№ 185
гр. София, 19.01.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:П. Т. С. - В.
при участието на секретаря С. Е. Д.
Сложи за разглеждане докладваното от П. Т. С. - В. Гражданско дело №
20211110139202 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 14:30 часа се явиха:
На именното повикване в 15:11 часа се явиха:
ИЩЕЦ - М. Х. С. - редовно призована, явява се лично.
ИЩЕЦ - И. Й. С. - редовно призован, представлява се от майка си,
законен представител - М. С..
ОТВЕТНИКЪТ - Т. П. Л. - редовно призована, представлява се от адв.
Н. като особен представител.
ВЕЩО ЛИЦЕ – Л. И. М. - редовно уведомен, не се явява.
ДОКЛАДВА доклад от вещото лице М., депозиран на 12.01.2023 г., в
който посочва, че за изготвяне на експертизата е нужно да извърши оглед в
ап. № 17, но не е успял да получи достъп до същия, поради което, моли съда
да му укаже по-нататъшни действия.
Страните /поотделно/: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
1
М. Х. С.: Поддържам исковата молба по основание и размер. Оспорвам
отговора.Поддържам и направените доказателствени искания. Моля да се
приемат като доказателства приложените към исковата молба писмени
доказателства, както и представям в днешно съдебно заседание и
допълнителни доказателства - Акт за брак, схема на имота, Заповед на СО,
район Изгрев, с която се нарежда на ответницата да осигури достъп до имота,
Разрешение и Определение от 19.08.2022 г. по адм. д. № 7719/2022 г. Ние го
използвахме това нещо, влязохме с Общината в имота с разбИ.е на ключалка,
с четирима полицаи. Беше нещо страшно и единственото, което успяхме да
констатираме е че има вода на цялата площ в банята, в тоалетната, в коридора
и в кухнята. Просто тя няма шкаф, от мивката в кухнята се излива директно
на пода водата. Не можахме да ремонтираме, идеята беше да започне ремонт,
но е абсолютно невъзможно, защото тя отказва абсолютно всякакво
съдействие, изгони всички, смени ключалката в момента в който напуснахме.
За да се ремонтира, трябва да имаме нормален достъп до апартамента, не
може ние през пет минути да разбиваме ключалки за 200 лв. Така, че за
съжаление тази заповед не можа да изпълни предназначението си. За
съжаление и Столична Община не си свърши докрай работата и не направиха
констативен протокол. Ще се опитам да говоря с Общината, но те се
дезинтересираха, те казаха, че това е първия им такъв случай, че не знаят
какво да правят, аз ги помолих да изготвим протокол и те казаха, ами може
би, ще видим и приключихме. Това от 12 септември говоря, до сега няма
никакво движение. Ще се опитам да говоря с Общината и ако има изготвен
какъвто и да е протокол или ако има възможност такъв да бъде изготвен, ще
се снабдя със същия. Водя допуснатите свидетели.
АДВ. Н.: Поддържам отговора. Нямам доказателствени искания. Да се
приемат представените доказателства.
М. Х. С.: Понеже аз отварях апартамента на вещото лице, той ми каза, че
като поглежда нещата и виждайки, че нагоре няма никакви поражения по
стълбищната площадка и по горните апартаменти, той предполага, че това е
резултат от хоризонталната канализация и водопровод на самия ап. № 17. Той
каза, че с голяма степен на вероятност може да каже, че теча идва от горния
апартамент, но ако може да влезе и види, ще е по-спокоен. Тъй като
ответницата създава неимоверни пречки както за установяване на причината
2
за теча, така и за отстраняване на щетите, моля ако тя не отваря вратата, моля
да бъде приета за безспорна причинно следствената връзка между увредите в
моя апартамент и течовете, които сочат да са налични в апартамента,
стопанисван от нея по реда на чл. 161 ГПК, доколкото същата създава пречки
за събиране по делото на доказателства.
По доклад на вещо лице
СЪДЪТ
УКАЗВА на вещо лице да направи последен опит за достъп до ап. № 17,
но ако такъв му бъде отказан и не му бъде осигурен от ответника по делото,
същия да изготви заключението без извършването на оглед в ап. № 17, като
посочи възможно ли е пораженията в ап. № 13 да са причинени от теч идващ
от ап. № 17 и да извърши оглед на стълбищна площадка над ап. № 17 до
последния етаж на блока, като констатира наличие или липса на течове в
стълбищната клетка.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото представените от
ищцовата страна в днешно съдебно заседание удостоверение за сключен
граждански брак, схема и удостоверение от ГИС-София, Заповед от
11.08.2022 г. на СО, район „Изгрев“ и Определение № 6471/19.08.22 г. по адм.
д. № 7719/22 г. по описа на АССГ.
На основание чл. 145 ал.3 от ГПК и във връзка с чл. 146 от ГПК СЪДЪТ
ПРИСТЪПВА към доклад на делото.
С оглед на обстоятелството, че с определението от 16 .11.2022г., е
направен предварителен доклад по делото, който страните не оспорват и
нямат искания за допълването му, намира, че нов не следва да бъде правен, а
вече направеният следва да се счита за окончателен доклад по делото и
неразделна част от настоящия протокол.
ПРИСТЪПВА към снемане самоличността на доведения от ищцовата
страна свидетел.
СНЕМА самоличността на свидетеля:
3
Н. А. И.а – 33 г., неосъждана, без дела и родство със страните.
ПРЕДУПРЕДЕНА за наказателната отговорност по чл. 290 от НК,
обеща да говори истината.
НА ВЪПРОСИ НА СЪДА: Познавам ищците. М. е мой наемодател. Аз
съм наела имота на адрес: ул. „Н.“ №, бл., единствен вход, ет., ап., това е
процесния апартамент. Наемател съм от декември месец 2020 г.
Апартамента беше след основен ремонт без абсолютно никакви
забележки. Апартамента е четири стаен, хол заедно с две помещения тип
спалня, отделно кухня, баня отделна и тоалетна отделна, заедно с коридор и
два балкона. Аз обитавам целия апартамент.
Още през януари месец 2021 г. започна да се чува шум от апартамента
над този, тип строителна дейност, като в резултат на това започна да
тече ръжда по тръбите на парното в помещението- кухня. След това
започна да избива мухъл отново в кухненското помещение. Поетапно това
прерасна в банята и тоалетното помещение, както и в коридора, в частта
на тавана точно между банята и тоалетната. ИзбИ.ето на мухъл
продължи до април месец 2021 г., включително и към момента, но от април
месец насам, започна да тече и вода. Започна да тече вода в кухненското
помещение, покрай тръбите на парното от тавана, като започна да пада и
мазилка в последствие. В кухненското помещение, там където са тръбите
на стената, която граничи с банята е почти паднала. Частично е паднала и
мазилката на тавана в коридора между банята и тоалетната. Теч на вода
се появява само около тръбите на парното в кухненското помещение.
Когато за първи път започна теча на ръжда се качих в апартамента
над този който обитавам, опитах се да звънна, но звънеца не произведе шум
и затова започнах да чукам, ако случайно звънеца не работи. Вътре не се
чуваше нищо друго освен лай на куче и никой не отвори съответно вратата
към онзи момент.
Единствения случай, когато успях да проведа контакт с жителите в
този апартамент, беше през пролетта на 2021 г., когато беше периода на
засичане на парно, качих се горе, почуках на вратата и този път от вътре
4
се чу: „Момент само да прибера кучето“ и излезе дама, като споделих какво
се случва в долния апартамент, че имаме проблем и теч от страна на
апартамента, който тя обитава, като тя започна да се държи по-
агресивно бих казала и нападателно. Заяви, че това не може да бъде проблем
от апартамента в който тя живее и съответно затвори вратата. Оттам
насетне не съм имала контакт с дамата.
Съседите, които живеят под нас споделиха, че имат
предизвикателство в апартамента си, но не могат да потвърдят дали
става въпрос за теч или за мухъл, който е избил в следствие на това което
се случва в апартамента, който обитавам.
Притеснявам се за ситуацията, защото непрекъснато се налага да
пръскаме със спрей за мухъл, съответно това не повлиява много добре,
самия аромат е доста наситен и е необходимо да мине време преди да се
проветри самото помещение, основно в кухнята. Наложи се да изхвърля и
посуда, тъй като тя ръждяса. Самите шкафове, които са прикрепени към
стената на кухнята с банята, се повредиха. Стената е мокра и също
мухлясала, гърба на шкафа е мухлясал и не е уютно и комфортно.
НА ВЪПРОСИ НА М. Х. С.: Избива влага в кухненското помещение и
на двете стени, които граничат с банята и в самата баня на тавана,
заедно с помещението тоалетна.
Имах случай в който гръмна крушката в банята като помещение в
резултат на влагата, която се е получила, заради което следваше да
изключим електричеството, за да може да бъде поправено. По същия начин
в кухненското помещение, там където основно тече и има засегнато също
има лампа, която всеки път щом се опитам да я включа гърми и към
момента тя седи изключена.
Смятам, че наводненията в апартамент № 13 са пряко свързани с
ползването на апартамент № 17, тъй като всеки път когато се чуе, че от
апартамен № 17 се пуска вода, в последствие започва да тече вода в
апартамента, който обитавам от страната на кухнята към тръбите там.
Не бих казала, че ап. № 13 може да се ползва спокойно и безпроблемно
с оглед на течовете и състоянието след тях.
5
Единствения момент в който спряха течовете, беше по време на
профилактика на топлата вода, която се случваше от Т. и тогава реших, че
може би са извършили някаква ремонтна дейност, но в момента в който
приключи профилактиката, теча си продължи.
НА ВЪПРОСИ НА АДВ. Н.: Няма как да предполагам от какво са
причинени течове.
Поради изчерпване на въпросите към свидетеля, същият се освободи от
залата.
ПРИСТЪПВА към снемане самоличността на доведения от ищцовата
страна свидетел.
СНЕМА самоличността на свидетеля:
П. К. К. – 50 г., неосъждан, без дела и родство със страните.
ПРЕДУПРЕДЕН за наказателната отговорност по чл. 290 от НК,
обеща да говори истината.
НА ВЪПРОСИ НА СЪДА: Познавам М. Х. С. от много години от общи
познати, а и тъй като работя в Агенция за недвижими имоти процесния
апартамент го купиха чрез мен.
Знам за състоянието на този имот към момента. Присъствал съм
също, когато заедно с полиция през месец септември и със служители на
Община, район „Изгрев“ влязоха в ап. № 17 принудително, въз основа на
съдебно решение. Всичко беше във вода. В банята, в коридора и в кухнята,
навсякъде имаше вода на пода, като в кухнята даже нямаше шкаф мивка,
тоест водата директно се излива на пода. Мислех, че има някакъв теч и с
майстори отидохме, защото нали уж да се поправи теча, но се оказа на
практика, че то просто злоумишлено се излива вода. В кухнята няма шкаф-
мивка, водата от крановете се изсипва на земята, не видях сифон на земята
от което следва, че тази вода се просмуква през плочата в пода. В банята
6
има мивка, но също по пода беше изцяло с вода и в коридора, явно от банята
и от кухнята беше излязла тази вода, беше доста мокро. В ап. № 17 по
тавана, нямаше следи от течове. На пода имаше доста вода, не е като да е
измито и просто да е мокро.
Когато влязох бяха въпросната жена и дъщеря й, викаха доста срещу
полицията и не беше доброволно изобщо допускането ни в апартамента,
ключар отвори вратата.
Ходил съм и друг път в апартамента, те като го закупиха, направиха
основен ремонт на имота и така доста време докато се даде под наем, аз
ходих, не е имало никакви течове преди това. В момента вече си личи и по
стълбището, там има и едно табло, просто наистина е много драстично,
по самото стълбище се стича вода. Тя доколкото знам беше ми казвала, че и
домоуправителя е уведомила за това нещо, понеже вече слиза надолу
проблема. Домоуправителя многократно също е пробвал да говори с нея и тя
категорично отрича, че има течове и че иска да вземе някакви мерки.
М. Х. С.: Аз нямам други въпроси.
НА ВЪПРОСИ НА АДВ. Н.: Ищцата ме помоли, като свидетел да
дойда, защото познавам казуса. След като се осигури достъп до
апартамента ответницата имаше комуникация с полицията и със
служителите на Общината. Т. и дъщеря й не даваха никакви обяснения,
имаше обиди, дъщеря й казваше някакви несвързани неща, че присъства духа
на баба й и други подобни. Освен мен, присъстваше и някой от етажните
собственици, бяха много хора, имаше майстори, двама служители от
Община „Изгрев“, двама полицаи, в последствие дойдоха още двама - трима
полицаи, аз, ищцата и сестрата на ищцата. Понеже когато не искаше да
отвори, полицията се обади и дойде подкрепление още двама- трима полицаи
дойдоха.
В кухнята няма изобщо мивка и шкаф, а на стената просто седи
батерията.
Поради изчерпване на въпросите към свидетеля, същият се освободи от
залата.
7
За продължаване на съдопроизводствените действия
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 20.03.2023 г. от 13:30 ч., за когато
страните уведомени.
ДА СЕ УВЕДОМИ вещото лице.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 15:43 ч.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
8