Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 57
Гр.Елхово, 13.04. 2020 година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ЕЛХОВСКИЯТ районен съд в
публично заседание на двадесети февруари през две хиляди и двадесета година в състав:
Председател: Яна Ангелова
при секретаря П. Николова, като разгледа докладваното
от съдията гр.д.№ 727 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Р.И.П. ***, съдебен адрес ***, против Н.П.Б. и Й.И.Б.,***, съдебен адрес ***, с която е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
В исковата молба
ищцата твърди, че на 08.08.2019 година в гр. Елхово между нея и двамата
ответници е бил сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, по силата
на който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищцата правото на
собственост върху недвижим имот, находящ се в с.***,
обл. Ямбол, на ул. ***№3, представляващ дворно място с площ от 1020 кв.м.,
съставляващо ПИ I – 57 в кв.34 по плана на
селото, утвърден със Заповед № ЛС/Р-225 от 13.06.1988 година, заедно с
построената в дворното място масивна жилищна сграда със застроена площ от 60
кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 24 кв.м. и всички останали
подобрения в имота при граници на дворното място: улици, ПИ VIII
-56, ПИ II
– 58, за
сумата от 3 900.00 лева, която сума продавачите получили напълно и в брой
преди подписването на предварителния договор. Продавачите се задължили да
прехвърлят правото на собственост в нотариална форма в 15 – дневен срок от
подписването на предварителния договор, а именно на 23.08.2019 година, като се
явят в 10.00 часа в нотариалната кантора на нотариус К. Костадинов в гр.
Елхово. Ищцата твърди, че на 22.08.2019 година продавачите я уведомили по
телефона, че не могат да се явят на следващия ден при посочения в
предварителния договор нотариус, поради ангажираност. Въпреки направените от
страна на ищцата опити, до сключване на окончателен договор не се стигнало,
поради поведението на ответниците. Ищцата твърди, че е изправна страна по
договора, като е изпълнила задълженията си по него, включително и като е
заплатила продажната цена на имота на ответниците. Желае съда да постанови
решение, с което на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен
сключеният на 08.08.2019 година в гр.Елхово предварителен договор за покупко -
продажба на недвижим имот между ответниците като продавачи и ищцата като
купувач.
В съдебно заседание ищцата не се явява, редовно
призовани. Представлява се от процесуален представител – адвокат,
който поддържа исковата молба.
Ответниците Н.Б. и Й.Б. в предоставения им от съда по
реда на чл.131, ал.1 от ГПК едномесечен срок, са деозирали писмени отговори на
исковата молба, съдържащ
признание на предявения иск.
В съдебно заседание ответникът не се
явяват, редовно призовани.
По искане на
процесуалният представител на ищцата и при наличието на предпоставките за това,
производството по делото е протекло по реда на чл. 237 от ГПК.
От събраните по
делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът
приема за установено от фактическа
страна следното:
По делото
няма спор, а и събраните доказателства убедително потвърждават, че на 08.08.2019
година в гр.Елхово, между ответниците Н.П.Б. и Й.И.Б., като продавачи, и ищцата
Р.И.П. като купувач, е бил сключен приложеният по делото предварителен договор
за покупко-продажба на процесния недвижим имот, находящ се в с.*** общ.Елхово,
на ул.***№3, представляващ дворно място с площ от 1020 кв.м., съставляващо ПИ I –
57 в кв.34 по плана на селото, утвърден със Заповед № ЛС/Р-225 от 13.06.1988
година, заедно с построената в дворното място масивна жилищна сграда със
застроена площ от 60 кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 24
кв.м. и всички останали подобрения в имота при граници на дворното място:
улици, ПИ VIII -56, ПИ II – 58.
Продавачите на имота, предмет на предварителния договор между страните, се легитимират
като собственици въз основа на представения и приет като доказателство по
делото нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 195, том VI, рег. № 4968, дело № 811 от 2016 година по описа на
нотариус К. Костадинов с рег.№ 451 и район на действие – ЕРС, вписан в СВ вх.рег. № 2542 от 22.07.2016 година, Акт № 59,
том IX, дело № 1059/2016г.
Безспорно установено в отношенията между
страните е и това, че имотът е придобит от ответницата Н.Б. чрез покупко –
продажба по време на бракът й с ответника Й.Б., сключен на 01.02.1981 година,
което се установява и от представеното по делото удостоверение за сключен
граждански брак между ответниците, в резултат на което имотът се явява
съсобствен между ответниците в режим на СИО.
Съгласно представеният по делото предварителен договор,
продавачите са се задължили да прехвърлят правото на собственост на купувача,
като сключат окончателен договор в нотариална форма на 23.08.2019 година, като
са се задължили на тази дата да се явят в 10.00 часа в кантората на нотариус К.
Костадинов в гр. Елхово.
Продажната цена,
която купувачът се е задължил да заплати на продавачите е 3900.00 лева, която
видно от предварителния договор за покупко – продажба и съставената разписка от
08.08.2019 година, подписана от ответницита Н.Б., е била заплатена на
продавачите преди подписването на предварителния договор.
Данните по
делото сочат, че окончателен договор между страните не е бил сключен, както в
рамките на уговорения срок – 23.08.2019 година, така и след това, недвусмислено
потвърждение на което е и предявяването на настоящия конститутивен иск и
процесуалното поведение на ответниците. Не са събрани данни и не се правят
доводи от страна на продавачите за невиновно неизпълнение на поетото
задължение по договора и за вина от
страна на купувача.
По делото е
представена скица на процесния имот, както и Удостоверение за данъчна оценка на
имота по чл.264, ал.1 от ДОПК с изх. № 910 от 02.08.2019 година на община
Елхово. От последното се установява, че данъчната оценка на процесния имот е в
размер на 3 805.30 лева и по данни на Община Елхово към 02.08.2019г. няма
непогасени задължения за имота.
От така
изложената фактическа обстановка която страните не оспорват, съдът прави следните
правни изводи относно валидността на
предварителният договор и за основателността на исковата молба за обявяването
на този договор за окончателен:
Въз основа на твърденията, изложени в обстоятелствената част на исковата
молба и като изходи и от петитума на същата, съдът квалифицира предявения от ищцата иск като
такъв по чл. 19 ал.3 от ЗЗД - за
обявяване на сключен между страните по делото предварителен договор за
покупко-продажба на подробно описан недвижим имот за окончателен такъв.
Съдът намира, че
са налице изискуемите от Закона кумулативни предпоставки по чл. 237 ГПК за постановяване на решение при признание на иска, предвид направеното в отговора на исковата молба признание
на исковата претенция и искането на процесуалният представител на ищцата за
произнасяне с решение при признание на иска, както и липсата на пречките по чл.
237, ал. 3 от ГПК.
Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал.1
и 2 от ЗЗД предварителен е онзи договор, с който се поема задължение от
страните за сключване в бъдеще на окончателен такъв и в него се съдържат
уговорки относно съществените условия на
окончателният договор. Безспорно се установи от събраните писмени
доказателства, че страните са сключили предварителен писмен договор съгласно разпоредбата на чл. 19
от ЗЗД за продажба на подробно описания в него имот, собственост на продавачите. Последното по
категоричен начин се установи, от представеният по делото
нотариален акт №
195, том VI, рег. № 4968, дело № 811 от 2016 година по описа на
нотариус К. Костадинов с рег.№ 451 и район на действие – ЕРС, вписан в СВ вх.рег. № 2542 от 22.07.2016 година, Акт № 59,
том IX, дело № 1059/2016г.
За да бъде уважен иска по чл. 19, ал.3 от ЗЗД е необходимо договорът да е
валидно сключен, ищеца да е изправна страна, ответника да не е изпълнил виновно
задължението си, същият да е собственик на имота и договорът да не е нищожен с
оглед разпоредбата на чл. 26 от ЗЗД и чл. 19, ал.2 от ЗЗД. Съдът счита, че в
конкретния случай всички тези условия са налице. Ищцата
е изправна страна по договора, ответниците са изпаднали в забава по отношение
на задължението си да се явят в уговорения ден и час за сключване на
окончателен договор, поради което за ищцата се поражда правото да искат обявяване на предварителният
договор за окончателен. Предварителният договор е
сключен в изискуемата от закона форма – писмена съобразно чл.19, ал.1 от ЗЗД, конкретизирани са съществените условия на
окончателния договор - индивидуализирани са страните, цената и предмета на
сделката. Тълкувайки договора като цяло и конкретно договореното,
съдът приема, че същият има характера на предварителен такъв, тъй като е
уговорено бъдещо прехвърляне на правото на собственост върху предмета на
договора – процесния
недв. имот в с. Раздел, община Елхово.
Ето защо съдът счита, че са налице всички материално правни и процесуални
предпоставки за уважаване на исковата молба с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД и същата е основателна и напълно
доказана.
Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал.1 от ГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно– в приход на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Елхово да заплати 81.20 лева
нотариална /държавна/ такса, държавна такса в размер на 10.00 лева по сметка на АВ за вписване на
акта и местен данък по сметка на Община Елхово за
възмездно придобиване на имот в размер на 78 лева /2 % върху продажната цена от 3900.00 лева/.
До заплащане на дължимите данъци и такси на основание чл.
364, ал.1 от ГПК
служебно следва да се впише
възбрана върху недвижимия имот, а на основание чл.115, ал.2 от ЗС следва да се укаже на ищцата,
че в 6-месечен срок от влизане на решението в сила същото подлежи на вписване.
На основание чл.
364, ал.2 от ГПК и чл. 115, ал.3 от ЗС, препис от решението след влизането му в
сила не следва да се издава докато не се удостовери от ищцата, чрез представяне
на надлежни доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за процесния имот.
Страните по
делото нямат претенции за разноски, поради което и съдът не дължи произнасяне
по същите.
Воден от
гореизложеното и на основание чл.237 от ГПК, вр. чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите Елховският районен съд
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения в град Елхово на 08.08.2019 година предварителен договор между Н.П.Б. с ЕГН ********** и Й.И.Б. с ЕГН **********,***, съдебен
адрес ***
качеството им на продавачи и Р.И.П. с ЕГН **********,***, съдебен адрес
***, в
качеството й на купувач, по силата
на който ПРОДАВАЧИТЕ продават на КУПУВАЧА следният свой собствен недвижим имот, находящ
се в***, общ.Елхово,
на ул.***№3, представляващ: дворно място
с площ от 1020 /хиляда и двеста/ кв.м., съставляващо поземлен имот I –
57 в кв.34 по плана на селото, утвърден със Заповед № ЛС/Р-225 от 13.06.1988
година, заедно с построената в дворното място масивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв.м., второстепенна постройка със застроена
площ от 24 кв.м. и всички останали подобрения
в мястото при негови граници: улици, ПИ VIII -56, ПИ II – 58, за продажната цена, уговорена в предварителния
договор в размер на 3900.00 /три
хиляди и деветстотин/ лева, заплатена изцяло и в брой на продавачите преди сключването на
предварителния договор от купувача.
ОСЪЖДА ищцата Р.И.П. с ЕГН **********,***,
съдебен адрес ***,
да заплати за прехвърлянето на имота държавна
/нотариална/ такса в приход на бюджета на съдебната власт по сметка на
РС-Елхово в размер на 81.20 лева, държавна такса в размер на 10.00 лева за вписване на акта, вносима по сметка на
Агенция по вписванията, както и 5.00 лева държавна такса при служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА ищцата Р.И.П. с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, да заплати по сметка на Община Елхово
местен данък за възмездно придобиване на имота в размер на 78.00 лева, както и останалите разноски във връзка с това прехвърляне.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху недвижим
имот, находящ се в***, общ.Елхово,
на ул.***№3, представляващ: дворно място с площ от 1020 /хиляда и двеста/ кв.м.,
съставляващо
поземлен имот I – 57 в кв.34 по плана на
селото, утвърден със Заповед № ЛС/Р-225 от 13.06.1988 година, заедно с
построената в дворното място масивна жилищна сграда със застроена площ от 60
кв.м., второстепенна постройка със застроена площ от 24 кв.м. и всички останали
подобрения в мястото при негови граници: улици, ПИ VIII
-56, ПИ II
– 58, до заплащане на дължимите разноски по
прехвърлянето на същия, като на основание чл.364, ал.1 от ГПК препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията
при РС-Елхово за вписване на наложената възбрана върху имота.
ДАВА на ищцата Р.И.П.
с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, шестмесечен срок от влизане в
сила на настоящото решение за отбелязването му в Службата по вписванията, съгласно чл.115, ал.2 от ЗС.
На основание
чл.364 ал.2 от ГПК и чл. 115, ал.3 от ЗС препис от настоящото решение да се
издаде след представяне от ищцата Р.И.П.
с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, на доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота - предмет на предварителния
договор, както и на удостоверение от НАП, че продавачът няма
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл.264 от ДОПК.
РЕШЕНИЕТО е постановено
при признание на иска на основание чл.237 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Ямболски
окръжен съд чрез Елховски районен съд в
двуседмичен срок от съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Яна Ангелова/