Р Е Ш Е Н И Е
Номер
163 04.05.2018 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският окръжен съд, граждански
състав
На деветнадесети април две
хиляди и осемнадесета година
В
публично заседание в следния
състав:
Председател: Янко Новаков
Членове: -
Секретар: Цветанка Арнаудова
Прокурор: -
като разгледа докладваното от
съдия Новаков
гражданско дело номер 1252 по описа за 2017 година,
за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по чл. 109 от Закона за
собствеността.
Ищцата Е.Е.Т., гражданка на ***, родена на *** г., с адрес: гр. ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александровска” №
17, ет.2 - адв. Ненчо Драгнев, е
предявила иск за осъждане на ответника „Бора Консулт 2002” ООД, ЕИК
********* със седалище и адрес: гр. София 1000, район Оборище, ул. „Триадица” №
3, със съдебен адресгр. София, ул. „Лавеле“ № 38, ап. 1 – адв. Николай Генчев, да преустанови ограничаването на достъпа на
поканени от нея лица до собствените й недвижими имоти - самостоятелен обект в сграда, който е с
кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.512
– апартамент № 512 с площ от 65,87 кв.м. с административен адрес гр. Несебър, к-с
„Маджестик“, Блок Е, ет. 5, ведно с 0,723% ид.ч. от общите части на сградата,
и самостоятелен
обект в сграда, който е с кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.710 – апартамент № 710 с площ от 90,49 кв.м. с
административен адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е, ет. 7, като
изисква предварителна заявка или заплащане на такса.
Описаните апартаменти се намирали в затворен комплекс.
Те били закупени от ищцата през 2008 г. и 2009 г. Ответникът обаче, неясно в какво качество,
изисквал предварителни заявки за посещение (до първи април на текущата година)
и допълнително заплащане на такси от 5000 евро за целия туристически сезон или
от 45 евро на ден като условие за ползване на апартаментите и от поканени от
ищцата лица.
Ищцата счита, че с този режим на допуск ответникът
ограничава правата й на собственик, поради което е предявила настоящия
негаторен иск.
Ответникът оспорва иска. Посочва, че имотите се
намират в категоризиран хотелски комплекс, който предлага различни туристически
услуги – чрез двор със съоръжения за атракции, парк - градина, заведения за
хранене и др. Поради това му предназначение и ограничения му капацитет се
налагало да бъде установен режим за предварително заявяване на ползването на
апартаментите в комплекса от външни лица, както и заплащане на съответните
такси във връзка с предлаганите услуги. Ищцата всъщност самостоятелно
предлагала апартаментите си на туристи и така извършвала нерегламентирана
стопанска дейност.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
Няма спор, че ищцата е собственик на гореописаните
жилищни обекти с кадастрални идентификатори 51500.505.24.5.512 и 51500.505.24.5.710 - апартамент № 512 с площ
от 65,87 кв.м. и апартамент № 710 с площ от 90,49 кв.м., с административен
адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е.
Ищцата е закупила апартаментите от физически лица
съгласно Нотариални актове № ***/*** г. и № ***/*** г. (л. 21-23 от делото).
Липсва разногласие, че двете жилища се намират в
комплекс от затворен тип. Не се спори също, че ответникът „Бора Консулт 2002”
ООД фактически е организирал пропускателен режим и че ограничава достъпа на
поканени от ищцата лица до апартаментите й,
като изисква предварителна заявка или заплащане на такса.
В отговор на указанията по доклада на съда по чл. 140
от ГПК ответникът признава, че няма сключен договор по чл. 2 от Закона за
управление на етажната собственост (ЗУЕС) относно управлението на общите части
в комплекса. Липсвал и друг договор със същия предмет, сключен преди влизането
в сила на ЗУЕС.
По делото не са ангажирани надлежни доказателства, че
ответникът е овластен от етажните собственици да отговоря за достъпа до затворения
комплекс и за поддръжката на апартаментите в него и общите части.
Предвид изложеното съдът намира, че ответникът
неправомерно ограничава достъпа до апартаментите на ищцата на поканени от нея
лица.
Ето защо и на основание чл. 109 от Закона за
собствеността той следва да бъде осъден да преустанови неправомерното си
поведение.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдът присъжда в
полза на ищцата съдебноделоводни разноски в размер на 4419 лева съгласно
представения списък по чл. 80 от ГПК.
Мотивиран от горното,
Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОСЪЖДА ответника
„Бора Консулт 2002” ООД, ЕИК
********* със седалище и адрес: гр. София 1000, район Оборище, ул. „Триадица” №
3, със съдебен адрес: гр. София, ул. „Лавеле“ № 38,
ап. 1 – адв. Николай Генчев, да
преустанови ограничаването на достъпа на поканени от ищцата Е.Е.Т.,
гражданка на ***, родена на *** г., с адрес: ***, със съдебен адрес гр. Бургас, ул. „Александровска” №
17, ет.2 - адв. Ненчо Драгнев, лица до собствените
й недвижими имоти - самостоятелен
обект в сграда, който е с кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.512 – апартамент № 512 с площ от 65,87 кв.м. с
административен адрес гр. Несебър, к-с „Маджестик“, Блок Е, ет. 5, ведно с 0,723%
ид.ч. от общите части на сградата, и самостоятелен обект в сграда, който е с
кадастрален идентификатор 51500.505.24.5.710
– апартамент № 710 с площ от 90,49 кв.м. с административен адрес гр. Несебър, к-с
„Маджестик“, Блок Е, ет. 7, като изисква предварителна заявка или
заплащане на такса.
ОСЪЖДА „Бора Консулт 2002”
ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес: гр. София 1000, район Оборище, ул.
„Триадица” № 3, със съдебен адрес: гр. София, ул. „Лавеле“ № 38, ап. 1 – адв. Николай
Генчев, да заплати
на Е.Е.Т., гражданка на ***, родена на *** г., с адрес:
***, със съдебен адрес гр. Бургас,
ул. „Александровска” № 17, ет.2 - адв. Ненчо Драгнев, съдебноделоводни разноски в
размер на 4419 (четири хиляди четиристотин и деветнадесет) лева.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Бургаския апелативен съд в 2-седмичен срок от
връчването му на страните.
СЪДИЯ: