ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 745
гр. Пловдив , 19.08.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ в закрито заседание на
деветнадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Екатерина Вл. Мандалиева
Членове:Недялка Д. Свиркова Петкова
Мирела Г. Чипова
като разгледа докладваното от Екатерина Вл. Мандалиева Въззивно частно
гражданско дело № 20215300501884 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 274 и сл. във връзка с чл.577, ал.1 от ГПК.
Делото е образувано по частна жалба на „Блуплан“ ЕООД, със седалище и адрес на
управление гр. София, ул. „Оборище“ №99, ет.1, ап.2, ЕИК *********, представлявано от
управителя И. Х. Г., против Определение от 01.07.2021г. на съдията по вписванията при
Районен съд- Пловдив, постановено по преписка с вх. №22360/01.07.2021г., с което е
отказал вписване на споразумение, към договор за аренда на земеделска земя от
23.10.2015г., вписан в Службата по вписванията- Пловдив като акт №160, том 16 от
26.10.2015г. В жалбата се излагат съображения за неправилност на обжалваното
определение, като се иска отмяната му.
ПЛОВДИВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, като провери законосъобразността на
обжалвания съдебен акт, представените доказателства и становищата на страните, намери за
установено от фактическа и правна страна следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, от легитимирана страна и
срещу акт, подлежащ на обжалване, поради което се явява процесуално допустима.
Разгледана по същество, е основателна.
Производството пред съдията по вписванията е започнало по молба на нотариус
Бистра Тонева, с която е поискано вписване на споразумение с нотариално удостоверени
подписи на страните с рег. №3686/23.06.2021г. на нотариус Бистра Тонева, към договор за
аренда на земеделска земя от 23.10.2015г., вписан в Службата по вписванията Пловдив като
акт №160, том 16 от 26.10.2015г.
1
За да откаже поисканото вписване, съдията по вписванията е приел, че с
представеното за вписване споразумение се променя една от страните по договора за аренда,
поради което е налице възникване на ново правоотношение, а не изменение на съществуващ
договор. Изложил е и съображения, че в чл.11 от ЗАЗ е предвидена възможност за
прехвърляне на права, а не и на задължения, каквито са налице при всеки договор за аренда.
Предвид горното е приел, че представеното споразумение не подлежи на вписване в
имотния регистър.
Така постановеният от съдията по вписванията отказ е неправилен. Съдията по
вписванията е бил сезиран с искане за вписване на споразумение към вписан договор за
аренда на земеделска земя, с което страните по договора за аренда- арендодателите Г. В. В.
и Д. В. В. и арендатора Г. Д. П.- М. и третото лице „Блуплан“ ЕООД се споразумяват за
замяна на арендатора като страна по договора с третото лице „Блуплан“ ЕООД. Съгласно
разпоредбата на чл.3, ал.2 от ЗАЗ договорите за аренда и споразуменията да тяхното
изменение се вписват в службата по вписванията. В случаят представеното за вписване
споразумение за замяна на арендатора по съществото си представлява такова за изменение
на договора за аренда, чрез промяна на една от страните по него, което е допустимо както
съгласно разпоредбата на чл.11, ал.1 от ЗАЗ, така и съгласно общата разпоредба на чл.102
от ЗЗД, поради което и същото подлежи на вписване. Изложените от съдията по
вписванията съображения за характера на споразумението и за действителността на същото
поначало са извън кръга на проверката, която той следва да извърши съгласно чл.32а, ал.1 2
от Правилника за вписванията и задължителните указания, дадени в т.6 на Тълкувателно
решение №7/2012г. от 25.04.2013г. на ОСГТК на ВКС, доколкото се отнасят към
материалноправните предпоставки на представения за вписване акт. Целта на развиващото
се пред съдията по вписванията производство по вписване е да се даде гласност на
определени предвидени в закона обстоятелства, настъпили по волята на страните, с оглед
защитата на трети лица, а не да се извършва проверка за действителност на представения за
вписване акт.
Ето защо обжалваното определение на съдията по вписванията следва да бъде
отменено, като вместо това се постанови поисканото вписване.
По изложените съображения съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ Определение от 01.07.2021г. на съдията по вписванията при Районен съд-
Пловдив, постановено по преписка с вх. №22360/01.07.2021г., с което е отказал вписване на
споразумение, към договор за аренда на земеделска земя от 23.10.2015г., вписан в Службата
по вписванията- Пловдив като акт №160, том 16 от 26.10.2015г
2
ПОСТАНОВЯВА вписване на споразумение с нотариално удостоверени подписи на
страните с рег.№3686/ 23.06.2021г. на нотариус Бистра Тонева, към договор за аренда на
земеделска земя от 23.10.2015г., вписан в Службата по вписванията- Пловдив като акт
№160, том 16 от 26.10.2015г
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията за извършване на вписването.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3