№ 36143
гр. София, 09.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА Гражданско дело №
20231110166499 по описа за 2023 година
Образувано е по предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове от
СОБСТВЕНИЦИТЕ В ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ В СГРАДА, НАХОДЯЩА СЕ НА АДРЕС
: ГР. СОФИЯ, ЖК " ***", УЛ. "***", БЛ. 245, ВХ Б з а осъждане на ответника Г. А. М. с
ЕГН: ********** да заплати на ищеца сумата в размер на 757,80лв., представляваща
разходи за управление на етажната собственост и вноски към Фонд Ремонт и обновление
към Етажната собственост, определени в размер на общо 84.20лв., дължими и незаплатени
за месеците от м.03.2023г. до м.11.2023г.
Ищецът твърди сумите да са различни за всеки обект, като за ответника е определена сума в
размер съобразно броя обитатели му.
В исковата молба са изложени твърдения, че ответникът притежава право на собственост
върху самостоятелен обект в процесната сграда, апартамента му се обитавал от 7 души,
което имало значение, тъй като общото събрание взело решение допълнително да се
събират ежемесечно по 0 лв. на обитател ап. 19 и следващите ( ответникът притежавал ап.
25) твърди, че собственикът му - ответникът дължал 25 лв. на месец от 03.2023г. до
11.2023г.
Ищецът следва с молба с препис за насрещната страна да формира петитум - искане към
съда, което да се съдържа точно и ясно отделяне на двата иска - размер на иска по чл. 6, ал
9 ЗУЕС - за заплащане на суми за фонд ремонт и обновление, като посочи кое решение на
общото събрание е определели размерът му, както и отделено какъв е размерът на иска по
чл. 6, ал. 10 ЗУЕС - за заплащане разходите за управлението и разходите за поддържането на
общите части на сградата, както и с кое решение на ОС на ЕС, което твърдят да не се спазва
от ответника, е определен размерът на тази отделна такса.
Горното следва да се извърши в срок 1 седмица от получаване на съобщението, в противен
1
исковата молба, макар делото да е насрочено за процесуална икономия, ще бъде върната.
Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да бъдат
приети като писмени доказателства по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът чрез процесуалния си представител поддържа, че не
дължи сумите, тъй като не се обитавал имотът повече от 30 дни в годината до м. 04.2023г. ,
когато е сключен договор за наем с наемателя Али, трето за делото лице, който поел
задължение в договора да заплаща таксите към ЕС.
Освен това счита, че обитателите са тези, които следва да заплащат таксите.
Прави възражение че е лице по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС , както и че не са представени
доказателства, че в апартамента му се обитавал от още 6 човека
В отговора на исковата молба са изложени твърдения, че в процесният период имотът до
26.04.2023г. не е ползван нито от собственика, нито от друго лице, поради което на
основание правилата на ЗУЕС в приложимата към датата на сочените от ищеца решения на
общото събрание, собственикът не дължи разходи за управление и поддръжка на общите
части, а в
По изложените доводи е направено искане предявените искове да бъдат отхвърлени, като в
тежест на ищеца бъдат възложени направените от ответника съдебни разноски в
производството.
Ведно с отговора са представени документи, за които е направено искане да бъдат приети
като писмени доказателства по делото. Направено е искане да бъде допуснато събиране на
гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане за
установяване на изложените отговора твърдения, че процесният имот не е ползван.
По редовността на исковата молба:
Съдът намира, че следва да предостави възможност на ищеца да уточни каква част от
претендираните годишни такси са за управление и поддръжка на общите части, и каква част
са дължими към Фонд "Ремонт и обновление".
По доказателствената тежест на спора и направените от страните доказателствени искания,
съдът намира следното:
В доказателствена тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 6, ал. 1, т.
9 и т. 10 вр. чл. 50, ал. 1 и чл. 51, ал. 1 вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС е да установи при условията на
пълно и главно доказване, че ответникът притежава право на собственост върху
самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, че са взети валидни решения
на общото събрание на етажната собственост за определяне на годишни вноски за Фонд
"Ремонтни дейности и иновации" съобразно идеалните части на отделните собственици в
общите части на етажната собственост, респ. процентът от идеалните части в общите части
на етажната собственост, които притежава ответника, и за годишни вноски за поддръжка и
управление на общите части на база брой живущи лица в имота, броя на живущите лица,
2
респ. по друг начин, че решенията са получени от ответника по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС,
размера на отделните вземания и настъпване на изискуемостта им.
В доказателствена тежест на ответника е да установи, че решенията за определяне на
дължимите вноски към етажната собственост са отменени по реда разписан в чл. 40 ЗУЕС,
респ. да установи наличието на обстоятелствата, от които черпи възраженията си за
недължимост на сумите или, че вземанията са погасени.
Представените от страните документи следва да бъдат приети като писмени доказателства
по делото.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в срок в 1 седмичен срок от получаване на преписа с писмена молба с
препис за ответника да уточни каква част от претендираните годишни такси са за
управление и поддръжка на общите части, и каква част са дължими към Фонд "Ремонт и
обновление".
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените указания, исковата молба ще бъде
върната, а производството по делото прекратено.
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените ведно с исковата молба и
отговора документи.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства и не е направил доказателствени искания
за факти и обстоятелства, разпределени в негова доказателствена тежетс - а именно, че са
налице основанията по чл. 51, ал. 2 ЗУЕС, както и на ищеца, че за процесния период сумата
за такси за поддръжка следва да бъде определена за ап. 25 на база 7 ползватели в обекта.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 22.11.2024г. от 11:00 часа, за
когато да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото определение, а на
ищеца и препис от исковата молба.
УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят
съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител, попечителят и
пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се
прилагат към делото и се смятат за връчени.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3