№ 31880
гр. С., 12.09.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в закрито заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ В. БОГДАНОВА
НОНЧЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА
Гражданско дело № 20231110142590 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от С. М. Т. срещу
/фирма/, с която е предявен иск за опразване на наето помещение.
В исковата молба се твърди, че на 15.07.2019 г. между Т. М. Т., като наемодател,
и /фирма/, като наемател, бил сключен договор за наем на недвижим имот,
представляващ търговски обект – магазин (кафе - нон стоп), находящ се в гр. С.,
/адрес/, в сграда с идентификатор *************, при уговорен месечен наем в размер
на 500,00 лева, който следвало да бъде заплащан до 10-то число на текущия месец. На
14.10.2022 г. наемодателят Т. Т. починал, като негов наследник по закон бил ищецът С.
М. Т.. След смъртта на наемодателя ответното дружество – наемател преустановило
заплащането на дължимите наеми, като такива не били заплатени в периода от м.
ноември 2022 г. до м. юли 2023 г. включително. С нотариална покана от 18.05.2023 г.
ищецът, в качеството си на наследник на наемодателя, поканил ответника да освободи
наетото помещение в едномесечен срок от връчването на покана. В така предоставения
срок, обаче, дружеството - наемател не освободило отдадения под наем обект и
продължило да го ползва, въпреки противопоставянето на ищеца. Поради това
последния отправя искане /фирма/ да бъде осъдено да му предаде държането на
недвижимия имот, предмет на сключения на 15.07.2019 г. договор за наем, както и да
му заплати сторените по делото разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са изпратени на ответника /фирма/ за
отговор, като такъв е подаден в законоустановения едномесечен срок. Ответникът
оспорва исковата претенция като неоснователна и недоказана, като поддържа, че
изложените в исковата молба твърдения били неверни.
1
Съдът намира, че следва да бъдат допуснати като доказателства по делото
приложените към исковата молба писмени документи. На ответника следва да бъдат
дадени указания да посочи и представи релевантни по делото доказателства в
едноседмичен срок от съобщението, в случай че иска да се ползва от такива, а не в срок
до насроченото открито съдебно заседание, тъй като производството е бързо и спрямо
него се прилагат правилата на Глава ХХV от ГПК. В същия срок дружеството следва
изложи конкретни фактически обстоятелства, за установяването на които отправя
искане да му бъде допуснат един свидетел.
Съдът, след като констатира, че предявеният иск е редовен и допустим, и след
осъществяване на процедурата по чл. 131 ГПК, на основание чл. 140, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА следния ПРОЕКТ НА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
ПРЕДМЕТ на делото е иск, предявен по реда на чл. 310, ал. 1, т. 2 ГПК, с
правно основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД за опразване на наето помещение и
предаване фактическата власт върху него на ищеца, поради прекратяване на наемното
правоотношение, възникнало между наследодателя на ищеца и ответника по договор за
наем от 15.07.2019 г.
По делото няма безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване факти
и обстоятелства.
ОТВЕТНИКЪТ ПРИЗНАВА, че е получил ф и продължава да упражнява
същото, включително към датата на подаване на отговора на исковата молба, както и че
е получила нотариална покана за освобождаване на наетия имот, поради което тези
обстоятелства, като безспорни между страните, не се нуждаят от доказване.
В ТЕЖЕСТ НА ИЩЕЦА е да докаже:
наличието на валидно възникнало между наследодателя на ищеца и ответника
наемно правоотношение спрямо процесния имот при уговорен месечен наем в
размер на 500,00 лева;
предоставянето на фактическото държане върху имота по силата на така
възникналото правоотношение от наследодателя на ищеца на ответника;
надлежното прекратяване на процесното наемно правоотношение;
осъществяването от страна на ответника на фактическото държане върху имота
2
към датата на подаване на исковата молба;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи и не представя доказателства за
предоставянето фактическото държане върху процесния имот от неговия наследодател
на ответника.
В ТЕЖЕСТ НА ОТВЕТНИКА е да докаже:
точното изпълнение на задълженията си по сключения договор за наем,
включително за заплащане на уговорения месечен наем;
предаването на наемодателя на фактическата власт върху процесния имот;
всички факти, на които основава своите искания или възражения.
УКАЗВА на ответника, че не сочи и не представя доказателства за
посочените факти и обстоятелства.
НАПЪТВА страните към спогодба или друг способ за уреждане на спора
(включително медиация), като им указва, че постигането на спогодба посредством
взаимни отстъпки от всяка от страните ще доведе до бързото и ефективно
приключване на спора помежду им и ще благоприятства процесуалните и
извънпроцесуалните им взаимоотношения, както и че при постигане на спогодба на
основание чл. 78, ал. 9 ГПК половината от внесената държавна такса се връща на
ищеца. В случай че страните постигнат съгласие за доброволно уреждане на спора,
следва да уведомят за това съда.
При доброволно уреждане на спора между страните, същите ще спестят
разноски, които в противен случай ще бъдат присъдени в тежест на страната,
загубила делото.
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба
писмени документи.
УКАЗВА на ответника в едноседмичен срок от съобщението:
1/ да посочи и представи релевантни по делото доказателства, в случай че иска
да се ползва от такива;
2/ да изложи конкретни фактически обстоятелства, за установяването на
които отправя искане да му бъде допуснат един свидетел при режим на довеждане.
При неизпълнение на указанията в срок доказателствените искания ще бъдат
оставени без уважение.
3
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 03.10.2023
г. от 12:30 часа, за когато да се призоват страните.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, а на ищеца – и
препис от отговора на исковата молба.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , на основание чл. 312, ал. 2 ГПК, че в едноседмичен
срок от съобщението следва да вземат становище по проекта на доклад по делото и
по дадените със същия указания, както и да предприемат съответните процесуални
действия.
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че в едноседмичен срок от съобщението може да
изрази становище и да посочи и представи доказателства във връзка с направените
от ответника в отговора на исковата молба оспорвания и
възражения.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ , на основание чл. 313 ГПК, че ако не изпълнят
указанията на съда, дадени с настоящото определение, в предоставения
едноседмичен срок, те губят възможността да направят това по-късно, освен ако
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4