Р
Е Ш Е Н И Е
14.06.2024г. ,Димитровград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Районен
съд –Димитровград,
на четиринадесети май две хиляди двадесет и четвърта година, в публичното
заседание в следния състав:
СЪДИЯ : ОГНЯН ГЪЛЪБОВ
Секретар:
Силвия Димова
Прокурор
като
разгледа докладваното от съдията
гр.д.№102
по описа за 2018г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във фазата по
извършване на делба.
С
Решение №164 от 18.06.2020г. ,постановено по гр.д.№102/2018г. по описа на
Районен съд- Димитровград, е допуснато да се извърши делба между П.Д.П., ЕГН **********,***, и Н.Т.П., с ЕГН **********,***,
на следния недвижим имот: ПИ
с идентификатор 21052.1003.62 по КК и КР на Димитровград, одобрени със Заповед
№РД-18-38/05.07.2006г. на ИД на АГКК-София и Заповед за изменение на КК и КР
№КД -14-26-149/21.07.2009г. на Н-к на СГКК-Хасково с площ 1121 кв.м. и адрес в
Димитровград, ул**, ведно с построените в него
жилищна сграда с идентификатор 21052-1003.62.1 със застроена площ от 60 кв.м.,
лятна кухня с идентификатор 21052.1003.62.2 със застроена площ от 37 кв.м.
гараж с идентификатор 21052.1003.62.3 със застроена площ от 23 кв.м. и ХАЛЕ с
идентификатор 21052.1003.62.4, с одобрени от Община Димитровград строителни
книжа със застроена площ 132,60 кв.м.; на следните МПС- т.а.“Ивеко“ с ДКН ***, т.а.“МАН“ с ***, мотопед „Джили“ с ***, ремарке голямо учебно за т.а. „МАН“ с ***;
както и на следните движими вещи: телевизор марка „Филипс” 43 инча, ел. печка „Елит”,
ел. одеало „Елит First”, пералня марка „Миеле комфорт
лайн”, сушилня „Миеле”, газова печка „Делонги”, които се държат от Н.Т.П. и ел. бойлер „Тесси”, ел. бойлер „Дипломат”, Климатик
„Келон“, Комплект спалня-гардероб, скрин, нощни
шкафчета, телевизор „LG“, легло
„Приста” с ракла, гардероб, ученическо бюро, телевизор „JVC“,лаптоп, телевизор „Филипс”-голям
42 инча, компютър „LG“ с монитор „Samsung“ 16 инча, стационарен
ксерокс, принтер и скенер „Canon“,
уредба-домашно кино /тонколони/, холова
гарнитура/кожа/-диван, табуретки 2 броя ,холна маса- малка, трапезна маса с 6
броя столове, барче за телевизор, персийски килими - 2 бр., фризер-вертикален
„Атлантик“, хладилник с фризер „Индезит”,
машина за топла и студена вода „Елит“, автоматична пералня „Миели“, готварска
печка „Елпром“, кухненски шкафове - горни и долни, барплот, абсорбер „Аляска“, кафе-машина „Солакс”, миялна машина „Уърпул“, микровълнова фурна „Фърст“,
водоструйка - KD7/18, метална каса за съхраняване на оръжие, бойлер със
серпентина „Теси“, портманто
с огледало, персийски пътеки по стълби и коридор, които се държат от П.Д.П., при квоти ½ ид.ч. за П.Д.П.
и ½ ид.ч. за Н.Т.П..
Ищецът
П.Д.П. поддържа искането за извършване на делба на процесните
недвижим имот, МПС и движими вещи.
Ответникът
Н.Т.П. не възразява срещу извършването на делба на описаните в съдебното
решение недвижим имот, МПС и движими вещи.
По
делото е назначена и изготвена съдебно-оценителна експертиза, която определи
действителната пазарна стойност на процесните имоти,
МПС и движими вещи, допуснати до делба, тяхната реална поделяемост,
съобразно квотите на страните, като в съдебно заседание представи вариант с
предложение за подялбата на недвижимия имот в два дяла, съответно за ищеца и за
ответника. Според заключението на вещото лице инж.П.В., в допуснатия до делба
ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК и КР на Димитровград, с площ от 1121
кв.м., се намират следните сгради: сграда жилищна със застроена площ от 71,50
кв.м. и разгърната застроена площ от 150 кв.м.; сграда лятна кухня с
идентификатор 21052.1003.62.2 със застроена площ от 37 кв.м.; сграда гараж с
идентификатор 21052.1003.62.3 със застроена площ от 23 кв.м.; сграда хале със
застроена площ от 148,15 кв.м. Според вещото лице, възможна е реална поделяемост на допуснатия до делба ПИ с идентификатор
21052.1003.62 по КККР на Димитровград с площ от 1121 кв.м.
На
следващо място, вещото лице посочва, че допусната до делба, посочена от двете
страни, е Сграда жилищна с идентификатор 21052.1003.62.1. При извършените на
място огледи експертът установява, че Сграда жилищна с идентификатор
21052.1003.62.1, едноетажна масивна сграда със застроена площ от 60 кв.м., не
съществува в действителност, като същата е била разрушена през 2006г. Поради
това, вещото лице не може да даде заключение за реалната поделяемост
на допуснатата до делба сграда с така посочения по-горе идентификатор.
Според
заключението на експертизата, намиращата се към момента в имота Сграда жилищна
е без идентификатор, със застроена площ от 71,50 кв.м. и РЗП 145,84 кв.м.
Същата е масивна, стоманобетонна, с ж.б.греди и плочи. Състои се от полуподземен етаж със застроена площ от 71,50 кв.м., с.
височина на помещението- 2,11 м.; първи етаж със застроена площ от 78,50 кв.м.,
с. височина на помещенията- 2,80 м.; втори етаж със застроена площ- 71,50 кв.м.
Полуподземния етаж и втория етаж не може да бъдат
обособени като самостоятелни обекти без значителни преустройства и без
неудобства. Първият етаж може да бъде обособен като самостоятелно жилище.
Въпросната жилищна сграда /без идентификатор/ е неподеляема,
а в нея не могат да се обособят самостоятелни обекти без значителни
преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на
строителните правила и нормативи.
Сграда
Лятна кухня с идентификатор 21052.1003.62.2 се състои само от две помещения и
коридор и е неподеляема.
Сграда
Гараж с идентификатор 21052.1003.62.3 се състои от едно помещение и е неподеляема.
Съществуващото
в Поземления имот Хале /без идентификатор/ е със застроена площ от 148,15 кв.м.
и се състои само от едно помещение, като не отговаря на изискванията за поделяемост.
Вещото
лице счита, че Поземления имот може да бъде поделен на две части, като в
Източната част попадат съществуващата към момента Сграда Жилищна /без
идентификатор/ и Сграда Лятна кухня с
идентификатор 21052.1003.62.2.
В
Западната част от имота попадат Сграда Гараж с идентификатор 21052.1003.62.3 и
съществуващата към момента Сграда Хале /без идентификатор/.
Действителната
стойност на допуснатия до делба ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КККР на
Димитровград е 10285 лева.
Сграда
Жилищна с идентификатор 21052.1003.62.1, масивна, едноетажна, със застроена
площ от 60 кв.м. не съществува в Поземления имот, като не може да се определи
нейната действителна стойност към момента.
Действителната
стойност на съществуващата към момента в имота Сграда Жилищна /без
идентификатор/, масивна, двуетажна, със застроена площ от 71,50 кв.м. и РЗП от
145,84 кв.м. е 46907 лева.
Действителната
стойност на Сграда Лятна кухня с идентификатор 21052.1003.62.2 със застроена
площ от 37 кв.м., възлиза на 5479 лева.
Действителната
стойност на Сграда Гараж с идентификатор 21052.1003.62.3 със застроена площ от
23 кв.м. възлиза на 2501 лева.
Действителната
стойност на Сграда Хале /без идентификатор/ със застроена площ от 148,15 кв.м.
възлиза на 28862 лева.
Действителната
стойност на допуснатите до делба МПС и движими вещи възлиза общо на 45073 лева,
от които:
За
т.а.“Ивеко“ с ДКН ***- **лева; За т.а.“МАН“ с ДКН ***-
***лева; За л.а.“БМВ“с ДКН *** -4938 лева; За л.а.“Ауди“ с ДКН ***- 4795 лева;
За мотопед „Джили“ с ДКН ***- 317 лева; За ремарке за
л.а. с №***- 193 лева; За ремарке голямо учебно за т.а. „МАН“ с №***2977 лева;
За трактор „Кубота 1500“ WD- 475 лева; За багер „JCВ“ 8015-1,5t- 6936 лева; За телевизор марка
„Филипс” 43
инча- 321 лева; За ел. печка „Елит”- 21 лева; За
ел. одеало „Елит First”- 36 лева; За пералня марка „Миеле комфорт
лайн”- 167 лева; За сушилня „Миеле”- 172 лева; За газова печка „Делонги”- 29
лева; За ел. бойлер „Тесси” – 4 лева; За ел. бойлер
„Дипломат”- 12 лева; За лиматик
„Келон“- 37 лева; За комплект спалня-гардероб, скрин,
нощни шкафчета- 162 лева; За телевизор „LG“- 34 лева; За легло „Приста” с ракла,
гардероб, ученическо бюро – 12 лева; За телевизор „JVC“ /за брак/- 2 лева; За лаптоп- 19
лева; За телевизор „Филипс” 42 инча-
288 лева; За компютър „LG“
с монитор „Samsung“
16 инча- 18 лева; За стационарен ксерокс, принтер и скенер „Canon“- 11 лева; За уредба-домашно кино
/тонколони/ - 2 лева; За холова
гарнитура/кожа/-диван, табуретки 2 броя – 285 лева; За холна маса- малка- 3
лева; За трапезна маса с 6 броя столове- 43 лева; За барче за телевизор- 13
лева; За персийски килими - 2 бр. – 26 лева; За фризер-вертикален
„Атлантик“- 21 лева; За хладилник с фризер „Индезит”- 29 лева; За машина за топла и студена вода „Елит“-
5 лева; За готварска печка „Елпром“- 7 лева; За кухненски
шкафове - горни и долни – 101 лева; За барплот – 22
лева; За абсорбер „Аляска“ – 5 лева; За кафе-машина „Солакс”
– 7 лева; За миялна машина „Уърпул“
/за брак/- 21 лева; За микровълнова
фурна „Фърст“ – 7 лева; За водоструйка - KD7/18 /за брак/ - 45 лева; За метална
каса за съхраняване на оръжие- 104 лева; За бойлер със серпентина „Теси“- 171 лева; За портманто с
огледало- 71 лева; За персийски пътеки по стълби и коридор, 15 метра,- 173
лева.
Представен
е вариант за делба на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КККР на Димитровград,
като е изготвена скица в мащаб 1:500, приложена по делото. На скицата са
посочени следните размери: 25,50 м. - лице на ПИ с идентификатор 21052.1003.62;
11,50 м. – лице на част „Западна“ от ПИ с идентификатор 21052.1003.62; 14,00м.
– лице на част „Източна“ от ПИ с идентификатор 21052.1003.62; 561кв.м. – площ
на част „Западна“ от ПИ с идентификатор 21052.1003.62; 561 кв.м.- площ на част
„Източна“ от ПИ с идентификатор 21052.1003.62. На скицата са начертани
съществуващите в имота сгради: Сграда жилищна /без идентификатор/ със застроена
площ от 71,50 кв.м.; Сграда Хале със застроена площ от 148,15 кв.м.
В
устен доклад по делото в проведеното на 20.09.2022г. съдебно заседание, вещото
лице посочва, че в исковата молба е поискана делба на сградата, която
съществува в нотариалния акт, когато е закупуван имота през 2005г.Тази сграда е
била разрушена, като върху основите й е изградена сега съществуващата сграда,
която е без идентификатор. Старият идентификатор, който е посочен в исковата
молба е на сградата от 60 кв.м., която е била едноетажна и с друга конструкция,
с други параметри на стени, площи, височини и етажи. Настоящата жилищна сграда
в имота е двуетажна, с оформен приземен етаж. Сградата, която е издадена в
исковата молба и за която е представен нотариален акт, данъчна оценка и скица,
реално не съществува.
По
искане на страните съдът назначи и изслуша заключение на съдебно-техническа
експертиза, изготвена от вещото лице инж.С.С.. Според
тази експертиза, двуетажната жилищна сграда, изградена в парцела на мястото на
сграда с идентификатор 21052.1003.62.1, находяща са в
Димитровград, ул**, представлява масивна двуетажна
жилищна сграда с полуподземен етаж. При огледа от
вещото лице е установено, че двуетажната жилищна сграда е изградена на мястото
на съществувалата преди това едноетажна сграда с идентификатор 21052.1003.62.1,
която е била съборена до избените стени. Новата сграда запазва параметрите на
избения етаж, като допълнително е изпълнено пристрояване на изток за външно стълбище
и за етажите. Състои се от два жилищни етажа и избен етаж. Носещата конструкция
е масивна, с тухлени стени, междуетажни плочи и стоманобетонови елементи. Покрива е дървен, скатен, с керемиди. Застроената площ е 76,80 кв.м., в
т.ч.10,45 кв.м. външно стълбище и вход за избения етаж. По данни на страните,
къщата е построена след 2006г. При проучване в община Димитровград, вещото лице
не е установило одобрени инвестиционни проекти и издадено разрешение за строеж
на сградата.
Според
заключението не съдебно-техническата експертиза, по строителни характеристики,
изградената в североизточната част на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК на
Димитровград двуетажна жилищна сграда се определя като нов строеж с
наименование „Реконструкция и преустройство на съществуваща жилищна сграда с
пристройка“ ниско застрояване, V категория по чл.137 от ЗУТ.
Строежът
„Реконструкция и преустройство на жилищна сграда с пристройка“ е изпълнен без
одобрени инвестиционни проекти и без разрешение за строеж. Частта на строежа
над избения етаж на съществувалата преди едноетажна сграда с идентификатор
21052.1003.62.1 в т.ч. и пристройката, е незаконен строеж по смисъла на чл.225
ал.2 т.2 ЗУТ. Изграден е след 2006г., поради което не попада в приложното поле
на §16 от ПР на ЗУТ за незаконни строежи, започнати в периода 8 април-30 юни
1998г. и на §127 ал.1 от ПЗР към ЗИДЗУТ за търпимост на строежи, изградени до
31.03.2001г. Строежът „Реконструкция и преустройство на жилищна сграда с
пристройка“ в ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК на Димитровград, с
административен адрес в Димитровград, ул**, не
отговаря на строителните изисквания за узаконяване и за търпимост, съгласно
ЗУТ.
По
отношение на Сграда Хале, изградена в ПИ с идентификатор 21052.1003.62 , вещото
лице приема, че строежа на второстепенната постройка е започнал въз основа на
издадени строителни книжа, с указани параметри за застрояване, съгласно
издадената виза и СК становището /второстепенна постройка 15м./5м., с височина
до 3,60м. в най-високата част/, въз основа на което е издадено Разрешение за
строеж №217/30.12.2005г. На място експертът установява, че размерите на
постройката са 17,80м./7,80м., а височината на обекта в най-високата част е
4,40 м., което е съществено отклонение от одобрения инвестиционен проект по
смисъла на чл.154 ал.2 т.1 от ЗУТ- нарушава предвижданията на действащия
подробен устройствен план, в случая издадената виза
за проектиране. Частта на халето, изградена извън указаните във визата за
проектиране параметри е незаконна, съгласно чл.225 ал.2 от ЗУТ. Второстепенната
постройка „Хале“ е изградена след 2005г.Частта от строежа, незаконна по смисъла
на чл.225 ал.2 от ЗУТ не попада в приложното поле на §16 от ПР на ЗУТ. Строеж
„Хале“ ще отговаря на строителните норми и правила, след привеждане във вида,
съгласно издадените строителни книжа.
Съгласно
Мотивирано предписание на главен архитект на община Димитровград, на основание
чл.201 ал.3 от ЗУТ, на П.Д.П. и Н.Т.П. е наредено, в качеството им на
собственици на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК на Димитровград, да
внесат в община Димитровград проект за изменение на Подробен устройствен план- план за регулация на ПИ с идентификатор
21052.1003.62, УПИ ІІ и УПИХVІ, кв.42, кв.“***“-Димитровград. Проекта да е
съобразен със схемата на вариант за делба на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 в
заключение от инж.П.В., вещо лице по гр.д.№102/2018г. на РС-Димитровград.
Видно
от Заповед №РД-06-1971/18.12.2023г. на кмета на община Димитровград, със същата
е одобрен Проект за изменение на Подробен устройствен
план - план за регулация на ПИ с идентификатор 21052.1003.62, УПИ ІІ и УПИ ХVІ,
кв.42, кв.“***“-Димитровград. С изменението на плана за регулация УПИ ІІ и УПИ
ХVІ, кв.42, се премахват. За ПИ с идентификатор 21052.1003.62 се образуват два
нови урегулирани поземлени имота с нови номера- УПИ ХL и УПИ ХLI, кв.42. Вътрешната регулационна
линия между новообразуваните урегулирани поземлени имоти се поставя в
съответствие със схема на вариант за делба на ПИ с идентификатор 21052.1003.62
към заключение на инж.П.А.В., вещо лице по гр.д.№102/2018г. на РС-Димитровград
и мотивираното предписание на главен архитект на община Димитровград.
Конкретното предназначение на новообразуваните урегулирани поземлени имоти се
запазва „за жилищни нужди“. Вътрешните регулационни линии към съседните
урегулирани поземлени имоти не се променят. Изменението на плана за регулация е
отразен със зелени линии, надписи и щрихи в графичната част на проекта.
Съгласно
представените по делото 2бр.скици на поземлен имот, издадени от Служба по
геодезия, картография и кадастър-Хасково, процесния ПИ с идентификатор
21052.1003.62 е разделен на две части, всяка от които с нов идентификатор.
Новообразувания ПИ с идентификатор 21052.1003.982 по КККР на Димитровград е с
административен адрес в Димитровград, ул**, с площ
561 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване, при съседи: 21052.1003.61, 21052.1003.117,
21052.1003.79, 21052.1003.983, 21052.1003.60, 21052.1003.59, със сгради които
попадат в него: сграда 21052.1003.982.1 със застроена площ от 23 кв.м., на един
етаж с предназначение: Гараж.
Новообразувания ПИ с идентификатор
21052.1003.983 по КККР на Димитровград е с административен адрес в
Димитровград, ул**, с площ 561 кв.м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване, при съседи: 21052.1003.982,
21052.1003.64, 21052.1003.79, 21052.1003.63, 21052.1003.60, със сгради, които
попадат в него: сграда 21052.1003.983.1 със застроена площ 60 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: Жилищна сграда- еднофамилна; Сграда 21052.1003.983.2 със
застроена площ от 37 кв.м., на един етаж, с предназначение: Друг вид сграда за
обитаване.
Съдът
намира така предложения вариант за делба на съсобствения
недвижим имот, представляващ ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК и КР на
Димитровград, с площ от 1121 кв.м. за удачен, доколкото всяка от двете страни
получава равен дял от него, а именно с площ от 561 кв.м., като и двата новообразувани
имота – източен и западен, имат излаз към улицата. Със Заповед
№РД-06-1971/18.12.2023г. на кмета на община Димитровград е одобрен Проект за
изменение на Подробен устройствен план - план за
регулация на ПИ с идентификатор 21052.1003.62, УПИ ІІ и УПИ ХVІ, кв.42, кв.“***“-Димитровград,
като за ПИ с идентификатор 21052.1003.62 се образуват два нови урегулирани
поземлени имота с нови номера- УПИ ХL и УПИ ХLI, кв.42. Предназначението на новообразуваните
урегулирани поземлени имоти се запазва „за жилищни нужди“. Вътрешните
регулационни линии към съседните урегулирани поземлени имоти не се променят. На
всеки от новообразуваните поземлени имоти е даден нов идентификатор, като
източния ПИ е с идентификатор 21052.1003.983, а западния с идентификатор
21052.1003.982 по КККР на Димитровград, с административен адрес в Димитровград,
ул**.
Съгласно
заключението на експертизата, действителната стойност на допуснатия до делба ПИ
с идентификатор 21052.1003.62 по КККР на Димитровград е 10285 лева, като след
подялбата му на два новообразувани имота – западен и източен, стойността на
всеки от тях е 5142,50 лева.
Във
всеки от двата новообразувани ПИ има изградени сгради.
В
западния имот с идентификатор 21052.1003.982,
са изградени гараж с площ 23 кв. м. и нов идентификатор
21052.1003.982.1, както и хале /без идентификатор/ със застроена площ от 148,15
кв.м. Според заключението на назначената по делото експертиза стойността на
сграда гараж е 2501 лева, а стойността на сграда хале е 28862 лева.
В
източния имот, с идентификатор 21052.1003.983, са изградени Сграда Лятна кухня
с нов идентификатор 21052.1003.983.2 със застроена площ от 37 кв.м. и
предназначение: друг вид сграда за обитаване. В същият имот е изградена и
Сграда Жилищна /без идентификатор/, масивна, двуетажна, със застроена площ от 71,50
кв.м. и РЗП от 145,84 кв.м. Според заключението на назначената по делото
експертиза стойността на сграда лятна кухня е 5479 лева, а стойността на сграда
жилищна /без идентификатор/ е 46907 лева.
Видно
от постановеното по делото Решение №64/18.06.2020г., с което съдът е допуснал
да се извърши делба на имуществото на страните е, че до делба е била допусната
жилищна сграда с идентификатор 21052.1003.62.1 със застроена площ от 60 кв.м.,
разположена в ПИ с идентификатор 21052.1003.62, находящ
се на адрес в Димитровград, ул**. След разделянето на
този поземлен имот на две части всяка с площ от 561 кв.м., процесната жилищна
сграда би следвало да попадне в новообразувания поземлен имот с идентификатор 21052.1003.983.
Съгласно представената по делото Скица на този новообразуван поземлен имот,
тази жилищна сграда е на един етаж и има отреден нов идентификатор
21052.1003.983.1.
Съгласно
заключенията на назначените по делото две експертизи обаче, процесната сграда
не съществува реално, тъй като е била разрушена през 2006г. Тази сграда, която
е описана в исковата молба, за която са представени нотариален акт, данъчна
оценка и скица от ищеца, реално не съществува в имота. Върху основите на
разрушената сграда е била изградена сега съществуващата сграда, която е без
идентификатор, на два етажа и с оформен приземен етаж.
Новата
сграда, която по данни на страните е построена след 2006г., запазва параметрите
на избения етаж, като допълнително е изпълнено пристрояване на изток за външно
стълбище и за етажите. Състои се от два жилищни етажа и избен етаж. Застроената
площ е 76,80 кв.м., в т.ч.10,45 кв.м. външно стълбище и вход за избения етаж.
За нея в община Димитровград липсват одобрени инвестиционни проекти и издадено
разрешение за строеж.
Според
заключението на съдебно-техническата експертиза, по строителни характеристики,
изградената в североизточната част на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК на
Димитровград двуетажна жилищна сграда се определя като НОВ СТРОЕЖ, ниско
застрояване, V категория по чл.137 от ЗУТ.
Частта
на строежа над избения етаж на съществувалата преди едноетажна сграда с
идентификатор 21052.1003.62.1 в т.ч. и пристройката, е незаконен строеж по
смисъла на чл.225 ал.2 т.2 ЗУТ, като не отговаря на строителните изисквания за
узаконяване и за търпимост, съгласно ЗУТ. С оглед на това, тази постройка
подлежи на премахване след предписание на съответните държавни органи.
Предвид
изложеното, съдът счита, че производството по делото за извършване на делба на жилищна
сграда с нов идентификатор 21052.1003.983.1 /предишен идентификатор
21052.1003.62.1/, със застроена площ 60 кв.м., на един етаж, се явява
недопустимо, доколкото въпросната сграда не е съществувала още към момента на
депозиране на молбата за делба в съда- 15.01.2018г. Това обстоятелство безспорно
е било известно на страните, доколкото по делото няма спор, че именно те са
изградили новата сграда в имота, която е на два етажа и с обособен приземен
етаж, със застроена площ от 71,50 кв.м. и РЗП от 145,84 кв.м. За новоизградената в процесния поземлен
имот жилищна сграда липсват строителни книжа и разрешение за строеж, като тя не
отговаря на строителните изисквания за узаконяване и за търпимост, съгласно
разпоредбите на ЗУТ. Същата сграда, съгласно двете назначени по делото
експертизи, се определя като нов строеж и не представлява надстрояване,
пристрояване или подобрение на съществуваща сграда. Тази новоизградена
от страните в процесния имот жилищна сграда не е била допусната до делба с
влязлото в сила Решение №64/18.06.2020г., с което е приключила първата фаза на
делбата, поради което в настоящото производство по извършване на делба няма как
съдът да се произнесе по въпроса за подялбата й между страните, за нейната
оценка, както и за възлагането й на някой от съделителите.
С
оглед на гореизложеното, производството по делото досежно
извършване на делба на жилищна сграда с нов идентификатор 21052.1003.983.1
/предишен идентификатор 21052.1003.62.1/, със застроена площ 60 кв.м., на един
етаж, следва да се прекрати, като недопустимо, предвид това, че процесната
сграда не е съществувала към датата на подаване на молбата за делба в съда.
Доколкото
останалите недвижими имоти, предмет на делбата, представляващи гараж, хале и
лятна кухня, попадащи в новообразуваните два ПИ с идентификатор 21052.1003.982 и
идентификатор 21052.1003.983, са неделими, то същите следва да се разпределят
на съделителите, съобразно парцела, който бъде
предоставен в дял на всяка от страните. Действително от събраните по делото
доказателства се установи, че по отношение на Сграда Хале, изградена в ПИ с
идентификатор 21052.1003.62, попадаща в новообразувания имот с идентификатор
21052.1003.982, е налице съществено отклонение от одобрения инвестиционен
проект по смисъла на чл.154 ал.2 т.1 от ЗУТ- нарушава предвижданията на
действащия подробен устройствен план, в случая
издадената виза за проектиране, като тя не отговаря на зададените размери и
височина. За тази сграда обаче съдът е допуснал извършването на делба, като за
нея са налице строителни книжа- виза и разрешение за строеж, поради което може
да бъде узаконена след като бъде приведена в съответствие с параметрите по
издадената във връзка със строежа документация.
Предвид
изложеното, съдът счита ,че в дял на ищеца П.Д.П. следва да се постави
новообразувания ПИ с идентификатор 21052.1003.983 по КК и КР на Димитровград,
одобрени със Заповед №РД-18-38/05.07.2006г., с адрес на поземления имот в
Димитровград, ул**, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, при
съседи: 21052.1003.982, 21052.1003.64, 21052.1003.79, 21052.1003.63,
21052.1003.60, ведно с попадащата в имота Сграда с идентификатор
21052.1003.983.2 със застроена площ от 37 кв.м., на един етаж, с
предназначение: Друг вид сграда за обитаване. Общата стойност на поставените в
дял на П.Д.П. недвижими имоти, съгласно заключението на приетата по делото
експертиза е 10621,50 лева.
В
дял на ответника Н.Т.П. следва да се постави новообразувания ПИ с идентификатор
21052.1003.982 по КК и КР на Димитровград, одобрени със Заповед
№РД-18-38/05.07.2006г., с адрес на поземления имот в Димитровград, ул**, с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
с начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: 21052.1003.61,
21052.1003.117, 21052.1003.79, 21052.1003.983, 21052.1003.60, 21052.1003.59,
ведно с попадащите в имота Сграда с идентификатор 21052.1003.982.1, със
застроена площ от 23 кв.м., на един етаж, с предназначение Гараж и Сграда Хале
/без идентификатор/ със застроена площ от 148,15 кв.м. Общата стойност на
поставените в дял на Н.Т.П. недвижими имоти, съгласно заключението на приетата
по делото експертиза е 36505,50 лева.
Съгласно
заключението на съдебно-оценителната експертиза, стойността на допуснатите до
делба движими вещи и МПС възлиза общо на 45073 лева. Всяка от страните по
делото е направила искане относно вещите и МПС, които желае да бъдат поставени
от съда в неин дял. Предвид така
направените искания за разпределение на движимите вещи и МПС в дял на всяка от
страните, съдът разпредели същите стремейки се да удовлетвори в максимална
степен претенциите на всяка от тях.
В
този смисъл в дял на ищеца П.Д.П. следва да се поставят следните движими вещи и
МПС: т.а.“Ивеко“ с ДКН ***, л.а.“Ауди“ с ДКН ***,
мотопед „Джили“ с ДКН ***, телевизор марка
„Филипс” 43 инча, ел. печка „Елит”,
ел. одеало „Елит First”, пералня марка „Миеле комфорт
лайн”, сушилня „Бош”, газова печка „Делонги”, ел. бойлер „Тесси”, ел.
бойлер „Дипломат”, Климатик
„Келон“, Комплект спалня-гардероб, скрин, нощни
шкафчета, телевизор „LG“, легло
„Приста” с ракла, гардероб, ученическо бюро, телевизор „JVC“, лаптоп, телевизор „Филипс”-голям
42 инча, компютър „LG“ с монитор „Samsung“ 16 инча, стационарен
ксерокс, принтер и скенер „Canon“,
уредба-домашно кино /тонколони/, холна маса- малка, трапезна маса с 6 броя
столове, барче за телевизор, персийски килими - 2 бр., хладилник с фризер
„Индезит”, машина за топла и студена вода „Елит“,
кухненски шкафове - горни и долни, барплот, абсорбер
„Аляска“, миялна машина „Уърпул“,
микровълнова фурна „Фърст“, водоструйка - KD7/18, бойлер със
серпентина „Теси“, портманто
с огледало, персийски пътеки по стълби и коридор. Стойността на движимите вещи,
поставени в дял на П.Д.П. е общо 23268 лева.
В
дял на Н.Т.П. следва да се поставят следните движими вещи и МПС: т.а.“МАН“ с
ДКН ***, л.а.“БМВ“с ДКН ***, ремарке за л.а. с №***, ремарке голямо учебно за
т.а. „МАН“ с ***, холова гарнитура/кожа/-диван,
табуретки 2 броя , фризер-вертикален „Атлантик“,
готварска печка „Елпром“, кафе-машина „Солакс”, метална каса за съхраняване на оръжие. Стойността
на движимите вещи и МПС, поставени в дял на Н.Т.П. е общо 21805 лева.
С
оглед на изложеното, делът на ищеца П.Д.П., включващ горепосочените недвижими
имоти, МПС и движими вещи е на обща стойност 33889,50 лева.
Делът
на ответника Н.Т.П., включващ горепосочените недвижими имоти, МПС и движими
вещи е на обща стойност 58310,50 лева.
Доколкото
всеки от съпрузите следва да получи равен дял от процесните
недвижими имоти, МПС и движими вещи, то ответника Н.Т.П. следва да заплати за
уравняване дела на П.Д.П. сумата от 12210,50 лева.
С
оглед стойността на недвижимите имоти, МПС и движими вещи, предмет на делбата, определена
от съдебно оценителната експертиза, следва да се определят и дължимите държавни
такси от страните по делото, съобразно техните дялове. В този смисъл, ищецът и ответника следва да
бъдат осъдени да заплатят в полза на държавата, по сметка на РС-Димитровград,
държавна такса в размер на по 1844 лева.
При
този изход на делото съдът счита, че разноските на страните за адвокатско
възнаграждение и вещи лица следва да останат за всяка от тях, така както са
направени.
Мотивиран
така, съдът
Р
Е Ш И :
ПРЕКРАТЯВА производството по делото в ЧАСТТА му по отношение на допуснатата с
Решение №164/18.06.2020г. по гр.д.№102/2018г. по описа на РС-Димитровград делба
между съделителите П.Д.П., с ЕГН ********** и Н.Т.П., с ЕГН **********, при дялове от по ½ ид.ч. за всеки от тях, на недвижим имот, представляващ Жилищна
сграда с идентификатор 21052-1003.62.1, със застроена площ от 60 кв.м.,
построена в ПИ с идентификатор 21052.1003.62 по КК и КР на Димитровград,
одобрени със Заповед №РД-18-38/05.07.2006г. на ИД на АГКК-София и Заповед за
изменение на КК и КР №КД -14-26-149/21.07.2009г. на Н-к на СГКК-Хасково с площ
1121 кв.м. и адрес в Димитровград, ул**, като
недопустимо.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на П.Д.П., с ЕГН **********,*** 17, следните недвижими имоти, МПС и движими
вещи: ПИ с идентификатор 21052.1003.983 по КК и КР на Димитровград,
одобрени със Заповед №РД-18-38/05.07.2006г., с адрес на поземления имот в
Димитровград, ул**, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, при
съседи: 21052.1003.982, 21052.1003.64, 21052.1003.79, 21052.1003.63,
21052.1003.60, ведно с попадащата в имота Сграда с идентификатор
21052.1003.983.2 със застроена площ от 37 кв.м., на един етаж, с
предназначение: Друг вид сграда за обитаване; т.а.“Ивеко“
с ДКН ***, л.а.“Ауди“ с ДКН ***, мотопед „Джили“ с
ДКН ***, телевизор марка „Филипс” 43 инча, ел. печка „Елит”, ел. одеало „Елит First”, пералня марка „Миеле комфорт лайн”, сушилня „Бош”, газова печка „Делонги”,
ел. бойлер „Тесси”, ел. бойлер „Дипломат”, Климатик „Келон“,
Комплект спалня-гардероб, скрин, нощни шкафчета, телевизор „LG“, легло
„Приста” с ракла, гардероб, ученическо бюро, телевизор „JVC“, лаптоп, телевизор
„Филипс”-голям 42 инча,
компютър „LG“
с монитор „Samsung“
16 инча, стационарен ксерокс, принтер и скенер „Canon“, уредба-домашно кино
/тонколони/, холна маса- малка, трапезна маса с 6 броя столове, барче за
телевизор, персийски килими - 2 бр.,
хладилник с фризер „Индезит”,
машина за топла и студена вода „Елит“, кухненски шкафове - горни и долни, барплот, абсорбер „Аляска“, миялна
машина „Уърпул“, микровълнова фурна „Фърст“, водоструйка - KD7/18, бойлер със серпентина „Теси“,
портманто с огледало, персийски пътеки по стълби и
коридор.
Предоставения
дял на П.Д.П. е на обща стойност 33889,50 лева /тридесет и три хиляди
осемстотин осемдесет и девет лева и петдесет стотинки/.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Н.Т.П.,
с ЕГН **********,***, следните недвижими
имоти, МПС и движими вещи: ПИ с идентификатор 21052.1003.982 по КК и КР
на Димитровград, одобрени със Заповед №РД-18-38/05.07.2006г., с адрес на
поземления имот в Димитровград, ул**, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване, при съседи: 21052.1003.61, 21052.1003.117, 21052.1003.79,
21052.1003.983, 21052.1003.60, 21052.1003.59, ведно с попадащите в имота Сграда
с идентификатор 21052.1003.982.1, със застроена площ от 23 кв.м., на един етаж,
с предназначение Гараж и Сграда Хале /без идентификатор/ със застроена площ от
148,15 кв.м; т.а.“МАН“ с ДКН ***, л.а.“БМВ“с ДКН ***, ремарке за л.а. с №***,
ремарке голямо учебно за т.а. „МАН“ с ***, холова
гарнитура/кожа/-диван, табуретки 2 броя, фризер-вертикален
„Атлантик“, готварска печка „Елпром“, кафе-машина „Солакс”, метална каса за съхраняване на оръжие.
Предоставения
дял на Н.Т.П. е на обща стойност 58310,50 лева /петдесет и осем хиляди триста и
десет лева и петдесет стотинки/.
Приложените
по делото Схема вариант за делба на ПИ с идентификатор 21052.1003.62 /л.325/, изготвени от вещото лице във връзка
с назначената по делото съдебно-техническа експертиза, както и тези изготвени
от СГКК-Хасково /л.481 и л.482/ да се считат за неразделна част от настоящото
решение.
ОСЪЖДА Н.Т.П.,
с ЕГН **********, за
уравняване на дяловете да заплати на П.Д.П.,
с ЕГН **********, сумата от 12210,50
лева /дванадесет хиляди двеста и десет лева и
петдесет стотинки/.
ОСЪЖДА Н.Т.П.,
с ЕГН **********, да заплати в полза на Държавата по сметка на РС-Димитровград
деловодни разноски в размер на 1844 /хиляда осемстотин четиридесет и четири/
лева.
ОСЪЖДА П.Д.П., с ЕГН **********, да заплати в полза на Държавата по сметка на
РС-Димитровград деловодни разноски в размер на 1844 /хиляда осемстотин
четиридесет и четири/ лева.
Решението
може да бъде обжалвано пред Окръжен съд-Хасково в двуседмичен срок от
съобщението до страните, че е обявено.
Съдия: