ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 31799
гр. София, 28.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и осми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20251110108965 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140 и сл. ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с
административен адрес: гр.****, чрез професионалния домоуправител „Вход
мениджър“ ЕООД, против Х. В. П., с която са предявени искове по реда на чл.
422 ГПК, с правно основание чл. 51 ЗУЕС, чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС и чл. 48
ЗУЕС ЗУЕС за признаване за установено по отношение на ответника, че
дължи на ищеца следните суми: 307 лева – дължими такси за управление на
общите части за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., 307,50 лева –
дължими такси за поддържане на общите части на сградата за периода от
01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., 205 лева – такси за Фонд „Ремонт и обновяване“
за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г. и 725,10 лева – такси за други
ремонти за периода от 01.07.2019 г. до 31.10.2024 г., ведно със законната лихва
от подаване на заявление за издаване на заповед за изпълнение – 08.11.2024 г.
до окончателното изплащане, за които суми е издадена заповед за изпълнение
на парично задължение по чл. 410 ГПК № 36989/22.11.2024 г. по ч.гр.д. №
67304/2024 г., СРС, 76 с-в.
В исковата молба се сочи, че на проведени Общи събрания на Етажната
собственост, са взети по надлежния ред решения за събиране на месечни
вноски за управление и поддръжка и месечни вноски за „Фонд ремонт и
обновяване“, както и, че са извършени ремонти на общите части на сградата,
които следва да бъдат заплатени от всички етажни собственици. Твърди се, че
ответникът е собственик на апартамент 86 в процесната сграда, поради което
взетите решения го обвързват. Сочи се, че ответникът не е заплатил
дължимите месечни такси, съгласно приетите решения на ОС на ЕС, дори
след като е поканен да изпълни задълженията си с поставена в общите части
покана за доброволно изпълнение. Поради това ищецът е подал заявление за
издаване на заповед за изпълнение, въз основа на която е образувано ч.гр.д.
67304/2024 г., СРС, 76 с-в, като след подадено възражение от длъжникът,
съдът е дал указания на ищеца да подаде иск за установяване на вземането си,
въз основа на което ищецът подава настоящата искова молба.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не подава отговор на исковата
молба.
1
Разпределение на доказателствената тежест:
По исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 5 ЗУЕС,
чл. 50, ал. 2, т.1 ЗУЕС и чл. 48, ал. 1 ЗУЕС в тежест на ищеца е да докаже
следните правопораждащи факти:
1/ че за процесния период ответникът е бил собственик на сочения
самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост – за което
обстоятелство ищецът не сочи доказателства;
2/ взети решения за определяне размер на месечните вноски за
поддръжка и управление на общите части и такива за фонд „Ремонт и
обновяване“ в рамките на целия исков период, както и за вземането на
решение на ОС за извършването, респективно – възстановяването на
сторените разходи, за други ремонти на общите части - за които
обстоятелства ищецът не сочи доказателства;
3/ размера на дължимите от ответника такси и начина на тяхното
определяне /в това число – притежаваните от ответника идеални части от
общите части на сградата, брой членове на домакинството, етаж, на който е
разположен самостоятелният обект и прочие/ - за които обстоятелства ищецът
не сочи доказателства.
В тежест на ответника, при доказване на горните обстоятелства, е да
докаже положителния факт на погасяване на дълга.
По доказателствените искания:
Ищецът е представил към исковата молба писмени документи, които са
относими, допустими и необходими за правилното решаване на спора, с който
е сезиран съда, като на страната следва да бъдат дадени указания във връзка с
изискванията на чл. 183 ГПК.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно
заседание, като с настоящото определение, за процесуална икономия, на
ищеца следва да бъдат дадени указания за отстраняване на констатирани
нередовности в подадената искова молба.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ, на основание чл. 129, ал. 2 ГПК,
исковата молба с вх. № 52961/14.02.2025 г., като нередовна.
УКАЗВА на ищеца, в едноседмичен срок от получаване на
настоящото разпореждане, да:
1/ Да представи доказателства, относими към представителната
власт на домоуправителя „Вход Мениджър“ ЕООД“ за:
решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто
идеални части от общите части на етажната собственост, с което
правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) са
възложени на професионален управител-търговец „Вход Мениджър“
ЕООД, както и за упълномощаване от Общото събрание на лицето,
сключило договора с „Вход Мениджър“; както и
решение на общото събрание за одобряване на представения по делото
договор за услуга № 1734/06.06.2024 г., взето с мнозинство повече от 50
2
на сто идеални части от общите части на етажната собственост – в
изпълнение на изискванията на чл. 19, ал. 8 ГПК.
2/ Да изложи фактически твърдения за:
- датата на взетите решения на ОС на ЕС за определяне на месечните
вноски за управление и поддръжка и за Фонд „ремонт и обновяване“;
- размера на вноските в рамките на целия исков период от 01.07.2019
г. до 31.10.2024 г.;
- за начина на формиране на размера на месечните вноски;
3/ Да изложи фактически твърдения за:
- вида на извършените други ремонти на общите части, кога и от кого
са извършени дейностите;
- има ли взето предварително решение на ОС на ЕС за извършването
на ремонта – ако да, от коя дата;
- има ли взето решение на ЕС за възлагане възстановяването на вече
сторени разходи за ремонт на етажните собственици – ако да, на коя дата;
- какъв е начинът на определяне на дължимата от ответника сума за
ремонти;
УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че при неизпълнение на указанията срок,
искова молба с вх.№ 52961/14.02.2025 г. ще бъде върната, производството по
гр.д. 8965/2025 г., СРС, 76 с-в ще бъде прекратено, а издадената заповед за
изпълнение на парични задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. 67304/2024 г.,
СРС, 76 с-в ще бъде обезсилена.
НАСРОЧВА делото за 09.10.2025 г. от 14:10 часа, за която дата и
час да се уведомят страните с препис от настоящото определение.
СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото, съобразно
мотивите на настоящото определение, като им УКАЗВА, че най-късно в
първото по делото съдебно заседание следва да вземат становище по доклада
да предприемат необходимите процесуални действия, като при неизпълнение -
губят възможността да сторят това.
ДОПУСКА събирането на представените към исковата молба
документи като писмени доказателства по делото.
ПРЕДОСТАВЯ на ищеца възможност, в срок до първото по делото
ОСЗ, да завери всички приложени към исковата молба писмени доказателства
с надпис „вярно с оригинала“.
УКАЗВА на ищеца, че при неизпълнение на дадените указания,
представените доказателства към исковата молба и към отговора на исковата
молба ще бъдат изключени от доказателствения материал по делото и
последното ще се разглежда без тях.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 67304/2024 г. по описа на СРС, 76 с-в към
настоящото дело.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
УКАЗВА на страните, че доброволното /извънсъдебно/ уреждане на
3
отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4