№ 8525
гр. София, 25.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 124 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:И.Н.П.
при участието на секретаря С.С.Ц.
като разгледа докладваното от И.Н.П. Гражданско дело № 20211110143031
по описа за 2021 година
Предявени са искове с правна квалификация чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9 и т. 10 от
ЗУЕС - за осъждане на ответника да заплати суми, представляващи разходите за ремонт и
поддръжка на общите части на сграда, ЕС за периода 01.09.2019 г.- 30.06.2021 г.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в
сграда – ЕС, като не е изпълнил задълженията си за плащане на суми за ремонт и поддръжка
на общи части на сградата, ЕС, чиито размери са определени от ОС. Претендират се
разноски по делото.
Ответната страна в отговора на исковата молба, подаден в срока по чл.131, ал.1
ГПК, оспорва изцяло иска. Претендира разноски.
Съдът, като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема
за установено следното:
Възражението на ответника за липса на процесуалноправна легитимация на ищеца е
неоснователно, доколкото по като доказателство по делото е приложен протокол от общо
събрание на собствениците на етажната собственост от 26.07.2019 г., на което е избрана
фирма /фирма/ за поддръжка и управление на ЕС за срок от 24 месеца, както и Договор за
възлагане на управление на етажната собственост от 06.08.2019 г. между етажната
собственост и /фирма/, който е сключен за две години, като в договора е посочено, че
управителят има правата по чл. 23 ЗУЕС, както и правото да свиква и провежда общо
събрание на етажната собственост. Договорът изтича на 06.08.2021 г., а исковата молба е
подадена на 22.07.2021 г., с оглед на което към датата на подаването ищцовото дружество
е било надлежно избрано за управител на етажната собственост. Представен и Договор за
възлагане и управление на етажната собственост между етажната собственост и /фирма/ от
01.09.2021 г. както и протокол от проведено общо събрание на собствениците от 02.09.2021
г., на което е взето решение да бъдат продължени договорните отношения с дружеството
/фирма/. Решението на общото събрание не е отменено като ответникът не е предявил иск за
отмяната му, с оглед на което съдът счита, че същото поражда сила.
Между страните не се спори, че ответникът е собственик на ап.5, находящ се на трети
етаж в жилищната сграда, находяща се на адрес: /адрес/.
1
От представения Протокол от проведено общо събрание на собствениците на
етажната собственост от 26.07.2019 г. да бъдат заплащани от всеки собственик на
апартамент месечно следните суми: 6,00 лв. такса за домоуправител, касиер, 5,00 лв. такса за
чистач, 6,00 лв. такса за поправка на асансьор и ток и 5,00 лв. такса за ремонт.
Представено е Протокол от проведено общо събрание на собствениците на етажната
собственост от 24.09.2020 г. На него е взето решение дефицитът е размер на 63,84 лв. да
бъде начислен поравно на апартамент. Взето е решение режийните разходи да се
разпределят на месечно на текущ брой живущи сумата от 112,00 лв. считано от 01.10.2020
г., както и фонд „ремонти“ в размер в размер на 80,00 лв. да се разпределя по идеални
части.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т.9 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за
ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите
части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за
фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, а съгласно чл. 6,
ал. 1, т.10 от ЗУЕС собствениците са длъжни заплащат разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата.
Ответникът е направил възражение на основанеи чл. 51, ал.2 и ал. 3 от ЗУЕС,
съгласно който не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст,
както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не
повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
По исковете с правно основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9
Ищецът претендира сумата в размер на 113,60 лв., представляваща вноска за „Фонд
ремонт на ЕС“, сбор от тринадесет месечни вноски от по 5,00 лв., начислени за периода
01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., и сбор от девет месечни вноски по 5,40 лв. всяка за периода
01.10.2020 г. до 30.06.2021 г.
Видно от представените протоколи общото събрание на ЕС е взело решения
съответно на 26.07.2019 г. и 01.10.2020 г. относно дължимостта на тези суми, които решения
не са оспорени от ответника. Ответникът навежда възражение, че решенията са взети в
противоречие с чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС, тъй като сумите не са определените съобразно
идеалните части на всеки собственик, а са определени при цена на апартамент. Съдът няма
правомощия да се произнесе по тези въпроси в настоящото производство. В този смисъл се
явява безпредметно да се обсъждат съображенията на ответника, защото те евентуално биха
били относими единствено в производство по отмяна на взетите от ОС на ЕС решения.
Между страните не е спорно, че вноските са определени и се дължат за годишен период.
Спорен е начинът, по който те следва да се изчислят, а именно върху общата площ на обекта
и припадащите му се ид.ч. или както са взети в решенията на общото събрание на база на
апартамент. Следва да се посочи, че разпоредбите на чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 от ЗУЕС не се
явяват императивни относно начина на разпределение на разходите между етажните
собственици, поради което и общото събрание може да определи друга база за изчисляване
на техния конкретен размер, като се спазва принципът на съразмерност, с оглед на което
начинът, по който са определени размерът на вноските е законосъобразен.
Предвид изложеното исковата претенция в частта относно разходите за ремонт,
реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части на
сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд
"Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални част следва да бъде уважен
като основателен.
2
По исковете с правно основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т. 10
Ищецът претендира сума в размер на 132,00 лв. - такса за управлението на етажната
собственост, а двадесет и две месечни вноски за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.;
132,00 лв. - вноска за такса за почистване на ЕС, двадесет и две месечни вноски за периода
от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 78,00 лв. - режийни разходи за ЕС, сбор от тринадесет
месечни вноски за периода 01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., както и 42,03 лв. - режийни
разходи, сбор от девет месечни вноски за периода от 01.10.2020 г. до 30.06.2021 г.; 12,00 лв.
- вноска за извънредни дезинфекция на ЕС начислена за периода 01.12.2020 г. до 31.12.2020
г., както и 3,99 лв. - вноска начислен дефицит на ЕС за периода от 01.10.2020 г. до
31.10.2020 г.
Съгласно чл. 51, ал. 2 ЗУЕС Не се заплащат разходите за управление и поддържане на
общите части на етажната собственост за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от
собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30
дни в рамките на една календарна година. Ответникът е направил възражение, че живее на
друг адрес и не живее в съответния имот. Към отговора на исковата молба ответникът е
представил доказателства, във връзка с направените от него твърдения. На първо място той е
представил удостоверения за настоящ и постоянен адрес, от които е видно че същият живее
на адрес: /адрес/. Представено е заявление от председателя на Етажната собственост /адрес/,
съгласно което ответникът живее на сочения от него адрес, като заплаща ежемесечни вноски
за поддръжка и управление на етажната собственост като е представено копие от книгата на
собствениците, от която е видно, че разходите са действително заплащани. Ответникът е
представил извлечение от сметки за електрическа енергия и Вик услуги за процесния период
за апартамента на адрес /адрес/, от които е видно, че са му начислявани суми около 3,00 лв.
за електрическа енергия, както и сумите от 2,58 лв. и 2.93 лв. за вода. Съдът счита, че от
така събраните доказателства ответникът успешно доказа, че не живее на адрес /адрес/
повече от 30 дни в рамките на една календарна година, поради което исковете, с които се
претендиранит суми за разходи за управление и поддържане на общите части на етажната
собственост следва да бъдат отхвърлени.
При този изход на спора разноски следва да се дължат и на двете страни по
съразмерност. Ищецът е заплатил държавна такса в размер на 50,00 лв.,като не претендира
други разноски, а ответникът претендира заплащане на 300,00 лв. адвокатски хонорар, което
е заплатено в брой съгласно представения договор за правна помощ. С оглед уважената част
от иска ответникът следва да заплати на ищеца разноски в размер 11,05 лв., а ищецът следва
да заплати на ответника разноски в размер на 233,67 лв.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/ да заплати на ЕС, /адрес/ с
управител /фирма/, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: /адрес/, на
основание чл.38, ал.2, вр. чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС сумата от 113,60 лева, представляваща вноски
за Фонд Ремонт на ЕС за периода от 01.09.2019 г. до 30.09.2020 г., както и на основание чл.
78, ал. 1 ГПК сумата от 11,05 лева – разноски по делото.
ОТХВЪРЛЯ предявения от ЕС, /адрес/ с управител /фирма/, ЕИК **********, със
седалище и адрес на управление: /адрес/, срещу Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/,
иск с правно основание чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС за осъждане на ответника да
заплати сума в размер на 132,00 лв. - вноски за такса за управлението на етажната
3
собственост за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 132,00 лв. - вноски за такса за
почистване на ЕС за периода от 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 120,03 лв. - вноски за
режийни разходи за ЕС за периода 01.09.2019 г. до 30.06.2021 г.; 12,00 лв. - вноска за
извънредни дезинфекция на ЕС начислена за периода 01.12.2020 г. до 31.12.2020 г., както и
3,99 лв. - вноска начислен дефицит на ЕС за периода от 01.10.2020 г. до 31.10.2020 г..
ОСЪЖДА ЕС, /адрес/ с управител /фирма/, ЕИК **********, със седалище и адрес
на управление: /адрес/ да заплати на Е.Н. Й., ЕГН ********** с адрес: /адрес/, на основание
чл. 78, ал. 3 ГПК сумата от 233,67 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4