№ 28826
гр. София, 04.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ТЕОДОРА М. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ТЕОДОРА М. ИВАНОВА Гражданско дело №
20241110145902 по описа за 2024 година
I. Производството е образувано по искова молба, подадена от Л. В. В., чрез
адв. А., против .............“ ЕООД, с която е предявен осъдителен иск по чл. 92, ал. 1
ЗЗД, за присъждане на сумата 11734,98 лв., представляваща неустойка за периода
01.05.2023 г. - 31.07.2024 г., дължима за виновното неизпълнение на задължението на
ответника по пункт VI от сключения между страните договор за покупко-продажба на
недвижими имоти от 08.02.2021 г., ведно със законната лихва за забава от датата на
исковата молба до окончателното изплащане на сумата.
Ищцата твърди, че на 08.02.2021 г. сключила с ответното дружество договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, изградени в степен на завършеност „груб
строеж“, представляващи апартамент № .............. Съгласно пункт VI от договора,
ответникът имал задължение да подаде всички необходими документи за въвеждане на
сградата в експлоатация до 30.04.2021 г., както и да въведе същата в експлоатация в
срок до 31.08.2021 г. Уговорено било, че при виновно неизпълнение на посоченото
задължение, дружеството – продавач дължи на купувача месечни неустойки в размер
на 300 евро за апартамента и 100 евро за гаража, дължими ежемесечно до въвеждането
на сградата в експлоатация. До настоящия момент ответникът не е изпълнил
посоченото задължение, поради което търпи значителни неудобства и пропуснати
ползи. Твърди, че въз основа на отправено от нея запитване до направление
„Архитектура и градоустройство“ към Столична община, установила че от страна на
ответника не било подадено искане за регистриране и издаване на удостоверение за
въвеждане в експлоатация на процесната сграда. Претендира присъждане на неустойка
за периода от 01.05.2023 г. до 31.07.2024 г., в общ размер на 6000 евро, с левова
равностойност от 11734,98 лева., , представляваща сбор от дължимата неустойка по
пункт VI от процесния договор за покупко-продажба, за неизпълнение на
задължението за въвеждане на жилищна сграда с идентификатор 68134.1006.2238.1 в
експлоатация в срок до 31.08.2021 г., ведно със законната лихва за забава върху
посочената сума от предявяване на иска до окончателно изплащане на вземането.
С исковата молба са направени доказателствени искания за приемане на
писмени доказателства.
II. В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата
молба.
III. Правнорелевантни факти, за установяването на които
1
доказателствената тежест се разпределя, както следва:
В доказателствена тежест на ищцата е да докаже при условията на пълно и
главно доказване: наличието на сключен с ответника договор за покупко-продажба на
процесните недвижими имоти с твърдяното в исковата молба съдържание,
включително и валидна клауза за неустойка за виновно неизпълнение на задължението
на ответника по т. VI от договора; размер на неустойката за процесния период.
При доказване на горните обстоятелства, в тежест на ответника е да докаже
наличието на факти, които имат за последица изключване или намаляване на
отговорността му за заплащане на процесното вземане – изпълнение на договорното
задължение по т. VI от договора, плащане на дължимата неустойка и т.н.
V. По доказателствените искания на страните:
Представените към исковата молба документи следва да бъдат приети като
писмени доказателства.
VI. На основание чл. 140, ал. 3 ГПК страните следва да бъдат приканени
към постигане на спогодба – съдебна или по Закон за медиацията, като им бъде
разяснено, че при използване на тези способи за доброволно уреждане на спора ще
направят разноски в по-нисък размер и ще разрешат по-бързо правния спор.
По изложените съображения, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждането му в открито съдебно заседание за
14.11.2025 г., от 11.30 ч., за която дата и час страните да бъдат призовани.
ОБЯВЯВА на страните проекта си за доклад по делото, съобразно мотивите към
настоящото определение.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
УВЕДОМЯВА СТРАНИТЕ, че имат възможност да разрешат правния спор
чрез сключване на спогодба по Закон за медиацията или чрез сключване на съдебна
спогодба по настоящото дело.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по
делото, като страните могат да вземат становище по проекта на доклад по делото и
дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2