О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ГРАД БЕРКОВИЦА,
28.08.2019 г.
РАЙОНЕН СЪД
гр.Берковица……………………….гражданска колегия в закрито заседание на 28 август…..………………………………………
през две хиляди и деветнадесетаа година……………..…………………………в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕОНОРА
ФИЛИПОВА
при секретаря ……………………………………и в присъствието на прокурора……………………………..като
разгледа докладваното от съдията ФИЛИПОВА……….….…………… гражданско дело 363 по
описа за 2019 г…………..……………..и за да се произнесе взе предвид следното:
При проверка на допустимостта
и редовността на исковата молба и след изпълнение на процедурата по чл.131 от ГПК, съгласно чл.140 от ГПК, съдът намира за установено следното :
Предявен е иск от А.И.А. ***, по който е
конституиран като ответник ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД – с. Дълбоки, общ. Стара Загора.
Ищецът твърди, че е
собственик на следните имоти, находящи се в землището на с. Песочница, общ.
Берковица, местността Бъзовица: 1.
имот № 014047 с площ 4,059 дка, с начин на трайно ползване: нива, при граници и
съседи: 014046- нива на Магда Панталеева Савчева; 014049- нива на Величко Стефанов
Алексов; 014048- нива насл. Георги И. Шангов; 000053- полски път на Община
Берковица; 014047- ливада на Галя Димитрова Младенова; 014075- ливада земи по
чл. 19 от ЗСПЗЗ и 2. имот № 014064 с
площ 2,730 дка, начин на трайно ползване: ливада, при граници и съседи: 014061-
ливада насл. Георги И. Шангов; широколистна гора на МЗГ- ДЛ; 014073 ливада на
земи по чл. 19 ЗСПЗЗ; 045002 широколистна гора насл. Стефан Алексов Савчов.
Двата имота са с идентификатори по действащата КК, одобрена за с. Песочница-
55930.14.47 и 55930.14.64.
Съгласно чл. 17, ал. 2 от ЗАЗ е заместил
арендодателя на гореописаните имоти по договор за аренда от 04.02.2015 г.,
сключен с ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД за срок от 15 години, вписан с ДвВхР № 174/ 12.02.2015 г., акт № 78, том
І, партида № 32734-32736 на Служба по вписванията Берковица. Твърди, че според
уговореното в раздел ІІІ чл.8 от договора ответното дружество не е изпълнило
задължението си за плащане на дължимата аренда за 2015-2016 стопанска година и
2017- 2018 стопанска година, което е следвало да извърши най – късно в първия
работен ден, след изтичане на съответната стопанска година. Уведомил арендатора
за станалото правоприемство с писмо от 04.08.2015 г.
На 22.03.2019 г. на ответното дружество е връчена
нотариална покана за изпълнение на задълженията и уведомление, че в случай на
неизпълнение ищецът ще потърси правата си по съдебен ред и още веднъж уведомил
за настъпилото правоприемство.
Предвид гореизложеното за ищеца възниква правен
интерес да предяви настоящия иск за разваляне на договор за аренда от
04.02.2015 г., сключен с ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ ООД за срок от 15 години, вписан с ДвВхР № 174/ 12.02.2015 г., акт № 78, том
І, партида № 32734-32736 на Служба по вписванията Берковица.
На основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ моли съда да осъди
ответника да му върне арендуваните обекти.
Моли съда да задължи ответника да представи писмо изх.
№ 110/ 11.09.2015 г., находящо се в неговия архив.
Моли за присъждане на направените в производството
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът ВИЯД ИНЖЕНЕРИНГ
ООД с. Дълбоки, общ. Стара Загора взема
становище по предявения иск, като приема едностранно разваляне на договора за
аренда и заявява, че арендодателят е свободен да разполага със собствените си
имоти и тяхното ползване. Твърди, че дружеството по никакъв начин няма да пречи
на ползването на имотите, като ищецът може да се чувства поканен да регистрира
прекратяването в Общинска служба по земеделие, нотариалните книги, както и
Служба по вписванията град Берковица.
Моли искането на ищеца за направени разноски да
бъде отхвърлено.
От твърденията на ищеца съдът обосновава правното
основание на предявения иск – чл.28 от Закона за аренда в земеделието. Цели се
прекратяване на арендно правоотношение поради неизпълнение. Наличието на
арендно правоотношение, неговите параметри са в тежест на доказване на ищеца.
Неизпълнението като отрицателен факт не подлежи на установяване от ищеца. В
конкретния случай ответникът е заявил, че приема едностранното волеизявление за
прекратяване на договора. Това негово изявление не е достатъчно, за да се
приеме, че правният интерес на ищеца е удовлетворен, най – малкото поради
обстоятелството, че се касае до аренден договор със срок над 10 години. Ответникът
следва да докаже всички обстоятелства, от които желае да черпи положителни за
себе си права.
Следва да бъдат приети представените с исковата
молба писмени доказателства, като относими към спорното право. Основателно е и
искането за събиране на гласни доказателства. По отношение на писмо с изх.номер
110/11.09.2015 година съдът ще се произнесе, след като ищецът разясни какво
отношение има това писмено доказателство към предмета на делото.
С оглед гореизложеното и на основание чл.140, ал.1
от ГПК, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени
доказателства: договор за аренда, договор за доброволна делба, скици,
нотариална покана.
НАСРОЧВА открито съдебно
заседание за 31.10.2019 година от 09.45 часа, за която да се призоват страните.
НАПЪТВА страните към медиация
или друг способ за доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните
възможността да ползват правна помощ, ако имат право и необходимост от това.
УКАЗВА на страните, че
присъждането на разноски се извършва съгласно чл.80 от ГПК след представяне на
списък най – късно до приключване на последното заседание в съответната
инстанция. В противен случай страната няма право да обжалва решението в частта
му за разноските.
Препис от настоящото
определение да се връчи на страните, а на ищеца и копие от отговора.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :