Постановление по дело №79/2012 на Окръжен съд - Кюстендил

                                              П   О   С   Т    А    Н    О    В     Л    Е    Н    И   Е

                                                          13.05.2024г., гр. Кюстендил

               Кюстендилски окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на  тринадесети май, през две хиляди и двадесет и четвърта  година, в състав:

                                                                                                       Окръжен съдия: Евгения Стамова

        След като разгледа т.д.№79/2012г. по описа на КнОС и, за да се произнесе взе предвид:

              Производството е по реда на чл. 717з от Търговския закон.

Постъпила е молба  с вх.№260123/13.02.2024 подадена от З.З. Хазджиев – постоянен синдик на „******“ ЕООД, - в несъстоятелност, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№1, адрес за контакт : гр.София, ул.“Софроний Врачански „№1, ет.3, ап.5, офис 5.2,, съдържаща искане за съставяне на ПОСТАНОВЛЕНИE за възлагане в полза на Роман Венциславов Василев, ЕГН ********** на  продадено на  основание разрешение за продажба, обективирано  в  определение от  07.12.2023г. имущество от масата на несъстоятелността, както следва:

- АПАРТАМЕНТ №8, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 66, вх.А, ет.3, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг- жилищен блок №67 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,12 кв.м., при начална цена в размер на 6040,00 лв., представляващ самостоятелен обект с идентификатор 04501.502.13.1.8, находящ се в гр.Бобов дол, общ.Бобов дол, обл.Кюстендил, по КККР, одобрени със заповед №РД-18-246/22.12.2022г. на Изп.Д-р на АГКК, с адрес на имота : гр.Бобов дол, ул.“Дружба“, бл.66, ет.3 с предназначение жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, с посочена в документа площ 65.86 кв.м.,при граници и съседи съгласно кадастрална карта : на същия етаж –самостоятелен обект с идентификатор 04501.502.13.1.29 ,самостоятелен обект 04501.502.13.1.7, под обекта – 04501.502.13.1.5, , над обекта – 04501.502.13.1.11, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-300/12.12.2023г., издадено от Общинска администрация Бобов дол е  идентичен с апартамент №8 , описан в акт за държавна собственост №909 от 15.03.1991г., издадено от Общинска администрация Бобов дол, с административен адрес : гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, бл.66, ап.8, с площ 65.86 к.м.

 Продажната цена 6050.00 лв е платена напълно от  Роман Венциславов Василев, ЕГН **********, с постоянен адрес ***.

               Представените във връзка с продажбата документи, с Доклад с вх.№260092/05.02.2024г., са както следва:

-обявление за продажба,  чрез търг с тайно наддаване

 - електронно съобщение от 18.01.2024г. до Община Бобов дол относно разгласяване на обявление за продажба чрез търг с тайно наддаване – вх.№94-3—3/15.01.2024г.

-извадка от електронния регистър на Министерство на икономиката, относно постъпили обявления за продажба на имущество от масата на несъстоятелността, - обявление за разглежданата продажба, със съдържание в съответствие с предвиденото в чл.717а от ТЗ - данни за длъжника, описание на имуществото, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и оценката на имуществото, което ще се продава, рег.№94-00-123/12.01.2024г.

- писмо вх.№94-3-3/05.01.2024г., молба за разгласяване обявление за продажба Румен  Ангелов, до Община Бобов дол

- протокол за разгласяване на основание чл.717а, ал.2 изр.1 ТЗ -18.01.2024г., за поставено обявление на адреса на управление на дружеството в гр.Бобов дол, жк“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№1

- протокол от 15.01.2024г. за поставяне на обявление да адреса на управление на дружеството.

.  протокол за проведена продажба  на 02.02.2024г.

 - извлечение от особената сметка на дружеството, удостоверяващ получаването на сумата – 4258.00 лв. и внесен депозит  10% от 4720.00 или 472.00 лв, формиращи дължимата продажна цена – 4730.00 лв.

.входящ регистър на наддавателни предложения

- наддавателни предложения

- протокол 02.02.2024г. за обявяване на Роман Венциславов Василев за собственик на гореописания апартамент.

- С молба вх.№260275/10.04.2024г. по делото е представени разписки и приходни квитанции за платени д.т.чл.50 Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК и приходни квитанции – платени суми ЗМДТ,- чл.50.

- удостоверение за идентичност

- схема на самостоятелен обект в сграда

               С оглед на изложеното и като взе предвид, че :

               C решение № 655/01.04.2013 г., постановено по т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД” ЕООД, с правна основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.

               Ha 13.02.2014г. е проведено Събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация на активите. Изборът на оценители е предоставен на синдика.

Ha проведеното на 15.01.2021г. събрание на кредиторите са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността; продажбата на имуществото да продължи по реда на чл. 718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл. 718 ТЗ, синдикът да продължи продажбите по реда на чл.718 ТЗ, чрез обявяване по реда на чл. 717а, ал. I ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 6о % и 50 % от оценката; по поставения за решаване „въпрос“: B случай на достигане на най-ниска начална цена за продажба по реда на чя.718 ТЗ, следва ли синдикът да продължи да извършва продажба и по кой ред, предвиден в ТЗ, следва ли да бъде извършена актуализация на оценката или да бъде изготвена нова оценка. При вземане на решения по тези въпроси синдикът да продължи ли продажбите по реда на чл.718 ТЗ или да пристъпи към нови продажби по реда на чл.717 и сл. ТЗ,По предложение на НAП - кредитор с мажоритарен вот е взето решение - в случай на достигане на най-ниската продажна цена при продажба по реда на чл. 718 от ТЗ да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на ОК, след което продажбите да продължат по реда на чл,717 и сл. от ТЗ.

               Ha 16.10.2023г. е проведено Събрание на кредиторите, на което са взети следните решения: Да не се изготвя нова експертна оценка на имуществото на длъжника (след като предходна продан е била проведена на по ниска цена и имуществото е останало непродадено).Продажбата да се извърши по реда на чл.718а ТЗ с начална цена, съгласно оценките, актуализирани след неуспешно проведени продани по чл.718 ТЗ( отм.), представени с  молби №260712/19.06.2023г. и №260814/19.07.2023г. Окръжен съд - Кюстендил, разгласяването на продажбата да стане по предвидения в чл.717а от ТЗ ред.

               Оценката - доклад, определя пазарна стойност, след изчисление на стойност по метода на пазарните аналози и ликвидационна стойност, предлага крайна пазарна цена. Цената, която синдикът сочи, като начална цена за извършване на продажбата е в съответствие с предложението на експерта,

Ha основание чл.717, ал.1 ТЗ - вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността се продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на събранието на кредиторите по чл. 677, ал. I, т. 8 освен в случаите по чл. 677. ал. д.

 (Изм. - ДВ, бр. 66 OT 2023г.) По предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права. При продажба на вещите и имуществените права като цяло или на обособени части кредиторите не може да бъдат поставени в по-неблагоприятно положение, отколкото при продажбата на отделни имуществени права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.

 (Нова - ДВ, бр. 66 от 2023г.) Съдът отказва искане за продан на обособена част, което не отговаря на условията на § 1a от допълнителните разпоредби, включително когато за това има решение на събранието на кредиторите и то не е отменено по реда на ЧЛ. 679.

Определяне на начална цена и обявяване на търга (Загл. изм. - ДВ, бр. 66 от 2023 г.)

Чл. 717а. (Нов - ДВ, бр. 58 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 38 от 2006г., бр. 66 от 2023г.) Синдикът изготвя обявление за продажбата, в което посочва данни за длъжника, описание на имуществото, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и началната цена. Началната цена е равна на оценката на имуществото, което се продава, определена от оценител, избран от събранието на кредиторите или определен от синдика в случаите на чл. 677. ал. 4. При първата публична продан началната цена не може да бъде по-ниска от данъчната оценка или от застрахователната стойност, ако има такива.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 38 от 2006 г.) Синдикът поставя обявлението по ал.1 на видно място в сградата на общината по седалището на длъжника и в сградата по адреса на управление на длъжника в срок не по-кратък от 14 дни преди посочения в обявлението ден и съставя протокол за това. Синдикът представя за публикуване обявлението за продажба в специален бюлетин на Министерството на икономиката в срок 14 дни преди посочения в обявлението ден за продажба.

               С молба вх.№261124/24.11.2023г. са представени  доказателства за правото на собственост, както следва: акт за държавна собственост №999/15.3.1991г-, акт за държавна собственост №955/11.01.1991г., акт за държавна соблственост №1002/12.04.1993г., акт за държавна собственост №939/20.12.1990г., акт за държавна собственост №937/19.12.1990г. 1004/06.06.1993г., Акт за държавна собственост № 949/29.12.1990г, акт за държавна собственост №924/03.12.1990г. акт за държавна собственост №951/04.01.1991г., акт за държавна собственост № 946/27.12.1990г-, акт за държавна собственост № 996/08.03.1993г., акт за държавна собственост №997/04.03.1993г. – утвърдени от Кмета на Община Кюстендил, разделителен протокол от активи по баланса на  „Мини Бобов дол „ЕАД 31.12.1998г., заповед №296/12.07.1999г Председател Комитет по енергетика за преобразуване на „Мини Бобов дол“ ЕАД, извадка относно декларирани от „Колош БД“ ЕООД – в несъстоятелност недвижими имоти, Община Бобов дол.

С определение от 07.12.2023г. съдът е дал разрешение на синдика да извърши продажба на имуществото по реда на чл.717а  - чл.717е от ТЗ.

Според отразеното в протокол за извършена продажба, с дати 02.02.2024г.  в деня на продажбата, за покупка на посочената недвижимост е постъпило валидно наддавателни предложение от Роман Василев.В заключителната част на съставения за проданта протокол е обективирано изрично изявления на Синдика, за обявяване именно  Василев, за купувач на апартамента при посочената цена  6050.00 лв, която е платена – в задатък и доплащане/съобразно отразеното в извлечение от сметка/, по висока от началната цена на продажбата..

Недвижимите и движимите вещи като цяло или в обособени части, вещните и другите имуществени права от масата на несъстоятелността се превръщат в пари, доколкото това е необходимо за плащане задълженията на длъжника.

Правилата за осребряване на имущество , регламентирани в чл.716 и сл. ТЗ  са следните:

Продажбата се извършва от синдика,  съобразно решенията на Събранието на кредиторите по чл.677, ал.1 т.8 освен в случаите по чл.677, ал.4 ТЗ.Според ал.2 - по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.

Въведени са изисквания относно съдържание на обявление за продажба – чл.717а, синдикът, изготвя обявление за продажбата, в което посочва данни за длъжника, описание на имуществото, реда и начина продажба, мястото и деня, в който ще се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и оценката на имуществото, което ще се продава.

Според ал.2 синдикът поставя обявлението по ал.1 на видно място, в сградата на общината по седалището на длъжника и в сградата по адреса на управление на длъжника в срок не по- кратък от 14 дни пред посочения в обявлението ден и съставя протокол за това.Синдикът представя за публикуване обявлението за продажба  в Министерство на икономиката.

Продажба се извършва,  в канцеларията на синдика или по адреса на управление на длъжника в деня, посочен в обявлението – чл.717б.

Според Чл. 717 в,  ал.1 ТЗ - книжата за продажбата се държат в канцеларията на синдика или по адреса на управление на длъжника и са на разположение на всеки заинтересуван. За участие в наддаването се внася задатък 10 на сто върху оценката – ал.2.

               Всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава предложението си с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик. Предложенията се подават в деня на продажбата до края на срока по чл. 717а, ал. 1 при синдика, който ги отразява по реда на постъпването им във входящ регистър – ал.3.

               Веднага след изтичането на срока по ал. 3 синдикът обявява постъпилите наддавателни предложения в присъствието на явилите се наддавачи, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имущественото право се счита този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от синдика чрез незабавен търг чрез явно наддаване в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от синдика в протокола, който се подписва от него и от явилите се наддавачи – ал.3.

Наддавателни предложения от лица, които нямат право да наддават, както и предложения за цена под оценката, ако има такива, са недействителни – ал.4.

Нямат право да участват в наддаването и да бъдат купувачи нито пряко, нито чрез подставено или свързано с тях лице длъжникът, неговият представител, синдикът, както и лицата, посочени в чл. 185 от Закона за задълженията и договорите – чл.717г Според ал.2 - когато имущественото право е купено от лице, което е нямало право да наддава, продажбата е недействителна.Според ал.3 - в случая по ал. 2 внесените от купувача пари се задържат за удовлетворяване вземанията на кредиторите.

               В чл.717д , ал.1 ТЗ е предвидено, че купувачът е длъжен в 14 – дневен срок от приключване на продажбата да внесе предложената от него цена, която приспадане внесения задатък, освен ако не е кредит с прието вземане.

               Според чл. 717з ТЗ  - когато лицето, обявено за купувач, внесе своевременно дължимата сума, съдът с постановление му възлага вещта или правото в деня, следващ деня на плащането.От датата на издаване на Постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имущественото право.Правата, които трети лица са придобили върху имущественото право, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на длъжника.

Според ал.2-  от датата на издаване на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имущественото право. Правата, които трети лица са придобили върху имущественото право, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на длъжника.Постановлението за възлагане, издадено от съда, може да се обжалва пред апелативния съд от участвалите в търга и от длъжника. – ал.3.

Според ал.4 - ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да се оспорва по исков ред само при нарушаване на чл. 717г и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите от деня на обявяването му за купувач.

Както бе отбелязано разрешение за продажба на посочения имот е предоставено с определение от 07.12.2023г.В споменатия съдебен акт е посочена изготвена оценка от лицензиран оценител, определяща първоначална продажна цена 6040.00 лв.Към изложеното  в определението, обявено в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ може да се добави,че на основание чл.42 ЗНО -  изготвената от независим оценител оценка, може да бъде оспорена пред Комисията по професионална етика в 14 – дневен срок от датата на предаването й по предназначение, за целите на което е  възложена, въз основа на:.неспазване на стандартите за оценка и/ или злоупотреба с информация и/ или конфликт на интереси.

От представените с доклада, във връзка с извършената продажба документи, следва, че посочените законови изисквания за продан на имуществото са спазени – както съдържание на необходимите съставени документи,така и необходимите действия и сроковете за това, са в съответствие със законоустановеното .Като допълнение към горепосоченото следва да се отбележи, че отправеното от Роман Венциславов Василев наддавателно предложение – оферта, притежава съдържание, в съответствие с предвиденото в закона – продажната цена 6050.00 лв е посочена както цифром, така и словом.Имуществото е посочено надлежно.Цената е платена в законоустановения срок, на 05.02.2024г./ извлечение от сметка – л.4361 от делото/.

Представена е и декларация по чл.66, ал.1 ЗМИПТ.

На основание чл.717л ТЗ, предвид употребения от законодателя  в чл.717л ал.1 ТЗ израз „ за прехвърляне на имота“, като има предвид, че същия термин е употребен и в чл.18 от ЗЗД, съгласно който прехвърлянето на правото на собственост върху недвижим имот се извършва с нотариален акт, съдът намира, че дължимата такса за прехвърляне на имуществените права следва да се определи на основание чл.50 от Тарифа за държавните такси които се събират по ГПК, доколкото правото на собственост се прехвърля с постановлението за възлагане в размер на 1.5% от продажната цена, която е внесена – разписка №0200021731923011.

При получаване на Постановление за възлагане, купувачът следва да представи по делото в четливо копие документ за внесени по сметка на Община Бобов дол – местен данък , на основание чл.1, ал.1 т.4 от ЗМДТ.   

Водим от горното и на осн. чл. 717з, ал.2 от ТЗ съдът

                                            П   О     С      Т      А     Н    О   В    И:

ВЪЗЛАГА В СОБСТВЕНОСТ на Роман Венциславов Василев, ЕГН **********, с постоянен адрес *** за предложената цена 6050.00лева  следното имущество, от масата на несъстоятелността на „Колош БД ,  ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ***, както следва:

АПАРТАМЕНТ №8, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 66, вх.А, ет.3, със застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от юг- жилищен блок №67 и от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,12 кв.м., представляващ самостоятелен обект с идентификатор 04501.502.13.1.8, находящ се в гр.Бобов дол, общ.Бобов дол, обл.Кюстендил, по КККР, одобрени със заповед №РД-18-246/22.12.2022г. на Изп.Д-р на АГКК, с адрес на имота : гр.Бобов дол, ул.“Дружба“, бл.66, ет.3 с предназначение жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1, с посочена в документа площ 65.86 кв.м.,при граници и съседи съгласно кадастрална карта : на същия етаж –самостоятелен обект с идентификатор 04501.502.13.1.29 ,самостоятелен обект 04501.502.13.1.7, под обекта – 04501.502.13.1.5, , над обекта – 04501.502.13.1.11, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-300/12.12.2023г., издадено от Общинска администрация Бобов дол е  идентичен с апартамент №8 , описан в акт за държавна собственост №909 от 15.03.1991г., издадено от Общинска администрация Бобов дол, с административен адрес : гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, бл.66, ап.8, с площ 65.86 к.м.

 

 

               Продажната цена за закупуване на индивидуализирания по горе имот общо в  размер на 6050.00  (шест хиляди и петдесет лева/е заплатена изцяло по реда и в срока на чл. 717д  от ТЗ.

На основание чл.717з, ал. 3 от ТЗ, постановлението за възлагане подлежи на обжалване от участвалите в търга и от длъжника пред Апелативен съд-гр. София, в едноседмичен срок от съобщението.

След влизане в сила на постановлението да бъде издаден препис от същото на купувача, след като бъде заплатена държавната такса за преписа т.19 от Тарифа № 1 към Закона за държавните такси за таксите, събирани от съдилищата, прокуратурата, следствените служби и министерството на правосъдието.

               Постановлението подлежи на вписване в СВ по местонахождението на имотите.

Постановлението да се обяви и в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ.             

                                                                                                       Окръжен съдия: