№ 51791
гр. С, 20.12.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 167 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ
като разгледа докладваното от КРИСТИЯН Р. ТРЕНДАФИЛОВ Гражданско
дело № 20241110174487 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Р. П. А., чрез
адв. Е., срещу „Н Б П“ ЕООД, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните на 16.10.2023 г.,
изменен с Анекс № 1/28.11.2023 г., предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот с идентификатор ********** представляващ М *, находящ се в гр. С, ж.к.
„М д“, вх. *****
Родовата подсъдност е абсолютна положителна процесуална предпоставка, за
наличието на която съдът следи служебно (чл. 118 и чл. 119, ал. 1 ГПК).
Съгласно чл. 69, ал. 1, т. 4 вр. чл. т. 2 ГПК, цената на исковете по чл. 19, ал. 3 ЗЗД,
когато имат за предмет вещни права върху недвижими имоти, се определя от данъчната
оценка на недвижимия имот. Исковете, визирани в чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, обаче не са за
защита на вещни права, а са за защита на облигационни такива. Правото да се иска по
съдебен ред обявяване на предварителен договор за окончателен също е облигационно,
макар решението поради конститутивния характер на иска да поражда вещноправни
последици. Поради това, спрямо иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, който не е за
защита на вещни права, не е приложима нормата на чл. 104, т. 3 ГПК, според която подсъдни
на окръжния съд като първа инстанция са исковете за защита на вещни права с цена над 50
000 лв. В случая приложимата норма е чл. 104, т. 4 ГПК, според която исковете по
граждански и търговски дела, с изключение на изрично посочените в ГПК, чиято цена
надхвърля **** лв. са подсъдни на окръжния съд (в този смисъл е Определение № 127 от
5.04.2022 г. на ВКС по ч. гр. д. № 1193/2022 г., III г. о., ГК).
Видно от представеното от ищеца удостоверение изх. № *********06.12.2024 г.,
данъчната оценка на процесния имот с идентификатор ********** е в размер на ********
лв., т.е. над **** лв.
Поради изложените съображения Софийският районен съд не е родово компетентен да
разгледа предявения иск, като производството пред него следва да се прекрати, а делото - да
се изпрати на компетентния Софийски градски съд.
Така мотивиран и на основание чл. 118, ал. 2 ГПК, вр. чл. 104, т. 4 ГПК и чл. 69, ал. 1, т.
4 вр. т. 2 ГПК, съдът
1
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 74487/2024 г. по описа на Софийски
районен съд, І ГО, 167 състав.
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски съд в
едноседмичен срок от връчването му на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2