РЕШЕНИЕ № 120
гр.
Кнежа, 20.11.2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на осемнадесети ноември през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 460 по
описа на съда за 2020 година и на основание данните по делото и закона,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на Н.Е.Т., чрез адв. Д.Г. от ПлАК, срещу А.М.Б. и Д.Е.Б., с която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключен
между страните предварителен договор за продажба на недвижим
имот, находящ
се в гр. Кнежа на ул. „Пролет“ № 23.
В молбата се твърди, че на 12.08.2020 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да
прехвърлят на ищцата собствеността върху следния свой недвижим имот, придобит в
режим на СИО, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3988, гр. Кнежа, общ. Кнежа,
обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е 21.11.2019 год., адрес на поземления имот: гр. Кнежа, ул.
„Пролет“ № 23, площ 771 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен
идентификатор – няма, номер по предходен план: 3988, квартал 203, парцел ІІ,
при съседи: 37376.1002.4017, 37376.1002.4016, 37376.1002.4015, 37376.1002.3989,
37376.1002.5176, 37376.1002.3987, заедно с всички построени в имота сгради:
1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.1, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е
от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ул. „Пролет“ № 23, застроена
площ 41 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма,
номер по предходен план – няма;
2. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.2, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е
от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ул. „Пролет“ № 23, застроена
площ 37 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма,
номер по предходен план – няма;
3. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.3, гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл.
Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е
от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ул. „Пролет“ № 23, застроена
площ 24 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар идентификатор
– няма, номер по предходен план – няма.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 24.09.2020
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 6 500 лв. е била
платена от купувача на продавачите при подписването на договора.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците
са депозирали писмен отговор на исковата молба, с който изразяват становище за
допустимост и основателност на предявения иск.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
не се явява, но се представлява от адв. Д. Г., с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмените доказателства.
В хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИЦИТЕ
– редовно призовани, в о.с.з.
не се явяват и не се представляват.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за продажба на
недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 12.08.2020 год. се
установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищецът твърди, че на 12.08.2020 год. е сключил
с ответниците предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,
находящ се в гр. Кнежа на ул. „Пролет“ № 23, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3988, площ 771 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10 м), предишен идентификатор – няма, номер по предходен план:
3988, квартал 203, парцел ІІ, при съседи: 37376.1002.4017, 37376.1002.4016, 37376.1002.4015,
37376.1002.3989, 37376.1002.5176, 37376.1002.3987, заедно с всички построени в
имота сгради – СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.1, застроена площ 41 кв.
м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен
план – няма; СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.2, застроена площ 37 кв.
м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер
по предходен план – няма и СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.3, застроена
площ 24 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване, стар идентификатор
– няма, номер по предходен план – няма.
Твърди, че договорената продажна цена на описания
имот е в размер на 6 500 лв. и същата е била заплатена изцяло на
продавачите. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните са се задължили да
сключат окончателен договор в срок до 24.09.2020 год., но сделката не била
изповядана пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от 12.08.2020 год. заедно с разписка от с. дата за платена сума в
размер на 6 500 лв.; протокол от 13.11.2019 год. по гр. дело № 718/ 2019
год. по описа на РС – Кнежа; скица № 15-860910-20.09.2020 г. на поземлен имот с
идентификатор 37376.1002.3988 и 3 бр. скици на сгради – № 15-860912-20.09.2020
г. на сграда с идентификатор 37376.1002.3988.1; № 15-860914-20.09.2020 г. на
сграда с идентификатор 37376.1002.3988.2 и № 15-860916-20.09.2020 г. на сграда
с идентификатор 37376.1002.3988.3 – всичките издадени от СГКК Плевен;
удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 17.09.2020 год. на
Община Кнежа, удостоверение за сключен граждански брак № 294921 от 16.10.2004
год., издадено от Общ. Бяла Слатина; 2 бр. декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК от продавачите по предварителния
договор и
разписка за платена д.т. по сметка на Кнежански РС за образуване на гражданско
дело.
Съдът, след
преценка доводите на ищеца, отговора на ответниците и представените по делото писмени
доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 12.08.2020 год. в гр.
Кнежа е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между А.М.Б. и Д.Е.Б., в качеството им
на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Н.Е.Т., като КУПУВАЧ, с
който продавачите се задължили да прехвърлят на купувача собствеността върху
следния свой недвижим имот, придобит в режим на СИО, а именно ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3988, площ 771 кв. м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м),
предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 3988, квартал 203,
парцел ІІ, при съседи: 37376.1002.4017, 37376.1002.4016, 37376.1002.4015,
37376.1002.3989, 37376.1002.5176, 37376.1002.3987, заедно с всички построени в него
сгради: 1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.3988.1, застроена площ 41 кв. м.,
брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер
по предходен план – няма; 2. СГРАДА с
идентификатор 37376.1002.3988.2, застроена площ 37 кв. м., брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда –
еднофамилна, стар идентификатор – няма, номер по предходен план – няма и 3. СГРАДА
с идентификатор 37376.1002.3988.3, застроена площ 24 кв. м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на
допълващото застрояване, стар идентификатор – няма, номер по предходен план –
няма. Договорената продажна цена на имота е била платена
от купувача на продавача изцяло при подписването на договора. Поради забава във
времето сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус и в
предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени
доказателства и с оглед признанието на иска, от страна на ответниците, може да
бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и
че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищецът е изпълнил
задължението си, като е заплатил на ответниците – собственици договорената продажна
цена на имота и е изправна страна по договора. Ответниците не са прехвърлили на
ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот,
предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен интерес да
сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на договора, е в размер на 6
438.80 лв., видно от удостоверение с изх.№ **********/ 17.09.2020 год. на
Община Кнежа.
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на Кнежански РС сумата от 65 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на делото и съгласно чл. 6 от Договора,
ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето
на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 195 лв.
(3 % върху продажната
цена на имота – 6 500 лв.), а в полза на Кнежански РС сумата от 115 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота (по продажната му цена) съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от
гореизложените съображения, Кнежанският Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 12.08.2020 год. в гр.
Кнежа, между А.М.Б. с ЕГН **********,*** и Д.Е.Б. с ЕГН **********,***, в качеството им на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, Н.Е.Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***,
като КУПУВАЧ, по смисъла на който:
А.М.Б.
и Д.Е.Б. продават на Н.Е.Т.
следния свой недвижим имот, придобит в режим на СИО, находящ се в гр. Кнежа, а
именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.3988,
гр. Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД 18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 21.11.2019 год., адрес на поземления
имот: гр. Кнежа, ул. „Пролет“ № 23, площ 771
кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 3988, квартал 203, парцел ІІ, при съседи: 37376.1002.4017,
37376.1002.4016, 37376.1002.4015, 37376.1002.3989, 37376.1002.5176,
37376.1002.3987, заедно с всички построени в имота сгради, както следва:
1. СГРАДА с
идентификатор 37376.1002.3988.1, гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа,
ул. „Пролет“ № 23, застроена площ 41
кв. м., брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
2. СГРАДА с
идентификатор 37376.1002.3988.2, гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа, ул. „Пролет“ № 23,
застроена площ 37 кв. м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти
в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
3. СГРАДА с
идентификатор 37376.1002.3988.3, гр.
Кнежа, общ. Кнежа, обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо сградата е от 21.11.2019 год., адрес на сградата: гр. Кнежа,
ул. „Пролет“ № 23, застроена площ 24
кв. м., брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Постройка на допълващото застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при
договорена цена от 6 500 (шест хиляди и петстотин) лева, платена изцяло
от купувача на продавачите по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот,
предмет на сделката, е 6 438.80 лв. (шест хиляди четиристотин тридесет и
осем лева и 80 ст.) съгласно удостоверение с изх.№ **********/ 17.09.2020 год. на
Община Кнежа.
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА Н.Е.Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***,
да заплати в полза на Община Кнежа местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в
размер на 195 лв. (сто деветдесет и
пет лева), а по приходната сметка на РС – Кнежа сумата от 115 лв. (сто и петнадесет лева) – представляващи разноски по
прехвърлянето на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
Н.Е.Т. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца Н.Е.Т.
да извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като
указва на същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба
губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването
му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: