№ 10164
гр. София, 16.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шестнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА
като разгледа докладваното от ИВАНИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско
дело № 20221110137653 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявените искове са процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл.
131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание
чл.140, ал.1 ГПК, чл.140, ал.3, изр.1 ГПК, вр. чл.146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
Съставя следния проекто-доклад по делото:
Предявен е осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. трето
ЗЗД вр. чл. 88, ал. 1 ЗЗД,
Ищцата М. Н. З., ЕГН: **********, чрез адв. К. и адв, К., твърди че с ответника
„фирма“ ЕООД, ЕИК: ******, представляван от управителя Д.Л.Т., е сключен Договор
за наем на недвижим имот от 27.10.2021 г. Ищцата, в качеството си на наемател, е
заплатила авансово сумата от 2400.00 евро, представляваща пет наемни вноски за
периода от месец Ноември 2021 г. до месец Март 2022 г., както и депозит в размер на
400.00 евро. Твърди, че от нанасянето в жилището е препятствана да упражнява
пълноценно правото си на ползване на имота поради непрестанни ремонтни дейности
организирани от наемодателя. Сочи, че е търпяла изключителен дискомфорт от
едностранно предприемани от наемодателя действия, които са създавали пречки за
спокойното и необезпокоявано ползване на имота. Поради изложените твърдения,
упражнява потестативното си право да развали договора, поради неизпълнението на
договорните задължения от страна на наемодателя. Прилага към исковата молба
изпратена чрез ЧСИ С.П., рег. № 921 на КЧСИ покана от 20.12.2021 г., посредством
която е упражнила своето право. В поканата е обективирала искането си за
възстановяване на три на брой заплатени авансово наемни вноски за периода от м.
Януари 2022 г. до м. Март 2022 г., включително, чиито общ размер възлиза на 1200.00
евро, като в това число е претендирала и възстановяване на заплатения депозит.
Посочва, че на 23.12.2021 г. е съставен приемо-предавателен протокол във
връзка с предаване държането на имота, както и протокол за засичане на разходваната
електроенергия.
1
Моли съда да осъди ответника да заплати общата сума от 1600.00 евро, от
които 1200.00 евро внесени авансово вноски по наемното правоотношение и 400.00
евро депозит. Ведно с посоченото претендира и лихва за забава от датата на депозиране
на исковата молба. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез адв. З., е депозирал отговор на
исковата молба. Оспорва основателността на предявените искове, като счита същите за
недоказани и почиващи на неверни факти и обстоятелства. Твърди, че надлежно са
изпълнявани задълженията му като наемодател, като е удовлетворявал изцяло нуждите
на наемателя, за да обезпечи комфортното ползване на наетия имот. Описва
предприетите от него действия във връзка с твърденията му относно надлежното
изпълнение на задълженията произтичащи от договора. Във връзка с
предприетите от ищцата действия по разваляне на договора сочи, че помежду им била
уговорена среща на 13.12.2021 г. от 10.30 часа, на която управителят на дружеството
следвало да възстанови на ищцата предплатените авансови вноски на стойност 1200.00
евро. За предаването на сумата управителят на дружеството поискала от ищцата да се
разпише в предварително изготвена разписка. Навеждат се твърдения, че ищцата
отказала да разпише разписката като в това време насилствено е иззела сумата на
стойност 1200.00 евро от г-жа Д.Т., представител на ответника, за което обстоятелство
били сезирани надлежните органи. Твърди, че с оглед изготвения Протокол за
засичане на електроенергия от 23.12.2021 г. при предаването на имота е установено, че
ищцата дължи сума на стойност 230.03 лв. В тази връзка прави възражение за
прихващане на посочената сума по отношение на дължимия депозит на стойност 400
евро, като изразява готовност да върне същия незабавно след направените
удръжки. По отношение на претендираните 1200.00 евро сочи, че доколкото
същите са насилствено иззети от ищцата, повторното им изплащане е
неоснователно. Поради изложеното моли съда да отхвърли като неоснователно
искането за възстановяване на сумата на стойност 1200.00 евро. Претендира разноски.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНИ и ненуждаещи се от доказване следните
обстоятелства: 1/ наличието на валидно сключен Договор за наем на недвижим имот
от 27.10.2021 г.; 2/ авансовото внасяне на наемни вноски за периода от м. Ноември
2021 г. до м. Март 2022 г.; 3/ преустановяването на наемните правоотношения във
връзка с изявлението на ищеца за разваляне на договора; 4/ изискуемостта на внесения
депозит на стойност 400.00 евро;
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже по
делото в условията на пълно и главно доказане: 1/правоизключващи и/или
правопогасяващи дълга факти във връзка с претенцията на ищеца за възстановяване на
сумата от 1200.00 евро. 2/ основанието за извършване на прихващане.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за служебно изискване на
пр.пр. № 48268/2021 г., по описа на Софийска районна прокуратура в цялост.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на един
свидетел на ответника, при режим на довеждане, за установяване верността на
твърдението за насилствено изземване на претендираната от ищеца сума.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора на исковата молба
писмени документи като писмени доказателства по делото.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им
указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба
половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като направените
разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е уговорено друго и
спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да
2
използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства –
отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът
може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса – чл.
78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център
по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена
услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага
безплатно провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се
възползват.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 от ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото,
като те могат да вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в
първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.04.2023 г.
от 10.15 ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3