РЕШЕНИЕ
№ 4826
гр. София, 16.12.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
при участието на секретаря СТИЛИАНА В. АНДОНОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20211110154936 по описа за 2021 година
Предявен е иск от С.Ц. Ц., ЕГН **********, с адрес ....., чрез адв. М., срещу ФИРМА,
ЕИК , със седалище и адрес на управление АДРЕС, представлявано от ИМЕ и ИМЕ за
осъждане на ответника да опразни и да предаде владението на ищеца върху следния
недвижим имот: ОФИС , находящ се в новоизградена офис сграда с адрес ....., с полезна
площ от 35 кв.м., състоящ се от антре, канцелария, предверие към санитарен възел и
санитарен възел.
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че между страните е скючен на 15.04.2015 г. договор за
наем с предмет процесния недвижим имот. Ответника редовно не плащал в срок наемната
цена и консумативите на наемателя, поради което и съгласно договореното в чл. 3, ал. 3 от
договора, на 07.09.2021г. ищеца изпратил уведомление на електронния адрес на наемателя,
че поради системнио неплащане, договора е прекратен. Наемодателя дал седмодневен срок
да освободи наетия офис, но това не се случило.
С оглед на това се иска съдът да осъди ответника да опразни и да предаде владението
на ищеца върху процесния имот.
В срока за отговор, ответникът по делото не е депозирал такъв.
В съдебно заседание ищеца се представлява от адв. М., който поддържа исковата
молба. Заявява, че към настоящия момент ответника е напуснал имота, като ангажира
доказателства за това. Моли съда да отхвърли иска. Претендира разноски.
Ответника, редовно призован, не изпраща представител.
По делото са ангажирани писмени доказателства.
От събраните по делото писмени доказателства се установява следното:
Съгласно Договор за наем на недвижим имот от 15.04.2015г., ищеца е предоставил на
ответника за временно и възмездно ползване недвижим имот, представляващ офис ,
1
находящ се в новоизградена офис сграда с адрес:......, с полезна площ от 35 кв.м., състоящ се
от антре, канцелария, предверие към санитарен възел и санитарен възел.
С електронно писмо от 07.09.2021г. изпратено до ответника, ищеца е уведомил
дружеството, че поради системно неплащане в срок на наемната цена, прекратява договора
и очаква в седмодневен срок да освободи помещението.
С приемо-предавателен протокол от 02.11.2021г. владението върху процесния
недвижим имот е предадено от ответника на ищеца.
При така установеното съда направи следните правни изводи:
Предявеният в настоящето производство иск е с правно основание чл.233, ал.1 от
ЗЗД.
От събраните в хода на производството писмени доказателства по безспорен начин се
установява наличието на облигационно правоотношение между страните по спора, с
предмет офис 317, находящ се в новоизградена офис сграда с адрес: ........ По делото се
установява и че договора за наем между страните е прекратен.
В съдебно заседание процесуалния представител на ищеца представя доказателства,
че имота е освободен от ответника, след получаване а препис от исковата молба. С оглед на
това, предявеният иск се явява неоснователен и като такъв, следва да бъде отхвърлен.
По разноските:
С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.2 ГПК, разноските по делото следва
да бъдат възложени изцяло в тежест на ответника, като същия бъде осъден да заплати на
ищеца направените по делото разноски в общ размер на 350 лв., от които 50.00 лв. за
държавна такса и 300.00 лв. за заплатен адвокатски хонорар.
Водим от горното, Софийски районен съд,
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от ИМЕ , ЕГН **********, с адрес ***, срещу ФИРМА,
ЕИК , със седалище и адрес на управление АДРЕС , представлявано от ИМЕ И ИМЕ , иск с
правно основание чл. 233, ал. 1 ЗЗД, за осъждане на ответника да опразни наетия по силата
на Договор за наем от 15.04.2015г. недвижим имот, представляващ Офис №**, находящ се в
новоизградена офис сграда с адрес: ....., с полезна площ от 35 кв.м., състоящ се от антре,
канцелария, предверие към санитарен възел и санитарен възел и да върне държането му на
ищеца.
ОСЪЖДА ФИРМА , ЕИК , със седалище и адрес на управление АДРЕС ,
представлявано от ИМЕ И ИМЕ , да заплати на С.Ц. Ц., ЕГН **********, с адрес АДРЕС ,
сумата от 350,00 лв. /триста и петдесет лева/, представляваща направени по делото
разноски, от които сумата от 50,00 лв. за държавна такса, а сумата от 300,00 лв. за
адвокатско възнаграждение.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2