Р Е Ш Е Н И Е
№ ……… 20.04.2021 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
VІІІ ГРАЖДАНСКИ състав
На двадесет и трети
март 2021 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: АНТОНИЯ ТОНЕВА
Секретар: ТЕОДОР
ПЕТКОВ
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ АНТОНИЯ ТОНЕВА
гр.дело №4413 по описа за 2020 година и за да се произнесе,
съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът П.С.А. твърди в исковата си молба, че с договор за аренда от
21.10.2011г. Акт № 76, т. IV, вписан в
Агенция по вписванията Стара Загора с вх. peг. № 10010, том VI, № 73/
21.10.2011г. предоставила на ответника по делото „СММ“ ЕООД земеделските си
земи за ползване, за срок от 5 стопански години, а именно: Лозе с площ 2.606
дка, имот кад. № 118015, в местността „Хасери“, 4-та категория, Нива с площ
11.019 дка, имот кад. № 134078, в м. „Таирова кория“, 4-та категория, Нива с
площ 10.950 дка, имот кад. № 019024, в м. „Големите мараши“, 4-та категория,
Нива с площ 3.999 дка, имот кад. № 046022, в местността „Оршака“, 4-та
категория, Нива с площ 3.000 дка, имот кад. № 017009, в м. „Дълбошки път“, 4-та
категория, предоставените за ползване земеделски земи по тези договори били с
обща площ 31.574 дка.
Тъй като договорът за аренда изтичал в края на стопанската 2016-2017г., на
01.07.2017г. подписала с ответника нов Договор за аренда №6093 от
01.07.2017г. за срок от една година,
който договор, независимо от наименованието си, по своето съдържание бил
договор за наем на същите земеделски земи за срок от една година, т.е. за стопанската
2017-2018г. По този начин ответникът ползвал земите до края на стопанската 2018г. Първоначално
ответникът изпълнявал задължението си да заплаща договореното възнаграждение,
но през последните две стопански години 2016-2017г. и 2017-2018г. въпреки многократните
обещания не заплатил дължимото наемно възнаграждение.
Ищцата претендира неплатеното възнаграждение по двата договора за аренда за
стопанските 2016-2017г. и 2017-2018г. общо в размер на 1916,53 лв.
Сочи, че по Договора за аренда от 21.10.2011г. през стопанската 2016-2017г.
ответното дружество съгласно чл.2 дължало плащане в натура за предоставените
земеделски земи: по 40 кг. на декар ечемик, по 40 кг. на декар пшеница и по 20
кг. на декар царевица, както и от 0.5л до 1 литър олио на декар. За
предоставените по този договор земеделски земи с обща площ 31.574 дка за
стопанската 2016-2017 година ответникът дължал плащане в размер на пазарната
стойност на 1262.96 кг. ечемик (31.574 дка по 40 кг); 1943 кг. пшеница (31.574
дка по 40 кг); 971.50 кг. царевица (31.574 дка по 20 кг) и олио - 31.574 литра.
При средна пазарна цена на зърното и олиото, задължението възлизало на: за
1262.96 кг ечемик, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг – 315,74 лв., за
1262.96 кг пшеница, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг – 315.74 лв., за
631.48 кг царевица, при средна пазарна цена 0.25 лв. за кг - 157.87лв., за
31.574 дка по 1 литър олио при пазарна цена 1,60 лв. за литър – 50,51 лв., или
за стопанската 2016-2017г. общо в размер на 839,86 лв. Срокът за плащане бил 15
дни след приключване прибирането на съответната култура - чл.2 ал.2 от
Договора. Крайният срок, през който ответникът - арендатор е трябвало да плати
е краят на стопанска 2016-2017г., т.е до 30.09.2017г. Считано от 01.10.2017г.
той бил в забава.
По Договор за аренда 16093 от
01.07.2017г. договореното възнаграждение в чл.2, ал.1 било в размер на 130 кг
зърнени култури на декар и от 0.5 до 1 л олио. За предоставените по този
договор земи, с обща площ 31.574 дка за стопанската 2017-2018 година,
ответникът дължал възнаграждение в размер на пазарната стойност на 4104.62 кг
зърно и 31.574 литра олио. При средна пазарна цена на зърното по 0,25 лв.
задължението възлизало на 1026,16 лв. (31.574 дка по 130 кг). За олиото
ответникът дължал 50,51 лв., при средна пазарна цена на олиото 1,60 лв., или за
стопанска 2017-2018г. – 1076,67 лв. Крайният срок за заплащане на
възнаграждението бил краят на стопанска 2017-2018г., т.е. до 30.09.2018г.
Моли съда да постанови решение, с
което на основание чл.79 от ЗЗД, във връзка с чл.8 от ЗАЗ, да осъди ответника
„СММ“ ЕООД да й заплати сумата от 1916,53 лв., представляваща неплатено
възнаграждение за стопанската 2016-2017г. по Договор за аренда от 21.10.2011г.
в размер на 839,86 лв. и неплатено възнаграждение по Договор за аренда 16093 от
01.07.2017г. в размер на 1076,67 лв., ведно със законната лихва за забава,
считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.
Претендира направените по делото разноски.
Ответникът „СММ“ ЕООД Ст.Загора не представя писмен отговор в срока по
чл.131 ГПК, не взема становище по исковата молба, не ангажира доказателства.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за
установена следната фактическа обстановка:
По делото не
се спори и се установява от представените писмени доказателства, че страните по
делото са били в договорни отношения по договор за аренда на земеделска земя,
както следва:
С Договор за аренда на земеделска земя от 21.10.2011г.,
акт №76 том ІV, вписан в АВп, Служба
по вписванията Ст.Загора, П.С.А., в качеството на
арендодател е предоставила на „СММ“ ЕООД Ст.Загора, в качеството му на арендатор
за временно възмездно ползване за срок от 5 години следните земеделски имоти,
находящи се в землището на с.Оряховица: Лозе с площ 2.606 дка, имот кад. №
118015, в местността „Хасери“, 4-та категория, Нива с площ 11.019 дка, имот
кад. № 134078, в м. „Таирова кория“, 4-та категория, Нива с площ 10.950 дка,
имот кад. № 019024, в м. „Големите мараши“, 4-та категория, Нива с площ 3.999
дка, имот кад. № 046022, в местността „Оршака“, 4-та категория, Нива с площ
3.000 дка, имот кад. № 017009, в м. „Дълбошки път“, 4-та категория, при арендно плащане: за ниви и ливади - 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица
и от 0,5 до 1 л/ дка олио в зависимост от добива; за лозя – 15%/дка от добива.
Съгласно чл.2 ал.2 от Договора, арендното плащане се извършва в натура в срок
от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а по взаимно
съгласие на страните арендното плащане може да се извърши и в стойностно
изражение по взаимно съгласувани цени /чл.2 ал.3 от договора/.
На 01.07.2017г. страните са сключили договор, именуван „Договор за аренда“,
но с характера на договор за наем, по силата на който П.С.А. е предоставила на
„СММ“ ЕООД Ст.Загора за временно възмездно ползване за срок от една година
следните земеделски имоти, находящи се в землището на с.Оряховица: Лозе с площ
2.606 дка, имот кад. № 118015, в местността „Хасери“, 4-та категория, Нива с
площ 11.019 дка, имот кад. № 134078, в м. „Таирова кория“, 4-та категория, Нива
с площ 10.950 дка, имот кад. № 019024, в м. „Големите мараши“, 4-та категория,
Нива с площ 3.999 дка, имот кад. № 046022, в местността „Оршака“, 4-та категория,
Нива с площ 3.000 дка, имот кад. № 017009, в м. „Дълбошки път“, 4-та категория,
при арендно плащане: 130 кг/дка зърнени култури и от 0,5 до 1 л/ дка олио в
зависимост от добива; за лозя – 15%/дка от добива. Съгласно чл.2 ал.2 от Договора, арендното плащане се извършва в натура в
срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а по
взаимно съгласие на страните арендното плащане може да се извърши и в
стойностно изражение по взаимно съгласувани цени /чл.2 ал.3 от договора/.
При съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства съдът приема, че арендодателя е изпълнил задълженията си по договорите, като е престирал
дължимото по тях ползуване на собствената му земеделска земя обект на договора.
Не са налице възражения от арендатора „СММ“ ЕООД Ст.Загора в тази насока. Следователно арендодателя има право да
получи арендно плащане, а арендаторът дължи такова съобразно договореното между
страните и разпоредбите на чл.2 и чл.8 от ЗАЗ.
От заключението на назначената по делото съдебно-счетоводна
експертиза, което не е оспорено от страните и съдът възприема като компетентно
и добросъвестно се установява, че дължимото арендно плащане за стопанската
2016/2017г. според средната пазара цена на зърното и олиото е в размер на 966,17
лв., а за стопанската 2017/2018 г. - в размера на 1240,86лв.
Предвид изложеното съдът намира, че ищецът е изпълнил задълженията си по договора, а ответникът не е изпълнил
задължението си за заплащане на уговореното арендно плащане, поради което,
както и предвид обстоятелството, че ищецът не се е възползвал от правната
възможност на чл.214 ГПК, исковете се явяват основателни и доказани в
предявените размери.
На основание чл.78 ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца направените по настоящото дело разноски в размер общо на 686,66лв. /76,66лв.
ДТ, 250,00лв. възнаграждение за вещо лице и 360,00лв. адвокатско
възнаграждение/.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА „СММ“ ЕООД Ст.Загора, със седалище и
адрес на управление в гр.Стара Загора, ул.Железни врата №10, представлявано от
Славчо Михайлов Михайлов, ЕИК *********, ДА ЗАПЛАТИ на П.С.А., ЕГН **********,***,
следните суми: сумата от 839,86 лв., представляваща арендно плащане за стопанската 2016/2017
година по Договор за аренда на земеделска земя от 21.10.2011г. и сумата от 1076,67лв., представляваща арендно
плащане за стопанската 2017/2018 година по Договор за аренда на земеделска земя
от 01.07.2017г., ведно със законна лихва от завеждане на исковата молба – 29.10.2020г.
до окончателното плащане, както и направените по делото разноски в размер на 686,66 лв.
Присъдената
сума за може да бъде заплатена по банкова сметка *** ***.
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :