РЕШЕНИЕ
гр. Русе, 07.06.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН
СЪД, III гр. състав, в публично заседание на девети май през две
хиляди и деветнадесета година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря
ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА и в присъствието
на
прокурора
като разгледа докладваното от съдията гр. дело №667 по описа за 2019
година, за да се произнесе, съобрази:
Исковете са с правно
основание по чл.232, ал.2 и по чл.92 ЗЗД.
Ищецът Д.Г.М. чрез
процесуалния си представител твърди, че сключил с ответника договор за наем на
земеделски земи, вписан в Служба по вписванията гр. Русе под №49, том 5 ДВР 8224
от 23.06.2016г., по силата на който му предоставил за временно и възмездно
ползване собствената си земеделска земя, а именно: имот №835013 в землището на
с. Пиргово, местността “Калинка”, четвърта категория с площ 25.400 дка, при
граници: 835014, 835039, 835040, 835041, 835012 и 000833; имот №822069 в
землището на с. Пиргово, местността “Горненски рът”, пета категория, с площ
12.212 дка, при граници: 822068, 000903, 822032 и 822009; имот №918038 в
землището на с. Пиргово, местността “Маджовичка”, пета категория, с площ 10.203
дка, при граници: 918040, 918039 918021 и 000374, общо площ 47.815 дка, от
които 46.400 дка обработваеми. Годишното арендно плащане уговорили в размер на
45 лв/дка, платимо в срок до 20 декември на съответната година. За 2016г. и 2017г.
получил много трудно дължимото арендно плащане в размер на 2088 лв, поради
което на 12.04.2018г. подписали Анекс за прекратяване на договора по взаимно
съгласие, с който прекратили договора за наем от 20.05.2016г. по взаимно
съгласие, наемателят се задължил да изплати възнаграждение за стопанската
2017/2018г. до 01.10.2018г., а ако не стори това в уговорения срок, освен наема
дължи и неустойка в размер на 20 % от годишния наем. Моли съдът да осъди
ответника да му заплати сумите 2088.00 лв, представляваща дължимото
възнаграждение за стопанската 2017/2018г. по договор за наем на земеделски
земи, вписан в Служба по вписванията гр. Русе под №49, том 5 ДВР 8224 от
23.06.2016г., 417.60 лв неустойка по Анекс за прекратяване на договор за наем
на земеделски земи, вписан под №102, том 3 ДВР 4138/13.04.2018г., заедно със
законната лихва върху сумите, считано от завеждане на иска до окончателното
изплащане. Претендира направените разноски по делото.
Ответникът “Сонел-2” ООД с. Пиргово,
представляван от управителя Емил Стоянов Цирков не е взел становище по
исковете, при разглеждане на делото в съдебно заседание не се явява и не се
представлява.
По делото са
представени писмени доказателства.
За да се
произнесе, съдът взе предвид следното:
По делото
няма спор, че ищецът е собственик на земеделска земя в землището на с. Пиргово,
Община Иваново, област Русе, а именно: нива - имот №835013 в
местността “Калинка”, четвърта категория с площ 25.400 дка, при граници:
835014, 835039, 835040, 835041, 835012 и 000833; нива - имот №822069 в
местността “Горненски рът”, пета категория, с площ 12.212 дка, при граници:
822068, 000903, 822032 и 822009; нива - имот №918038 в местността “Маджовичка”,
пета категория, с площ 10.203 дка, при граници: 918040, 918039 918021 и 000374,
с обща площ 47.815 дка, от която 46.400 дка обработваеми.
От представения по делото писмен Договор
за наем на земеделски земи от 20.05.2016г., вписан на 23.06.2016г. под №8425,
акт №49, том 5 на СВ при РРС, се установява, че ищецът е предоставил на ответното
дружество за временно и възмездно ползване за срок от 5 стопански години,
считано от 01.10.2016г. до 01.10.2021г., описаната по горе земеделска земя (ниви)
при наем 45 лв/дка за всяка стопанска година. Размерът на дължимия наем за една
стопанска година възлиза на 2088 лв и е платим до 20 декември на съответната
година. Договорът е с нотариална заверка на подписите на страните по наемното
правоотношение.
Установено е от представените
два разходни касови ордера, че ответникът е заплатил на ищеца дължимия наем за
2016 и за 2017 стопански години в размер на 2088 лв за всяка.
С Анекс от 12.04.2018г. за прекратяване по взаимно съгласие на
договора за наем на
земеделска земя от 20.05.2016г., с нотариална заверка на подписите, вписан на 13.06.2018г.
под №4236, акт №102, том 3 на СВ при РРС, страните се съгласили да прекратят по
взаимно съгласие сключения договор за наем относно описаните в него ниви.
Наемателят се задължил да заплати на наемодателя до 01.10.2018г. възнаграждение
за стопанската 2018г., а в случай, че не стори това в уговорения срок, страните
уговорили неустойка в размер на 20 % от годишния наем.
Ответникът не
е представил доказателства, че е заплатил на ищеца дължимия наем за стопанската
2018 година, поради което му дължи неустойка, размерът на която, изчислен
съгласно уговорения принцип в Анекса от 12.04.2018г., възлиза на 417.60 лв.
При
това положение съдът намира, че ответното търговско дружество следва да бъде
осъдено за заплати на ищеца сумите 2088 лв дължимо възнаграждение за
стопанската 2018г. по Договор за наем на земеделски земи, вписан под №8425, акт №49, том 5
на СВ при РРС и 417.60 лв неустойка по Анекс от 12.04.2018г., вписан под №4236, акт №102,
том 3 на СВ при РРС, за
прекратяване по взаимно съгласие на договора за наем на земеделски земи, заедно
със законната лихва върху сумите от предявяване на исковете – 01.02.2019г. до
окончателното изплащане.
Съгласно чл.78,
ал.1 ГПК, ответникът следва да заплати на ищеца 533.52 лв разноски по делото по
представен списък по чл.80 ГПК.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА “Сонел - 2” ООД, със седалище и адрес на
управление в с. Пиргово, Община Иваново, област Русе, ул. “Васил Левски” №4,
представлявано от управителя Емил Стоянов Цирков, ЕИК ********* да заплати на Д.Г.М., ЕГН **********,
сумата 2088 лв възнаграждение за стопанската 2018г. по Договор
за наем на земеделски земи, вписан под №8425, акт №49, том 5 на СВ при РРС и сумата 417.60
лв неустойка по Анекс
за прекратяване по взаимно
съгласие на договора за наем на земеделски земи от 12.04.2018г., вписан под №4236, акт №102,
том 3 на СВ при РРС, заедно
със законната лихва върху сумите от 01.02.2019г. до окончателното изплащане, както и 533.52 лв разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: