Р Е Ш Е Н И Е
№
28.05.2019
г. гр.Харманли
В И М Е Т
О Н А
Н А Р О Д А
Харманлийският
районен съд в публичното си заседание на двадесет и седми май
две хиляди и деветнадесета
година в следния състав :
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Мария А.
При
секретаря: Таня Чавдарова
с участието на прокурора............................ като разгледа докладваното
от съдията гражданско дело № 305 по описа на съда за
2019 година , за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производство по чл.238 и сл. от ГПК по иск
с правно основание чл. 19,
ал.3
от ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И
ДОГОВОРИТЕ:
Искът е
за сключване на окончателен договор за покупко – продажба на нседвижим имот и намира правно основание в чл.19 ал.3 от
ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ.
Ищецът Г.И.Г.,
ЕГН ********** с адрес: ***, съдебен адрес:***, офис 23а твърди, че с
ответницата сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, а именно: УПИ ІV – 1001, в квартал 13 по плана за регулация на
гр.Симеоновград, община Симеоновград, обалст Хасково, одобрен със Заповед №
368/1989 г., целият с площ от 486 кв.м., ведно с построената в поземления имот
едноетажна жилищна сграда с площ от 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 24 кв.м.,
при граници на УПИ: от една страна улица, УПИ ХІІ-1000, УПИ ІІІ- 209 за сумата
10 000 /десет/ хиляди лева.
Съгласно
чл.4 от предварителния договор заплатил на продавача ответник по делото цялата
сума в размер на 10 000 лв.
Съгласно
чл.7 от същия страните се споразумели да сключат окончателен договор не по-рано
от 01.05.2019 г.
На
17.01.2019 г. в гр.Симеоновград страните по предварителния договор за покупко –
продажба на недвижим имот, сключили Анекс към същия, с който съгласно чл.5.1 от
договра следвало да получи владението на недвижимия имот в срок до 20.02.2019
г., а съгласно чл.7 от договора в срок до 01.02.2019 г. следвало да сключат
окончателен договор.
До
настоящия момент ответницата не изпълнила поетите задължения с предварителния
договор за покупко – продажба на недвижим имот от 28.11.2018 г. и Анекс от
17.01.2019 г. за сключване на окончателен договор за покупко – продажба на
имота, както и да му бъде предадено владението на същия.
Тъй като
изпълнил изцяло задълженията си по предварителния договор със заплащане изцяло
на продажната цена в размер на 10 000 лв. и като изправна страна по
договора за него съществувал правен интерес да поиска от съда същият да бъде
обявен за окончателен.
Иска
съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен, сключеният на
28.11.2018 г. и Анекс към същия от 17.01.2019 г. предварителен договор за
покупко – продажба на недвижим имот, а именно: УПИ ІV – 1001, в квартал 13 по
плана за регулация на гр.Симеоновград, община Симеоновград, обалст Хасково,
одобрен със Заповед № 368/1989 г., целият с площ от 486 кв.м., ведно с
построената в поземления имот едноетажна жилищна сграда с площ от 100 кв.м. и
лятна кухня с площ от 24 кв.м., при граници на УПИ: от една страна улица, УПИ
ХІІ-1000, УПИ ІІІ- 209 за сумата 10 000 /десет/ хиляди лева.
Моли да
му бъдат присъдени направените по делото разноски.
В
законоустановения едномесечен срок не е постъпил отговор от ответницата А.М.А.,
ЕГН ********** ***. Същият редовно призован не се явява и не изпраща
представител в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането на делото в негово отсъствие.
Налице са
предпоставките по чл.239 ал.1 т.1 и т.2 пр.1 от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника. Съобразно чл.239 ал.1 от ГПК на
страните, в частност на ответника, са указани последиците от неспазването на
сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в СЗ. Предявеният иск за обявяване за
окончателен, сключеният на 28.11.2018 г. и Анекс към същия от 17.01.2019 г.
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, а именно: УПИ ІV
– 1001, в квартал 13 по плана за регулация на гр.Симеоновград, община
Симеоновград, обалст Хасково, одобрен със Заповед № 368/1989 г., целият с площ
от 486 кв.м., ведно с построената в поземления имот едноетажна жилищна сграда с
площ от 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 24 кв.м., при граници на УПИ: от една
страна улица, УПИ ХІІ-1000, УПИ ІІІ- 209 за сумата 10 000 /десет/ хиляди
лева, намиращ правно основание в чл.19 ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен, с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените по делото
писмени доказателства.
В с.з. проведено на 27.05.2019 г. ищецът е направил искане за произнасяне по реда на чл.238 от ГПК, предвид наличието на предпоставки за постановяване на неприсъствено
решение.
Съдът
като взе предвид, че ответницата не депозира отговор в срока по чл.131 от ГПК, не се
явява и не изпраща представител в съдебно заседание, не взема становище по
предявените против нея иск и не прави искане за
разглеждане на делото в нейно отсъствие, счита, че
са налице визираните в закона условия за постановяване на неприсъствено решение
съгласно разпоредбата на чл.238 ал.1 от ГПК.
На
основание чл.239 ал.2 от ГПК неприсъственото решение не се мотивира по
същество, поради което и съдът не излага подробни мотиви съобразно чл.236 ал.2
от ГПК. Съобразно чл.239 ал.2 от ГПК настоящото неприсъствено решение се
основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение. Съдът като взе предвид, че в случая са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение, както и че от данните по делото може да
се направи извод за основателност на исковата претенция намира, че следва да се
уважи изцяло предявения иск за обявяване за окончателен предварителния договор за покупко – продажба на недвижим
имот, сключен на 28.11.2018 г. и Анекс към същия
от 17.01.2019 г., а именно: УПИ ІV – 1001, в квартал 13 по плана за регулация
на гр.Симеоновград, община Симеоновград, обалст Хасково, одобрен със Заповед №
368/1989 г., целият с площ от 486 кв.м., ведно с построената в поземления имот
едноетажна жилищна сграда с площ от 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 24 кв.м.,
при граници на УПИ: от една страна улица, УПИ ХІІ-1000, УПИ ІІІ- 209 за сумата
10 000 /десет/ хиляди лева, с правно основание в чл.19 ал.3 от З,акона за задълженията и дговорите.
На
осн.чл.298 ал.2 от ГПК с решението си съдът следва да осъди ищеца да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да
нареди вписване на възбрана върху имота за тия разноски.
Препис от
решението следва да се издаде след като ищецът докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
данъците и други публични задължения на праводателя им към държавата и към
общината по местожителството на праводателя.
При този
изход на делото и на основание чл.78 ал.1 от ГПК се явява основателна претенцията
на ищеца за присъждане на направените по делото съдебни разноски /за внесена ДТ в размер на 400 лв. и 10 лв. за
2 броя съдебни удостоверени/я, които
следва да бъдат възложени в тежест на ответницата.
Водим от
изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот, сключен на 28.11.2018 г. в гр.Сименовград, с който ответницата А.М.А., ЕГН **********
*** продава на ищеца Г.И.Г.,
ЕГН ********** с адрес: *** следния
недвижим имот, а именно: УПИ ІV – 1001, в квартал 13 по плана за регулация на
гр.Симеоновград, община Симеоновград, обалст Хасково, одобрен със Заповед №
368/1989 г., целият с площ от 486 кв.м., ведно с построената в поземления имот
едноетажна жилищна сграда с площ от 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 24 кв.м.,
при граници на УПИ: от една страна улица, УПИ ХІІ-1000, УПИ ІІІ- 209 за сумата
10 000 /десет/ хиляди лева/.
ОСЪЖДА А.М.А., ЕГН ********** *** да заплати на Г.И.Г., ЕГН ********** с адрес: *** направените
по делото съдебни разноски в размер на 410 лева.
ОСЪЖДА Г.И.Г., ЕГН ********** с адрес: *** да заплати по сметка на РС - Харманли, в полза бюджета на съдебната власт,
нотариална такса в размер 160.50 лева (сто и шестдесет лева и 50 ст.) и такса за вписване на възбрана в
размер 15 лв.(петнадесет лева), а по сметка на Община Симеоновград – местен данък за
придобиване на имущество по възмезден начин в размер 240 лева (двеста и четиридесет лева).
НАЛАГА възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.
ОПРЕДЕЛЯ на Г.И.Г., ЕГН **********
с адрес: *** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение в имотния
регистър, в противен случай вписването на исковата молба губи своето действие.
ПРЕПИС от препис от решението, да се издаде след като ищецът докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и данъците и други публични задължения на праводателя им към
държавата и към общината по местожителството на праводателя.
Неприсъственото решение не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:....................