ч. е нищожна, поради
липса на съгласие на собственика- основание за нищожност по чл. 26, ал. 2,
предл. 2 от ЗЗД, вр. чл. 221, т. 11, от ТЗ, вр. чл. 8, ал. 1, чл. 12 и чл. 17,
ал. 1, т. 6 от ПРУПДТДДУК. Имотите, по отношение на които е предявен иска, са
както следва:
1. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***, находящ
се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1, с площ по схема от
26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.***, ***.***
и ***.***, под обекта: няма, над обекта: ***.***и ***.***, ведно с прилежащите
5,171 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена, сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Магазин № 1, на площ от 26.00 кв.м. на партерен
етаж, състоящ се от търговска площ и санитарен възел при граници: североизток-
външен зид, обменно бюро и поща, изток-поща, юг и югозапад-магазин № 2 и
северозапад- външен зид, отгоре – ап. ***и ап.*** от първи етаж, ведно с 5.171 %
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на магазина
ведно с общите части възлиза на 28.35 кв.м.
2. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, адрес на сградата: *** находящ
се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нивата 1, с площ по схема от
28 квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
***.*** и ***, под обекта: няма, над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с
прилежащите 5,569 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху
терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно
документа за собственост представлява: Магазин № 2 на площ от 28.00 кв.м. на партерен
етаж, състоящ се от търговска площ и санитарен възел при граници: североизток и
север-магазин № 1, изток- поща, юг-поща. югоизток-поща и югозапад- външен зид и
обши части и северозапад-външен зид, отгоре-ап. ***и ап. *** от първи етаж,
ведно с 5.569 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като
площта на магазина ведно с общите части възлиза на 30.53 кв.м.
3. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***, ***.*** и ***, над обекта: ***.***, ведно с
прилежащите 9,289 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху
терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно
документа за собственост представлява: Апартамент ***на площ от 45.00 кв.м. на
първи етаж, състоящ се от дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня,
санитарен възел-баня, WC и една тераса, при граници североизток- външен зид и
ап. ***, югоизток-ап.***, югозапад- външен зид и общи части и
северозапад-външен зид, отдолу-магазин № 1 и магазин № 2 от партерен етаж, отгоре
- ап. 2.1 от втори етаж, ведно с 9.289% ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, като площта на апартамента ведно е общите части възлиза на
49.23 кв.м.
4. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 55 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***и ***.***, под обекта: ***.***, ***.***, ***.***и ***, над обекта:
***.***ведно с прилежащите 11, 587 % от идеалните части на сградата и от
правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, който
самостоятелен обект съгласно документа за собственост представлява: Апартамент ***
на площ от 55.00 кв.м. на първи етаж, състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня с тоалетна и две тераси, при
граници север-външен зид, изток-външен зид. юг-външен зид и ап.***. югоизток -
ап. ***, югозапад-общи части и ап.***и северозапад- външен зид и ап. 1, отдолу-
магазин № 1 и поща от партерен етаж, отгоре -ап.2.2 от втори етаж, ведно с 1***87%
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на
апартамента ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.
5. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***, над обекта: ***.***, ведно с прилежащите
5,754 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Апартамент- студио ***, на площ от 26.00 кв.м. на
първи етаж, състоящ се от дневна-трапезария с кухненски бокс, санитарен
възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници: север-външен зид и aп. 1,2,
изток- външен зид, юг-външен зид, югозапад-външен зид и северозапад-външен зид,
общи части и ап.***, отдолу-поща от партерен етаж, отгоре- ап.2.3 от втори
етаж, ведно със 5.754 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на апартамента-студио ведно с общите части възлиза на 28.62 кв.м.
6. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 45 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***/, над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с
прилежащите 9,289 % от идеалните части
на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена
сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Апартамент 2.1 с площ от 45.00 кв.м. на втория етаж, състоящ се
от дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня и
тоалетна и една тераса.при граници: североизток-външен зид и ап. 2.2,
югоизток-ап.2.2, югозапад-външен зид и общи части и северозапад-външен зид,
отдолу-ап.***от първи етаж, отгоре- таванско складово помещение № *** от под
покривен етаж и покрив, ведно с 9.289 % ид.ч. от общите части на сградата и
правото на строеж, като площта на апартамента, ведно с общите части възлиза на
49.23 кв.м.
7. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент, брой на нивата 1, с площ по схема от 55 кв.м. при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***.*** и ***.***, под обекта: ***.***,
над обекта: ***.*** и ***.***, ведно с прилежащите 11,587 % от идеалните части
на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена
сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Апартамент 2.2, на площ от 55.00 кв.м. на втори етаж, състоящ се
от дневна-трапезария с кухненски бокс, една спалня, санитарен възел-баня с
тоалетна и две тераси, при граници: север-външен зид, изток- външен зид,
юг-външен зид и ап. 2.3, югоизток-ап. 2.3. югозапад- общи части и ап. 2.1 и
северозапад-външен зид и aп. 2.1, отдолу- ап.*** от първи етаж, отгоре таванско
складово помещение № *** от под покривен етаж и покрив, ведно с 1***87 % ид.ч.
от общите части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента
ведно с общите части възлиза на 60.27 кв.м.
8. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 26 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***, над обекта: ***.***, ведно с прилежащите
5,754 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена,
върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа
за собственост представлява: Апартамент-студио 2.3, на площ от 26.00 кв.м. на
втори етаж, състоящ се от дневна- трапезария с кухненски бокс, санитарен
възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници: север- външен зид и ап. 2.2,
изток-външен зид, юг-външен зид, югозапад- външен зид и северозапад-външен зид,
общи части и ап.2.2, отдолу-ап.***от първи етаж, отгоре- таванско складово
помещение № ***, от под покривен етаж и покрив, ведно с 5.754 % ид.ч. от общите
части на сградата и правото на строеж, като площта на апартамента- студио ведно
с общите части възлиза на 28.62 кв.м.
9. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение на самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект в сграда,
брой на нивата 1, с площ по схема от 32 кв.м. при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: ***.***, под обекта: ***.***и ***.***, над обекта:
няма, ведно с прилежащите 6,365 % от
идеалните части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е
построена сградата, който самостоятелен обект съгласно документа за собственост
представлява: Таванско складово помещение № ***на площ от 32.00 кв.м. на под
покривен етаж, състоящо се от едно таванско складово помещение и една тераса,
при граници: североизток-външен зид и таванско складово помещение № ***. изток
таванско складово помещение №***, югоизток-таванско складово помещение №***
югозапад-външен зид и общи части, северозапад-външен зид,отдолу-ап.2.1 от втори
етаж отгоре-покрив, ведно с 6.365 % ид.ч. от общите части на сградата и правото
на строеж, като площта на таванското складово помещение ведно с общите части
възлиза на 34.90 кв.м.
10. Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор на обекта ***.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на село Варвара, община Царево, област Бургаска, с адрес на сградата: ***,
обект ***, находящ се в ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой на нивата 1, с
площ по схема от 78 кв.м. при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ***.***, под обекта: ***.***и ***.***и ***.***, над обекта: няма, ведно с
прилежащите 15,514 % от идеалните части на сградата и от правото на строеж
върху терена, върху който е построена сградата, който самостоятелен обект съгласно
документа за собственост представлява: Таванско складово помещение № ***, на
площ от 78.00 кв.м. на под покривен етаж, състоящо се от едно таванско складово
помещение, санитарен възел-баня с тоалетна и една тераса, при граници: север-
външен зид, изток-външен зид, юг-външен зид, северозапад-външен зид и таванско
складово помещение № ***, запад- таванско помещение № ***, отдолу- ап.2.2 и
ап.2.3 от втори етаж, отгоре-покрив,
ведно с 15.514% ид.ч от общите части на сградата и правото на строеж,
като площта на таванското складово помещение ведно с общите части възлиза на
85.06 кв.м.
ОСЪЖДА „*** „ЕАД ,ЕИК:***, да заплати на
К.П.Т., ЕГН **********, направените по делото разноски в размер на 23335,00
лева.
Решението подлежи на обжалване, с
въззивна жалба пред Окръжен съд- Бургас,
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
СЪДИЯ: