Р Е Ш
Е Н И Е
гр.София, 31.01.2020 г.
В И МЕТО НА НАРОДА
Софийски градски съд, ГО, ІІІ-“б” въззивен състав, в закрито заседание на тридесет и първи януари през две хиляди и двадесетата година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Теменужка Симеонова
ЧЛЕНОВЕ: Хрипсиме Мъгърдичян мл.с.
Марина Гюрова
като разгледа докладваното от съдия Симеонова ч.гр.д. № 890 по описа за 2020 г. и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по реда на чл.435, ал.3 и сл. от ГПК.
Образувано по жалба на И.В.К., ЕГН **********, с
адрес ***, със съдебен адрес:***, партер, чрез адв. С.С.срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 27.11.2019
г., издадено от ЧСИ М. К., рег. № 788, с район на действие СГС по изп. дело № 20197880400483/2019
г., с което ЧСИ е възложил на Й.Т.Х., ЕГН **********, с адрес: *** следния
недвижим имот: апартамент № 4 с идентификатор 68134.401.240.1.4 на
първи етаж, с вход към улицата, в западното крило на сградата, с квадратура от
96 кв.м., състоящ се от три стаи, вестибюл, баня, кухня, клозет и килер, при
вътрешни съседи на апартамента съгласно акт за собственост Е.А.Ш., М.С.Т.,
стълбище, двор и улица, а съгласно схема № 15- 406235-20.06.2018 г. на същия
етаж 68134.401.240.1.3,под обекта: 68134.401.240.1.2,над обекта
68134.401.240.1.6,68134.401.240.1.7, ведно с избено помещение при съседи: Б.И
Е. П., Т.В. Н. и коридор и едно таванско помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор, заедно с пртежащите към този апартамент 345/4223
идеални част от общите части на зданието в етажна собственост, находящ се в гр.
София, на ул. „Цар *******в Поземлен имот с идентификатор 68134.401.240 по
кадастралната карта и кадастралните регистри ,одобрени със Заповед
РД-18-45/09.07.2010 с площ от 535 кв.м. с трайно предназначение урбанизирана
територия и начин на трайно застрояване /10-15 м/. и с номер на предходен план
парцел XIV- 21 от квартал 23, при сегашни съседи: 68134.401.347, 68134.401.241,
68134.401.239, 68134.401.23, 68134.401.243, 68134.401.242. Излагат се
доводи, че процесното постановление е незаконосъобразно, защото наддаването при
публичната продан на процесния имот не е било извършено надлежно и публичната
продан е била опорочена чрез наддаване, за което не е бил внесен депозит. Сочи
се, че помощник ЧСИ В.В., натоварен от ЧСИ М. К.а да води публичната
продан е обявил единствения наддавач по
проданта Й.Х. за купувач в нарушение на чл.489, ал.2 ГПК. Твърди се, че при
отварянето на запечатания плик, не се намерила квитанция или платежно нареждане
за внесен депозит/задатък/ за участие в публичната продан в размер на 10% от
началната цена и до приключване на проданта помощник ЧСИ не е приложил към
делото заверено извлечение от специалната сметка на ЧСИ за внесен депозит в
срока посочен в обявлението за публичната продан. В протокола за проведената
продан не е отразено наличието на квитанция или платежно нареждане за внесен
депозит при отварянето на плика, както и изявление от ПЧСИ, че такива са
приложени към наддавателното предложение.
Ето защо моли съда да постанови съдебен акт, с
който да отмени Постановление за възлагане на недвижим имот от
27.11.2019 г., издадено от ЧСИ М. К., рег. № 788, с район на действие СГС по
изп. дело № 20197880400483/2019 г.
Ответникът по жалбата А.Н.Е., ЕГН **********, с
адрес: ***, чрез пълномощника по делото адв.С.Г.И.,
от САК, с адрес: гр.София, ул.Арх. *********ап.5 оспорва същата.
Обявеният за купувач Й.Т.Х., ЕГН **********, с
адрес: *** чрез пълномощника си по делото адвокат Н.Х.а към АК Варна, с адрес
на кантората и съдебен адрес:*** оспорва жалбата и моли да бъде оставена без
уважение. Претендира присъждане на разноски за адвокатски хонорар.
По делото са постъпили и писмени обяснения от ЧСИ М. К.,
рег. № 788, с район на действие СГС по изп. дело № 20197880400483/2019 по
допустимостта и основателността на жалбата.
Настоящият състав намира, че жалбата се явява допустима по смисъла на чл.436, ал.1 от ГПК,
като същата е подадена от надлежна страна/ приложено е пълномощно от
процесуалния представител адв. С.С.на
длъжника И.В.К./ и срещу подлежащ на обжалване акт.
От фактическа страна:
От
депозираните писмени доказателства се установява, че изпълнително дело № 20197880400483 е било образувано по молба вх. № 6392/02.10.2019г. на И.В.К.,
ЕГН **********, въз основа на изпълнителен лист издаден на 11.07.2019г. от СРС,
ІІ ГО, 53 състав по гр. д. 3672/1993г., във връзка с гр.д. № 2471/2002г. на
СГС, IV В отделение и въз основа на изпълнителен лист, издаден на 11.07.2019г.,
от СРС, ІІ ГО, 53 състав по г.д. № 3672/1993г.
В периода 26.10.2019г. до
26.11.2019г. е била проведена публична продажба на делбен недвижим имот: апартамент № 4 с идентификатор
68134.401.240.1.4 на първи етаж, с вход към улицата, в западното крило на
сградата, с квадратура от 96 кв.м., състоящ се от три стаи, вестибюл, баня,
кухня, клозет и килер, при вътрешни съседи на апартамента съгласно акт за
собственост Е.А.Ш., М.С.Т., стълбище, двор и улица, а съгласно схема №
15-406235-20.06.2018 г. на същия етаж 68134.401.240.1.3,под обекта:
68134.401.240.1.2,над обекта 68134.401.240.1.6,68134.401.240.1.7, ведно с избено
помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор и едно таванско помещение
при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор, заедно с прилежащите към този
апартамент 345/4223 идеални част от общите части на зданието в етажна
собственост, находящ се в гр. София, на ул. „********в Поземлен имот с
идентификатор 68134.401.240 по кадастралната карта и кадастралните регистри
,одобрени със Заповед РД-18-45/09.07.2010 с площ от 535 кв.м. с трайно
предназначение урбанизирана територия и начин на трайно застрояване /10-15 м/.
и с номер на предходен план парцел XIV- 21 от квартал 23, при сегашни съседи :
68134.401.347, 68134.401.241, 68134.401.239, 68134.401.23 , 68134.401.243,
68134.401.242, собственост на съделителите по делото
И.В.К., Ж.А.Х.- Т., Л.Т.А.и А.Н.Е..
На 27.11.2019г. с Протокол за
обявяване на постъпилите наддавателни предложения и на купувач на делбен
недвижим имот от публична продажба, за купувач е бил обявен наддавачът
предложил най -висока цена, в случая единственият наддавач Й.Т.Х..
С Постановление за възлагане на
недвижим имот от 27.11.2019 г., издадено от ЧСИ М. К., рег. № 788, с район на
действие СГС по изп. дело № 20197880400483/2019 г., ЧСИ е възложил на Й.Т.Х.,
ЕГН **********, с адрес: *** следния недвижим имот: апартамент № 4 с идентификатор
68134.401.240.1.4 на първи етаж, с вход към улицата, в западното крило на
сградата, с квадратура от 96 кв.м., състоящ се от три стаи, вестибюл, баня,
кухня, клозет и килер, при вътрешни съседи на апартамента съгласно акт за
собственост Е.А.Ш., М.С.Т., стълбище, двор и улица, а съгласно схема № 15-
406235-20.06.2018 г. на същия етаж 68134.401.240.1.3,под обекта:
68134.401.240.1.2,над обекта 68134.401.240.1.6,68134.401.240.1.7, ведно с
избено помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор и едно таванско
помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор, заедно с
пртежащите към този апартамент 345/4223 идеални част от общите части на
зданието в етажна собственост, находящ се в гр. София, на ул. „********в
Поземлен имот с идентификатор 68134.401.240 по кадастралната карта и
кадастралните регистри ,одобрени със Заповед РД-18-45/09.07.2010 с площ от 535
кв.м. с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно
застрояване /10-15 м/. и с номер на предходен план парцел XIV- 21 от квартал
23, при сегашни съседи: 68134.401.347, 68134.401.241, 68134.401.239,
68134.401.23, 68134.401.243, 68134.401.242.
Това постановление е обжалвано и е предмет на производството пред СГС.
В чл.435, ал.2 и ал.3 ГПК изчерпателно са посочени изпълнителните действия, които подлежат на
обжалване от длъжника, като в чл.435, ал.3 ГПК е предвидена възможност за длъжника да обжалва и
постановлението за възлагане, но само поради това, че наддаването при
публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по
най-високата предложена цена. Освен това съдът съобразява и задължителните
указания, дадени с т. 8 от Тълкувателно решение №
2 от 26.06.2015 г., постановено по тълк. д. № 2/2013 г. по описа на ОСГТК на ВКС, съгласно които част от
наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни
наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на
страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и
наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с
фиксирана стъпка. На проверка при обжалване на постановлението
за възлагане подлежи и действието на съдебния изпълнител по обявяването на
купувач, но само по отношение на това
дали имотът е възложен на лицето, предложило най-високата цена. В мотивите,
изложени по т. 8 от цитираното тълкувателно решение изрично е посочено, че
връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и
разгласяването на проданта са действия на съдебния изпълнител, които подготвят,
но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на
проверка при обжалване на постановлението за възлагане.
Действително, в закона не се съдържа легално определение на термина
наддаване, но от разпоредбите на чл. 474, чл. 481, чл. 489 и чл. 492 от ГПК е
видно, че под такова се разбира само процедурата по определяне на най-високата
предложена цена и определянето въз основа на нея на купувач на вещта или на
имота. Както бе посочено по-горе, от обжалване са изключени предварителните
действия по насрочване на проданта. Под ненадлежно извършено
наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура-когато
са участвали лица, които не са имали право да участват при наддаването; не са
спазени изискванията на чл. 489, ал.2 ГПК, за тайни наддавателни предложения и
т.н. Разпоредбата на чл. 489, ал. 2 от ГПК предвижда, че
наддавачът посочва предложената от него цена с цифри и с думи, заедно с
квитанция за внесения задатък в запечатан плик.
В настоящия казус жалбоподателят твърди, че публичната продажба е била
опорочена, тъй като не е бил внесен депозит от страна на купувача и иска да се
отмени Постановлението за възлагане. Същият не оспорва обстоятелството, че има
единствен наддавач, че няма по- висока предложена цена, която е единствена. Това твърдение е невярно.
Видно от приложените по делото писмени доказателства, купувачът Й.Т.Х. е
приложил вносна бележка с дата 26.11.2019г., от която се установява, че сумата
от 19 879,68лв. е била внесена по
банкова сметка ***о № 20197880400483 за задатък по публичната продажба на
27.11.2019г. за апартамент 4. Вносната бележка е била приложена в плика, заедно
с наддавателно предложение, декларация по чл. 42, ал.2, т.2 от ЗМИП, Декларация
по чл.66, ал.2 от ЗМИП, заверено копие на лична карта.
Изводът е, че наддавателната процедура не е била опорочена и че недвижимият имот е бил възложен на наддавача, предложил най- висока цена.
Жалбата се явява недоказана и неоснователна.
Предвид изхода на делото и
предявената претенция жалбоподателят следва да заплита на Й.Т.Х., ЕГН **********,
с адрес: *** чрез пълномощника си по делото адвокат Н.Х.а към АК Варна, с адрес
на кантората и съдебен адрес:*** направените разноски за настоящето
производство за адвокатско възнаграждение в размер на 500 лв.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И
:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
жалбата на И.В.К., ЕГН **********,
с адрес ***, със съдебен адрес:***, партер, чрез адв. С.С.срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от
27.11.2019 г., издадено от ЧСИ М. К., рег. № 788, с район на действие СГС по
изп. дело № 20197880400483/2019 г., с което ЧСИ е възложил на Й.Т.Х., ЕГН **********,
с адрес: *** следния недвижим имот: апартамент № 4 с идентификатор
68134.401.240.1.4 на първи етаж, с вход към улицата, в западното крило на
сградата, с квадратура от 96 кв.м., състоящ се от три стаи, вестибюл, баня,
кухня, клозет и килер, при вътрешни съседи на апартамента съгласно акт за
собственост Е.А.Ш., М.С.Т., стълбище, двор и улица, а съгласно схема № 15-
406235-20.06.2018 г. на същия етаж 68134.401.240.1.3,под обекта:
68134.401.240.1.2,над обекта 68134.401.240.1.6,68134.401.240.1.7, ведно с
избено помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор и едно таванско
помещение при съседи: Б.И Е. П., Т.В. Н. и коридор, заедно с
пртежащите към този апартамент 345/4223 идеални част от общите части на
зданието в етажна собственост, находящ се в гр. София, на ул. „********в
Поземлен имот с идентификатор 68134.401.240 по кадастралната карта и
кадастралните регистри ,одобрени със Заповед РД-18-45/09.07.2010 с площ от 535
кв.м. с трайно предназначение урбанизирана територия и начин на трайно
застрояване /10-15 м/. и с номер на предходен план парцел XIV- 21 от квартал
23, при сегашни съседи: 68134.401.347, 68134.401.241, 68134.401.239,
68134.401.23, 68134.401.243, 68134.401.242.
ОСЪЖДА И.В.К., ЕГН **********, с адрес ***, със съдебен
адрес:***, партер, чрез адв. С.С.да
заплати на Й.Т.Х., ЕГН **********, с адрес: *** чрез пълномощника си по
делото адвокат Н.Х.а към АК Варна, с адрес на кантората и съдебен адрес:***
направените разноски за настоящето производство за адвокатско възнаграждение в
размер на 500 лв.
Решението е окончателно и не подлежи
на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: ЧЛЕНОВЕ : 1. 2.