№ 485
гр. Дупница, 02.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, V-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Мирослав Р. Саневски
при участието на секретаря Роза Д. Цветанова
като разгледа докладваното от Мирослав Р. Саневски Гражданско дело №
20251510101090 по описа за 2025 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба от Д. С. Ч., ЕГН: **********, с адрес:
гр. ***, срещу И. К. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, с която са предявени обективно
съединени искове с правно основание чл.108 и чл. 109 от ЗС.
Ищцата твърди, че е наследница на покойния си баща С.Д.Т., бивш жител на град ***,
починал на 04.01.2002г. в същия град. С решение за възстановяване правото на собственост
на земи в съществуващи стари реални граници в землището на град *** № Б-937, издадено
на 17.05.1999г. от ПК- ***, на наследодателя на ищцата били възстановени в собственост
редица поземлени имоти-земеделски земи, сред които и Нива от 1.064 дка /един дка и
шестдесет и четири квадратни метра/ пета категория, местност „Песо поле“, имот № 130091
по картата на землището при граници /съседи/ съгласно решението: имот № 130090 - нива
насл. на К.А.Б., имот № 000139-напоителен канал на „Напоителни системи“ ЕАД и имот №
000137 - полски път на кметство град ***.
С останалите наследници на общия наследодател и племенници на ищцата
направили оглед на всички останали земеделски земи, след което се разбрали кой от тях на
кой имот ще стане едноличен собственик и впоследствие така си ги поделили. Тази
договорка обективирали в нотариален акт за доброволна делба на недвижими имоти № 149,
том I, peг. № 2291, дело № 144 от 09.06.2021 г. на нотариус Е.К., с район на действие РС-
Дупница.
Гореописаният недвижим имот е отреден в дял на ищцата съгласно дял І-първи, т. 2-
втора на акта, като в него описанието на имота е направено по приетата през 2018г. и
1
действаща за землището кадастрална карта, съгласно която същият представлява: Поземлен
имот с идентификатор 04532.130.91 /нула четири хиляди петстотин тридесет и две точка сто
и тридесет точка деветдесет и едно/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община ***, област Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-274, издадена на
31.01.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления
имот: няма данни, местност „ПЕСО ПОЛЕ“, с площ от 1064 хиляда и шестдесет и четири/
квадратни метра, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 5 /пета/, с предишен
идентификатор: няма и номер от предходен план: 130091 /сто и тридесет хиляди и
деветдесет и едно/, като за имота няма данни да попада в зони на ограничение и при съседи:
поземлен имот с идентификатор 04532.176.145, поземлен имот с идентификатор
04532.130.90 и поземлен имот с идентификатор 04532.132.139. Всяка година този имот е
отдаван под наем от ищцата.
След като придобила собствеността на имотите, отредени й в дял по спогодбата,
ищцата наела геодезист за да трасира същите. При заснемането разбрала, че част от имота не
може да се сее, тъй като е заграден от ответника по делото. Ищцата и синът й провели
разговори с ответника, който обещал да освободи имота до месец октомври 2022г., което
обаче и понастоящем не е направил.
С оглед изложеното, иса съда да постанови решение, с което да осъди ответника да й
отстъпи собствеността и да й предаде владението на реална част с площ от 372 квадратни
метра от собствения й поземлен имот с идентификатор 04532.130.91 по КККР на град ***,
община ***, област Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-274, находящ се в местност
„ПЕСО ПОЛЕ“, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, с предишен идентификатор: няма и номер от предходен план: 130091, при
съседи: ПИ с идентификатори: 04532.176.145, 04532.130.90 и 04532.132.139, и която част на
място се намира в северната част на имота, от към страната на напоителния канал,
представляващ поземлен имот с идентификатор 04532.132.139, както и на основание чл. 109
ЗС да постанови решение, с което да осъди ответника да премахне незаконно изградената в
процесния имот ограда, която ограда от бетонови колове и мрежа, разположена по
протежението на т. 1-2-3-4-5-6-7 на комбинираната скица, която пречи на свободния достъп
до имота, като го разделя на парчета и намалява обработваемата му площ. Претендира
разноски.
В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника, с който се признава
изцяло предявения иск. Твърди, че спорната част от имота му е предоставена за ползване от
вече покойният Борис Паргов, който се представял за негов собственик.
Съдът след като прецени събраните по делото доказателства, прие следното от
фактическа и правна страна:
Не е спорно между страните, а се установява и от приетите като доказателства по
делото: Решение за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи стари
2
реални граници в землището на град *** № Б-937, издадено на 17.05.1999г. от ПК-***;
Удостоверение за наследници изх. № 42, издадено на 02.03.2021г. от гр. ***; Нотариален акт
за доброволна делба на недвижими имоти № 149, том I, peг. № 2291, дело № 144 от
09.06.2021 г. на нотариус Е.К., с район на действие района на Р.С.Дупница; Скица на
поземлен имот № 15-1845-02.01.2025г. на СГКК-гр. Кюстендил; Удостоверение за данъчна
оценка изх. № **********, издадено на 19.03.2025г. от община ***; Отговор на община ***
с писмо изх. № РД-01-11-57 от 09.01,2024г.; Отговор на РУ- Дупница peг. № 348000-1339 от
10.02.2025г.; Постановление за отказ да се образува досъдебно производство от 11.03.2025г.
по преписка изх. № 603 / 2025г.; Отговор на ОД „ Земеделие " за изплатени суми за имота
изх. № РД- 12-05-74-1 от 28.03.2025г., ведно с извадка-справка към него; 2-броя договори за
наем на земеделска земя; Протокол за трасиране, означаване и координиране на поземлен
имот от 30.06.2021 г.; Комбинирана скица и обяснителна записка към нея, изготвена от инж.
Ралица Лефтерова през месец април 2025г., изложеното в исковата молба, че ищцата Д. С. Ч.
е наследница на покойния си баща С.Д.Т., бивш жител на град ***, починал на 04.01.2002г. в
същия град. С решение за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи
стари реални граници в землището на град *** № Б-937, издадено на 17.05.1999г. от ПК-
***, на наследодателя на ищцата били възстановени в собственост редица поземлени имоти-
земеделски земи, сред които и Нива от 1.064 дка /един дка и шестдесет и четири квадратни
метра/ пета категория, местност „Песо поле“, имот № 130091 по картата на землището при
граници /съседи/ съгласно решението: имот № 130090 - нива насл. на К.А.Б., имот №
000139-напоителен канал на „Напоителни системи“ ЕАД и имот № 000137 - полски път на
кметство град ***.
С останалите наследници на общия наследодател и племенници на ищцата
направили оглед на всички останали земеделски земи, след което се разбрали кой от тях на
кой имот ще стане едноличен собственик и впоследствие така си ги поделили. Тази
договорка обективирали в нотариален акт за доброволна делба на недвижими имоти № 149,
том I, peг. № 2291, дело № 144 от 09.06.2021 г. на нотариус Е.К., с район на действие РС-
Дупница.
Гореописаният недвижим имот е отреден в дял на ищцата съгласно дял І-първи, т. 2-
втора на акта, като в него описанието на имота е направено по приетата през 2018г. и
действаща за землището кадастрална карта, съгласно която същият представлява: Поземлен
имот с идентификатор 04532.130.91 /нула четири хиляди петстотин тридесет и две точка сто
и тридесет точка деветдесет и едно/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
град ***, община ***, област Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-274, издадена на
31.01.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления
имот: няма данни, местност „ПЕСО ПОЛЕ“, с площ от 1064 хиляда и шестдесет и четири/
квадратни метра, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 5 /пета/, с предишен
идентификатор: няма и номер от предходен план: 130091 /сто и тридесет хиляди и
3
деветдесет и едно/, като за имота няма данни да попада в зони на ограничение и при съседи:
поземлен имот с идентификатор 04532.176.145, поземлен имот с идентификатор
04532.130.90 и поземлен имот с идентификатор 04532.132.139. Всяка година този имот е
отдаван под наем от ищцата.
За да бъде уважен искът по чл. 108 от ЗС, е необходимо ищцата да докаже при
условията на главно и пълно доказване кумулативното наличие на следните предпоставки:
че са собственик на процесния имот на твърдяното от нея придобивно основание-
наследяване, че реална част от имота се намира във владение на ответника, поради което
ищцата е лишена от ползването й.
Съдът намира за установени от събраните по делото доказателства предпоставките за
уважаване на предявения ревандикационен иск: от приетите като доказателства документи
по делото се установява по безсъмнен начин, че ищцата е собственик на процесния поземлен
имот, както и че реална част от него с площ от 327 кв.м. е заградена и се владее от
ответника.
Искът по чл. 109 ЗС предоставя правна защита на собственика срещу всяко
пряко/косвено неоснователно въздействие/създадено състояние, посегателство/вредно
отражение над обекта на правото на собственост, което може и да не накърнява владението,
но ограничава, смущава и пречи на допустимото и пълноценно ползване на вещта от
собственика й според нейното предназначение. Уважаването на негаторния иск е
обусловено от кумулативното наличие на две предпоставки: ищецът да е носител на право
на собственост или ограничено вещно право върху процесната вещ; неоснователно
въздействие върху вещта от страна на ответника, което, без да отнема владението,
ограничава, смущава и пречи на пълноценното използване на имота според
предназначението му. От друга страна, защитата на собствеността по реда на чл. 109 ЗС
следва да съответства на нарушението и да се ограничава с искане за преустановяване само
на онези действия или състояния, в които се състои неправомерното въздействие върху
вещното право на ищеца, без да ги надхвърля ( в този смисъл Решение № 139 от 25.06.2010
г. по гр.д. № 457/2009 г., г. к., І г.о. на ВКС; Решение № 152 от 13.09.2011 г. по т.д. №
950/2009 г., т. к., ІІ т. о. на ВКС). Следователно такъв иск може да се води успешно само ако
е налице конкретно нарушаване на правата на ищеца.
В настоящия случай, от събраните в производството доказателства се установява по
безспорен начин, че ищцата е собственик по силата на наследствено правоприемство на
описания в исковата молба имот. Установява се също така, че ответникът е заградил
посочената от ищцата част от имота, поради което предявеният срещу него негаторен иск се
явява основателен.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответника И. К. Г., ЕГН:
4
**********, с адрес: гр. ***, че ищцата Д. С. Ч., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, е
собственик на реална част с площ от 372 квадратни метра от поземлен имот с
идентификатор 04532.130.91 по КККР на град ***, община ***, област Кюстендил,
одобрени със Заповед № РД-18-274, находящ се в местност „ПЕСО ПОЛЕ“, с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, с предишен
идентификатор: няма и номер от предходен план: 130091, при съседи: ПИ с
идентификатори: 04532.176.145, 04532.130.90 и 04532.132.139, и която част на място се
намира в северната част на имота, от към страната на напоителния канал, представляващ
поземлен имот с идентификатор 04532.132.139, И ОСЪЖДА, на основание чл. 108 от
ЗС, ответника И. К. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, да предаде на ищцата Д. С. Ч.,
ЕГН: **********, владението върху описания имот.
ОСЪЖДА И. К. Г., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, да премахне изградената в
поземлен имот с идентификатор 04532.130.91 по КККР на град ***, община ***, област
Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-274, находящ се в местност „ПЕСО ПОЛЕ“, с
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, с
предишен идентификатор: няма и номер от предходен план: 130091, при съседи: ПИ с
идентификатори: 04532.176.145, 04532.130.90 и 04532.132.139, и която част на място се
намира в северната част на имота, от към страната на напоителния канал, представляващ
поземлен имот с идентификатор 04532.132.139, ограда от бетонни колове и мрежа, която
препятства свободния достъп на ищцата Д. С. Ч., ЕГН: **********, с адрес: гр. ***, до
описания имот.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
5