№ 33
гр. Поморие , 17.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ в публично заседание на
двадесет и осми април, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Ивайло Й. Бъчваров
при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова
като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело №
20202160100432 по описа за 2020 година
Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на
сграда Д(Д.) с идентификатор ..... в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул......,
представлявана от ВЛ. Г. Д., в качеството му на управител и представляващ „Поморие
Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител на ЕС, чрез процесуалните представители адв.Е.Г. и
адв.Р.Н. и двете от БАК против ответниците Л.А.М. и И.А.Ч. с адрес в гр.Поморие. Иска се
осъждане на ответниците да заплатят на ищеца за притежавания самостоятелен обект в ЕС
на ищеца сумата 3345,45 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване,
съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно с 83,64 лв. представляващи обезщетение
за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от 28.05.2020 г. до
25.08.2020 г., както и законната лихва от 26.08.2020 г. датата на предявяване на иска до
окончателното изплащане.
Правното основание на предявения иск е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
Ответникът се представлява от особен представител, който в срока по чл.131 от
ГПК е подал отговор на иска. В отговора се оспорват предявените искове по основание и
размер и се иска тяхното отхвърляне.
В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените
си процесуални представители адвокати, които поддържат исковата претенция.
Особеният представител на ответника моли за отхвърляне на предявените искове.
1
За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на
страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите
законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:
Установява от представения по делото документ за собственост- нотариален акт и
не е спорно между страните, че ответниците са собственици на самостоятелен обект на
собственост (СОС) –апартамент №5, ет.5, със застроена площ 72,66 кв.м., ведно с 10,61
кв.м. в ид.части от общите части на сградата, находящ се в сграда в режим на етажна
собственост, сграда Д(Д.), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие при квоти- 9/10 ид.части за
Л.А.М. и 1/10 ид.част за И.А.Ч.. Представен е препис от протокол от общото събрание на
процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело
решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и
обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на
ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за
поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет,
преизчислена за всеки собственик. Дължимите от всеки собственик вноски са
индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който в табличен вид също е приложен
към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответника под № 93 в
бюджета, е в размер 1710,50 евро, с левова равностойност 3345,45 лв.. Посочените решения
на ОС на ЕС са влезли в сила, видно от представените по делото преписи от Решение № І-
156/19.12.2019 г. по в.гр.дело № 1594/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено
решение № 150/26.08.2019 г. по гр.дело № 859/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което са
отхвърлени искове по чл.40 ЗУЕС за отмяната на решенията на процесното ОС.
Представен е и препис от определение №166 от 31.03.2020 г., постановено по
гр.дело № 859/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск
с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС,
проведено на 14.11.2017 г. Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в
законна сила на 28.05.2020 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на
14.11.2017 г., подлежат на изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.
По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в
качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019
г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД.
Решението на ОС на ЕС от 27.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за
управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с
решение № 131/10.06.2020 г., по гр.дело № 800/2019 г. на РС – Поморие потвърдено с
решение №1240/05.10.2020 г. по в.гр.д.№1987/2020 г. на ОС-Бургас.
По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и
обновяване”, дължима от ответника и изпратена до него на 03.10.2019 г., на предоставен
електронен адрес, от която се установява, че ответникът е уведомен за дължимата сума и за
2
банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017
г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка следва да заплати
сумата, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която
са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие
Мениджмънт 2“ ЕООД. В чл.50, ал.3 ЗУЕС е предвидено, средствата във фонд „Ремонт и
обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на
председателя на управителния съвет (управителя), което означава в тази банковата сметка да
се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите суми за други
разходи на ЕС, като напр. тези за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се
внасят по друга/други банкови сметки, поради което съдът прие, че горепосочените банкови
сметки са такива по чл.50, ал.3 ЗУЕС.
По делото безспорно се установява, че ответникът е собственик на СОС в
сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, в това си качество дължи
изпълнение на решенията на ОС на ЕС, включително дължи заплащане на вноските,
определени за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.
От доказателствата по делото не се установява, а и не се твърди ответника, в
качеството си на собственик да е заплатил на ЕС, дължимата вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ съобразно с решението на общото събрание, която се претендира понастоящем
от ищеца, след като надлежно е бил поканен затова от управителя на ЕС, поради което съдът
прие, че не е изпълнил влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е
определена. В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС,
включително и за определяне на дължимата от ответника вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците,
който обаче не са ги изпълнили, поради което предявената претенция за главницата от
3345,45 лв., представляващи дължима вноска за фонд ремонт и обновяване, съгласно
решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“
на ЕС, е доказана по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло.
Съобразно с квотите си в собствеността, ответницата Л.М. следва да заплати -3010,90 лв., а
И.Ч. следва да заплати- 334,55 лв.Предвид уважаването на главния иск, основателна се явява
и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за
заплащане на обезщетение за забава в размер на ведно с 83,64 лв. представляващи
обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата за периода от
28.05.2020 г. до 25.08.2020 г., от които 75,28 лв. платими от Л.М. и 8,36 лв. платими от И.Ч.,
съобразно с квотите им собствеността, както и законната лихва от 26.08.2020 г.- датата на
предявяване на иска до окончателното изплащане на главницата. По направените искания за
присъждане на разноски на страните, съдът прие следното: При този изхода от спора, на
основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските
на ищеца по настоящото дело в общ размер 1401,86 лв., от които държавна такса – 183,82
лв., 470,04 лв. за възнаграждение на особен представител, 48 лв. за превод на книжа и 700
лв. адвокатски хонорар, който не е прекомерен с оглед фактическата и правна сложност на
3
делото.
Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в
обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в
настоящото производство иск.
Въпросът за присъждане на разноските направени за обезпечаване на иска ,
следва да се реши при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и
съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед
този изход и в защита на правните последици от решението в какъвто смисъл е т.5 от ТР №
6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК на ВКС. В настоящия случай по делото са
представени доказателства, че в производството по ч.гр.дело № 403/2020 г., по описа на РС
– Поморие за обезпечение на бъдещ иск, който бъдещ иск се явява този, предявен в
настоящото производство, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които
заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за
вписване на обезпечителна заповед. Така направените разноски, следва да му бъдат
възстановени от ответника, предвид уважаването на обезпечения иск. С оглед изложеното
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца разноски в общ размер на
1956,86 лв., от които 1761,17 лв. платими от М. и 195,69 лв. платими от Черток, съобразно с
квотите им в собствеността.
Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие
РЕШИ:
ОСЪЖДА Л.А.М., гражданин на Руска Федерация, род. на ..... г., БУЛСТАТ .....,
с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. ..... комплекс „Сънсет ризорт“, бл. ....., ДА
ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Д.) с идентификатор ..... по КККР на
гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул......, представлявана от ВЛ. Г. Д., в
качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител
на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. ....., адв.Е. Г. и адв.Р.Н.,
сумата 3010,90 лв. ( три хиляди и десет лева и 90 ст.), представляващи дължима вноска за
фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно с 75,28 лв.(
седемдесет и пет лева и 28 ст.) представляващи обезщетение за забава в размер на законната
лихва върху главницата за периода от за периода от 28.05.2020 г. до 25.08.2020 г., както и
законната лихва от 26.08.2020 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане
на главницата.
ОСЪЖДА И.А.Ч., гражданин на Руска Федерация, род. на ..... г., БУЛСТАТ ..... с
адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ул. ..... комплекс „Сънсет ризорт“, бл. ....., ДА
ЗАПЛАТИ на Етажната собственост на сграда Д(Д.) с идентификатор ..... по КККР на
гр.Поморие в комплекс „Сънсет Ризорт” гр.Поморие, ул......, представлявана от ВЛ. Г. Д., в
4
качеството му на управител и представляващ „Поморие Мениджмънт 2 „ ЕООД, управител
на ЕС, чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, бул. ....., адв.Е. Г. и адв.Р.Н.,
сумата 334,55 лв. ( триста тридесет и четири лева и 55 ст.), представляващи дължима вноска
за фонд ремонт и обновяване, съгласно решение на ОСЕС от 14.11.2017 г., ведно с 8,36 лв.
лв.( осем лева и 36 ст.) представляващи обезщетение за забава в размер на законната лихва
върху главницата за периода от за периода от 28.05.2020 г. до 25.08.2020 г., както и
законната лихва от 26.08.2020 г. датата на предявяване на иска до окончателното изплащане
на главницата.
ОСЪЖДА Л.А.М. и И.А.Ч. да заплатят на Етажната собственост на сграда Д(Д.) с
идентификатор ..... по КККР на гр.Поморие комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, сума в
общ размер 1956,86 лв.( хиляда деветстотин петдесет и шест лева и 86 ст.) разноски по
делото, от които 1761,17 лв. платими от М. и 195,69 лв. платими от Черток, съобразно с
квотите им в собствеността.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
5