№ 40635
гр. София, 08.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20241110129672 по описа за 2024 година
Производството е образувано по подадена от
******************************************, искова молба и уточняваща такава
/л.21/ против **********************, с която са предявени осъдителни искове с
правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 и предл. 2 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца сумата от 9 878,00 лв., представляваща незаплатена наемна цена и
18 532,92 лв., представляваща консумативи за студена вода и ел. енергия по Договор
за ********************* г. с предмет кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в
сградата на ВУТП, състоящ се от салон за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20
кв.м. или общо 92 кв.м., ведно със законната лихва върху двете главници считано от
дата на подаване на исковата молба 24.04.2024 г. до окончателно изплащане на
задълженията.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131
ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.
140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
1 Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените си права при твърдения, че по силата на
подписан Договор за ********************* г. е отдал под наем на ответника кафе-
бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон за
хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м. Сочи се, че към
м.04.2024 г., ответното дружество продължава да ползва обекта, като се навеждат
доводи, че за периода 2020 г. – 2024 г. ответникът не е заплатил дължими се наемни
вноски в общ размер на 9 878,00 лв. и разходи за ел. енергия и вода в общ размер на
1
18 532,92 лв., индивидуализирани по размер и период за който се дължат, в
депозираната на 04.06.2024 г. уточняваща молба /л.21/, както следва:
За 2020 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/07.01.2020 г. на обща стойност
530,21 лв. с ДДС (студена вода 17,20 лв. и ел. енергия 424,64 лв. за м.11.2020 г. и
м.12.2020 г.); № **********/24.02.2020 г. на обща стойност 539,76 лв. с ДДС
(студена вода 12,90 и ел. енергия 436,90 лв. за м.01.2020 г.); № **********/24.02.2020
г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2020 г.; № **********/12.03.2020
г. на обща стойност 293,36 лв. с ДДС (студена вода 10,75 лв. и ел. енергия 233,72 лв.
за м.02.2020 г.); № **********/12.03.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем
за м.02.2020 г.; № **********/26.05.2020 г. на обща стойност 958,38 лв. с ДДС
(студена вода 23,65 лв. и ел. енергия 775,00 лв. за м.03.2020 г. и м.04.2020 г.); №
**********/09.06.2020 г. на обща стойност 163,33 лв. с ДДС (студена вода 2,15 лв. и
ел. енергия 133,96 лв. за м.05.2020 г.); № **********/24.08.2020 г. на обща стойност
524,34 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 0,12 лв. за м.06.2020 г. и
м.07.2020 г.); № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 298,58 лв. с ДДС
(студена вода 9,23 и ел. енергия 239,58 за м.08.2020 г.); № **********/08.10.2020 г. на
обща стойност 382,21 лв. с ДДС (студена вода 16,16 лв. и ел. енергия 302,35 лв. за
м.09.2020 г.); № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за
м. 06.2020 г.; № **********/08.10.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за
м.09.2020 г.; № **********/16.11.2020 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за
м.10.2020 г.; № **********/16.11.2020 г. на обща стойност 324,05 лв. с ДДС (студена
вода 13,85 лв. и ел. енергия 256,19 лв. за м.10.2020 г.); № **********/19.12.2020 г. на
обща стойност 516,49 лв. с ДДС (студена вода 11,54 лв. и ел. енергия 418,87 лв. за
м.11.2020 г.);
За 2021 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/19.01.2021 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.12.2020 г.; № **********/19.01.2021 г. на обща стойност
242,30 лв. с ДДС (студена вода 2,31 лв. и ел. енергия 199,61 лв. за м.12.2020 г.); №
**********/16.02.2021 г. на обща стойност 159,15 лв. с ДДС (студена вода 2,44 лв. и
ел. енергия 130,18 лв. за м.01.2021 г.); № **********/21.04.2021 г. на обща стойност
232,94 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 189,22 лв. за м.02.2021 г.); №
**********/19.05.2021 г. на обща стойност 553,72 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 456,53 лв. за м.03.2021 г. и м.04.2021 г.); № *********/21.06.2021 г. на
обща стойност 201,55 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 165,51 лв. за
м.05.2021 г.); № **********/21.07.2021 г. на обща стойност 194,74 лв. с ДДС
(студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 157,38 лв. за м.06.2021 г.); №
**********/20.08.2021 г. на обща стойност 495,10 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 410,13 лв. за м.07.2021 г.); № **********/15.10.2021 г. на обща стойност
2
400,37 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 328,74 лв. за м.08.2021 г. и
м.09.2021 г.); № **********/23.11.2021 г. на обща стойност 754,40 лв. с ДДС
(студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 626,22 лв. за м.10.2021 г.); №
**********/15.12.2021 г. на обща стойност 256,12 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 208,53 лв. за м.11.2021 г.);
За 2022 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/25.01.2022 г. на обща стойност
731,40 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и ел. енергия 607,05 лв. за м.12.2021 г.); №
**********/17.02.2022 г. на обща стойност 188,29 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 154,46 лв. за м.01.2022 г.); № **********/11.03.2022 г. на обща стойност
184,40 с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 148,77 лв. за м.02.2022 г.); №
**********/14.04.2022 г. на обща стойност 200,80 лв. с ДДС (студена вода 2,45 лв. и
ел. енергия 164,88 лв. за м.03.2022 г.); № **********/12.05.2022 г. на обща стойност
293,06 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 239,32 лв. за м.04.2022 г.); №
**********/22.06.2022 г. на обща стойност 311,16 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 254,40 лв. за м.05.2022 г.); № **********/19.07.2022 г. на обща стойност
425,64 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 349,80 лв. за м.06.2022 г.); №
**********/18.08.2022 г. на обща стойност 400,97 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 329,24 лв. за м.07.2022 г.); № **********/21.09.2022 г. на обща стойност
442,78 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел. енергия 364,08 лв. за м.08.2022 г.); №
**********/10.10.2022 г. на обща стойност 458,04 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 376,80 лв. за м.09.2022 г.); № **********/28.11.2022 г. на обща стойност
522,06 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 427,70 лв. за м.10.2022 г. ); №
**********/30.12.2022 г. на обща стойност 586,92 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 484,20 лв. за м.11.2022 г.);
За 2023 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/06.01.2023 г. на обща стойност
670,88 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и ел. енергия 551,72 лв. за м.12.2022 г.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 922,35 лв. ДДС (студена вода 4,90 лв. и ел.
енергия 304,46 лв. за м.01.2023 г.; наем за м.01.2023 г. в размер на 459,17 лв.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 1057,99 лв. с ДДС (студена вода 7,35 лв. и
ел. енергия 415,14 лв. за м.02.2023 г.; наем за м.02.2023 г. в размер на 459,17 лв.); №
**********/13.03.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.03.2023 г.; №
**********/20.04.2023 г. на обща стойност 1016,65 лв. с ДДС (студена вода 4,90 лв. и
ел. енергия 383,14 лв. за м.03.2023 г. ; наем за м.04.2023 г. в размер на 459,16 лв.); №
**********/12.09.2023 г. на обща стойност 1653,00 лв. лв. с ДДС наем за м.05.2023
г.; м.06.2023 г. и м.09.2023 г.; № **********/15.09.2023 г. на обща стойност 2183,97
лв. с ДДС (студена вода и ел. енергия за месеци април, май, юни, юли и август 2023 г.);
3
№ **********/12.10.2023 г. на обща стойност 220,39 лв. с ДДС (студена вода 22,05
лв. и ел. енергия 161,61 лв. за м.09.2023 г.); № *********/13.10.2023 г. на обща
стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.10.2023 г.; № **********/07.11.2023 г. на обща
стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.11.2023 г.; № **********/07.11.2023 г. на обща
стойност 554,22 лв. с ДДС (студена вода 29,40 лв. и ел. енергия 432,45 лв. за
м.10.2023 г.); № **********/15.12.2023 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за
м.12.2023 г.; № **********/15.12.2023 г. на обща стойност 305,92 лв. с ДДС (студена
вода 22,05 лв. и ел. енергия 232,88 лв. за м.11.2023 г.);
За 2024 година дължими наемни вноски и разходи за ел. енергия и вода, за
които са издадени следните фактури: № **********/12.01.2024 г. на обща стойност
203,11 лв. с ДДС (студена вода 19,60 лв. и ел. енергия 149,66 лв. за м.12.2023 г.); №
**********/12.01.2024 г. на обща стойност 551,00 лв. с ДДС наем за м.01.2024 г.; №
**********/15.02.2024 г. на обща стойност 240,89 лв. с ДДС (студена вода 22,05 лв. и
ел. енергия 178,69 лв. за м.01.2024 г.); № **********/15.02.2024 г. на обща стойност
551,00 лв. с ДДС наем за м.02.2024 г. Моли съда да уважи предявените искове.
Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответникът
не оспорва, че между страните е сключен договор за наем, като навежда твърдения, че
при подписването на договора, е предоставил депозит в размер на 1 000 лв. Освен това
сочи, че ищецът има задължения към него възлизащи на сумата от 600,00 лв., дължими
във връзка с извършен кетъринг за конференции на ищеца, за което сочи и че са
издадени фактури № 195/13.09.2021 г. и № 272/10.12.2022 г., всяка на стойност 300,00
лв. Излага, че при напускане на обекта, е оставил оборудване на стойност 7 140 лв., за
което твърди, че служител на ищеца е заявил, че приема оборудването. При тези
твърдения прави искане сумата от 8 740 лв. да бъде приспадната от задължението му.
2 Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца – предявени са
осъдителни искове с правно основание чл. 232, ал.2, предл. първо и предл. второ
ЗЗД.
3 Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.
4 Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – с оглед становището на
ответника, съдът обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните
следните обстоятелства: че между страните е сключен Договор за
********************* г., по силата на който ищецът е отдал под наем на ответника
кафе-бюфет, находящ се на партерния етаж в сградата на ВУТП, състоящ се от салон
за хранене с площ от 72 кв.м., кухня с площ 20 кв.м. или общо 92 кв.м., при месечна
наемна цена 551,00 лв.
5 Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти –
4
По исковете с правно основание чл. 232, ал.2, предл. първо ЗЗД:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже
възникването на облигационно отношение между него и ответника по валиден договор
за наем, по силата на който ищецът е предал на ответника държането на процесния
имот и за ответника е възникнало задължението за плащане на наемна цена, както и
размера на уговорения наем.
В тежест на ответника е да докаже погасяване на претендираните вземания.
По исковете с правно основание чл. 232, ал.2, предл. второ ЗЗД
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже факта, че
ответникът е направил разходи, свързани с ползването на вещта за процесния период,
размерът на направените разходи, изискуемост на вземането.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже
погасяването на дълга.
Настоящият съдебен състав намира, че е налице противоречие между
претендирания размер с петитума на исковата молба и размерът, получаващ се от
сбора на сумите, индивидуализирани в уточнителната молба на л. 21 по делото. С
исковата молба се претендират наемни вноски в общ размер на 9878.00лв., а сборът на
наемните вноски в уточнителната молба е по-голям – 9918.00лв.
На следващо място с исковата молба се претендира суми за консумативи /вода и
ел. енергия/ в размер на 18532.92лв. с ДДС, а размерът на претендираните суми за
консумативи в уточнителната молба е 18 489.87лв. с ДДС
УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от получаване на настоящото
определение с писмена молба с препис за насрещната страна да отстрани
констатираните нередовности в исковата молба, като посочи
Общият размер на претенциите за наемни вноски, размера на наема за всеки
отделен месец, така че сборът на отделните наемни вноски да отговаря на
общия претендиран размер
Общият размер на претенциите за консумативи /студена вода и ел. енергия/,
размера на задълженията за всеки отделен месец, така че сборът на
задълженията за отделните месеци да отговаря на общия претендиран
размер.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на указанието, на основание чл. 129, ал.
3 ГПК, исковата молба ще бъде върната.
УКАЗВА на ответника в 1-седмичен срок от получаване на настоящото
определение с писмена молба с препис за насрещната страна да посочи изрично дали
5
прави възражение за прихващане с негово насрещно вземане, като в случай, че прави
такова да индивидуализира вземанията си, като посочи и основанието от което
произтича всяко вземане. При неизпълнение на указанията в срок, съдът ще приеме, че
не е сезиран с възражение за прихващане.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на искова молба
документи като писмени доказателства по делото.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях
ред за разрешаване на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 29.11.2024 г. от 10.40. часа,
за които дата и час да се призоват страните и вещото лице.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение за насрочване, ведно с
проекта за доклад по делото на страните, а на ищеца – и препис от отговора на
ответника, като същите могат да изразят становище и да ангажират доказателства най-
късно в първото по делото съдебно заседание.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6