Р Е Ш Е Н И Е
Гр.С., 20.11.2015г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски
градски съд, Търговско отделение, VІ-10 състав, в открито заседание на петнадесети септември,
две хиляди и петнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТАНИСЛАВА КАЗАКОВА
при
участието на секретаря А.Г., като разгледа докладваното от съдия Казакова т.д.№4907
по описа за 2012г. на основание данните по делото и закона, за да се произнесе,
взе предвид следното:
Иск с правно основание чл.647,т.6 от ТЗ.
Ищецът Т.Н.Н.,***, синдик на „Ф-Т.”ЕООД/н/ със седалище
и адрес на управление:***, офис 4 твърди, че с решение №725 от 11.07.2011г., постановено по
т.д.№1143/10г. Софийски градски съд е открил производство по несъстоятелност по
отношение на първия ответник
„Ф-Т.”ЕООД/н/ със седалище и адрес на управление:***, офис 4, като е
определена начална дата на неплатежоспособността 29.11.2009г. и е
назначен за временен синдик на дружеството. С решение от 20.03.2012г. на СГС по
посоченото дело дружеството е обявено в несъстоятелност, а с определение от
30.05.2012г. е назначен за синдик на обявеното в несъстоятелност дружество.Твърди,
че с нотариален акт №2, том 2, рег.№5213,
д.№175/2009г. на нотариус Е.И. с рег.№207 на НК и район на действие СРС на
07.12.2009г. първият ответник„Ф-Т.”ЕООД/н/
с едноличен собственик на капитала М.Г.К. е продал на втория ответник В. П. М., ЕГН**********,*** следния недвижим имот: поземлен имот с пл.№1494 в кв.3 по плана на
гр.С., местност „Манастирски ливади-запад” с площ 1400кв.м. при граници: ул.”Т.К.”, път, и ПИ с пл.№1690 за сумата от 70 800лв.
при данъчна оценка на имота към деня на
продажбата 70 784лв. Твърди, че сделката е извършена лично от длъжника,
като купувач е братът на едноличния собственик на капитала, сделката е
извършена в рамките на двугодишния срок по чл.647,т.6 от ТЗ, сделката уврежда
кредиторите на длъжника, тъй като продажната цена на имота е на стойността на
данъчната оценка, а към момента на сделката пазарните цени на недвижимите имоти
в този район са със значително по-висока стойност. Сделката е извършена със свързано
лице по смисъла на пар.1,т.1 т.1 от ДР на ТЗ. Моли съда да постанови решение, с което да обяви за
недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността, сключената
между ответниците сделка, като му присъди направените разноски.
Ответникът „Ф-Т.”ЕООД/н/ не е подал отговор в законния срок и не е
взел становище по иска.
Ответникът В. П.
М. е подал писмен отговор, в който изразява становище, че искът е
неоснователен. Твърди, че сделката не е сключена в двугодишния период и не
уврежда кредиторите, тъй като постановеното решение за откриване на производство
по несъстоятелност не е влязло в сила, поради което не е безспорно откриването
на производство по несъстоятелност по отношение на дружеството.Твърди, че
продажната цена е заплатена изцяло от него и тя надвишава, макар и минимално
данъчната оценка на имота. Твърди, че е налице сериозен спад в цените на недвижимите
имоти, а освен това с извършените промени в ЗМДТ са чувствително завишени
размерите на данъчните оценки с цел изравняването им с пазарните цени на недвижимите
имоти. Твърди, че данъчната оценка не отговаря на действителната пазарна цена
на имота. Твърди, че имотът е отреден за отчуждаване и разширение на ул.”Т.К.”,
което води до намаляване на неговата цена. Моли съда да отхвърли иска и да му
присъди направените разноски.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства, намира за установено
следното:
При извършена служебна справка в търговския
регистър по партидата на „Ф.”ООД/н/ се
установи, че с решение №725 от 11.07.2011г., постановено по т.д.№1143/10г.
Софийски градски съд е открил производство по несъстоятелност по отношение
на „Ф-Т.”ЕООД, като е определена начална дата на неплатежоспособността 29.11.2009г. С решение
от 20.03.2012г. на СГС по посоченото дело дружеството е обявено в
несъстоятелност, а ищецът е назначен за постоянен синдик на дружеството на 30.05.2012г.
От
приложената по делото справка от деловодната система на СГС е видно, че
т.д.№1143/2010г. по описа на СГС е образувано на 26.04.2010г. по молба по
чл.625 от ТЗ с вх.№29769/23.04.2010г.
От
представения нотариален акт №2, том 2,
рег.№5213, д.№175/2009г. на нотариус Е.И. с рег.№207 на НК и район на действие
СРС се установява, че на
07.12.2009г. „Ф-Т.”ЕООД е продало на В. П. М., ЕГН**********,*** следния недвижим имот: поземлен имот, находящ се в гр.С., район ************,
на ул.”Т.К.”, съставляващ имот с пл.№1494, който имот е предназначен за
отчуждаване и разширение на ул. ”Т.К.”,
от кв.3 по плана на гр.С.,
местност „Манастирски ливади-запад” с площ
1400кв.м. при граници: ул.”Т.К.”, път, УПИ IV-1492, 1493 и ПИ пл.№1690 за сумата от
70 800лв. Видно от нотариалния
акт, данъчната оценка на имота е 70 784лв.
От представеното удостоверение на Столична община, район Средец е видно, че
ответникът В.П.М. е брат на М.Г.К.. Последният е едноличен собственик на капитала
на Ф-Т.”ЕООД в периода 13.10.2009г.-14.12.2012г., което се установява при
извършената служебна справка по партидата на Ф-ТУР”ЕООД в търговския регистър.
Съобразно
заключението на вещото лице К.Д. по допуснатата техническа експертиза,
пазарната стойност на процесния имот към датата на сключване на сделката,
е 108 360лв. Заключението е
оспорено от втория ответник, поради което съдът е допуснал тройна
съдебно-техническа експертиза. От заключението на тройната експертиза, което е оспорено от същия ответник, но съдът
приема като обективно и компетентно, се установява, че пазарната стойност на
имота към датата на сделката е в размер на 99 850лв., като вещите
лица при определяне на пазарната стойност са взели предвид регулационния статут
на имота, който е отреден по действащия регулационен план за разширение на ул.”Т.К.”.
При така установената фактическа обстановка, съдът
приема от правна страна следното:
Съобразно
разпоредбата на чл.647,т.6 от ТЗ по отношение на кредиторите на несъстоятелността може да бъде обявена за
недействителна сделка, която е извършена в двугодишен срок преди подаването на молбата за откриване на
производството по несъстоятелност, която е сключена между свързани лица и
уврежда кредиторите.
Разпоредбата на чл.647,т.6 от ТЗ изисква
кумулативното наличие на следните предпоставки за обявяване недействителността
на сделка, сключена от длъжника: страна
по сделката да е лице, свързано с длъжника по смисъла на пар.1 от ДР на ТЗ; сделката да е извършена в двугодишен срок преди подаването на молбата за
откриване на производството по несъстоятелност; а също така наличието на увреждане
на кредиторите на несъстоятелността в резултат на сделката.
Процесната сделка
е сключена на 07.12.2009г., т.е.
в рамките на двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване на производството
по несъстоятелност между длъжника и втория ответник В. П. М.. Последният има качеството на свързано с длъжника лице по
смисъла на пар.1,ал.2 от ДР на ТЗ, тъй като е брат на едноличния собственик на капитала на длъжника
Ф-Т.”ЕООД към момента на сключване на
сделката.
Съдът счита, че
е налице и последната предпоставка, изискуема от чл.647,т.6 от ТЗ, тъй като
процесната сделка уврежда кредиторите на несъстоятелността.
Продажната цена
на процесния имот, предмет на
разпоредителната сделка, е в размер на 70 800лв., а от заключението на
тройната съдебно-техническа експертиза се установи, че пазарната стойност на
процесния имот към момента на сключване на сделката е в размер на 99 850лв.
Пазарната стойност на имота значително надвишава
продажната му цена, поради което е налице увреждане на кредиторите на
несъстоятелността.
Ето защо, съдът счита, че са налице предпоставките на
чл.647,т.6 от ТЗ и процесната сделка, сключена между ответниците следва да бъде
обявена за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на Ф.”ООД.
При този изход на делото ответниците следва да бъдат
осъдени да заплатят по сметка на СГС сумата от 884,80лв., представляваща
държавна такса, а на ищеца направените
от последния деловодни разноски в размер общо на 3 186,48лв., от които
88,48лв. държавна такса за вписване на исковата молба, 300лв. депозит за вещо
лице и 2 798лв. адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА
ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН по предявения от Т.Н.Н.,***, синдик на „Ф.”ООД/н/ със
седалище и адрес на управление:***, офис 4
против „Ф.”ООД/н/ със седалище и адрес на управление:***, офис 4 и В. П.
М., ЕГН**********,*** иск с правно основание чл.647,т.6 от ТЗ по отношение на кредиторите на несъстоятелността
на „Ф.”ООД/н/ сключеният на 07.12.2009г.
между „Ф.”ООД/н/ и В. П. М. договор за покупко –продажба, обективиран в
нотариален акт №*, том *, рег.№***, д.№175/2009г. на нотариус Е.И. с рег.№** на
НК и район на действие СРС, с който
„Ф-Т.”ЕООД е продало на В. П. М.,
ЕГН**********,*** следния недвижим
имот: поземлен имот, находящ се в гр.С.,
район ************, на ул.”Т.К.”, съставляващ имот с пл.№1494, който имот е
предназначен за отчуждаване и разширение на ул. ”Т.К.”, от
кв.3 по плана на гр.С., местност „Манастирски ливади-запад” с площ 1400кв.м. при граници: ул.”Т.К.”, път, УПИ IV-1492, 1493 и ПИ пл.№1690 за сумата от
70 800лв.
ОСЪЖДА „Ф.”ООД/н/ със седалище и адрес
на управление:***, офис 4 и В. П. М., ЕГН**********,*** да заплатят по сметка на Софийски градски
съд сумата от 884,80лв., представляваща
държавна такса, а на Т.Н.Н.,***, синдик
на „Ф.”ООД/н/ със седалище и адрес на управление:***, офис 4 сумата от 3 186,48лв.,
представляваща направени деловодни разноски.
Решението може
да се обжалва пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: