РЕШЕНИЕ
№ 6930
гр. София, 16.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело №
20231110150198 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от ЕС: : АДРЕС представлявани от
управител „ФИРМА“ ООД, срещу К. К. С., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, с която се
иска да бъде осъден ответника да заплати на ищеца сумата от 326.90 лева, която сума
представлява незаплатени вноски за поддръжка и управление, разходи за ремонт и фонд“
Ремонт и обновяване“ дължими за периода 01.01.2022г. - 08.2023 г.., в качеството му на
собственик на ***** находящ се в сградата, ведно със законната лихва от дата на подаване
на исковата молба/08.09.2023 г./.
Твърди се, че ответникът е собственик на ап. № 15 от сградата
Сочи се, че са налице незаплатени вноски към ЕС в общ размер от 326,90 лева, които с
основание, размер, период и падеж са, както следва: 32,50 лева - Фонд „Ремонт и
обновяване“ - 6,5 лева за месеците януари и февруари 2022 г., както и октомври, ноември и
декември 2022 г.; 100 лева – разход за Подмяна на щрагнгове; 194,40 лева- такси по
поддръжка и управление за периода от януари 2022 г. до август месец 2023 г.
Поддържа се , че на общо събрание, състояло се на 07.07.2021 г. е взето решение да се
събират такси към ЕС, както следва:4,80 лева на брой обитател, с която сума да се покриват
разходи за консумативи, 6,00 лева на апартамент - възнаграждение за домоуправител, като
посочената сума е увеличена на 7,20 на апартамент на последващо общо събрание, състояло
се на 19.09.2022 г.;6,50 лева - фонд ремонт и обновление на самостоятелен обект.
Сочи се, че собственикът на апартамент 13 заплаща такси към ЕС избирателно, като
категорично отказва да се заплащат таксите по поддръжка и управление.
Приложени са писмени доказателства.
Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, който поради
неизпълнение на указанията, дадени с разпореждане от 05.12.2023 г. в срок съдът на
основание чл. 101, ал. 3 ГПК счита за неизвършено процесуално действие.
Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа и
правна страна следното:
Правната квалификация на предявените искове е чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1, т.9 и т. 10
1
във вр. чл. 11, т. 5, т. 7 и т.10 ЗУЕС.
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело
валидни решения на основание чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7 и т.8 от ЗУЕС за заплащане на вноски
за управление и поддръжка, ремонт и фонд „Ремонти у управление“, както и че ответникът е
собственик на самостоятелен обект в сградата.
Доколкото периодът на поддръжка вече е отминал/01.01.2022г. - 08.2023 г./ ищецът
трябва да докаже и реалното извършване на дейност по управление и поддръжка и
извършени ремонти дейности /Определение № 124 от 17.02.2020 г. по гр. д. № 3130 по описа
за 2019 г. на ВКС/
Видно от приложената справка от отдалечения достъп на Агенция по вписванията К.
К. С. на 01.12.2006 г. е закупил от К. Х С. АДРЕС. В рамките на процесния период е
установено качеството на ответника на етажен собственик.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 07.07.2021 г. По т. 2 от
дневния ред е взето решение вноските за режийни разходи да са в размер както следва:
4.80лв. /шест лева и седемдесет стотинки/ на човек - разходи за консумативи и 6лв. /шест
лева/ или 4 лв. /четири лева/ на апартамент(за пенсионери) - възнаграждение за
домоуправител. Прието е и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъдат в размер на
6.50лв. /шест лева и петдесет стотинки/ на обект. По т. 3 от дневния ред е взето решение да
бъде направена еднократна вноска в размер на 100лв. /сто лева/ на обект, за събиране на
необходима сума за подмяна на щрангове.
Във връзка с подмяната на щранговете ищеца е представил Договор от 11.09.2021 г.
между ЕС и „Водоснабдяване София“ ЕООД, с което на второто дружество е възложено да
извърши демонтаж на съществуващите вертикални и хоризонтални тръби от обекта на
възложителя, да извърши монтаж на нови полипропиленови тръби PN16-студена вода,
монтаж на сферични спирателни кранове преди всяко отклонение към вертикален щранг и
преди всеки водомер, да извърши укрепване на монтираните тръби посредством крепежни
елементи на съответното разстояние, гарантиращо стабилност на системата, да извози
отпадъците от направения ремонт и старите метални тръби. Работата по договора е приета
от ЕС с приемо-предавателен протокол от същата дата.
Представен по делото е договор от 01.07.2021 г. за поддръжка на общи части и
управление на етажна собственост, по силата на който Етажна собственост /ЕС/, с
административен адрес: АДРЕС е възложила на „ФИРМА“ ООД действия по Упражните на
ЕС: провеждане на ОС, организиране изпълнението на решенията на общото събрание,
регистриране на ЕС, поддържа каса на ЕС, събиране на такси, управляване на бюджета,
Техническа поддръжка на общи части на сградата: следи и при нужда подмяна на бушони,
електрически крушки, инспектиране и настройване на брави, патронници, насрещници и
други затварящи механизми, регулиране на затварящи апарати, врати и панти, затягане на
парапети.
Приложен по делото е Протокол за проведено ОС на ЕС на 19.09.2022 г. По т. 3 от
дневния ред е взето решение новият размер на възнаграждението за домоуправител, да е по
7,20 лева на апартамент на месец, респективно 4,80 лева на месец на апартамент
собственост на пенсионери иди хора в неравностойно положение.
При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира предявения главен
иск за основателен.
Съгласно Решение № 8/24.02.2015 г. по гр.д.№ 4294/14 г. І г.о. на ВКС, за провеждане
на общото събрание на ЕС се води протокол от избран от него протоколчик – чл.16, ал.4
ЗУЕС. Изискуемото се съдържание на протокола е нормативно установено в следващата ал.
5 на същия текст - дата, място на провеждане, дневен ред, присъстващите лица и идеалните
части от общите части, които представляват, същността на изявленията, предложенията и
взетите решения. С това съдържание протокола е свидетелстващ документ, установяващ
извършените от общото събрание действия и взетите решения. Наличието на специални
изисквания към изготвянето и съдържанието на протокола, удостоверяване на съдържанието
му от изрично натоварени лица за това, определен начин за оповестяването му и срок за
оспорване на съдържанието му придават доказателствена сила на протокола, подобна на
официалните свидетелстващи документи. От оповестяването на протокола на ОС на ЕС, за
2
ответника е възникнала възможността в срока по чл.16, ал.9 ЗУЕС да оспори писмено
съдържанието му, включително достоверността на отразените в него решения. Не се твърди,
а и не се установи по делото ответникът да е направил такова оспорване, поради което,
протоколът се е стабилизирал като съдържание и доказва с обвързваща етажните
собственици и съда доказателствена сила, че отразените в него действия на ОС и взети
решения са извършени съобразно отразеното в него, в който смисъл е отново Решение №
8/24.02.2015 г. по гр. д. № 4294/2014 г., I г. о., ГК на ВКС.
В тежест на ищеца е провеждане на главно и пълно доказване на обуславящия факт –
валидно взето решение на ОС на ЕС, определящо парично задължение на ответника за
дължимите такса за поддържане на общите части, фонд „Ремонт и обновление“,
професионален домоуправител и за разходи за ремонт (чл. 154, ал. 1, ГПК във вр. с чл. 38 и
чл. 11, ал. 1, т. 5, т.7 и т. 10 ЗУЕС). Настоящият съдебен състав намира, че такова доказване
е проведено.
Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5, 7 и 10 ЗУЕС сред правомощията на общото събрание е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на
общите части на сградата, размера на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“,
както и приема решения за извършване на разходи, които са необходими или неотложни за
поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи,
както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия
паспорт.
Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС собствениците на обекти в етажна собственост
са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на ЕС, заплащат разходите
за ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите
части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за
фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части и да заплащат
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Видно от съдържанието на писмените протоколи за проведените на 07.07.2021 г. и
19.09.2022 г. общи събрания са взет валидни решение за определяне размер на вноските за
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, и размера на
паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“
На 07.07.2021 г. е взето решение за определяне размера на дължимата от етажните
собственици сума за ремонт и основанието й. Има воля на общото събрание за възлагане на
етажните собственици на задължение за заплащане на разходи за ремонт, съответно има
валидно решение на ЕС по смисъла на чл. 11, ал. 1, т. 10 за извършване на разходи за ремонт
на общите части.
Представени са доказателства за реалното извършване на ремонта и реалното
извършване на дейностите по управление и поддръжка на сградата.
Останалите писмени доказателства, които съдът не обсъжда не са относими за спорни
по делото факти и обстоятелства.
В хода на устните състезания бащата на ответника, който е лице без представителна
власт представя несвоевременно доказателства за заплащане на процесните суми, които не
са приети по делото Съдът не може да базира изводите си на неприетите по делото
доказателства.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК, на ищцовата ЕС съобразно уважената част от
исковете се следват деловодни разноски за настоящото производство, чийто размер, възлиза
на 650 лева/ в т.ч. държавна такса- 50 лева и адвокатски хонорар – 600 лева/. Съгласно
формираната съдебна практика на ВКС разноски, понесени в обезпечително производство,
са тези по обезпечаване на бъдещи искове или в хода на висящо исково производство,
докато в останалата част / по налагане на допуснатите обезпечителни мерки, както и
адвокатско възнаграждение по изпълнителното производство/ това са разноски по
изпълнителното дело, които следва да се съберат чрез съдебния изпълнител / в този смисъл
определение № 845 от 05.12.2011г. на ВКС по ч. т. д. № 648/2011 г., I т. о., ТК,., определение
№ 876 от 02.12.2014 г. на ВКС по ч. т. д. № 3490/2014 г., I т. о., ТК и др, както и
Определение № 336 от 21.07.2016 г. на ВКС по ч. т. д. № 874/2016 г., I т. о., ТК/. Ето защо
3
претендираните суми от 300 лева, сторени по изпълнителното дело не следва да бъдат
присъждани.
Водим от горното и на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Софийският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА К. К. С., ЕГН: **********, с адрес: АДРЕС, да заплати на ЕС: :
АДРЕС представляванаот управител „ФИРМА“ ООД, на основание чл.38 във вр. чл. 6, ал. 1,
т.9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от 326.90 лева, която сума представлява
незаплатени вноски за поддръжка и управление, разходи за ремонт и фонд“ Ремонт и
обновяване“ дължими за периода 01.01.2022г. - 08.2023 г., в качеството му на собственик на
***** находящ се в сградата, ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата
молба/08.09.2023 г./ до окончателното заплащане на вземането и съдебно-деловодни
разноски в размер на 650 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд, в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4