РЕШЕНИЕ
№ 478
гр. Русе, 10.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20224520105056 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по повод предявен от Б. Г. Н. с
ЕГН:********** срещу С. Х. М. с ЕГН:********** иск с правно основание
чл.233, ал.1, изречение първо от ЗЗД, вр. с чл. 310, ал. 1, т.2 от ГПК, за
опразване на наето жилище, представляващо - недвижим имот, находящ се в
гр.Русе, ул.“Г.“ N:4, бл.“Р.“, вх.“Б“, ет.8 , като го освободи и предаде
държането му, ведно с ключовете. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, не е постъпил писмен отговор от ответника.
Същият не се явява в съдебно заседание и не изразява становище по иска.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните
отношения, съдът приема за установено следното от фактическа и правна
страна:
Ищецът обосновава съществуващия за него правен интерес от
провеждане на предявения иск, навеждайки следните фактически твърдения:
По силата на договор за покупко – продажба, инкорпориран в н.а. N:033,
том II, рег.N:1939, дело 177 от 27.03.2015г. ищецът придобил собствеността
1
на недвижим имот в гр.Русе, ул.“Г.“ N:4, бл.“Р.“, вх.“Б“.
С Договор за отдаване под наем на недвижим имот от 30.07.2019г.
ищецът отдал под наем описания по-горе недвижим имот на Г. П. Г. и жената,
която живеела с него – ответницата С. Х. М. с ЕГН:**********. Договорът
бил сключен за срок от една календарна година.
За да бъде уважен иска по чл.233 ал.1 от ЗЗД е необходимо ищецът да
докаже твърденията, на които основава претенцията си, които в случая се
свеждат до установяване на следните обстоятелства: 1/ наличие на сключен
договор за наем; 2/ прекратяване на договора на заявеното основание; 3/
предаването на вещта въз основа на договора за наем. При доказване на
посочените факти от страна на ищецът, ответника следва да установи
изпълнение на задължението си за връщане на вещта.
При изложеното на установяване подлежи единствено факта дали
ищецът е упражнил валидно правото си за прекратяване на процесния
договор. Видно от представената по делото кореспонденция по месенджър се
установява, че ищецът многократно е уведомявал Г. Г. за това , че договорът
за наем е изтекъл и имота следва да бъде освободен.
Тези твърдения не са оспорени от ответника, в чиято тежест е да
установи липсата на уведомяване за прекратяване на договора.
По делото наемателят Г. Г. и лицето живеещо на съпружески начала с
него - С. Х. М. не ангажира доказателства, че е изпълнил задължението си да
върне на наемодателя имота, предмет на наемния договор.
Съгласно задължителните решения, постановени по реда на чл. 290
ГПК, № № 131 от 13. 11. 2009 г. на ВКС , ІІІ г. о., при прекратяването на
наемното отношение наемателят трябва да върне вещта, предмет на
предоставеното временно ползване - не просто да опразни и да изостави
наетото помещение, а да го предаде на наемодателя. Това задължение е
визирано в закона - чл. 233, ал. 1 ЗЗД. Връщането е двустранен акт на
наемателя и наемодателя, предприет по инициатива на наемателя. Наемателят
трябва да върне наетата вещ с всички нейни принадлежности, като при
връщането на имота както наемателят, така и наемодателят имат право да
искат съставяне на опис.
С оглед изложеното искът по чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, се явява
2
основателен и следва да бъде уважен.
По делото е направено искане за разноски от ищцовата страна, поради
което и предвид изходът от спора съдът намира, че ответникът следва да
заплати на ищеца сумата от 50.00 лева, представляваща платена д.т.
Водим от горното, съдът:
РЕШИ:
На основание чл.233, ал.1, изр. първо от ЗЗД, вр. с чл. 310, ал. 1, т.2 от
ГПК
ОСЪЖДА С. Х. М. с ЕГН:********** да освободи и предаде на Б. Г.
Н. с ЕГН:********** държането на недвижим имот, находящ се в гр.Русе,
ул.“Гурко“ N:4, бл.“Русе“, вх.“Б“, ет.8, ведно с ключовете.
ОСЪЖДА С. Х. М. с ЕГН:********** да заплати на Б. Г. Н. с
ЕГН:********** сумата от 50.00 лева, представляваща направени по делото
разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Русенския
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис от него на
страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
3