РЕШЕНИЕ
№ 735
гр. Бургас, 02.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на пети март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА
ЛЕФТЕРОВА
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от ДИАНА ИВ. АСЕНИКОВА ЛЕФТЕРОВА
Гражданско дело № 20242120107173 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК в първа фаза – по
допускане на делбата.
Образувано е по искова молба на Д. Б. Н., ЕГН **********, с адрес: гр.
П., против В. Я. А., ЕГН **********, с адрес: гр. С., и А. Я. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. С., за ДОПУСКАНЕ НА ДЕЛБА върху следните
съсобствени на страните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 67800.4.33 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота: гр. **********., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, номер по предходен план: 5008500, при съседи: поземлени имоти
с идентификатори: 67800.4.314, 67800.4.6, 67800.4.8, 67800.4.29, ведно с
построената в него СГРАДА с идентификатор 67800.4.33.1 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-
60/04.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.
**, със застроена площ от 156 кв.м., брой етажи: 3, предназначение: хотел, при
квоти от ½ идеална част за Д. Б. Н. и по ¼ идеална част за В. Я. А. и А. Я.
А..
В исковата молба са изложени твърдения, че с Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 41, том 37, дело № 7172, вх. peг. № 11794 от
06.12.2011 година съделителите А. Я. А. и В. Я. А. придобиват, при равни
1
квоти за всяка една от тях, собствеността върху описания по-горе поземлен
имот с идентификатор 67800.4.33 и построената в него сграда с
идентификатор 67800.4.33.1. Сочи се още, че с Постановление за възлагане на
недвижим имот с № 57, том 43, вх. peг. № 14109 от 01.11.2019 година в
резултат на успешно проведена публична продан по изпълнително дело
857/2015 година по описа на ЧСИ Д.Н., peг. № 804, с район на действие
Окръжен съд – Бургас, съделителката Д. Б. Н. придобива ½ идеална част от
описания по-горе поземлен имот с идентификатор 67800.4.33 и ½ идеална
част построената в него сграда с идентификатор 67800.4.33.1.
В сроковете по чл. 131 ГПК по делото е постъпил общ писмен отговор от
двете ответници, които не оспорват изложените в исковата молба
обстоятелства относно правото на собственост на съделителите върху
описаните в исковата молба имоти при посочените квоти. Отбелязват, че в
поземления имот има две паркоместа и изграден басейн с пулбар, поради
което молят поземленият да се допусне до делба заедно с всички подобрения в
него.
В съдебно заседание ищцата се представлява от пълномощника адвокат
К., която поддържа исковата молба и моли за уважаването й. Заявява, че в
процесния поземлен имот има изграден басейн с пулбар, за който няма
одобрен проект и строителни книжа. По отношение на посочените от
ответниците паркоместа се сочи, че те не са обособени, а на практика се
ползват за паркиране свободните части от дворовите пространства. Моли съда
да допусне до делба описаните в исковата молба поземлен имот, ведно с
извършените подобрения в него, и находящата се в него сграда.
С писмена молба, депозирана преди съдебно заседание, ответниците
чрез пълномощника им – адвокат О., поддържат отговора на исковата молба.
Молят поземления имот да бъде допуснат до делба заедно с всички
подобрения в него и в тази връзка правят искане по реда на чл. 341, ал. 2 ГПК
в предмета на делото да бъдат включени всички подобрения в поземления
имот – басейн с пулбар, ограда и две паркоместа.
С протоколно определение от 05.03.2025 г. съдът е оставил без уважение
искането на ответниците за включване делбената маса по реда на чл. 341, ал. 2
ГПК на находящите се в поземления имот басейн с пулбар, ограда и две
паркоместа, доколкото те не са самостоятелни обекти на правото на
собственост, а подобрения в поземления имот, поради което подлежат на
делба заедно с поземления имот независимо от наличието на изрично искане
за това (в този смисъл Решение № 23/22.03.2022 г. по гр.д. № 2713/2021 г., I
ГО на ВКС).
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
Предявен е конститутивен иск за делба с правна квалификация чл. 34 ЗС.
Представен е по делото нотариален акт за сключен договор за дарение от
2
06.12.2011 г., по силата на който А. Я. А. и В. Я. А. придобиват при равни
квоти правото на собственост върху гореописания поземлен имот с
идентификатор 67800.4.33 и построената в него сграда с идентификатор
67800.4.33.1, както и всички подобрения в поземления имот. По делото не се
твърди, а и при служебната проверка не се установява договорът за дарение да
страда от пороци, които да обосноват извод за неговата недействителност,
поради което съдът приема, че той представлява годно придобивно основание.
Приложено е по делото и постановление за възлагане на недвижим имот
от 01.11.2019 г., по силата на което Д. Б. Н. придобива ½ идеална част от
собствеността върху гореописания поземлен имот с идентификатор
67800.4.33, ведно с ½ идеална част построената в него сграда с идентификатор
67800.4.33.1. Постановлението е влязло в сила на 10.09.2019 г., поради което
съдът приема, че то представлява годно придобивно основание. Доколкото
извършените в поземления имот подобрения не са изрично изключени от
предмета на постановлението за възлагане, то на основание чл. 92 ЗС те
следват собствеността върху поземления имот.
С оглед на изложеното ищцата се легитимира като собственик на ½
идеална част от правото на собственост върху процесния поземлен имот,
ведно с извършените подобрения в него и находящата се в него сграда.
Ответниците се легитимират като носители на правото на собственост върху
останалата ½ идеална част от процесния поземлен имот, ведно с извършените
подобрения в него и находящата се в него сграда, при равни квоти от по ¼
идеални части за всяка една от тях.
Въз основа на изложеното предявеният иск за делба се явява
основателен, поради което следва да бъде уважен, като бъде допуснато
извършването на делба на процесния поземлен имот, ведно с изградената
върху него сграда и подобрения, при квоти от ½ идеална част за Д. Б. Н. и по
¼ идеална част за В. Я. А. и А. Я. А..
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна ДЕЛБА между Д. Б. Н., ЕГН
**********, с адрес: гр. П., В. Я. А., ЕГН **********, с адрес: гр. С., и А. Я.
А., ЕГН **********, с адрес: гр. С., върху следните съсобствени на страните
недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 67800.4.33 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед
РД-18-60/04.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
гр. **********., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: за друг вид застрояване, номер по предходен план:
5008500, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 67800.4.314,
67800.4.6, 67800.4.8, 67800.4.29, ведно с построената в него СГРАДА с
идентификатор 67800.4.33.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри
3
на гр. С., одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. **, със застроена площ от 156
кв.м., брой етажи: 3, предназначение: хотел, както и с всички подобрения в
поземления имот, при квоти от ½ идеална част за Д. Б. Н. и по ¼ идеална
част за В. Я. А. и А. Я. А..
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на настоящото решение делото да се докладва за
продължаване на съдопроизводствените действия.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4