№ 4538
гр. София, 27.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20231110149655 по описа за 2023 година
Съдът като съобрази отстранените от ищеца нередовности на исковата молба и
редовното изпълнение на процедурата по чл. 131 ГПК съдът намира, че делото следва да
бъде насрочено за открито съдебно заседание, а изготвения проект за доклад по чл. 140 ГПК,
обективиран в определение № 14235/01.04.2024 г. допълнен.
Воден от горното
ОПРЕДЕЛИ:
Допълва определение № 14235/01.04.2024 г., както следва:
Ищецът навежда твърдения, че на 22.02.2023 г. е проведено ОС на ЕС, за което е
изготвен Протокол и списък с присъстващи, като по т. 4.1 от дневния ред, ОС на ЕС е приело
решение да прекрати договорните отношения между „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД и ЕС.
Посочва, че съгласно чл. 6 от Договор за услуга № ***/15.07.2020 г., договорът се прекратява
с 30-дневно писмено предизвестие. В случая, този срок е започнал да тече на 22.02.2023 г., с
приемане на решението на ОС на ЕС за прекратяването му. Сочи, че от финансовия отчет
представен от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД, графа „Приходи фонд „ЕС“ е видно, че
приходите от месечните вноски във фонд „ЕС“ от 01.07.2020 г. - до 28.02.2023 г. (датата на
последната месечна вноска във фонд „ЕС“), са в общ размер от 9 770 лв. - обща сума
приходи, а общата сума в графа разходи, във фонд „ЕС“ за периода 01.08.2020 г. до
31.03.2023 г. са в общ размер от 10 240, 38 лв., като разходите, реално извършени от ищеца
за процесния период са по следните пера:
1. ток - общи части - 14 бр. разписки за плащания на различни суми от „ВХОД
МЕНИДЖЪР“ ЕООД към „ЕЛЕКТРОХОЛД БЪЛГАРИЯ“ ЕООД за сумата в общ
размер от 568,29 лв. за периода от 02.2021 г. до 04.2022 г., от която от ЕС са платили за
същия период общо 297,43 лв., като дължима е сумата от 270,86 за периода от 02.2021
г. до 04.2022 г.;
2. почистване на общите части - 15 бр. разписки за плащания от „ВХОД
МЕНИДЖЪР“ ЕООД към Ф* П* Т* за по 80,94 лв. за сумата в общ размер от 1200 лв.
за периода от 08.2020 г. до 10.2021 г., от която от ЕС са платили за същия период общо
746 лв., като дължима е сумата от 454 лв. за периода от 08.2020 г. до 10.2021 г.;
3. допълнителни услуги - 15 бр. фактури, издадени от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД
към ЕС за сумата в общ размер от 441 лв. за периода от 01.2022 г. до 03.2023 г., от
1
която от ЕС са платили за същия период общо 123 лв., като дължима е сумата от 318
лв. за периода от 01.2022 г. до 03.2023 г.;
4. абонамент СИМ - 30 бр. фактури, издадени от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД към
ЕС за сумата в общ размер от 210 лв. за периода от 10.2020 г. до 03.2023 г., от която от
ЕС са платили за същия период общо 93 лв., като дължима е сумата от 117 лв. за
периода от 10.2020 г. до 03.2023 г.;
5. такса ДАЗЛФА (дигатализация, архивиране и защита на лични и финансови
данни) - 4 бр. фактури, издадени от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД към ЕС за сумата в
общ размер от 151,50 лв. за периода от 02.2020 г. до 03.2023 г., от която от ЕС са
платили за същия период общо 28 лв., като дължима е сумата от 123,50 лв. за периода
от 02.2021 г. до 03.2023 г.;
6. годишна дезинфекция и дезинсекция - 3 бр. фактури, издадени от „ДДД
МЕНИДЖЪР“ ЕООД към ЕС за сумата в общ размер от 552 лв. за периода от 112.2020
г. до 03.2023 г., от която от ЕС са платили за същия период общо 328 лв., като дължима
е сумата от 224 лв. за периода от 11.2020 г. до 03.2023 г.;
7. дейности по управление и поддържане на общи части - 5 бр. фактури, издадени
от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ЕООД към ЕС за сумата в общ размер от 255 лв. за периода
от 09.2020 г. до 03.2023 г., от която от ЕС са платили за същия период общо 218,72 лв.,
като дължима е сумата от 36,28 лв. за периода от 09.2020 г. до 03.2023 г .
Навежда твърдения, че част от сумите по гореизброените фактури, са покрити от
месечните вноски, плащани от съсобствениците на самостоятелните обекти в ЕС, но реално
месечните разходи за управление, поддръжка и битови сметки са надхвърляли
постъпленията от месечните вноски на етажните собственици във фонд управление на ЕС и
същите са заплащани от „ВХОД МЕНИДЖЪР“ ООД. Поддържа, че в ЕС са извършвани
ремонти и обновявания, както следва:
ремонт на аварийно осветление + LED крушка на стойност 50 лв.;
смяна на дръжка на врата + масло на стойност 23 лв.;
ключове за достъп до общите части на стойност 15 лв.;
смяна на микропревключвател на стойност 25 лв.;
монтаж на стъкла 4 мм + силикон на стойност 97 лв.;
поставяне на инфо. табло на стойност 36 лв.;
смяна на лагери на ел. мотора на асансьора на стойност 100 лв.;
смяна на стъкло на междинна врата на ет. 6 на стойност 10 лв.;
техническа проверка на изправността на домофонна уредба на стойност 36 лв.;
техническа проверка на изправността на СО на стойност 36 лв.
По изложените съображения моли за уважаване на предявените искове.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който
оспорва исковете. Оспорва наличието на валидно възникнала облигационна връзка между
страните по делото. Оспорва обстоятелство, че договорът с ищецът е сключен с надлежен
представител на ответника, както и законността на проведеното събрание на етажната
собственост. Оспорва законността на всички проведени събрания и процедури по
провеждане на общите събрания. Оспорва обстоятелство, че ищецът е заплатил
претендираните от него суми представляващи разходи за различни услуги. Навежда
твърдения, че протоколите от проведените ОС са в нарушение на разпоредбата на чл. 16 от
ЗУЕС, доколкото не са посочени съответните идеални части. Моли за отхвърляне на
исковите претенции с присъждане на разноски.
ДОПУСКА изслушването на съдебно-счетоводна експертиза със задачи, посочени в
исковата молба, при възнаграждение в размер на 350,00 лева, платимо от ищеца в
едноседмичен срок от получаване на определението.
2
НАЗНАЧАВА за вещо лице В. Д. П. - тел. ****, тел. ***, което да се призове след
внасяне на депозита.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 28.05.2025 г. от 10:30 часа, за когато да се
призоват страните.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на ищеца – препис от
подадения отговор на исковата молба и приложенията към него.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3