Р Е Ш Е Н И Е
10.08.2021 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
II гр. отделение
Районен съд –
Дупница състав
2021 04.08.
на Година
Иван Димитров
В публично съдебно
заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Райна Боянова
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за
разглеждане докладваното от
Гражданско 791 2021
дело № по описа за г.
М.И.Р., ЕГН **********, Б.Б.
Радова, ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***, и С.И.Р., ЕГН **********,***,
със съдебен адрес:*** чрез адв. К.Д., са предявили срещу Е.М.И., ЕГН **********, с адрес: ***, иск с правна квалификация чл.108 от ЗС - за признаване за установено
по отношение на ответника, че ищците
са собственици на Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.26, в землището
на с. Усойка, община Бобошево и за осъждане
на ответника да предаде на ищците владението върху 600 кв. м. от имота, намиращи
се до ПИ с идентификатор № 75174.889.9901. Претендират се и направените разноски.
Ищците твърдят, че на основание наследство от Иван Живков Радов са собственици на Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.26, в землището на с. Усойка, община Бобошево, обл. Кюстендил, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-431/14.02.2018 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност Сливето, с площ от 3043 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: Няма, номер по предходен план: 051026, при съседи на имота: Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.38; Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.24; Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.57; Поземлен имот с идентификатор №75174.889.9901.
Описаният имот е възстановен на наследници на Живко Атанасов Радов с Решение № У70 от 15.02.1999 г. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Усойка, влязло в сила на 02.03.1999 г. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 118, том II, рег.№ 2805, дело 271 от 17.12.2012 г. единият от съсобствениците - Шишман Радов е продал на другия съсобственик Иван Радов /наследодател на ищците/ ½ идеална част от имота.
Ответникът на 04.09.2020 г. купил УПИ ІІІ-77 по регулационния план на с. Усойка, с площ 1799 кв. м., който е съседен на притежавания от ищците поземлен имот. Малко след закупуването ответникът заградил 600 кв.м. - част от ПИ с идентификатор № 75174.51.26 и започнал да ги ползва без основание за това и без да е собственик на тази част от поземлен имот с идентификатор 75174.51.26 в землището на с. Усойка. Заградените 600 кв. метра се намират до ПИ с идентификатор № 75174.889.9901.
В постъпилия писмен отговор искът се оспорва като неоснователен. Сочи се, че приживе наследниците по закон на Живко Атанасов Радов /починал на 18.06.2004 г./ - Шишман Живков Радов /починал на 15.05.2017 г./ и Иван Живков Радов /починал на 30.12.2016 г./ на 17.12.2012 г. продали на Райна Шишманова Венева поземлен имот пл. № 77, за който е отреден парцел ІІІ в кв.9 по регулационния план на с. Усойка, с площ 1799 кв. м., от които 1200 кв. м. в регулацията на селото, а 599 кв.м. извън регулацията, при съседи: улица с осеви точки 18-23-24, поземлен имот пл. № 78, за който е отреден парцел ІV, поземлен имот пл. № 78 и поземлен имот пл. № 76, за който е отреден парцел ІІ, ведно с построените в частта, попадаща в регулацията на селото, две жилищни сгради. Продажбата е обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 117, том II, рег.№ 2805, дело 270 от 17.12.2012 г. и предхожда сделката, извършена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 118, том II, рег.№ 2805, дело 271 от 17.12.2012 г. между Шишман Живков Радов и Иван Живков Радов, т.е. по отношение на спорните 600 кв. м. втората сделка няма прехвърлителен ефект.
Процесните 600 кв.м. не са част от нивата, предмет на сделката по нотариален акт № 118, том II, рег.№ 2805, дело 271 от 17.12.2012 г. – тя е съседна на процесния имот, собственост на ответника.
Ответникът е придобил имота от Райна Шишманова Венева и Филип Стефанов
Венев на 04.09.2020 г. с покупка, извършена с нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 186, том II, рег.№ 5234, дело 363/2020 г.
Твърди, че праводателите му са владели имота спокойно и необезпокоявано след
придобиването му през 2012 г., поради което при евентуалност прави възражение
за изтекла в негова полза 5-годишна придобивна давност, като съгласно чл.82 ЗС присъединява
към своето владение и владението на праводателите си.
Съдът, като
прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, въз основа на
закона и по свое вътрешно убеждение, прие за установено следното от фактическа
страна:
По делото не е спорно, че Живко Атанасов Радов, починал на 18.06.2004 г., приживе е бил собственик на нива от 3, 044 дка в местността „Сливето”, имот № 051026 – понастоящем ПИ № 75174.51.26, както и на УПИ ІІІ - 77, кв.9 по регулационния план на с. Усойка /на скицата на л.10 означен като попадащ в ПИ с идентификатор № 75174.889.9901/. От представеното удостоверение за наследници се установява, че наследници по закон на Живко Атанасов Радов са синовете му Шишман Живков Радов /починал на 15.05.2017 г./ и Иван Живков Радов /починал на 30.12.2016 г./; ищците са наследниците по закон на Иван Живков Радов.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 117, том II, рег.№ 2800, дело 270 от 2012 г. на нотариус Ст. Сотиров на 17.12.2012 г. Шишман Живков Радов и Иван Живков Радов продали на Райна Шишманова Венева поземлен имот пл. № 77, за който е отреден парцел ІІІ в кв.9 по регулационния план на с. Усойка, с площ 1799 кв. м., от които 1200 кв. м. в регулацията на селото, а 599 кв.м. извън регулация. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 118, том II, рег.№ 2805, дело 271 от 2012 г. на нотариус Ст. Сотиров на 17.12.2012 г. Шишман Живков Радов продал на Иван Живков Радов ½ ид. част от нива от 3, 044 дка в местността „Сливето”, имот № 051026 по картата на землището на с. Усойка.
От показанията
на разпитаните по делото свидетели Райна Шишманова Венева и Иван И. се
установи, че две стари дървета /орехи/ отграничавали описаната нива от УПИ
ІІІ–77, който приживе на Живко Атанасов Радов бил ограден, включително и откъм
нивата, като оградата продължава да съществува и не е премествана; в границите,
обособени с тази ограда, имотът бил продаден на Райна Шишманова Венева, а
впоследствие – от нея на Е.М.И.
/с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 186, том II, рег.№ 5234,
дело 363/2020 г./.
Видно от заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, оградата на УПИ ІІІ-77 е поставена по имотната граница в съответствие с действащия регулационен и кадастрален план на с. Усойка. Площта от имота извън регулация е 880 кв. м., като в нотариален акт № 117, том II, рег.№ 2800, дело 270 от 2012 г. общата площ на имота е коректно посочена, но площта в регулация е не 1200 кв. м., а 1020-1030 кв.м.
Оградената част от УПИ ІІІ-77, която е извън регулация, съвпада с оградената част от ПИ № 75174.51.26; вероятна причина за припокриването е неизготвяне на комбинирана скица по картата на възстановената собственост на земеделските земи и по регулационния план на с. Усойка.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира следното от
правна страна:
Предявен е ревандикационен иск по чл.108 от ЗС и уважаването му е
обусловено от доказването на три кумулативни предпоставки: правото на
собственост на ищците върху претендираните 600
кв. м., владението от страна
на ответника върху тях и липсата на правно основание за осъществяването на това
владение.
Не е спорно и се установява от доказателствата, че приживе Живко Атанасов Радов е бил собственик на два съседни имота: описаната нива от 3, 044 дка в местността „Сливето” и на УПИ ІІІ - 77, кв.9 по регулационния план на с. Усойка, част от който е била извън регулационния план. От събраните доказателства се установи, че още приживе на Живко Атанасов Радов УПИ ІІІ – 77 е бил ограден с ограда, обхващаща и частта извън регулация, като между оградата и нивата се намират и две дървета /орехи/, които отграничават двата имота.
На една и съща дата - 17.12.2012 г., наследниците по закон на Живко Атанасов Радов - Шишман Живков Радов и Иван Живков Радов, продали на Райна Шишманова Венева УПИ ІІІ - 77, кв.9, след което /видно от поредността в номерацията на нотариалните актове/ Шишман Живков Радов продал на Иван Живков Радов наследствената си ½ ид. част от нивата от 3, 044 дка в местността „Сливето”.
Не е спорно и се установява от доказателствата по делото, че претендираните от ищците 600 кв. м. попадат в частта от УПИ ІІІ - 77, кв.9 извън регулация. От заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза се установи, че оградата на УПИ ІІІ-77 е поставена по имотната граница в съответствие с действащия регулационен и кадастрален план на с. Усойка.
Следователно приживе наследниците на Живко Атанасов Радов са се разпоредили с правото си на собственост върху спорните 600 кв. м., които като част от УПИ ІІІ-77 са продали на Райна Шишманова Венева.
Никой не може да прехвърли права, които не притежава; поради това с продажбата, обективирана в нотариален акт № 118, том II, рег.№ 2805, дело 271 от 17.12.2012 г. Шишман Радов не е прехвърлил на другия съсобственик Иван Радов /наследодател на ищците/ ½ идеална част от спорните 600 кв. м. Към момента на тази сделка и Иван Радов вече не е притежавал другата ½ идеална част от спорните 600 кв. м., респ. – ищците не са придобили право на собственост върху тях на основание наследство.
По делото не е установена първата от кумулативно изискуемите предпоставки за уважаване
на ревандикационния иск: правото на собственост на ищците върху процесния имот.
Поради това искът е неоснователен и следва да се отхвърли, без да се обсъждат
събраните доказателства за необезпокоявано добросъвестно владение върху
спорната част от имота, упражнявано от приобретателите на УПИ ІІІ-77 в
периода след 2012 г. до завеждане на настоящото дело.
Съобразно изхода на делото,
направеното искане и на основание чл.78, ал.3 ГПК ищците следва да бъдат осъдени да заплатят на ответника разноски
по производството за
адвокатско възнаграждение /основателно е възражението за прекомерност, предвид
липсата на фактическа и правна сложност на делото; поради това възнаграждението
следва да бъде намалено до минимума по чл.7, ал.2, т.1 вр. с ал.5 от Наредба №
1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения/ в размер на 600 лв., както и за вещо лице – 200 лв.
Воден от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
иска на М.И.Р., ЕГН **********, Б.Б. Радова, ЕГН **********,
и С.И.Р., ЕГН **********,
срещу Е.М.И., ЕГН **********, за признаване за установено по отношение
на ответника правото на собственост на ищците върху 600
кв. м. от Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.26, в землището на с.
Усойка, община Бобошево, обл. Кюстендил, по КККР, одобрени със Заповед
№РД-18-431/14.02.2018 г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: местност
Сливето, с площ от 3043 кв.м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен
идентификатор: Няма, номер по предходен план: 051026, при съседи на имота:
Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.38; Поземлен имот с идентификатор №
75174.51.24; Поземлен имот с идентификатор № 75174.51.57;
Поземлен имот с идентификатор №75174.889.9901, намиращи се до ПИ с
идентификатор № 75174.889.9901 и отделени
с ограда от ПИ № 75174.51.26, и за осъждане на ответника да предаде на ищците
владението върху описаните 600 кв. м.
ОСЪЖДА М.И.Р., ЕГН **********, Б.Б. Радова, ЕГН **********,
и С.И.Р., ЕГН **********, да
заплатят на Е.М.И., ЕГН **********, деловодни разноски в размер общо на
800 лв.
Решението може да бъде обжалвано пред
Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: