№ 6079
гр. София, 28.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-16 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Елена Маврова
при участието на секретаря Александрина Ж. Пашова
като разгледа докладваното от Елена Маврова Гражданско дело №
20231100104313 по описа за 2023 година
Предявен е иск правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД.
Ищцата Д. Б. С. твърди в исковата молба и уточнителна от 02.05.2023 г., че на
02.04.2020 г. е сключила със своя внук В. И. Х. договор за прехвърляне на 3/4 ид. части
от недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален
акт № 73, том I, рег. № 3543, дело № 65 от 2020 г., на нотариус В.Я., с рег. № 265 на
Нотариалната камара, с район на действие СРС, на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 21, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.803.1977.1.21, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със заповед № РД-18- 95/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ
се в гр. София, СО, район „Изгрев“, ж.к. ****, който самостоятелен обект се намира в
сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.803.1977, състоящ се
от: три стаи, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрен план
от 75,31 кв.в., при съседи по легитимационен документ: стълбище, от две страни двор,
К.Т.М., В. и Д.Г., и при съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори на
същия етаж 68134.803.1977.1.43 и 68134.803.1977.1.20, под обекта 68134.803.1977.1.18,
над обекта 68134.803.1977.1.24., заедно със зимнично помещение, без посочена площ
по легитимационен документ, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка
2,50 кв.м., при съседи: коридор, двор, К.Т.К., Х.М.К., заедно с 0,906 % идеални части
от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху
имота, върху който е построена сградата, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 68134.803.1977. С договора ищцата е запазила правото на пожизнено и
1
безвъзмездно ползване на прехвърляните идеални части от недвижимия имот.
Поддържа, че от датата на сключване ответникът не е изпълнявал своите
задължения, като животът й не е бил спокоен, нормален или осигурен. Към момента
няма кой да я гледа и на кого да разчита. Сочи, че е напълно отчаяна и се намира в
беизходица. Ето защо, моли съда да развали процесния договор за прехвърляне на
имот срещу задължение за гледане и издръжка.
Ответникът В. И. Х. е депозирал отговор на 26.07.2022 г. (подписът на
ответника е нотариално удостоверен) в който сочи, че е съгласен съдът да развали
договора по взаимно съгласие.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните
по делото доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира
следното от фактическа и правна страна:
Видно от представения по делото нотариален акт за прехвърляне на 3/4 идеални
части от недвижим имот срещу задължение за гледани и издръжка със запазено право
на ползване № 73, том I, рег. № 3543, дело № 65 от 2020 г., на нотариус В.Я., с рег. №
265 на Нотариалната камара, с район на действие СРС, ищцата Д. Б. С. е прехвърлила
на своя внук В. И. Х. собствените си 3/4 идеални части от АПАРТАМЕНТ № 21,
съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.803.1977.1.21,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-
18- 95/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, СО,
район „Изгрев“, ж.к. ****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.803.1977, състоящ се от: три
стаи, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрен план от 75,31
кв.в., заедно със зимнично помещение, срещу задължението на приемателя да осигури
на прехвърлителя пожизнено гледане и издръжка, както и да й осигурява за в бъдеще
нормален и спокоен живот, такъв какъвто е водила и до сега, и полага нужните грижи
за нея.
Изявлението на ответника в отговора представлява по същество признание на
иска, по смисъла на чл. 237 ГПК, че същият не изпълнява договора. В този смисъл е и
изявление на ответника в молба от 16.11.2023 г.
Следователно съдът не следва да излага мотиви на съдебното решение,
доколкото същото се основава на признание на иска.
Предявеният иск следва да бъде уважен, доколкото са налице предпоставките на
чл. 237 ГПК, включително и при предявен иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД. (в този смисъл
решение № 469 от 24.06.2010 г. на ВКС по гр.д. № 328/2009 г. на IV Г.О.). Ищцата не
претендира разноски по делото, следователно такива не следва да бъдат присъждани.
Мотивиран от горното, Софийски градски съд
2
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД договор от 02.04.2020 г., сключен
между Д. Б. С., ЕГН **********, гр. София, ж.к. ****, ап. 21 и В. И. Х., ЕГН
**********, гр. София, ул. ****, за прехвърляне на 3/4 ид. части от недвижим имот
срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт № 73, том I,
рег. № 3543, дело № 65 от 2020 г., на нотариус В.Я., с рег. № 265 на Нотариалната
камара, с район на действие СРС, на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 21,
съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.803.1977.1.21,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-
18- 95/18.12.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, СО,
район „Изгрев“, ж.к. ****, който самостоятелен обект се намира в сграда 1,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.803.1977, състоящ се от: три
стаи, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрен план от 75,31
кв.в., при съседи по легитимационен документ: стълбище, от две страни двор, К.Т.М.,
В. и Д.Г., и при съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори на същия
етаж 68134.803.1977.1.43 и 68134.803.1977.1.20, под обекта 68134.803.1977.1.18, над
обекта 68134.803.1977.1.24., заедно със зимнично помещение, без посочена площ по
легитимационен документ, с декларирана площ по удостоверение за данъчна оценка
2,50 кв.м., при съседи: коридор, двор, К.Т.К., Х.М.К., заедно с 0,906 % идеални части
от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху
имота, върху който е построена сградата, находяща се в поземлен имот с
идентификатор 68134.803.1977.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Софийски апелативен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
3